149 m²
Dom z patio 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt "Dom z patio 2" wyróżnia się układem parterowym skoncentrowanym wokół wewnętrznego patio, co w praktyce przekłada się na lepsze doświetlenie stref dziennych oraz bardziej intymną relację z ogrodem. Obecność podwójnego garażu zwiększa funkcjonalność działki i upraszcza przechowywanie pojazdów oraz sprzętów sezonowych. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie salonu, umożliwiając użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. W projekcie przewidziano wydzieloną spiżarnię oraz osobną pralnię, co pozwala na utrzymanie porządku i lepszą organizację gospodarstwa domowego. Kominek w salonie dodaje różnych możliwości aranżacyjnych oraz uzupełnia opcje ogrzewania uzupełniającego. Dach płaski w systemie stropodachu tworzy nowoczesną sylwetkę budynku i ułatwia ewentualne instalacje na dachu, takie jak panele fotowoltaiczne, o ile zostaną zaplanowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Podstawowe parametry użytkowe podane w dokumentacji projektu obejmują: powierzchnię użytkową 149 m², 4 pokoje mieszkalne, 2 łazienki, minimalną szerokość działki 27 m oraz garaż dwustanowiskowy. Typ budynku określony jest jako parterowy, natomiast rodzaj dachu to dach płaski, stropodach z kątem nachylenia w przedziale 0-10°. W projekcie zawarto informacje o obecności spiżarni, osobnej pralni, kominka w salonie oraz zadaszonym tarasie. Pozostałe parametry techniczne takie jak projektowana klasa energetyczna, obliczeniowe zapotrzebowanie na energię, ściany nośne, izolacje termiczne i akustyczne, rodzaje fundamentów, czy rozwiązań instalacyjnych nie zostały udokumentowane w przekazanych danych. Tam, gdzie dokumentacja nie określa szczegółowych rozwiązań, decyzje projektowe powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektowej i wykonawczej przez uprawnionych projektantów i inspektorów nadzoru.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m determinuje wymagania dotyczące geometrycznego wpasowania bryły budynku i stref dojazdu. Orientacja domu względem stron świata wpływa na optymalne wykorzystanie patio i tarasu. Usytuowanie budynku na działce z zachowaniem właściwych odległości od granic, dojazdu oraz ewentualnych drzew i istniejącej zabudowy jest elementem, który powinien być potwierdzony na etapie projektu adaptacyjnego. W kontekście dachu płaskiego warto rozważyć dodatkowe elementy odwodnienia i zabezpieczeń przeciwwilgociowych, szczególnie przy położeniach intensywnie narażonych na opady i zaleganie wód opadowych. Zaplanowanie strefy wejściowej, garażu oraz komunikacji zewnętrznej ma zasadnicze znaczenie dla funkcjonalności działki i komfortu użytkowania na co dzień.
Salon zaprojektowany w bezpośrednim związku z patio i zadaszonym tarasem tworzy płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Kominek wprowadza dodatkowy punkt skupienia i może służyć jako uzupełniające ogrzewanie. Układ otwarty między salonem a tarasem sprzyja integracji funkcji wypoczynkowej i rekreacyjnej. Dla zachowania komfortu termicznego i akustycznego zaleca się przemyślane rozmieszczenie przeszkleń oraz zastosowanie odpowiednich systemów osłon przeciwsłonecznych i izolacji.
Kuchnia z zaprojektowaną spiżarnią poprawia ergonomię codziennego użytkowania. Bezpośredni dostęp do spiżarni ułatwia składowanie produktów oraz sprzętu kuchennego. Projektowana ergonomia rozkładu trójkąta roboczego powinna zostać potwierdzona na etapie szczegółowych rzutów i zabudowy meblowej. Dodatkowo przewidziana przestrzeń przy spiżarni może zostać wykorzystana jako miejsce na schowki techniczne lub dodatkowe wyposażenie AGD.
Rozmieszczenie czterech pokoi pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni jako sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Rozdzielenie strefy nocnej od dziennej wpływa na komfort akustyczny i prywatność mieszkańców. Wielkości i proporcje poszczególnych pokoi powinny zostać dobrane pod kątem wymogów użytkowników oraz możliwości meblowania.
Dwie łazienki zwiększają wygodę codziennego funkcjonowania zwłaszcza w rodzinach wieloosobowych. Rozplanowanie armatury i przyłączy sanitarno‑instalacyjnych wymaga określenia w projekcie wykonawczym. Tam, gdzie dokumentacja nie określa szczegółów wyposażenia, decyzje pozostają do ustalenia z projektantem instalacji sanitarnych i wykonawcą.
Osobna pralnia to istotny element porządku gospodarstwa domowego i redukcji hałasu w strefach mieszkalnych. Spiżarnia ułatwia przechowywanie produktów suchych i zapasów. Garaż dwustanowiskowy umożliwia wygodne parkowanie i dodatkowe miejsce do magazynowania narzędzi oraz sprzętu ogrodniczego. Konfiguracja bram garażowych oraz powiązanie garażu z częścią mieszkalną powinny zostać zweryfikowane w kontekście bezpieczeństwa i izolacji termicznej.
Układ komunikacyjny w projekcie ma kluczowe znaczenie dla ergonomii użytkowania. Krótkie i logiczne połączenia między strefami zmniejszają czas przemieszczania się i ułatwiają organizację codziennych czynności. Projektując przejścia, warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy, możliwość wstawienia szaf w zabudowie oraz dostęp do pomieszczeń technicznych. Przemyślana komunikacja jest także ważna z perspektywy bezpieczeństwa ewakuacji.
Centralne patio pełni funkcję bufora akustycznego oraz prywatnego ogrodu o ograniczonym dostępie osób postronnych. Patio poprawia naturalne doświetlenie wnętrz i może być zaplanowane jako strefa wypoczynkowa z roślinnością, małą architekturą i elementami wodnymi. W zależności od lokalnego mikroklimatu należy przewidzieć rozwiązania przeciwsłoneczne i drenażowe, zwłaszcza przy dachu płaskim i intensywnych opadach.
Projekt parterowy z dachem płaskim daje szerokie pole do adaptacji. Warianty adaptacyjne typowo obejmują modyfikacje układu ścian działowych, zmianę rozmieszczenia punktów instalacyjnych, dostosowanie rozwiązań garażowych oraz modyfikację stref wejściowych. Rozbudowa o elementy takie jak podcień wejściowy, zmiana rodzaju stolarki zewnętrznej, czy dopasowanie systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła są standardowymi obszarami adaptacji. Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub zmiany wpływające na parametry nośne wymagają opinii uprawnionego projektanta konstrukcji i naniesienia modyfikacji w dokumentacji technicznej. W przypadku chęci wykorzystania dachu jako tarasu użytkowego lub instalacji fotowoltaicznej konieczne są dodatkowe analizy statyczne oraz rozwiązania hydroizolacji zgodne z normami branżowymi.
Dokumentacja projektowa nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, lecz proponuje neutralne rozwiązania kompatybilne z formą dachu płaskiego. Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub panele kompozytowe, przy czym wybór powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie oraz warunki klimatyczne. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu, szczególnie w strefach takich jak kuchnia, spiżarnia i pralnia. Przy doborze materiałów konstrukcyjnych dla stropodachu rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań spełniających lokalne przepisy dotyczące izolacji termicznej oraz ochrony przed wilgocią.
W dokumentacji nie określono szczegółów instalacji grzewczej, chłodzącej ani wentylacyjnej. Z tego powodu projekt wykonawczy powinien zawierać kompleksowe rozwiązania instalacyjne, dopasowane do lokalnych warunków i wymagań inwestora. Dach płaski umożliwia wykonanie instalacji słonecznych lub fotowoltaicznych, pod warunkiem przeprowadzenia analizy statycznej i zapewnienia właściwej hydroizolacji. Wybór systemu ogrzewania, wentylacji z odzyskiem ciepła oraz systemów wspomagających energooszczędność determinuje końcowe parametry eksploatacyjne budynku i koszty utrzymania.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem salonu i sprzyja użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Projekt przewiduje prywatne patio, które może stać się centralnym elementem ogrodu. Projektowanie zieleni powinno uwzględniać nasłonecznienie, potrzeby nawadniania oraz strefy cienia. Tam, gdzie brak szczegółowych rozwiązań, sugestie dotyczące nasadzeń i systemów nawadniających należy opracować z ogrodnikiem lub architektem krajobrazu. Ważne jest też zabezpieczenie przestrzeni zielonej przed nadmiernym zacienieniem przez dachy i stolarkę okienną.
Projekt parterowy ułatwia dostęp osób o ograniczonej mobilności, jednakże szczegółowe rozwiązania dotyczące barier wejściowych, progów, szerokości przejść czy wyposażenia łazienek w udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami muszą być dopracowane w dokumentacji adaptacyjnej. Systemy bezpieczeństwa, alarmy, oświetlenie zewnętrzne oraz zabezpieczenia antywłamaniowe zależą od decyzji inwestora i wykonawcy. Wszelkie zmiany mające wpływ na ewakuację powinny być sprawdzone przez specjalistę ds. bezpieczeństwa pożarowego.
Dokumentacja projektu nie zawiera analiz kosztów eksploatacji. Wpływ na opłaty związane z utrzymaniem budynku będą miały wybrane rozwiązania instalacyjne, izolacyjne oraz sposób użytkowania. Elementy takie jak powierzchnia użytkowa, obecność podwójnego garażu oraz zadaszony taras mają bezpośredni wpływ na koszty ogrzewania, wentylacji i konserwacji. Rzetelna kalkulacja eksploatacyjna powinna zostać przeprowadzona na etapie projektu wykonawczego lub przed rozpoczęciem budowy przez osobę kompetentną, dysponującą danymi o lokalnych stawkach mediów i preferowanym systemie ogrzewania.
Projekt nie zawiera harmonogramu realizacji. Prace budowlane dla typowego domu parterowego z garażem dwustanowiskowym obejmują etapy przygotowawcze, roboty fundamentowe, konstrukcyjne, montaż izolacji, instalacje wewnętrzne, wykończenia oraz prace zewnętrzne. Kolejność i czas ich wykonania zależą od warunków lokalnych, dostępności ekip i materiałów oraz zatwierdzonej dokumentacji wykonawczej. Sporządzenie szczegółowego harmonogramu jest zadaniem wykonawcy w porozumieniu z inwestorem i inspektorem nadzoru.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszelkich wymaganych pozwoleń budowlanych oraz wykonanie adaptacji projektu do obowiązujących przepisów prawa budowlanego i lokalnych warunków planistycznych. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Wszelkie odstępstwa od projektu bazowego, wpływające na konstrukcję lub parametry energetyczne, wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Projekt przewiduje garaż dwustanowiskowy. Możliwe warianty adaptacyjne obejmują zmianę bram garażowych, przekształcenie części garażu na pomieszczenie gospodarcze lub zmniejszenie powierzchni garażowej kosztem dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Układ komunikacji pomiędzy garażem a częścią mieszkalną ma istotne znaczenie dla komfortu eksploatacji, dlatego warto zadbać o logiczne rozmieszczenie przejść i zaplanowanie odpowiedniej izolacji akustycznej oraz termicznej między strefami.
Obecność spiżarni, pralni oraz garażu umożliwia efektywną organizację przechowywania i logistyki domowej. Planowanie punktów magazynowania, miejsc na odkurzacz centralny, systemy przechowywania sezonowego oraz rozmieszczenie gniazd zasilających jest kluczowe dla codziennej wygody. Zastosowanie zabudów wnękowych i optymalizacja powierzchni użytkowej wpływają na funkcjonalność i porządek w domu.
Wykonanie projektu wymaga szczegółowych rysunków wykonawczych i uzgodnień dotyczących materiałów, izolacji oraz instalacji. Zalecane jest skonsultowanie rozwiązań konstrukcyjnych dachu płaskiego z doświadczonym projektantem konstrukcji. W kwestii stolarki okiennej i drzwiowej rekomendowane jest dobranie parametrów współczynnika przenikania ciepła oraz uszczelnień zgodnie z projektem energetycznym. Przy adaptacji projektu należy przestrzegać lokalnych przepisów oraz wytycznych dotyczących izolacji przeciwwilgociowej i drenażu przy fundamentach, a także zapewnić dostęp do dokumentacji powykonawczej dla przyszłej eksploatacji budynku.
Dokumentacja projektu powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W przypadku konieczności zmian adaptacyjnych zalecane jest prowadzenie procesu formalnego z udziałem uprawnionych projektantów, a wszelkie modyfikacje wpływające na charakter zabudowy wymagają odpowiednich zgłoszeń lub pozwoleń. Przy braku informacji dotyczących wymogów lokalnych, decyzje administracyjne będą zależały od miejscowych organów i dokumentacji planistycznej.
Wybór wykonawcy oraz określenie formy nadzoru inwestorskiego i kierownika budowy mają zasadniczy wpływ na przebieg realizacji. Zalecane jest zatrudnienie podmiotów z doświadczeniem w realizacji budynków z dachem płaskim oraz z umiejętnością rozwiązywania problemów z izolacją i odwodnieniem. Wszelkie prace konstrukcyjne i instalacyjne powinny być dokumentowane protokołami odbioru, a zmiany wprowadzone do projektu muszą zostać formalnie zatwierdzone.
Projekt "Dom z patio 2" to propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 149 m² z 4 pokojami i 2 łazienkami, wyposażonego w podwójny garaż, spiżarnię, osobną pralnię oraz kominek w salonie. Centralne patio oraz zadaszony taras zwiększają komfort użytkowania i zapewniają bliski kontakt z przestrzenią zewnętrzną. Dach płaski nadaje nowoczesny charakter bryle i sprzyja instalacjom dachowym, jednak wymaga starannego podejścia do izolacji i odwodnienia. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry użytkowe; szczegóły techniczne instalacji, konstrukcji i wykończeń oraz prognozy kosztowe powinny zostać opracowane w fazie adaptacji przez uprawnionych specjalistów. Realizacja projektu wymaga dopasowania do warunków lokalnych, uzyskania stosownych pozwoleń oraz zadbania o właściwy nadzór wykonawczy.
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
