110 m²
Dom przy Sielskiej 11
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.08.2026 r.
Dom przy Sielskiej 11 to projekt jednorodzinnego budynku z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej przy zachowaniu kompaktowej bryły. Główne atuty projektu to wyraźny podział stref dziennych i nocnych, obecność dwóch łazienek, spiżarni, podwójnego garażu oraz elementy architektoniczne podnoszące komfort użytkowania — wykusz w części dziennej, balkon w strefie nocnej i kominek w salonie. Rozwiązania te ułatwiają codzienne funkcjonowanie i zapewniają uniwersalność wykorzystania pomieszczeń przy różnych stylach życia.
Projekt wyróżnia się prostą, wielospadową konstrukcją dachu o nachyleniu 40–50°, co sprzyja klasycznej estetyce oraz ułatwia spływ wód opadowych. Obecność poddasza użytkowego umożliwia lepsze wykorzystanie kubatury domu na przestrzeń mieszkalną, przy jednoczesnym zachowaniu zwartej powierzchni zabudowy. Dwustanowiskowy garaż wbudowany w bryłę budynku upraszcza logistykę codziennych dojazdów i zapewnia miejsce na przechowywanie sprzętów sezonowych.
Projekt przewiduje spiżarnię przylegającą do kuchni oraz wykusz scalający część jadalnianą z salonem — elementy korzystne pod względem ergonomii i organizacji pracy w gospodarstwie domowym. Obecność kominka w salonie pozwala na stworzenie przytulnej strefy wypoczynkowej i może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła, o ile taką instalację przewidzą autorzy adaptacji i instalatorzy.
Układ pomieszczeń sprzyja naturalnemu podziałowi funkcji: strefa dzienna zlokalizowana na parterze oraz strefa nocna na poddaszu. Taki układ zwiększa prywatność mieszkańców i ułatwia organizację obszarów użytkowych. Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m pozwala na typowe usytuowanie budynku z zachowaniem stref dojazdu i zieleni.
Podstawowe parametry użytkowe projektu, udostępnione przez autora dokumentacji:
Dokumentacja projektu nie zawiera w dostępnej specyfikacji informacji o materiałach konstrukcyjnych, izolacjach, rozwiązaniach instalacyjnych (system grzewczy, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) ani o dokładnej powierzchni zabudowy i wysokości budynku. Brak tych danych w materiale projektowym wymaga uzyskania od autora projektu lub biura projektowego szczegółowej specyfikacji technicznej przed rozpoczęciem procesu budowlanego.
W zakresie technologii wykonania i warstwy konstrukcyjno‑izolacyjnej nie ma jednoznacznych wskazań w udostępnionych parametrach. Wybór materiałów (np. ściany murowane, keramzyt, beton komórkowy, drewno) oraz systemów instalacyjnych stanowi element adaptacji projektu do warunków lokalnych i wymaga dokumentacji wykonawczej oraz obmiaru działki.
Minimalna szerokość działki 21 m umożliwia klasyczne usytuowanie budynku frontem do drogi dojazdowej wraz z jednostanowiskowym dojazdem do wjazdu garażowego lub z wjazdem bezpośrednio z drogi. Przy takim wymiarze działki możliwe jest zachowanie stref frontowych, ogrodowych oraz bocznych wymaganych przepisami lokalnymi, jednak konkretne odległości od granic działki muszą być sprawdzone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub ustaleniach warunków zabudowy.
Projekt dobiera się do orientacji działki w kontekście nasłonecznienia; optymalna ekspozycja stref dziennych na południe lub południowy‑zachód poprawi komfort świetlny i pozwoli zmniejszyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. W przypadku działek o nietypowym kształcie lub ograniczonych wymiarach konieczne jest przeanalizowanie możliwości obrotu domu względem stron świata — decyzje adaptacyjne powinny uwzględniać wymagania odnośnie dojazdu, instalacji zewnętrznych oraz przyłączeń mediów.
Informacje o dopuszczalnej wysokości zabudowy, maksymalnej powierzchni zabudowy działki i innych ograniczeniach planistycznych nie zostały w dokumentacji projektu sprecyzowane. Przed zakupem projektu rekomendowane jest sprawdzenie lokalnych wymagań administracyjnych dotyczących wskaźników zabudowy i linii zabudowy.
Poniższa sekcja zawiera listę kluczowych przestrzeni wraz z opisem funkcji, zalet ergonomicznych oraz wskazówkami aranżacyjnymi.
Salon pełni rolę centralnej strefy dziennej, a obecność kominka wprowadza możliwość skonfigurowania strefy wypoczynkowej wokół punktu ogniskowego. Wykorzystanie wykusza do przedłużenia przestrzeni jadalnej tworzy bardziej przyjazną, naturalnie wydzieloną strefę konsumpcyjną. Projekt przewiduje przestrzeń na meble wypoczynkowe i ewentualne wyposażenie multimedialne, jednak parametry techniczne dotyczące wymagań kominowych i wentylacyjnych powinny zostać zweryfikowane w dokumentacji wykonawczej przed instalacją kominka.
Kuchnia zaprojektowana obok spiżarni zwiększa funkcjonalność i upraszcza przechowywanie zapasów. Układ kuchenny w projekcie sprzyja organizacji trójkąta roboczego — strefy przygotowania, zmywania i przechowywania — lecz dokładny układ zabudowy kuchennej wymaga dostosowania do wybranych sprzętów AGD i preferencji użytkowników.
Wykusz pełni funkcję doświetlonego zakątka jadalnego, który może służyć jako przestrzeń na stół rodzinny lub kącik śniadaniowy. Wykusz wpływa korzystnie na doświetlenie wnętrza i poprawia relacje między wnętrzem a ogrodem.
Garaż dwustanowiskowy zapewnia komfort parkowania dwóch samochodów lub pozostawia miejsce na dodatkowe schowki. W projekcie przewidziano możliwość wydzielenia niewielkiego pomieszczenia gospodarczego przy garażu, co ułatwia przechowywanie narzędzi, rowerów czy sprzętu ogrodowego. Informacje o bramie garażowej i otwieraniu nie zostały podane w specyfikacji.
Pięć pokoi w projekcie daje duże możliwości aranżacyjne: sypialnie mogą być podzielone na główną sypialnię z miejscem na garderobę, pokoje dziecięce oraz dodatkowy gabinet. Układ pomieszczeń na poddaszu sprzyja prywatności i oddzieleniu części nocnej od dziennej. Dokładne metraże pokoi nie zostały podane w udostępnionej specyfikacji.
Dwie łazienki umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę: jedna łazienka na parterze lub przy głównej sypialni, druga na poddaszu służąca pozostałym sypialniom. Brak danych o wyposażeniu i maksymalnej wysokości pomieszczeń sanitarnych wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane zgodnie z wymaganiami ergonomii i warunkami przepisów budowlanych. W projekcie przewidziano czytelne strefy komunikacyjne między pokojami, jednak szczegóły dotyczące szerokości ciągów komunikacyjnych i materiałów wykończeniowych wymagają doprecyzowania przy adaptacji projektu.
Balkon dostępny z jednej lub kilku sypialni zwiększa komfort użytkowników i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej na poziomie poddasza. Element ten poprawia również proporcje elewacji i daje dodatkową strefę odpoczynku.
Wykusz może zostać wykorzystany jako strefa jadalniana, kącik czytelniczy lub mały zielony ogródek wewnętrzny. Jego zaokrąglona lub wielościenna forma wpływa na rozproszenie światła i efekt wizualny wnętrza.
Funkcjonalne rozwiązanie strefy wejściowej sprzyja wygodnemu przyjmowaniu gości oraz organizacji przechowywania odzieży i obuwia. Projekt nie precyzuje rozwiązań w zakresie wiatrołapu lub garderoby przy wejściu — decyzje te powinny zostać ustalone w ramach adaptacji.
Projekt pozwala na szeroki zakres adaptacji w zależności od potrzeb inwestora oraz warunków zabudowy. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych wewnętrznych, dopasowanie rozmieszczenia okien do orientacji stron świata, dodanie lub ograniczenie powierzchni tarasów, dostosowanie instalacji grzewczej do wybranego systemu (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe).
W przypadku konieczności zmiany charakteru dachu (inna konstrukcja dachu, zmiana kąta nachylenia) adaptacja wymaga konsultacji konstruktora i sporządzenia dodatkowych obliczeń statycznych. Zmiany dotyczące garażu, takie jak przekształcenie go na użytkowy warsztat lub redukcja do jednej stanowiska, również wymagają modyfikacji projektu oraz aktualizacji planów instalacyjnych.
Adaptacja polegająca na zwiększeniu energooszczędności (np. dodatkowa izolacja, wymiana stolarki okiennej na rozwiązania o lepszym współczynniku przenikania ciepła) powinna być dokumentowana i uwzględniona w projekcie wykonawczym, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami termomodernizacyjnymi. Każda zmiana konstrukcyjna lub funkcjonalna wymaga zgody autorskiej i wpisu do dokumentacji adaptacyjnej zgodnie z obowiązującą procedurą prawną.
Wielospadowy dach o nachyleniu 40–50° wpływa na estetykę oraz funkcjonalność dachu. Tego typu dach sprzyja równomiernemu odpływowi wód opadowych i ułatwia montaż systemów odwodnienia, jak również instalację okien dachowych i elementów solarnych. W dokumentacji projektu brak jest szczegółów dotyczących konstrukcji więźby, co wymaga określenia przy adaptacji w zależności od zastosowanej technologii (drewno, stal, prefabrykaty). Przed przystąpieniem do robót konstrukcyjnych zalecane jest sporządzenie projektu wykonawczego przez uprawnionego konstruktora.
W specyfikacji projektu nie wyszczególniono systemów energetycznych ani instalacyjnych; projekt można adaptować do różnych źródeł ciepła i systemów wentylacji. Popularne rozwiązania, które można rozważyć przy adaptacji, obejmują: kocioł gazowy kondensacyjny, pompy ciepła powietrze‑woda lub gruntowe, ogrzewanie podłogowe jako główne źródło ciepła na parterze oraz tradycyjne grzejniki na poddaszu. Instalacja fotowoltaiczna na dachu wielospadowym powinna być projektowana w oparciu o orientację połaci dachowych i warunki nasłonecznienia.
Proponowane wykończenia wnętrz powinny uwzględniać styl architektoniczny bryły oraz funkcję pomieszczeń. Na parterze zalecane są materiały łatwe w utrzymaniu (płytki ceramiczne w strefach mokrych, panele lub deska w strefach dziennych), natomiast na poddaszu warto zastosować materiały poprawiające akustykę i izolację termiczną. Przy wyborze stolarki okiennej należy zwrócić uwagę na parametry termiczne oraz współczynnik przenikania ciepła, co będzie miało wpływ na energooszczędność budynku.
Usytuowanie wykusza i jadalni względem ogrodu stwarza możliwości wykonania tarasu bezpośrednio dostępnego z salonu. Przy projektowaniu nasadzeń i stref rekreacyjnych warto uwzględnić ekspozycję słoneczną i typ gleby. Informacje dotyczące systemów nawadniania czy elementów małej architektury nie zostały zawarte w dokumentacji projektu i wymagają planowania na etapie projektowania zagospodarowania terenu.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy, sprawdzić dostępność przyłączy mediów oraz określić orientację działki. Konieczne jest również uzyskanie szczegółów technicznych od biura projektowego, które precyzują wymagania fundamentowe, izolacyjne i instalacyjne.
Uzyskanie pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów administracyjnych. Projekt architektoniczno‑budowlany wraz z adaptacją do warunków miejscowych oraz wyliczeniami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi stanowi podstawę do złożenia wniosku. Brak szczegółowych danych o stanie działki w specyfikacji projektu oznacza konieczność wykonania geotechnicznych badań gruntu oraz uzyskania wymaganych opinii i uzgodnień.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego kosztorysu. Na ostateczny koszt budowy wpływają m.in.: wybrane materiały budowlane, standard wykończenia, systemy instalacyjne, ceny robocizny w regionie oraz ewentualne prace adaptacyjne. Realistyczne oszacowanie wymaga przygotowania kosztorysu inwestorskiego i ofert wykonawczych.
Projekt wpisuje się w kategorię domów średniej wielkości z poddaszem użytkowym i podwójnym garażem. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni użytkowej, wyróżnia się obecnością wykusza i spiżarni oraz konfiguracją pięciu pokoi na 110 m², co daje wysoki stopień wykorzystania przestrzeni.
Dostępność materiałów i ich ceny mają istotny wpływ na harmonogram i budżet. Wybór lokalnych dostawców i materiałów prefabrykowanych może przyspieszyć realizację inwestycji. Brak w dokumentacji informacji o rekomendowanych materiałach oznacza swobodę doboru materiałów zgodnie z preferencjami inwestora oraz warunkami technicznymi adaptacji.
Projekt daje możliwość wdrożenia rozwiązań oszczędnych energetycznie: poprawa izolacyjności przegród, montaż systemów odnawialnych źródeł energii oraz wykorzystanie energooszczędnych urządzeń. Planowanie takich rozwiązań na etapie adaptacji ułatwia osiągnięcie lepszych parametrów eksploatacyjnych budynku w długim okresie.
Dom przy Sielskiej 11 to projekt o wyraźnym podziale funkcjonalnym oraz rozwiązaniach sprzyjających wygodzie rodziny. Obecność kominka, wykusza, spiżarni oraz podwójnego garażu to elementy zwiększające użyteczność wewnętrzną domu. Brak szczegółów dotyczących materiałów, konstrukcji i instalacji w udostępnionej specyfikacji wymaga przeprowadzenia adaptacji i uzupełnienia dokumentacji wykonawczej przed przystąpieniem do budowy. Ostateczne decyzje dotyczące technologii, wykończeń i systemów grzewczych powinny wynikać z analizy warunków działki, oczekiwań użytkowników oraz konsultacji ze specjalistami (konstruktor, instalator, architekt adaptujący). Opis ten ma na celu dostarczenie wyczerpującej informacji o funkcjach i możliwościach projektu bez wprowadzania danych niezweryfikowanych w dokumentacji projektowej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
