100 m²
Dom przy Klonowej 9
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Dom przy Klonowej 9 to projekt parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o prostocie konstrukcji, czytelnej organizacji przestrzeni i ekonomii eksploatacji. Niska kondygnacja ułatwia dostępność dla wszystkich użytkowników, ogranicza koszty budowy związane z konstrukcją i instalacjami pionowymi oraz upraszcza późniejsze prace serwisowe i remontowe. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 20-30° zapewnia klasyczny profil architektoniczny, korzystny dla odprowadzania wody deszczowej i śniegu przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów konstrukcji więźby dachowej.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku, co daje większą elastyczność przy kształtowaniu działki i możliwość przeznaczenia dodatkowej powierzchni użytkowej na wnętrza lub zewnętrzne rozwiązania parkingowe. Cztery pokoje i jedna łazienka wskazują na układ zapewniający podstawowe potrzeby czteroosobowej rodziny lub alternatywne wykorzystanie części pomieszczeń jako biur domowych, gabinetów lub pokoju gościnnego.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 18 m. Taka szerokość pozwala na zachowanie strefy komunikacyjnej i zielonego pasa między budynkiem a granicami działki, ułatwia optymalne doświetlenie pomieszczeń oraz umożliwia zachowanie odpowiednich odległości wymaganych przepisami w zależności od lokalnych warunków zabudowy. Projekt sprzyja efektywnemu wykorzystaniu działki oraz adaptacji do różnych warunków parcelacji.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu obejmują podstawowe dane: powierzchnia użytkowa 100 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 18 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20-30°, brak garażu. Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak projekt fundamentów, konstrukcja stropu, szczegółowe przekroje ścian, izolacje termiczne i akustyczne, rodzaje materiałów czy specyfikacje instalacji, muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej wydawanej przez biuro projektowe.
Nie są dostępne w tej specyfikacji szczegółowe wartości dotyczące zapotrzebowania na energię, klasy energetycznej, ani dokładne parametry techniczne instalacji grzewczej i wentylacyjnej. W celu uzyskania tych informacji konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową lub zleceniem audytu energetycznego i projektów branżowych przygotowanych przez uprawnionych projektantów.
Minimalna szerokość działki 18 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic, nasłonecznienia i ogólnej koncepcji zagospodarowania terenu. Usytuowanie frontu budynku względem stron świata należy zaplanować w odniesieniu do lokalnych uwarunkowań urbanistycznych oraz preferencji mieszkańców dotyczących orientacji salonu i sypialni względem słońca. W typowym układzie zalecane jest skierowanie otworów dziennych salonu i tarasu na południe lub południowy zachód dla lepszego doświetlenia i komfortu użytkowania.
Projekt nie narzuca konkretnego układu ogrodu ani elementów małej architektury. Zachowanie stref buforowych od granic działki pozwala na zaplanowanie zieleni, ścieżek komunikacyjnych oraz miejsc parkingowych poza bryłą budynku. W przypadku działek o nietypowych kształtach lub ograniczonej szerokości warto rozważyć konsultacje z urbanistą lub architektem adaptującym, aby zapewnić zgodność z warunkami zabudowy i lokalnymi przepisami.
Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana jako wiatrołap oddzielający bezpośrednio zewnętrze od części mieszkalnej, co poprawia izolacyjność termiczną i akustyczną. Przestrzeń komunikacyjna w parterowym domu może być zoptymalizowana przez ograniczenie powierzchni korytarzy oraz zastosowanie centralnego hallu, który rozdziela część dzienną od nocnej. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się wymiary oraz wskazania dotyczące miejsc na szafy wnękowe i schowki przy wejściu.
Salon pełni funkcję centralnego punktu życia domowego. W projektach parterowych zalecane jest połączenie strefy wypoczynkowej z jadalnią w jednym, dobrze doświetlonym pomieszczeniu. Dzięki temu uzyskuje się przestrzeń wielofunkcyjną i elastyczną aranżacyjnie. Należy zwrócić uwagę na usytuowanie przeszkleń i drzwi tarasowych, które wpływają zarówno na widoki, jak i na komfort cieplny oraz naturalne doświetlenie wnętrza.
Kuchnia może występować jako otwarta na salon lub częściowo zamknięta. Układ funkcjonalny powinien uwzględniać ciąg roboczy, rozmieszczenie urządzeń AGD i miejsce na spiżarnię lub zabudowę gospodarczą. W dokumentacji projektowej powinny być podane wymiary przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych, co pozwala na prawidłowe zaplanowanie wyposażenia kuchennego.
Sypialnia główna powinna zapewnić prywatność i komfort akustyczny względem stref dziennych. Optymalna lokalizacja to część nocna oddzielona korytarzem. W zależności od potrzeb, sypialnia główna może zostać wyposażona w szafę wnękową lub garderobę. Dokumentacja projektu powinna wskazywać minimalne odległości dla łóżka oraz miejsc na zabudowę meblową.
Dwie dodatkowe sypialnie pełnią funkcję pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów. Ich wielkość i usytuowanie pozwalają na elastyczne wykorzystanie. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej cyrkulacji powietrza i naturalnego oświetlenia. W przypadku adaptacji na gabinety warto rozważyć lokalizację z dobrą akustyką i możliwością wyłączenia ich z głównej strefy dziennej.
Jedna łazienka w projekcie wymaga starannego rozplanowania funkcji, aby obsłużyć potrzeby czteroosobowej rodziny. Układ powinien pozwalać na montaż wanny lub kabiny prysznicowej oraz miejsca na pralkę i suszarkę, jeśli brak jest osobnego pomieszczenia gospodarczego. W dokumentacji technicznej powinny być określone przyłącza instalacyjne i wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Pomieszczenie techniczne jest wskazane w celu umieszczenia kotła, zbiorników, systemów filtracji czy innego wyposażenia instalacyjnego. W przypadku zastosowania nowoczesnych rozwiązań grzewczych, jak pompa ciepła, konieczne jest sprawdzenie wymogów przestrzennych i poziomu hałasu. Jeżeli projekt nie przewiduje osobnego pomieszczenia, wskazania dotyczące lokalizacji urządzeń powinny znajdować się w dokumentacji branżowej.
Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować powierzchnię przeznaczoną na korytarze, jednocześnie zapewniając wygodne przejścia między pomieszczeniami. Wyraźne strefowanie na część dzienną i nocną poprawia ergonomię użytkowania i wpływa na komfort akustyczny. Projekt wymaga doprecyzowania szerokości przejść oraz wysokości pomieszczeń, co wpływa na odczuwalną przestrzeń użytkową i możliwość zamieszczenia elementów wyposażenia.
Projekt parterowy o prostej bryle daje szerokie pole do adaptacji. Brak garażu w bryle budynku umożliwia dobudowę zewnętrznej wiaty lub wolnostojącego garażu, pod warunkiem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy. Adaptacje można przeprowadzić także w zakresie rozmieszczenia otworów okiennych, przesunięć ścianek działowych wewnątrz strefy niekonstrukcyjnej oraz wprowadzenia dodatkowych wejść tarasowych.
W przypadku konieczności zwiększenia liczby łazienek lub stworzenia aneksu gospodarczego, możliwe jest przeprojektowanie przestrzeni wewnętrznej. Każda adaptacja wpływa jednak na warunki techniczne związane z instalacjami oraz na ewentualną konieczność wzmocnień konstrukcyjnych. Wszelkie modyfikacje wymagają zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta i sprawdzenia zgodności z przepisami.
Architektura projektu cechuje się prostą formą i czytelną geometrią bryły, co sprzyja ekonomii wykonania i uniwersalności stylu. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia wpisuje się w tradycyjne rozwiązania dachowe, jednocześnie umożliwiając wykorzystanie poddasza na potrzeby instalacyjne lub magazynowe, jeżeli przewidziano dostęp serwisowy. Elewacje mogą być wykończone różnymi materiałami, co pozwala na dopasowanie estetyki budynku do otoczenia i preferencji inwestora.
W dokumentacji projektowej brak jest szczegółowego zestawienia materiałów wykończeniowych. Ogólne zalecenia projektowe zwykle obejmują stosowanie trwałych i energooszczędnych rozwiązań: dobrej jakości izolacji termicznej przegród zewnętrznych, sprawdzonych systemów okiennych o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz trwałych powłok elewacyjnych. Konkretny dobór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne lokalizacji, wymagania eksploatacyjne oraz budżet inwestycji.
W przedstawionych danych nie ma informacji o wymogach energetycznych, klasie energetycznej ani rekomendowanych systemach grzewczych. Projekt parterowy o zwartych kształtach sprzyja ograniczeniu strat ciepła, lecz szczegółowe oceny zapotrzebowania energetycznego wymagają analizy termicznej oraz doboru instalacji: ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i ewentualnej klimatyzacji. Zalecane jest uwzględnienie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła w przypadku dążenia do wysokiej efektywności energetycznej.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów konstrukcyjnych, takich jak system fundamentów, typ ścian nośnych czy rozwiązania stropowe. Z uwagi na typ parterowy, fundamenty mogą być zaprojektowane jako płyta fundamentowa lub tradycyjne ławy fundamentowe w zależności od warunków gruntowych. Wszelkie zagadnienia dotyczące stateczności, obciążeń śniegiem i wiatrem oraz wymagań przeciwpożarowych muszą być opisane w części konstrukcyjnej projektu.
W specyfikacji nie zawarto danych dotyczących kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Koszty te zależą od lokalnych stawek robocizny, cen materiałów, wyboru technologii wykonania i jakości wykończeń. Dla realistycznej kalkulacji konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego opartego na szczegółowej dokumentacji projektowej oraz wytycznych wykonawczych.
Projekt daje możliwość zaplanowania stref zieleni przy budynku, tarasu wypoczynkowego i ciągów komunikacyjnych. W projektach parterowych zalecane jest wykorzystanie układu poziomego do stworzenia płynnego przejścia między wnętrzem a ogrodem. Brak garażu w bryle budynku pozostawia miejsce na projektowanie parkingów zewnętrznych, składzików narzędziowych lub wiaty garażowej.
Do rozpoczęcia budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z warunkami miejscowego planu zagospodarowania. Dokumentacja projektowa powinna zawierać pełny zestaw rysunków, opisów technicznych i projektów branżowych niezbędnych do uzyskania formalnej zgody na realizację.
Przy adaptacji projektu do konkretnych warunków działki konieczne jest uwzględnienie: ukształtowania terenu, poziomu wód gruntowych, orientacji względem stron świata oraz ograniczeń sąsiedztwa. Każda adaptacja może wymagać zmian w projekcie fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej oraz układzie odwodnienia. W dokumentach adaptacyjnych powinny być jasno określone punkty przyłączeń mediów i doprowadzenia instalacji.
Brak w specyfikacji rekomendacji dotyczących rozwiązań ekologicznych ani wskazań dotyczących integracji odnawialnych źródeł energii. Projekt o zwartej formie jednak sprzyja zastosowaniu rozwiązań obniżających zapotrzebowanie na energię, takich jak izolacja termiczna, okna o niskim Ug, szczelność powietrzna oraz instalacje OZE: panele fotowoltaiczne na dachu, gruntowa lub powietrzna pompa ciepła, a także systemy rekuperacji. Wybór rozwiązań wymaga analizy technicznej i ekonomicznej oraz koordynacji z projektami branżowymi.
Projekt jest reprezentatywny dla niewielkich domów parterowych o klasycznej formie. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni cechuje się prostą bryłą dachową, brakiem garażu w bryle oraz czterema pokojami przy jednej łazience. Wybór tego projektu może być korzystny dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego rozkładu bez dodatkowych kosztów związanych z garażem w bryle, ale wymaga rozważenia kwestii parkowania i przechowywania narzędzi ogrodowych.
Projekt powinien zostać oceniony pod kątem spójności z ogólnym planem inwestycyjnym obejmującym zagospodarowanie terenu, media i powiązania komunikacyjne. W kontekście większych osiedli konieczne jest skoordynowanie układów przyłączy, systemów odwodnienia i rozwiązań komunikacyjnych. Dokumentacja techniczna powinna umożliwiać łatwą integrację z przyjętymi standardami inwestycji.
Przed przystąpieniem do adaptacji i realizacji potrzebne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W szczególności należy zweryfikować dopuszczalne gabaryty budynku, usytuowanie względem granic działki, wysokość zabudowy oraz ewentualne ograniczenia dotyczące materiałów elewacyjnych i dachowych. Brak takiej weryfikacji może spowodować konieczność modyfikacji projektu.
Jako projekt parterowy, Dom przy Klonowej 9 ma potencjał do adaptacji na potrzeby osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Układ bez stopni i koncentracja funkcji na jednej kondygnacji ułatwiają wprowadzenie rozwiązań takich jak poszerzone przejścia, bezprogowe wejścia, łazienka dostosowana do potrzeb użytkownika oraz odpowiednie rozmieszczenie włączników i gniazd. Szczegółowe rozwiązania wymagać będą precyzyjnego zaprojektowania zgodnie z wymogami dostępności.
Standardowe ryzyka przy realizacji budowy parterowej obejmują nieprzewidziane warunki gruntowe wpływające na zakres i koszt robót fundamentowych, opóźnienia dostaw materiałów oraz konieczność dostosowania projektu do lokalnych wymagań formalnych. Właściwa analiza istniejącej dokumentacji geotechnicznej oraz konsultacje z wykonawcą i projektantami branżowymi pozwalają ograniczyć ryzyko błędów wykonawczych i kosztownych zmian w toku realizacji.
Dom przy Klonowej 9 to przejrzysty projekt parterowy o powierzchni użytkowej 100 m², z czterema pokojami i jedną łazienką, przeznaczony dla inwestorów poszukujących prostoty, funkcjonalności i łatwej obsługi budynku. Dwuspadowy dach i brak garażu w bryle to decyzje projektowe, które wpływają na koszty i układ działki, pozostawiając przestrzeń na adaptacje zewnętrzne. Brak szczegółowych danych technicznych w dostępnej specyfikacji wymaga uzupełnienia o dokumenty branżowe oraz konsultacje z uprawnionymi projektantami przed przystąpieniem do budowy. Projekt jest dobrym punktem wyjścia dla adaptacji do indywidualnych potrzeb oraz do zastosowania energooszczędnych rozwiązań, pod warunkiem przeprowadzenia rzetelnej analizy i dopracowania dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
