100 m²
Dom przy Klonowej 7
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Dom przy Klonowej 7 to projekt parterowy o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności, prostocie i czytelnej organizacji przestrzeni. Najważniejsze atuty projektu wynikają z układu jednokondygnacyjnego, który ułatwia komunikację wewnątrz budynku, eliminuje potrzebę korzystania ze schodów i poprawia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Wielospadowy dach z kątem nachylenia 20–30° zapewnia estetyczny wygląd zewnętrzny oraz odpowiednie warunki do montażu standardowych systemów rynnowych i ewentualnych instalacji solarnych. Minimalna szerokość działki 18 m czyni projekt możliwym do realizacji na parcelach o typowej szerokości podmiejskiej lub wiejskiej, przy zachowaniu dogodnych odległości od granic działki. Brak garażu sprzyja prostej bryle budynku i niższym kosztom budowy oraz eksploatacji działki, a jednocześnie stwarza możliwość swobodnego zaprojektowania podjazdu i miejsca postojowego na działce.
W zakresie udostępnionych danych technicznych projekt zawiera następujące parametry: powierzchnia użytkowa: 100 m²; liczba pokoi: 4; liczba łazienek: 1; typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 20–30°; garaż: brak. Inne szczegółowe parametry techniczne, takie jak rzuty kondygnacji, przekroje, zestawienia materiałowe, wartości współczynników przenikania ciepła (U), parametry wentylacji, instalacji grzewczej i elektrycznej oraz dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. Wszelkie informacje dotyczące wymiarów konstrukcyjnych, obciążeń, fundamentów i specyfikacji materiałowej powinny być weryfikowane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora projektu lub biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki określona na 18 m determinuje zasady posadowienia budynku na działce oraz rozmieszczenie stref zewnętrznych. Projekt parterowy z wielospadowym dachem sprawdza się zarówno na działkach wydłużonych, jak i bardziej zbliżonych do kwadratu, o ile zostaną zachowane wymagane odległości od granic działki według obowiązujących przepisów lokalnych. Usytuowanie budynku względem stron świata powinno uwzględniać optymalizację doświetlenia stref dziennych — salonu i jadalni — tak, aby korzystać z naturalnego światła południowo-zachodniego lub południowego. Należy zwrócić uwagę na relację z sąsiedztwem: lokalizacja okien i miejsc wypoczynkowych (taras, ogród) powinna być skoordynowana z liniami zabudowy oraz z istniejącą zielenią. W przypadku działek o ograniczonej szerokości możliwe jest przesunięcie bryły lub asymetryczne ustawienie bryły względem granic, ale tego typu zmiany wymagają analizy planu miejscowego i uzgodnień z geodetą oraz urzędem gminy.
Projekt o powierzchni użytkowej 100 m² z czterema pokojami sugeruje wyraźny podział na strefy: dzienną (salon, jadalnia, kuchnia lub aneks), nocną (sypialnie) oraz pomocniczą (łazienka, ewentualnie pomieszczenie gospodarcze). Taki podział wspiera logiczną organizację ruchu domowego i ułatwia zarządzanie akustyką oraz izolacją poszczególnych funkcji. Zalecane jest, aby ciągi komunikacyjne były zwarte i krótkie, co minimalizuje powierzchnię korytarzy i zwiększa efektywność wykorzystania metrażu.
Strefa dzienna w domu parterowym powinna być maksymalnie doświetlona i mieć bezpośredni dostęp do ogrodu lub tarasu. W projektach o podobnej skali często stosuje się otwarty układ salonu z jadalnią, co sprzyja elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni i lepszej integracji domowników. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli i ciągów użytkowych należy uwzględnić miejsce na strefę wypoczynkową oraz strefę jadalnianą, a także logiczne powiązanie z kuchnią. Brak garażu może umożliwić poszerzenie części dziennej w kierunku elewacji frontowej lub ogrodowej, w zależności od preferencji i warunków działki.
W układzie czteropokojowym strefa nocna zwykle obejmuje sypialnię główną i dwa lub trzy pokoje dodatkowe, które można przeznaczyć na sypialnie dzieci, pokój gościnny lub gabinet. Istotne jest zaprojektowanie odpowiednich przeszkleń i rozkładu okien tak, aby sypialnie miały dostęp do światła dziennego bez nadmiernego nasłonecznienia popołudniowego, w zależności od preferowanej ekspozycji. Zapewnienie możliwości oddzielenia strefy nocnej od dziennej za pomocą krótkiego korytarza lub przedsionka poprawia komfort akustyczny.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym istotne jest efektywne zaplanowanie jej wyposażenia i stref: miejsce na kabinę lub wannę, toaletę, umywalkę oraz ewentualne miejsce na pralkę. W przypadku większej rodziny lub oczekiwanej intensywnej eksploatacji warto rozważyć wydzielenie dodatkowej toalety lub stworzenie możliwości adaptacji części pomieszczeń pomocniczych na drugi punkt sanitarny.
Wejście do budynku oraz wiatrołap lub przedsionek pełnią funkcję buforu termicznego i akustycznego. W projektach parterowych dobrze zaplanowany przedsionek chroni wnętrze domu przed utratą ciepła podczas wchodzenia i wychodzenia oraz zapewnia przestrzeń na odzież wierzchnią i obuwie. Optymalne jest, gdy przedsionek nie prowadzi bezpośrednio do strefy dziennej, lecz do krótkiego korytarza, który rozprowadza ruch do pozostałych części domu.
Chociaż szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są udostępnione, wskazane jest uwzględnienie centralnego punktu dystrybucji instalacji (pomieszczenie techniczne, skrytka techniczna) z łatwym dostępem. Rozważenie lokalizacji pieca, systemu grzewczego, przyłączy i przewodów wentylacyjnych na etapie adaptacji znacznie upraszcza późniejsze prace wykonawcze. Projekt bez garażu może wymagać zaplanowania miejsca na zbiornik na paliwo lub centralne urządzenia grzewcze wewnątrz bryły budynku.
Bezpośrednie powiązanie strefy dziennej z tarasem i ogrodem zwiększa użyteczność powierzchni użytkowej w sezonie cieplejszym. W projektach parterowych najkorzystniejsze są duże przeszklenia wychodzące na stronę ogrodową, przy jednoczesnym uwzględnieniu przeciwsłonecznego zagospodarowania elewacji (np. zadaszenie tarasu, pergola, roślinność osłonowa).
Zastosowanie uniwersalnych pokoi o prostokątnym kształcie ułatwia przyszłą adaptację funkcji (przekształcenie pokoju dziennego w gabinet, sypialni w pokój gościnny). Warto planować gniazdka elektryczne i wyprowadzenia instalacyjne z myślą o wielofunkcyjności pomieszczeń.
W małych domach pojemność użytkowa zyskuje na funkcjonalności poprzez wykorzystanie mebli wielofunkcyjnych i rozwiązań oszczędzających powierzchnię, takich jak zabudowy wnękowe, składane stoły, przesuwne ścianki działowe lub przeszklenia dzielące przestrzeń bez zamykania jej akustycznie.
W układach z jedną łazienką i czterema pokojami szczególne znaczenie ma zapewnienie prywatności sypialni, zwłaszcza przy adaptacji pokoju na gabinet lub pomieszczenie do pracy zdalnej. Projekt powinien przewidywać minimalne odległości między oknami a działkami sąsiednimi i możliwość rozszerzenia ogrodzenia lub nasadzeń dla zwiększenia intymności.
Projekt daje pole do adaptacji w kilku kluczowych obszarach, bez konieczności naruszania podstawowej koncepcji. Możliwe adaptacje obejmują przesunięcie lekkich ścian działowych wewnątrz domu w celu zmiany wielkości pomieszczeń, tworzenie dodatkowego punktu sanitarnego w miejscu pomieszczenia gospodarczego lub części korytarza oraz zmianę sposobu organizacji strefy dziennej (otwarty aneks kuchenny vs. kuchnia zamknięta). Brak garażu pozwala na zaprojektowanie zadaszonego wiatrołapu lub wiaty parkingowej przy elewacji frontowej. Przy adaptacji dachu o kącie 20–30° istnieje możliwość zastosowania ocieplenia i wykończenia elewacji bez konieczności radykalnej zmiany konstrukcji więźby dachowej, jednak wszelkie modyfikacje konstrukcyjne powinny być konsultowane z konstruktorem i ujęte w projekcie wykonawczym.
Dokumentacja projektowa powinna precyzować typ fundamentów i konstrukcję ścian nośnych oraz stropu. W projektach parterowych często stosuje się fundamenty ławowe lub płyty fundamentowe w zależności od warunków gruntowych. Ściany nośne mogą być zaprojektowane jako murowane (cegła, bloczki silikatowe, bloczki betonowe) lub jako konstrukcja szkieletowa drewniana czy stalowa, ale konkretny wybór materiału nie został określony w udostępnionych danych. Dobór materiałów ma wpływ na termikę budynku, parametry akustyczne oraz koszty wykonania. Zalecane jest skonsultowanie wyboru z wykonawcą i sprawdzenie szczegółowej specyfikacji materiałowej w dokumentacji projektowej.
Informacje dotyczące systemu grzewczego, typu źródła ciepła oraz standardu energetycznego budynku nie zostały udostępnione. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć rozwiązania zgodne z aktualnymi trendami i przepisami: niskoemisyjne źródła ciepła, takie jak pompy ciepła powietrze‑woda, kotły kondensacyjne lub hybrydowe systemy z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. Przy dachu o kącie 20–30° istnieją korzystne warunki do montażu paneli fotowoltaicznych na połaciach dachowych, jednak ich efektywność zależy od orientacji połaci względem stron świata i stopnia zacienienia.
W projektach jednorodzinnych rekomendowane jest zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) ze względu na poprawę jakości powietrza, kontrolę wilgotności i oszczędność energetyczną. Brak szczegółów instalacyjnych znacząco utrudnia precyzyjne wskazówki, dlatego decyzje projektowe dotyczące wentylacji powinny opierać się na analizie użytkowania budynku i konsultacjach z projektantem instalacji. Naturalna wentylacja przez okna jest rozwiązaniem podstawowym, jednak w okresie zimowym powoduje straty ciepła, które można ograniczyć dzięki systemom mechanicznym.
Dokumentacja projektu nie określa standardu wykończenia wewnętrznego ani zewnętrznego. W praktyce wybór materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, koszty eksploatacji i estetykę budynku. Dla elewacji często rekomendowane są tynki mineralne, okładziny klinkierowe lub deski kompozytowe; dla dachów — dachówki ceramiczne, betonowe lub blachodachówka w zależności od preferowanej estetyki. Wnętrza można zaprojektować w wariantach: ekonomicznym, standardowym lub podwyższonym, przy czym każda opcja wymaga szczegółowego kosztorysu i harmonogramu robót.
Informacje o zgodności projektu z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, Warunkami Technicznymi 2021 lub aktualnymi normami nie zostały podane. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie dokumentów projektowych pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, warunkami przyłączeń mediów i ewentualnych wymogów konserwatorskich. Dopiero pełna dokumentacja projektowa i decyzje administracyjne dają podstawę do rozpoczęcia robót budowlanych.
W projekcie jednorodzinnym bezpieczeństwo pożarowe i drogi ewakuacyjne są elementami wymagającymi uwagi przy wyborze materiałów i układu funkcjonalnego. Konieczne jest stosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień w elementach wykończeniowych oraz zapewnienie swobodnego dostępu do wyjść ewakuacyjnych z każdego pokoju. Szczegóły dotyczące zastosowanych materiałów i rozwiązań przeciwpożarowych powinny zostać potwierdzone w dokumentacji technicznej projektu.
Projekt bez garażu ułatwia zaplanowanie przestrzeni zewnętrznej — tarasu, strefy grillowej, ogrodu użytkowego czy zieleni rekreacyjnej. Przy tworzeniu koncepcji zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefowanie: strefa wejścia, strefa wypoczynkowa od strony ogrodu oraz strefa użytkowa (miejsca postojowe, składzik ogrodowy). Dobór roślinności oraz elementów małej architektury może poprawić mikroklimat i prywatność posesji.
Przed przystąpieniem do realizacji warto wykonać: badania geotechniczne gruntu, analizę dostępności mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna), oraz sprawdzenie planu miejscowego. Zalecane jest skorzystanie z usług kierownika budowy i geodety podczas prac wykonawczych. Ponadto warto przygotować listę priorytetów odnośnie do estetyki, funkcji i budżetu, aby ułatwić wykonawcy i projektantowi adaptację projektu do warunków działki.
Standardowy harmonogram realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, instalacje wewnętrzne (elektryczna, wodno‑kanalizacyjna, grzewcza), prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz prace porządkowe i odbiory. Szczegółowy harmonogram i terminy zależą od warunków pogodowych, dostępności materiałów i wykonawców oraz od zakresu prac wykończeniowych, które nie zostały określone w dostarczonym zestawieniu.
W parterowych budynkach istotne jest zaplanowanie rozwiązań poprawiających izolację akustyczną między pomieszczeniami oraz między budynkiem a przestrzenią zewnętrzną. Wybór odpowiednich materiałów ściennych, podłogowych i sufitowych oraz zastosowanie izolacji w przegrodach stropowych i dachowych wpływa na komfort użytkowania. Klimat wnętrz można regulować poprzez właściwy dobór okien, systemów zacienienia i wentylacji mechanicznej.
Powierzchnia użytkowa 100 m² i cztery pokoje czynią projekt atrakcyjnym dla rodzin 2+2 oraz jako oferta pod wynajem krótkoterminowy lub całoroczny. Brak garażu może obniżyć koszty początkowe i uprościć konstrukcję, ale jednocześnie wpływa na sposób korzystania z działki w warunkach pogodowych i zabezpieczenia pojazdów. Ostateczna wartość inwestycyjna zależy od lokalizacji działki, wybranych materiałów wykończeniowych oraz kosztów wykonawczych, które nie zostały podane w dokumentacji.
Dom przy Klonowej 7 to przemyślany projekt parterowy o powierzchni użytkowej 100 m², oferujący cztery pokoje i jedną łazienkę. Projekt charakteryzuje się prostą, funkcjonalną formą, dostosowaną do potrzeb rodzin poszukujących czytelnego układu przestrzennego bez konieczności korzystania ze schodów. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° oraz brak garażu wpływają na estetykę i prostotę wykonania bryły. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych parametrów technicznych poza podstawowymi danymi; z tego względu wszystkie decyzje dotyczące materiałów, instalacji i szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych powinny być potwierdzone w pełnym projekcie wykonawczym i skonsultowane z wykonawcą oraz projektantami branżowymi. Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest przeprowadzenie analiz geotechnicznych, sprawdzenie wymagań miejscowego planu zagospodarowania oraz uzgodnienie przyłączy mediów. Ostateczna adaptacja projektu powinna uwzględniać preferencje estetyczne, wymagania funkcjonalne oraz budżet inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
