122 m²
Dom przy Cyprysowej 82
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt 'Dom przy Cyprysowej 82' to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 122 m², zaprojektowany dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu pięciu pokoi i dwóch łazienek bez garażu. Układ przewiduje wyraźny podział na strefę dzienną na parterze z salonem wyposażonym w kominek oraz strefę nocną na poddaszu. Przewidziano osobną pralnię, co zwiększa komfort użytkowania i organizację domu na co dzień. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30-40° wpisuje się w typową estetykę wielu osiedli jednorodzinnych i ułatwia odprowadzanie wód atmosferycznych oraz organizację przestrzeni poddasza.
Projekt łączy proporcjonalne wymiary i prostą bryłę z praktycznym rozkładem pomieszczeń. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i obniża koszt wyjściowy budowy przy jednoczesnym zachowaniu pełnej funkcjonalności domu dla rodziny 3-5 osobowej. Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące ergonomię codziennych obowiązków i pozwalające zredukować hałas w strefach mieszkalnych. Obecność kominka w salonie motywuje do zaplanowania centralnej strefy wypoczynkowej, która jednocześnie może pełnić funkcję bufora cieplnego w okresach przejściowych.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° ułatwia adaptację poddasza na cele mieszkalne oraz montaż popularnych systemów instalacji dachowych, takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne. Prosty kąt nachylenia jest korzystny pod względem kosztów wykonania oraz trwałości pokrycia dachowego przy standardowych warunkach klimatycznych.
W tej sekcji zestawiono wszystkie dostępne parametry projektu oraz wskazano elementy, dla których dane nie są udostępnione w dokumentacji przekazanej do analizy.
Informacje niedostępne w dokumentacji projektu: powierzchnia zabudowy, kubatura, wymiary elewacji, przeznaczenie i parametry fundamentów, szczegółowe przekroje konstrukcyjne oraz przewidywana klasyfikacja energetyczna. Dla tych elementów konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektowej lub uzyskanie dodatkowych danych od autorów projektu przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Minimalna szerokość działki 17 m wymaga zaplanowania lokalizacji budynku z uwzględnieniem obowiązujących przepisów lokalnych oraz warunków zabudowy. Przy takim wymaganiu szerokości działki, dom można ustawić z zachowaniem odpowiednich odległości od granic działki i od sąsiadów, co ułatwia uzyskanie pozwoleń, o ile warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy nie zawierają dodatkowych ograniczeń.
Orientacja bryły względem stron świata powinna zostać dobrana z uwzględnieniem rozkładu funkcji: strefa dzienna (salon, jadalnia) zwykle korzysta z ustawienia południowo-zachodniego lub południowo-wschodniego, aby zoptymalizować dostęp światła naturalnego. Lokalizacja kominka w salonie tworzy dodatkowe możliwości aranżacyjne i wymaga uzgodnienia z projektantem instalacji wentylacyjnej i przewodów dymowych oraz przestrzegania przepisów dotyczących odległości i wentylacji.
Efektywne rozplanowanie strefy wejściowej może obejmować wiatrołap zabezpieczający przed przeciągami oraz przestrzeń na odzież wierzchnią i obuwie. Komunikacja wewnętrzna powinna łączyć strefę dzienną z częścią nocną bez nadmiernego tracenia powierzchni na ciągi komunikacyjne. Ze względu na brak danych o dokładnym układzie pomieszczeń, sugeruje się zwrócenie uwagi na proporcje korytarzy względem powierzchni użytkowej podczas adaptacji projektu.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej i zwykle łączy się z jadalnią. Kominek wpływa zarówno na układ mebli, jak i na akustykę wnętrza. Przy projektowaniu należy uwzględnić wymagania dotyczące przewodu kominowego, wentylacji oraz bezpiecznych odległości od materiałów palnych. Rozmieszczenie okien i ewentualnych przeszkleń tarasowych w salonie wpływa na komunikację wnętrza z ogrodem i na naturalne doświetlenie.
Kuchnia powinna być ergonomiczna i dostosowana do trybu życia gospodarzy. Połączenie kuchni z jadalnią sprzyja integracji strefy dziennej, ale warto rozważyć wydzielenie części roboczej lub zastosowanie wyspy, jeśli układ przestrzenny na to pozwala. Brak danych o wymiarach kuchni wymaga doprecyzowania projektu aranżacji zabudowy kuchennej i ciągów roboczych podczas fazy adaptacyjnej.
W projektach tego typu występuje często możliwość zaaranżowania jednego pokoju na parterze jako gabinet lub pokój gościnny. Taka elastyczność pozwala na użytkowanie domu przez osoby pracujące z domu lub na dłuższe wizyty gości bez konieczności korzystania z poddasza.
Łazienka na parterze zwiększa komfort codziennego użytkowania i umożliwia korzystanie z domu bez konieczności wchodzenia na piętro. W projekcie przewidziano dwie łazienki, co przy rozkładzie 5 pokoi zwiększa funkcjonalność i jednocześnie redukuje poranne konflikty użytkowników.
Poddasze użytkowe pozwala na zapisanie w układzie kilku sypialni i ewentualnie garderoby. Kąt nachylenia dachu 30-40° sprzyja uzyskaniu komfortowej wysokości użytkowej przy optymalnym wykorzystaniu powierzchni pod skosami. W zależności od rozmieszczenia ścian działowych można przewidzieć przestrzeń na sypialnię główną, pokoje dla dzieci oraz strefę rekreacyjną.
Większa łazienka na poddaszu zwykle obsługuje potrzeby domowników w części nocnej. Przy projektowaniu instalacji trzeba uwzględnić piony kanalizacyjne oraz dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej, co może wymagać koordynacji z rozwiązaniami na parterze.
Obecność osobnej pralni to element znacząco podnoszący ergonomię domu. Pralnia umożliwia wygodne składowanie i obsługę prania, suszenia oraz prasowania, a także może pełnić rolę pomieszczenia pomocniczego dla systemów technicznych budynku, takich jak centralny odkurzacz czy agregat ciepła.
Niewielkie pomieszczenia gospodarcze i schowki powinny być przewidziane przy wiatrołapie, w bezpośrednim sąsiedztwie pralni oraz w obrębie poddasza. Brak ich odpowiedniej ilości wymusza późniejsze adaptacje, co może być kosztowniejsze niż zaplanowanie ich na etapie projektu.
Klatka schodowa powinna być bezpieczna i zaprojektowana z uwzględnieniem komfortu użytkowników. Szerokość biegów oraz sposób doświetlenia schodów mają istotne znaczenie dla ergonomii i bezpieczeństwa. Dostępne dane nie zawierają przekrojów schodów, dlatego szczegóły należy ustalić w dokumentacji wykonawczej.
Projekt daje możliwość adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz, materiałów wykończeniowych oraz łączenia pomieszczeń zgodnie z potrzebami użytkowników. Możliwe adaptacje obejmują m.in. dodanie tarasu, zmianę układu ścianek działowych wewnątrz budynku, optymalizację rozwiązań instalacyjnych czy zmianę sposobu wykończenia elewacji. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne, przenoszenie kominów, zmiany w strefie nośnej lub zmiana dachu muszą zostać zatwierdzone przez projektanta konstrukcji i dostosowane do obowiązujących przepisów prawa budowlanego.
Dodanie garażu jest możliwe jako dobudówka, ale wymaga opracowania odrębnego rozwiązania projektowego oraz uzgodnień z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym. Zmiany dotyczące instalacji (np. rezygnacja z kominka, modyfikacja systemu grzewczego) wymagają korekty w projekcie instalacji i ewentualnej aktualizacji dokumentów wykonawczych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej należy uwzględnić projektowaną powierzchnię użytkową, układ pomieszczeń oraz lokalne warunki klimatyczne. Kominek w salonie może być traktowany jako dodatkowe źródło ciepła, lecz nie zastępuje konieczności zaprojektowania centralnego systemu grzewczego. Dla osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej rekomendowane jest zastosowanie izolacji o parametrach zgodnych z aktualnymi wymogami prawnymi oraz rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii zgodnie z lokalnymi możliwościami.
Projekt nie określa jednoznacznie materiałów konstrukcyjnych ani technologii wykonania ścian. Przy wyborze materiałów zaleca się kierować lokalnymi warunkami gruntowo-wodnymi, preferencjami estetycznymi oraz budżetem inwestycji. Typowe rozwiązania obejmują ściany murowane lub z bloczków ceramicznych, stropy żelbetowe lub drewniane oraz izolacje zgodne z obowiązującymi normami. Wykończenie elewacji może obejmować tynk, okładzinę kamienną, drewno lub kompozyty — wybór wpływa na trwałość i koszty utrzymania budynku.
Układ pięciu pokoi umożliwia elastyczną aranżację zgodnie z potrzebami rodziny, łącząc sypialnie z miejscami do pracy i przestrzeniami rekreacyjnymi. Wybór mebli i rozplanowanie punktów świetlnych powinny uwzględniać naturalne doświetlenie oraz skosy na poddaszu. Pralnia zlokalizowana w oddzielnym pomieszczeniu pozwala na lepsze ukrycie urządzeń i redukcję hałasu, co sprzyja zachowaniu komfortu w strefach wypoczynkowych.
Przy planowaniu zagospodarowania działki przy minimalnej szerokości 17 m warto przewidzieć strefy funkcjonalne: wejście, dojście do budynku, miejsce na parking zewnętrzny, taras i przestrzeń rekreacyjną z zielenią. Układ nasadzeń, ogrodzenia oraz drenażu działki ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i długoterminowej ochrony budynku. W przypadku braku garażu warto zaplanować wydzielone miejsce postojowe, a także schowek lub drewutnię, jeżeli kominek ma być użytkowany na biomasę.
Wybór i montaż kominka wymagają przestrzegania przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, ważnych odległości i parametrów przewodu kominowego. Instalacje elektryczne i grzewcze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wytycznych dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz norm eksploatacyjnych. Rekomendowana jest koordynacja wszystkich branż projektowych w celu minimalizacji kolizji instalacyjnych i zwiększenia trwałości rozwiązania.
Projekt w standardowej formie może wymagać modyfikacji, aby w pełni odpowiadać wymogom dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Dostosowania obejmują poszerzenie drzwi wejściowych, eliminację progów, zaplanowanie łazienki i sypialni na parterze spełniających normy oraz ewentualne zastosowanie pochylni zamiast schodów przy wejściu. Wprowadzanie takich zmian powinno być przeprowadzone przez projektanta adaptującego z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Standardowo realizacja obejmuje: etap przygotowawczy i fundamenty, wznoszenie konstrukcji ścian nośnych oraz stropów, wykonanie dachu i stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Dokładny harmonogram powinien uwzględniać warunki pogodowe, dostępność wykonawców, materiały oraz wymagania formalno-prawne określone przez lokalne urzędy.
W celu rozpoczęcia budowy niezbędne jest uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót w zależności od lokalnych przepisów. Minimalna szerokość działki, lokalne wytyczne dotyczące wysokości zabudowy, kolorystyki elewacji czy nachylenia dachu mogą wymagać dostosowania projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowe wymogi formalne powinny być weryfikowane na etapie przygotowania inwestycji.
Projekt 'Dom przy Cyprysowej 82' oferuje czytelny i praktyczny układ mieszkalny o powierzchni użytkowej 122 m², przeznaczony dla rodzin poszukujących pięciu pokoi i dwóch łazienek w domu z poddaszem. Wyposażenie w osobną pralnię oraz kominek w salonie zwiększa komfort i funkcjonalność codziennego użytkowania. Brak garażu należy traktować jako wybór upraszczający bryłę budynku, choć możliwe jest zaprojektowanie dodatkowego miejsca postojowego lub dobudówki garażowej w ramach osobnej dokumentacji. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być skonsultowane z uprawnionymi projektantami oraz dostosowane do obowiązujących przepisów i warunków miejscowych.
Informacje zawarte w opisie bazują wyłącznie na danych przekazanych w specyfikacji projektu. Parametry nieudostępnione w dokumentacji zostały zaznaczone jako wymagające doprecyzowania i nie zostały uzupełnione domniemanymi wartościami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
