115 m²
Dom przy Alabastrowej 63
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Dom przy Alabastrowej 63 to zwarta, funkcjonalna propozycja dla inwestora poszukującego domu o wyważonej powierzchni użytkowej przy jednoczesnej liczbie pomieszczeń sprzyjającej rodzinnej organizacji życia. Projekt łączy klasyczną formę dwuspadową z praktycznym układem wnętrz z poddaszem użytkowym. Do najważniejszych cech należą: stosunkowo niewielka powierzchnia użytkowa 115 m² przy pięciu pokojach, dwie łazienki, garaż jednostanowiskowy oraz kominek zlokalizowany w salonie. Takie zestawienie cech odpowiada potrzebie maksymalnej funkcjonalności na działce o minimalnej szerokości 16 m.
Podane parametry dostępne w dokumentacji projektowej obejmują: powierzchnię użytkową 115 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 16 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu w zakresie 30-40°. Garaż jednostanowiskowy oraz przewidziany kominek w salonie również są elementami projektu. Elementy konstrukcyjne, typy materiałów budowlanych, warstwy izolacji, parametry energetyczne i dokumentacja instalacyjna nie zostały ujęte w przekazanych danych i w przypadku potrzeby realizacji należałoby odwołać się do pełnej dokumentacji projektowej lub skonsultować z autorem projektu.
Projekt został opracowany dla działek o minimalnej szerokości 16 m, co wpływa na sposób zabudowy i możliwości organizacji strefy wejściowej oraz strefy ogrodowej. Wąska, lecz wystarczająca szerokość działki determinuje ustawienie bryły budynku względem granic oraz optymalizację rozkładu pomieszczeń wewnątrz. Lokalizacja garażu przy bryle pozwala na skrócenie dojścia z miejsca postoju do strefy wejściowej oraz na ograniczenie długości podjazdu.
Usytuowanie względem stron świata powinno być rozważone z możliwą ekspozycją przeszkleń salonu i ewentualnego tarasu. W projekcie z poddaszem rekomendowane jest maksymalne wykorzystanie nasłonecznienia stref dziennych w części południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, przy jednoczesnym zastosowaniu osłon przeciwsłonecznych, jeżeli bryła i lokalizacja działki na to pozwalają. W przypadku działek o innych wymiarach niż minimalne, konieczne są uwzględnienia lokalnych warunków zabudowy i ewentualna modyfikacja usytuowania budynku.
Przemyślana strefa wejściowa jest kluczowa dla komfortu użytkowania domu. Komunikacja wewnętrzna powinna łączyć bezpośrednio garaż z częścią wejściową lub przedsionkiem, co ułatwia przenoszenie zakupów i ogranicza penetrację zimnego powietrza do strefy mieszkalnej. Na etapie adaptacji warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy i schodów prowadzących na poddasze, tak aby zapewnić ergonomię i bezpieczeństwo przejść. W przypadku braku dokładnych wymiarów w przekazanych danych, oczekuje się od wykonawcy projektu szczegółowej dokumentacji technicznej z wymiarami komunikacji.
Salon z kominkiem stanowi centralny element strefy dziennej, służący jako miejsce spotkań i odpoczynku. Kominek wpływa na atmosferę wnętrza i może być zaprojektowany jako element otwarty lub zamknięty wkładem, w zależności od preferencji oraz wymogów przeciwpożarowych i wentylacyjnych. W projekcie z poddaszem istotne jest uwzględnienie przebiegu przewodów dymowych i odpowiednich odległości od elementów konstrukcyjnych. Dodatkowo, trzeba rozważyć rozmieszczenie mebli w salonie, tak aby strefa wypoczynkowa była ergonomiczna i miała łatwy dostęp do naturalnego światła.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy: strefa przygotowania, strefa gotowania oraz strefa zmywania powinny tworzyć logiczny trójkąt roboczy. Jeżeli projekt przewiduje wydzieloną jadalnię lub aneks jadalniany przy salonie, warto zadbać o komunikację pomiędzy kuchnią a tym miejscem, aby obsługa stołu była wygodna. W dokumentacji nie ma szczegółowych danych dotyczących rozmieszczenia kuchni; w takim przypadku konsultacja z projektantem wnętrz lub adaptacja projektu pozwoli określić najlepsze rozwiązania dla planowanej aranżacji.
Pięć pokoi w układzie projektu daje elastyczność: część z nich może pełnić funkcje sypialni, gabinetu, pokoju dziecięcego lub pokoju gościnnego. Rozlokowanie pokoi na parterze i poddaszu umożliwia podział na strefę dzienną i nocną. Przy planowaniu ogrzewania i akustyki należy zwrócić uwagę na usytuowanie ścian działowych oraz komunikację, aby zapewnić prywatność i komfort akustyczny pomiędzy strefami.
Obecność dwóch łazienek zwiększa wygodę użytkowania domu dla rodziny wieloosobowej. Optymalna lokalizacja obejmuje jedną łazienkę dostępną z korytarza strefy nocnej oraz jedną łazienkę przy sypialni głównej lub na parterze dla gości. Brak szczegółowych danych o wielkości i wyposażeniu łazienek oznacza, że ich ostateczny układ i standard wyposażenia należy doprecyzować w projekcie wykonawczym.
Garaż jednostanowiskowy zintegrowany z bryłą budynku skraca drogę dojścia do samochodu i ułatwia logistykę gospodarstwa domowego. W projektach tego typu często przewidziano miejsce na dodatkowe przechowywanie w części garażowej. Trzeba zwrócić uwagę na szerokość bramy garażowej, przejścia do domu oraz ewentualne zabezpieczenia przed przesiąkaniem wilgoci.
Poddasze użytkowe daje możliwość zwiększenia powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu zwartej powierzchni zabudowy. Kąt nachylenia dachu 30-40° wpływa na wysokość przestrzeni użytkowej pod skosami; przy skosach istotne jest planowanie zabudowy meblowej i schowków. W projektach z poddaszem konieczne jest uwzględnienie warunków izolacji termicznej oraz doprowadzenia instalacji (np. ogrzewanie, instalacja elektryczna) do tej części domu.
W dokumentacji nie ma szczegółowych informacji o wielkości pomieszczeń gospodarczych, kotłowni czy pralni. W przypadku ich braku, rekomendowane jest wygospodarowanie pomieszczenia technicznego lub wydzielenie części garażu na potrzeby kotłowni/techników instalacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi projektowymi.
Mimo że projekt nie zawiera szczegółowych informacji o tarasie czy podjeździe, konfiguracja bryły przy działce o szerokości 16 m wymaga planowania przestrzeni zewnętrznej z uwzględnieniem dojazdu, miejsc postojowych i strefy rekreacyjnej. Przy planowaniu ogrodu i strefy wypoczynkowej warto uwzględnić ekspozycję na słońce, osłony wiatrowe i dostęp do instalacji zewnętrznych.
Projekt z pięcioma pokojami przy ograniczonej powierzchni użytkowej stawia wyzwania w zakresie zapewnienia odpowiedniej ilości przestrzeni do przechowywania. Rozwiązaniem mogą być zabudowy pod skosami na poddaszu, szafy wnękowe w korytarzach oraz wykorzystanie przestrzeni nad garażem. W dokumentacji brak jest szczegółowych rozwiązań meblarskich, dlatego szczegółowe plany zabudowy muszą być dopracowane podczas adaptacji projektu do konkretnych potrzeb rodziny.
Projekt daje pole do adaptacji zarówno w zakresie układu wnętrz, jak i instalacji. Typowe modyfikacje obejmują: przekształcenie jednego z pokoi na gabinet lub pokój gościnny, zmianę lokalizacji drzwi wewnętrznych dla poprawy komunikacji, dostosowanie wnętrz pod instalacje inteligentnego domu czy modyfikacje w zakresie rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych. Wszelkie zmiany funkcjonalne powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz po konsultacji z projektantem lub adaptatorem projektu.
W przypadku konieczności poszerzenia garażu do wersji dwustanowiskowej lub powiększenia powierzchni mieszkalnej, wymagana jest analiza nośności fundamentów, wpływu na geometrię dachu oraz ocena zgodności z warunkami zabudowy. Dokumentacja nie zawiera informacji o możliwości takich zmian — decyzje adaptacyjne muszą opierać się na pełnej analizie projektu wykonawczego.
Dokument przekazany nie zawiera specyfikacji materiałowej. Wybór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych należy dopasować do lokalnych warunków klimatycznych, oczekiwań estetycznych oraz wymagań energetycznych. Zalecane jest stosowanie materiałów sprawdzonych pod kątem trwałości i łatwości konserwacji. Przy doborze okien i drzwi szczególną uwagę należy zwrócić na parametry przenikania ciepła oraz szczelność, które wpływają na komfort cieplny i koszty eksploatacji.
W przekazanych danych brak szczegółowych wskazań dotyczących standardu energetycznego. Dla poprawienia efektywności energetycznej rekomendowane jest rozważenie: podwyższonej izolacji przegród, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), zastosowania okien o niskim współczynniku U oraz systemów odnawialnych źródeł energii, o ile warunki techniczne i budżet inwestora na to pozwalają. Wybór konkretnego systemu wentylacji i ogrzewania powinien być skoordynowany z projektantem instalacji.
W projekcie z kominkiem konieczne jest uwzględnienie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa konstrukcji przewodu dymowego. Brak szczegółów technicznych oznacza, że wykonanie powinno uwzględniać odpowiednie odległości, zastosowanie materiałów niepalnych w strefie obudowy kominka i przygotowanie odpowiedniej instalacji oddymiającej, jeżeli lokalne przepisy tego wymagają. Akustyka wnętrz powinna być analizowana przy wyborze materiałów ściennych i sufitowych, by zapewnić komfort użytkowania pomiędzy pokojami.
Projekt nie zawiera danych o wpływie na środowisko ani wskazań materiałowych z perspektywy ekologicznej. Przy planowaniu inwestycji warto rozważyć rozwiązania zmniejszające ślad węglowy, takie jak: wybór materiałów o niskim oddziaływaniu środowiskowym, instalacje solarne, magazyny cieplne, retencja wód opadowych czy nasadzenia drzew i krzewów poprawiające mikroklimat działki.
Pięć pokoi i dwie łazienki stwarzają warunki do mieszkania przez rodzinę wielopokoleniową lub do wydzielenia części niezależnej. W zależności od potrzeb, możliwe jest przekształcenie jednego z pomieszczeń na samodzielną strefę dzienną z łazienką. W projektach wymagających takiej adaptacji konieczne jest rozważenie osobnych wejść i rozwiązań ogrzewania/instalacji, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
W przypadku realizacji projektu wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami lokalnymi. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z warunkami zabudowy i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak szczegółów w przekazanych danych oznacza, że odpowiedzialność za kompletność dokumentacji i zgodność z przepisami spoczywa na inwestorze i uprawnionym projektancie adaptującym projekt.
Standardowy proces budowy obejmuje: adaptację projektu do działki, wykonanie fundamentów, konstrukcji ścian nośnych i stropów, wykonanie dachu i pokrycia, prace instalacyjne (elektryczne, wod-kan, grzewcze, wentylacyjne), prace wykończeniowe wewnątrz oraz prace zewnętrzne (podjazd, taras, ogrodzenie). Czas realizacji i harmonogram zależą od warunków lokalnych, dostępności wykonawców i wyboru technologii budowlanej. W dokumentacji brak jest standardowych terminów czy etapów szczegółowych dla tego projektu.
Utrzymanie domu wymaga regularnej kontroli systemów grzewczych, instalacji wentylacyjnej oraz stanu technicznego kominka i przewodów dymowych. Równie istotna jest konserwacja elewacji i pokrycia dachowego, szczególnie przy kącie nachylenia dachu 30-40°, co wpływa na eksploatację i dostęp serwisowy. Brak szczegółów dotyczących systemów instalacyjnych oznacza, że harmonogram prac serwisowych musi wynikać z wyboru konkretnych rozwiązań technicznych na etapie adaptacji projektu.
Projekt z poddaszem i kominkiem może sprzyjać tworzeniu przyjaznej atmosfery wewnątrz domu, jednak rzeczywisty komfort zdrowotny zależy od jakości wentylacji i materiałów wykończeniowych. Zapewnienie właściwej wymiany powietrza oraz stosowanie materiałów o niskiej emisji związków lotnych poprawia komfort i wpływa na zdrowie mieszkańców. W dokumentacji brak jest specyfikacji materiałów, dlatego wskazane jest zastosowanie rozwiązań potwierdzonych certyfikatami jakości i zgodnych z normami.
Brak danych dotyczących systemów grzewczych i izolacji uniemożliwia podanie konkretnej analizy kosztów eksploatacji. Ogólne rekomendacje obejmują: poprawę parametrów izolacyjnych, zastosowanie systemów wentylacji z odzyskiem ciepła, efektywne zarządzanie instalacjami oraz wybór urządzeń o wysokiej efektywności energetycznej. Rzeczywisty wpływ tych rozwiązań na koszty eksploatacji wymaga szczegółowych zestawień projektowych i analiz wykonanych przez specjalistów.
Projekt nie określa zakresu integracji systemów automatyki. Przy planowaniu instalacji inteligentnych rozwiązań warto uwzględnić: sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, monitorowaniem zużycia energii, systemy alarmowe oraz kontrolę dostępu. Włączenie elementów smart home w fazie projektu wykonawczego pozwala na lepsze poprowadzenie instalacji niskoprądowych bez konieczności istotnych przeróbek konstrukcyjnych w przyszłości.
Dom przy Alabastrowej 63 oferuje kompaktową, funkcjonalną formę z poddaszem użytkowym, pięcioma pokojami i dwiema łazienkami w obrębie 115 m² powierzchni użytkowej. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy oraz kominek w salonie, a zabudowa dwuspadowa z kątem nachylenia dachu 30-40° odpowiada klasycznemu podejściu do formy mieszkaniowej. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach wymaga od inwestora i adaptatora projektu dopracowania materiałów, instalacji oraz specyfikacji wykonawczej w dokumentacji projektowej. Zalecane jest przeprowadzenie szczegółowej analizy działki, konsultacji z projektantem adaptującym oraz uwzględnienie lokalnych wymogów prawnych przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Wskazówka końcowa: Przy dalszym planowaniu realizacji projektu rekomendowane jest skompletowanie pełnej dokumentacji wykonawczej oraz konsultacja z uprawnionym projektantem i kierownikiem budowy w celu dostosowania projektu do warunków lokalnych i preferencji inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
