Opis domu D96 - Franciszek

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu D96 - Franciszek opracowany przez biuro ARTINEX wyróżnia się przemyślaną organizacją przestrzeni mieszkalnej na stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji typowych dla domu rodzinnego. Układ przewiduje sześć pokoi oraz dwie pełne łazienki, co daje dużą elastyczność użytkową dla rodzin wielopokoleniowych lub gospodarstw, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy zdalnej, hobby czy gościnnych. Obecność wykusza dodaje wnętrzu charakteru i zwiększa ekspozycję salonu na światło dzienne, zaś kominek w strefie dziennej tworzy możliwość stworzenia centralnego punktu spotkań i jednocześnie poprawia komfort cieplny w chłodniejszych miesiącach. Dodatkowym atutem jest konstrukcja z poddaszem użytkowym i dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30-40°, co jest korzystne zarówno pod względem estetycznym, jak i wykonawczym, upraszczając montaż pokrycia dachowego i rozwiązania odprowadzania wody opadowej.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji wymienione są parametry udostępnione przez inwestora/projektanta. Powierzchnia użytkowa: 129 m². Liczba pokoi: 6. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu: 22 m. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: bez garażu (projekt nie przewiduje garażu w bryle). Dodatkowe elementy architektoniczne: wykusz oraz kominek w salonie. Wszystkie pozostałe parametry techniczne, takie jak charakterystyka cieplna przegród, wymagane przekroje belek, obliczenia statyczne, klas energetycznych, czy szczegółowe dane instalacyjne nie zostały udostępnione w dostarczonej dokumentacji i wymagają odwołania do pełnej dokumentacji technicznej przekazanej przez biuro projektowe ARTINEX lub opracowania dokumentacji wykonawczej przez projektanta adaptującego.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje sposób posadowienia budynku na działce. Projekt jest przystosowany do lokalizacji z frontem równoległym do drogi dojazdowej przy zachowaniu wymaganych odległości od granic działki zgodnych z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Wykusz najlepiej eksponować od strony ogrodowej, co umożliwi doświetlenie salonu i powiększy strefę wypoczynkową. Ze względu na brak w bryle garażu, konieczne jest zaplanowanie miejsca na stanowiska postojowe na działce – zadaszenie lub wiata mogą być dodane w adaptacji. Wybór orientacji względem stron świata ma istotny wpływ na zyski słoneczne: salon z wykuszem i kominkiem będzie najbardziej efektywny przy ekspozycji południowej lub południowo-zachodniej, natomiast sypialnie lepiej usytuować od strony cichej, najczęściej północno-wschodniej lub wschodniej. Przed realizacją budowy wskazane jest sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych oraz ewentualnych wymagań dotyczących poziomu posadowienia związanych z mapą geotechniczną.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z wykuszem i kominkiem
• Kuchnia i jadalnia
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki i pomieszczenia gospodarcze
• Poddasze użytkowe i możliwości jego wykorzystania
• Przestrzeń wielofunkcyjna i pokoje do pracy

Strefa wejściowa i komunikacja: Rozwiązanie wejścia oraz układ komunikacji wpływa na wygodę użytkowania i funkcjonalność całego domu. W projektach z poddaszem warto zwrócić uwagę na szerokość korytarzy oraz ergonomię schodów – schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu wchodzenia i schodzenia oraz możliwości przewozu mebli. Przestrzeń pod schodami może pełnić funkcję schowka lub być wykorzystana na szafę wnękową. Dobór układu komunikacji powinien minimalizować powierzchnię traconej na korytarze przy jednoczesnym zachowaniu prywatności stref nocnych.

Salon z wykuszem i kominkiem: Wykusz optycznie powiększa przestrzeń salonu oraz poprawia doświetlenie wnętrza. Kominek umieszczony w strefie dziennej może być zaprojektowany jako element otwarty lub zamknięty (na wkład kominkowy) – wpływa to na sposób dystrybucji ciepła i bezpieczeństwo eksploatacji. Wykusz daje opcję wydzielenia części jadalnianej, kącika do czytania lub organizacji strefy wypoczynkowej z bezpośrednim kontaktem z ogrodem. Zastosowanie odpowiedniego szklenia i osłon przeciwsłonecznych pozwala kontrolować zyski i straty ciepła.

Kuchnia i jadalnia: Projekt przewiduje integrację lub strefowe rozdzielenie kuchni i jadalni; brak szczegółów technicznych nakazuje traktować tę przestrzeń jako elastyczną. Optymalne ustawienie ciągów roboczych, ergonomia szafek i zlewozmywaka powinny być ustalone na etapie adaptacji projektu do preferencji użytkownika. Zaplanowanie wygodnej komunikacji pomiędzy kuchnią a strefą jadalnianą oraz ich dostęp do światła dziennego są kluczowe dla komfortu przygotowywania posiłków.

Sypialnie i pokoje prywatne: Rozmieszczenie sześciu pokoi pozwala na różnorodne konfiguracje: kilka sypialni dla domowników, pokój gościnny, gabinet lub pokój dla starszego dziecka. Ważne jest zapewnienie dostępu do naturalnego światła oraz odpowiedniej prywatności, zwłaszcza w układach wielopokoleniowych. Dostępność dwóch łazienek obniża ryzyko porannego współzawodnictwa o łazienkę i zwiększa komfort użytkowania.

Łazienki i pomieszczenia gospodarcze: Dwie łazienki w projekcie dają możliwość rozdzielenia strefy kąpielowej i toalety lub utworzenia jednej łazienki rodzinnej i jednej bardziej prywatnej, przynależnej do sypialni głównej. Brak w projekcie informacji o wielkościach pomieszczeń powoduje konieczność weryfikacji układów sanitarno-instalacyjnych na etapie adaptacji. Pomieszczenia gospodarcze, takie jak pomieszczenie techniczne, pralnia czy spiżarnia, są istotne z punktu widzenia codziennego użytkowania i mogą być zaplanowane w rejonie kuchni lub w dolnej części budynku, jeśli projekt przewiduje takie rozwiązania.

Poddasze użytkowe i możliwości jego wykorzystania: Poddasze w typie użytkowym pozwala na wykorzystanie przestrzeni pod skosami na sypialnie, pokoje hobby, pracownię lub dodatkowe magazyny. Zastosowanie okien połaciowych poprawi doświetlenie i komfort użytkowania poddasza. Należy uwzględnić wysokości nad podłogą w strefach komunikacyjnych oraz sprawdzić minimalne wysokości użytkowe zgodnie z przepisami budowlanymi.

Przestrzeń wielofunkcyjna i pokoje do pracy: Obecność sześciu pokoi stwarza możliwość wydzielenia pomieszczeń do pracy zdalnej, gabinetu czy pokoju hobby bez kolidowania z częścią sypialną. Wyodrębnienie strefy cichej oraz zapewnienie odpowiedniej akustyki oraz oświetlenia zadba o komfort pracy i nauki. W zależności od potrzeb, część pokoi może zostać zaadaptowana na garderoby lub pomieszczenia rekreacyjne.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D96 - Franciszek przewiduje strukturę, którą można adaptować w granicach określonych przez warunki techniczne oraz lokalne przepisy. Brak garażu w bryle daje pole do dodania garażu wolnostojącego lub zadaszonej wiaty na samochód, co wymaga uzgodnienia w dokumentacji adaptacyjnej. Wykusz może zostać zmodyfikowany pod kątem rozmiarów okien lub formy z zachowaniem zasad konstrukcyjnych i bezpieczeństwa. Poddasze użytkowe pozwala na przebudowę wnętrza schodów, zmianę rozkładu pokoi lub podział przestrzeni na mniejsze pomieszczenia. Przed wprowadzeniem zmian konieczne jest uzyskanie zgody projektanta adaptującego oraz sprawdzenie wpływu na nośność elementów konstrukcyjnych i zgodność z przepisami przeciwpożarowymi.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów budowlanych. Ogólne założenia konstrukcyjne przy domach z poddaszem i dachem dwuspadowym obejmują tradycyjne rozwiązania murowane z nadprożami lub konstrukcje szkieletowe, zależnie od preferencji wykonawcy i lokalnych praktyk. Wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, parametry izolacyjne oraz koszty eksploatacji. Przy wyborze materiałów dachu należy kierować się kątem nachylenia 30-40° oraz zaleceniami producenta pokrycia dachowego. Szczegółowy wykaz materiałów i przekroje konstrukcyjne wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej.

Instalacje i rozwiązania techniczne

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały dostarczone wraz z podstawową specyfikacją projektu. W praktyce planowanie instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz wentylacyjnej powinno uwzględniać lokalne warunki i preferencje użytkownika. Kominek w salonie wymaga projektu przewodu dymowego i kominowego zgodnego z normami oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji. Możliwość zastosowania instalacji hybrydowych (np. pompa ciepła z dodatkowym źródłem) lub systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła zależy od decyzji projektanta instalacji i możliwości adaptacji technicznej budynku.

Komfort użytkowania i wentylacja

Optymalizacja komfortu użytkowania obejmuje dbałość o naturalne doświetlenie pomieszczeń, odpowiednią akustykę oraz sprawne systemy wentylacyjne. Brak informacji o zapisach dotyczących wentylacji w dokumentacji wymaga zaplanowania wentylacji mechanicznej lub hybrydowej na etapie adaptacji, zwłaszcza w zabudowie o szczelnej konstrukcji. Okna w wykuszu mogą stanowić doskonałe źródło światła i naturalnego napływu powietrza, jednak konieczne jest uwzględnienie przeciwsłonecznych osłon dla ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem. Zastosowanie rozwiązań poprawiających izolacyjność akustyczną pomiędzy pokojami oraz przy wejściu minimalizuje przenikanie hałasu między strefami gospodarstwa domowego.

Ogrzewanie i energooszczędność

Projekt nie zawiera informacji o systemie grzewczym ani klasie energetycznej. W praktyce dobór źródła ciepła powinien uwzględniać wymogi inwestora, dostępność paliw, koszty eksploatacji oraz możliwości montażu (np. miejsce na kocioł, zasobnik, lub instalację pompy ciepła). Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła i elementu akumulacji, ale jego udział w całościowym bilansie cieplnym budynku jest ograniczony bez systemu rozprowadzenia ciepła. Wykorzystanie energooszczędnych rozwiązań, takich jak zgodna izolacja ścian i dachu, szczelne okna oraz instalacja rekuperacji, wpłynie korzystnie na zapotrzebowanie na energię, jednak szczegółowe oceny efektywności wymagają opracowania charakterystyki energetycznej.

Rozwiązania akustyczne i bezpieczeństwo

Przy projektowaniu wielopokojowych układów mieszkalnych istotne jest uwzględnienie wymagań akustycznych pomiędzy strefami oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Brak informacji w dokumentacji wymaga opracowania założeń akustycznych i ewentualnych izolacji w podłogach oraz ścianach działowych. Wprowadzenie detektorów dymu, gaśnic oraz zabezpieczeń instalacji gazowych czy elektrycznych należy zaplanować w dokumentacji wykonawczej. Dla kominka niezbędne są dodatkowe zabezpieczenia i wykonanie odpowiednich przegrodzeń ogniowych tam, gdzie wymogi prawa budowlanego tego wymagają.

Estetyka elewacji i wykończenia

Bryła z dwuspadowym dachem i wykuszem daje klasyczną, harmonijną kompozycję elewacji, umożliwiając różne warianty wykończeń: od tradycyjnego tynku i cegły, poprzez elementy drewniane akcentujące wykusz, aż po współczesne detale w postaci dużych przeszkleń i ciemnych obróbek. Dobór materiałów elewacyjnych powinien być skoordynowany z otoczeniem i lokalnymi wymogami estetycznymi. Wykończenie stolarki okiennej i detali dachowych wpływa na odbiór wizualny budynku oraz jego trwałość. Koncepcje kolorystyczne i dobór faktur oddziałują również na łatwość konserwacji elewacji.

Koszty budowy i harmonogram

Dokumentacja projektu nie zawiera wycen ani szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Nie jest wskazane tworzenie przybliżonych kosztorysów bez dostępu do lokalnych cen materiałów, stawek wykonawczych oraz zakresu wykończeń. W praktyce koszty realizacji zależą od: wyboru technologii budowlanej, standardu wykończenia, dostępności i ceny instalacji, rodzaju pokrycia dachowego, kosztów robocizny oraz warunków gruntowo-wodnych na działce. Harmonogram budowy wymaga opracowania na etapie przygotowawczym, z uwzględnieniem czasu na uzyskanie pozwoleń, przygotowanie fundamentów, wznoszenie konstrukcji, montaże instalacji oraz prace wykończeniowe. Wskazane jest sporządzenie kosztorysu wykonawczego oraz planu finansowego przed rozpoczęciem realizacji.

Wskazówki wykonawcze dla kierownika budowy

Na etapie realizacji należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność wykonania fundamentów z warunkami gruntowymi, prawidłowe zabezpieczenie przeszkleń w wykuszu oraz poprawne wykonanie detali dachowych przy kącie nachylenia 30-40°. Szczególną uwagę trzeba poświęcić poprawnemu wykonaniu przewodów kominowych dla kominka oraz izolacji przeciwwilgociowej i termicznej przegród. Zalecane jest weryfikowanie zgodności robót z projektem technicznym i dokumentacją wykonawczą oraz prowadzenie protokołów odbiorów etapowych. W przypadku wprowadzania adaptacji formalnych lub zmiany funkcji pomieszczeń konieczne są aktualizacje projektu i uzgodnienia z projektantem adaptującym.

Wymagania formalno-prawne i pozwolenia

Realizacja projektu D96 - Franciszek wymaga uzyskania stosownych pozwoleń administracyjnych lub zgłoszeń budowy zgodnie z miejscowymi przepisami prawa budowlanego i planem zagospodarowania przestrzennego. Brak dodatkowej zabudowy garażowej w projekcie oznacza, że ewentualne jej dobudowanie może wymagać odrębnych uzgodnień. Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest skonsultowanie planów z lokalnym urzędem, uzyskanie warunków przyłączenia mediów oraz wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych. Ewentualne zmiany konstrukcyjne lub funkcjonalne muszą zostać udokumentowane i zatwierdzone przez projektanta adaptującego.

Porównanie z innymi projektami i kryteria wyboru

Projekt D96 - Franciszek wyróżnia się klasyczną formą z użytkowym poddaszem i liczbą pokoi umożliwiającą szeroką skalę zastosowań. Przy porównaniu z innymi projektami warto zwrócić uwagę na: obecność wykusza i kominka, brak garażu w bryle, minimalną szerokość działki wymaganą do lokalizacji oraz liczbę pokoi i łazienek. Kryteria wyboru powinny uwzględniać potrzeby użytkowe, preferencje estetyczne, możliwości finansowe oraz warunki działki. Decyzja o wyborze projektu powinna być poprzedzona analizą adaptowalności i potencjalnych kosztów związanych z modyfikacjami.

Porady aranżacyjne i wykończeniowe

Wykusz stanowi naturalne miejsce do zaaranżowania jadalni lub strefy wypoczynkowej; rekomendowane jest zastosowanie mebli o proporcjach dostosowanych do kształtu wykusza oraz wykorzystanie rolet lub żaluzji zewnętrznych dla kontroli nasłonecznienia. W części dziennej przy kominku warto zastosować materiały trudnopalne oraz zabezpieczenia podłogi przed iskrami. W sypialniach proponuje się stonowaną paletę barw i rozwiązania ukrytej zabudowy na garderoby, które oszczędzają powierzchnię użytkową. Odpowiedni dobór oświetlenia, łączącego źródła ogólnego, zadaniowego i dekoracyjnego, podnosi walory użytkowe i estetyczne wnętrz.

Podsumowanie

Projekt D96 - Franciszek od biura ARTINEX to rozwiązanie skierowane do rodzin poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem użytkowym, oferującego sześć pokoi i dwie łazienki przy powierzchni użytkowej 129 m². Wykusz i kominek stanowią istotne elementy architektoniczne, które zwiększają atrakcyjność wnętrza i możliwości aranżacyjne. Brak garażu w bryle wymaga zaplanowania miejsc parkingowych na działce lub dodatkowej zabudowy. Z uwagi na ograniczoną liczbę szczegółowych danych technicznych w podstawowej specyfikacji, dalsze kroki projektowe powinny obejmować uzupełnienie dokumentacji wykonawczej, opracowanie instalacji oraz przygotowanie kosztorysu i harmonogramu. Projekt zapewnia układ elastyczny wobec adaptacji, a wybór konkretnych rozwiązań materiałowych i instalacyjnych ma duży wpływ na koszty eksploatacji i komfort użytkowania.