114 m²
D298A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.09.2026 r.
Projekt D298A marki ARTINEX to dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni przy zachowaniu prostoty konstrukcji. Główne atuty obejmują zwarty bryłę z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia dedykowanym dla regionów o umiarkowanym klimacie, co ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz ogranicza koszty realizacji dachu. Obecność kominka w salonie wzmacnia strefę dzienną, tworząc centralny punkt domu o wysokim potencjale aranżacyjnym. Projekt przewiduje spiżarnię przylegającą do kuchni, co zwiększa komfort funkcjonowania gospodarstwa domowego i poprawia organizację przestrzeni użytkowej. Brak garażu w standardowej wersji sprzyja oszczędności na powierzchni zabudowy i umożliwia bardziej elastyczne ukierunkowanie działki pod potrzeby ogrodu lub dodatkowych tarasów.
Parametry określone w dokumentacji projektu stanowią podstawę do oceny zgodności z warunkami zabudowy oraz przygotowania kosztorysu i harmonogramu budowy. Parametry użytkowe i dotyczące bryły nie zostały rozszerzane poza dane przekazane przez autora, dlatego poniżej zamieszczono wyłącznie zweryfikowane informacje.
Dokumentacja projektowa, rysunki wykonawcze oraz specyfikacje techniczne powinny być sprawdzone przed rozpoczęciem robót. Jeżeli brak jest określonych elementów instalacyjnych, materiałowych lub konstrukcyjnych w dostarczonych materiałach, należy uzyskać je od autorskiego biura projektowego lub uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m określa podstawowe ograniczenie narzucane przez projekt w kontekście usytuowania bryły i zachowania wymaganych odstępów od granic. Działka o takiej szerokości umożliwia klasyczne usytuowanie frontu budynku równolegle do drogi dojazdowej z zachowaniem strefy na dojście, taras i ewentualną małą przestrzeń zieloną po bokach. Przy planowaniu posadowienia warto uwzględnić stronę świata dla optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych; największy zysk ciepła i światła zapewnia zorientowanie salonu i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim.
Projekt z dachem dwuspadowym i kątem nachylenia 30-40° sprawdza się na działkach o umiarkowanym nachyleniu terenu. W przypadku znacznego spadku konieczne mogą być prace adaptacyjne w zakresie fundamentowania i ewentualnych murków oporowych. Dostęp do mediów i warunki geotechniczne wpływają na możliwość zastosowania określonych rozwiązań fundamentowych; w braku szczegółowych badań geotechnicznych stosuje się standardowe podejście: badania gruntu przed realizacją oraz projekt fundamentów dostosowany do wyników badań.
Projekt przewiduje przejrzysty podział na strefy: dzienną na parterze i nocną na poddaszu. Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i ich praktyczne znaczenie w kontekście codziennego użytkowania. Przy każdym punkcie znajduje się rozwinięcie funkcjonalne oraz wskazówki aranżacyjne i użytkowe.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej przestrzeni spotkań i relaksu. Kominek wzmacnia komfort cieplny i kreuje atmosferę, a jego lokalizacja powinna być skoordynowana z systemem wentylacji oraz przewodami dymowymi zgodnie z obowiązującymi przepisami. Układ salonu umożliwia ustawienie mebli w sposób sprzyjający integracji z jadalnią i kuchnią, tworząc strefę otwartą lub półotwartą w zależności od preferencji inwestora i zaleceń adaptacyjnych projektanta.
Obecność spiżarni przy kuchni to istotne udogodnienie dla przechowywania produktów suchych, narzędzi kuchennych oraz zapasów sezonowych. Spiżarnia poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i redukuje potrzebę częstego korzystania z większych szafek kuchennych. Projekt przewiduje logiczne powiązanie kuchni z częścią jadalnianą, co ułatwia obsługę i komunikację między strefami.
Przestrzeń jadalna może być zintegrowana z salonem lub wyodrębniona wydzieleniem funkcjonalnym. Zapewnienie odpowiedniej ilości naturalnego światła i miejsca na duży stół rodzinny jest kluczowe dla komfortu użytkowania. Otwarte rozwiązanie między kuchnią a jadalnią sprzyja spójności estetycznej i łatwości serwowania posiłków.
Projekt zakłada łącznie 4 pokoje, co daje elastyczność w rozdziale pomieszczeń na sypialnie, pokoje dla dzieci, pokój gościnny lub gabinet. Rozplanowanie sypialni na poddaszu zwykle zapewnia większą prywatność oraz możliwość wydzielenia strefy nocnej oddzielonej od strefy dziennej. Warto przy adaptacji zwrócić uwagę na orientację okien i izolację dachu, aby utrzymać komfort termiczny latem i zimą.
Jedna łazienka w projekcie wymusza przemyślane gospodarowanie jej przestrzenią, szczególnie w budynkach o czterech pokojach. Możliwe rozwiązania obejmują optymalizację układu urządzeń sanitarnych, zastosowanie wydzielonej toalety na parterze oraz instalowanie rozwiązań oszczędzających miejsce, takich jak kabina prysznicowa zamiast dużej wanny, o ile wymogi użytkowników na to pozwalają. Dokumentacja projektu powinna określać przyłącza wodno-kanalizacyjne i rozmieszczenie pionów.
Układ komunikacyjny łączący parter z poddaszem ma kluczowe znaczenie dla ergonomii domu. Schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu wchodzenia i wychodzenia oraz wymagań bezpieczeństwa. Wąskie i strome schody zmniejszają wygodę użytkowania; projekt standardowy zwykle uwzględnia ergonomiczne parametry biegu schodowego, lecz szczegóły konstrukcyjne wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Poddasze użytkowe oferuje możliwość zaaranżowania kilku sypialni, gabinetu, łazienki lub pokoju rekreacyjnego. Ze względu na skosy wynikające z konstrukcji dachu ważne jest wykorzystanie powierzchni przy ścianach kolankowych i zastosowanie mebli dostosowanych do nieregularnych wysokości. Zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej dachu oraz wentylacji jest niezbędne do utrzymania komfortu i energooszczędności w tej strefie.
Projekt bez garażu daje możliwość powiększenia strefy ogrodowej lub utworzenia wygodnego tarasu przylegającego do salonu. Taras stanowi przedłużenie strefy dziennej i może pełnić funkcję jadalni zewnętrznej lub miejsca odpoczynku. Przy planowaniu tarasu konieczne jest uwzględnienie odwodnienia, materiałów nawierzchni oraz przejść z wnętrza do ogrodu.
Projekt D298A ze względu na prostą formę bryły daje szerokie pole do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami i preferencjami użytkowników. Typowe adaptacje obejmują dostosowanie rozmieszczenia i przeznaczenia pomieszczeń wewnętrznych, modyfikacje stolarki otworowej, zmiany w zakresie wykończenia elewacji oraz dostosowanie instalacji do wybranych systemów grzewczych. Zmiany przekraczające zakres adaptacji powinny być wykonywane przez uprawnionego projektanta, a każda modyfikacja wpływająca na konstrukcję nośną lub układ przeciwpożarowy wymaga opinii projektanta konstrukcji oraz ewentualnych uzgodnień z autorem projektu.
Możliwa jest adaptacja poddasza na pełnoprawne piętro przy podwyższeniu ścianki kolankowej, o ile pozwolą na to warunki planistyczne i konstrukcyjne. Dodanie garażu do bryły budynku lub budynku wolnostojącego wymaga analizy fundamentów, zmian w planie zagospodarowania działki oraz uzgodnień formalnych. W przypadku potrzeby zwiększenia liczby łazienek zalecane jest wykorzystanie przestrzeni pod schodami lub fragmentu komunikacji w celu minimalizacji zmian w instalacjach pionowych.
Projekt o zwartych wymiarach i dachu dwuspadowym sprzyja ograniczeniu strat ciepła. Skuteczność energooszczędności zależy jednak od doboru materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej oraz systemu wentylacji z odzyskiem ciepła. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane miejsca prowadzenia pionów instalacyjnych, opcjonalne miejsca dla urządzeń grzewczych oraz rekomendacje dotyczące rodzaju instalacji (np. gazowa, kondensacyjna, pompy ciepła), jednak w braku określonych danych należy skonsultować wybór z projektantem instalacji.
Wprowadzenie odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne na połaci dachowej, jest możliwe przy zachowaniu analizy nasłonecznienia i nośności konstrukcji dachu. Instalacje sanitarne i wentylacyjne muszą być zaprojektowane zgodnie z przepisami i w oparciu o rzeczywiste obciążenia użytkowe domu.
Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów konstrukcyjnych, pozostawiając decyzję inwestorowi i wykonawcy w oparciu o warunki lokalne oraz stosunek kosztów do jakości. Typowe realizacje budynków z poddaszem stosują stropy drewniane lub prefabrykowane, ściany z bloczków wapienno-piaskowych, silikatów czy ceramiki oraz izolacje z wełny mineralnej lub styropianu. Wybór materiałów powinien uwzględniać parametry cieplne, akustyczne, odporność na wilgoć oraz trwałość.
Komfort akustyczny w budynku jednorodzinnym zależy od jakości przegród wewnętrznych i zewnętrznych oraz od technologii wykonania stropów. W projekcie z poddaszem użytkowym istotne jest dobre odizolowanie pomieszczeń sypialnych od strefy dziennej. Zaleca się zastosowanie masywnych stropów lub właściwie dobranych izolacji akustycznych w stropie i ścianach działowych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła dodatkowo poprawia komfort, eliminując hałas związany z częstym otwieraniem okien.
Brak garażu w projekcie otwiera możliwości funkcjonalnego zagospodarowania przestrzeni przed i za domem. Planowanie ogrodu powinno uwzględniać miejsca na dojścia, skrzynki na media oraz ewentualne stanowisko postojowe dla samochodów. Dostęp do przyłączy energetycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych jest kluczowy; w przypadku braku danych projektowych konieczne jest uzgodnienie przyłączy z dostawcami mediów i wpisanie tego do dokumentacji adaptacyjnej.
Proces realizacji budowy wymaga przestrzegania przepisów BHP oraz zasad bezpieczeństwa konstrukcyjnego. Wykonawstwo robót dekarskich, izolacyjnych i prac na wysokościach powinno być prowadzone przez ekipy z odpowiednimi uprawnieniami i ubezpieczeniem. W zakres dokumentacji przygotowywanej przed realizacją powinny wejść instrukcje dotyczące tymczasowego zabezpieczenia wykopów, stabilizacji skarp i transportu materiałów budowlanych.
W projekcie nie są podane wartości kosztowe. Czynniki wpływające na całkowity koszt budowy obejmują: lokalizację działki, dostępność materiałów i robocizny, wybrane rozwiązania konstrukcyjne i wykończeniowe, zakres prac adaptacyjnych oraz wybór systemów instalacyjnych. Przygotowanie rzetelnego kosztorysu wymaga wykonania szczegółowych przedmiarów robót i ofert od wykonawców po uzgodnieniu dokumentacji wykonawczej.
Dokładny harmonogram realizacji zależy od warunków terenowych, sezonowości robót oraz dostępności materiałów i ekip. Standardowe etapy obejmują: prace przygotowawcze i uzyskanie pozwoleń, roboty fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, dach, prace instalacyjne, ocieplenie i stolarka, wykończenie wnętrz oraz prace zewnętrzne. Każdy etap wymaga potwierdzenia zgodności z projektem i odbioru przed przystąpieniem do kolejnych prac.
Realizacja projektu D298A wymaga dopełnienia standardowych formalności budowlanych, w tym uzyskania odpowiednich pozwoleń na budowę lub zgłoszenia, zależnie od lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być zaopiniowana przez uprawnionego projektanta adaptującego, zwłaszcza gdy planowane są zmiany w układzie konstrukcyjnym lub instalacyjnym. Sprawdzenie warunków zabudowy i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest niezbędne przed złożeniem wniosku o pozwolenie.
Uniwersalna bryła projektu umożliwia zastosowanie różnych stylów wykończeniowych: od minimalistycznych rozwiązań skandynawskich poprzez klasyczne wnętrza z naturalnymi materiałami, aż po nowoczesne formy z surowymi elementami. Wnętrza można zaaranżować przy użyciu neutralnej palety barw, akcentując kominek jako centralny element, lub zdecydować się na kontrastujące dodatki i tekstury, co wpływa na odbiór przestrzeni bez konieczności zmiany układu funkcjonalnego.
Projekt D298A wpisuje się w grupę domów jednorodzinnych o średniej powierzchni użytkowej, oferując równowagę między powierzchnią użytkową a prostotą konstrukcji. W porównaniu koncepcyjnym zaletą jest obecność spiżarni i kominka oraz brak garażu, co może być korzystne dla inwestorów preferujących większą przestrzeń ogrodową. Ostateczny wybór projektu zależy od priorytetów inwestora dotyczących liczby pomieszczeń, garażu i stylu architektonicznego.
Przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest skompletowanie pełnej dokumentacji technicznej oraz przeprowadzenie niezbędnych badań geotechnicznych. Nadzór inwestorski lub kierownik budowy powinien kontrolować zgodność robót z projektem oraz jakość wykonania kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowemu wykonaniu izolacji dachu i fundamentów oraz poprawnemu montażowi przewodów kominowych dla kominka.
Projekt sprzyja zastosowaniu rozwiązań proekologicznych, takich jak efektywna izolacja termiczna, wykorzystanie okien o dobrych parametrach energetycznych czy montaż systemów odnawialnych źródeł energii. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto rozważyć zastosowanie roślinności native, systemów retencji wód opadowych oraz materiałów o niskim śladzie węglowym.
Efektywne użytkowanie budynku wymaga regularnych przeglądów instalacji, kontroli stanu dachu oraz konserwacji kominka i przewodów kominowych. Zaplanowanie prostych procedur konserwacyjnych ułatwia utrzymanie budynku w dobrym stanie i ogranicza ryzyko awarii instalacji. Dokumentacja powinna zawierać zalecenia producentów materiałów oraz instrukcje obsługi zainstalowanych urządzeń.
Projekt D298A firmy ARTINEX to czytelna koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 114 m², przeznaczona dla osób poszukujących funkcjonalnego układu z 4 pokojami, jedną łazienką, spiżarnią i kominkiem w salonie. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 22 m, co determinuje sposób posadowienia i zagospodarowania terenu. Zastosowanie dachu dwuspadowego z kątem nachylenia od 30 do 40° odpowiada standardowym wymaganiom klimatycznym i ułatwia realizację więźby dachowej. Projekt nie uwzględnia garażu w wersji standardowej, co może być postrzegane zarówno jako ograniczenie, jak i możliwość lepszego wykorzystania przestrzeni zewnętrznej. Wszelkie adaptacje i zmiany konstrukcyjne wymagają współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym oraz sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
