67 m²
D215
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.08.2026 r.
Projekt D215 od pracowni ARTINEX to zwarty dom mieszkalny o powierzchni użytkowej 67 m², zaprojektowany z myślą o prostocie użytkowania i ekonomii budowy. Główne atuty tego projektu to kompaktowa kubatura sprzyjająca optymalizacji kosztów wykonania i eksploatacji, czytelny podział funkcjonalny pomieszczeń oraz możliwość adaptacji poddasza, co daje szansę na powiększenie strefy mieszkalnej w przyszłości. Dwuspadowy dach o standardowym kącie nachylenia 30-40° ułatwia wykonanie izolacji i odprowadzenie wód opadowych, a brak garażu upraszcza konstrukcję i zmniejsza koszty inwestycji.
Pełne, oficjalne parametry techniczne zawarte w dokumentacji projektowej powinny być sprawdzone w projekcie architektoniczno-budowlanym dostarczonym przez biuro ARTINEX. Poniżej podane są jedynie parametry udostępnione w opisie projektu:
Informacje dotyczące wysokości budynku, kubatury, powierzchni zabudowy, kąta nachylenia dachu w stopniach dokładniejszych niż podany przedział, płyt fundamentowych, przekrojów konstrukcyjnych, charakterystyki energetycznej budynku, zalecanych technologii wykonania oraz szczegółowych rysunków instalacji znajdują się w komplecie dokumentacji technicznej dostarczanej przez pracownię projektową. Jeżeli te dane są niezbędne do oceny zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy, należy zweryfikować je przed zakupem projektu.
Minimalna szerokość działki wymagana przez ten projekt wynosi 17 m. To istotny parametr przy wyborze parceli: projekt nie jest przeznaczony na bardzo wąskie działki miejskie. Wybór strony świata oraz warunki lokalne, takie jak usytuowanie drogi dojazdowej i sąsiedniej zabudowy, wpływają na komfort użytkowania i efektywność energetyczną domu. W dokumentacji projektowej powinny być dostępne warianty usytuowania budynku względem granic działki oraz wskazówki dotyczące lokalizacji okien i wejścia.
Orientacyjne wytyczne dla lokalizacji domu na działce:
Informacje o warunkach gruntowych, poziomie wód gruntowych, infrastrukturze technicznej i ewentualnych ograniczeniach planistycznych są kluczowe przed podjęciem decyzji o zakupie działki i projekcie. Brak tych danych w opisie projektu nie powinien być podstawą do pominięcia ich w procesie inwestycyjnym.
Poniższa lista przedstawia typowe elementy rozkładu i funkcje pomieszczeń zawartych w projekcie D215, a następnie znajduje się rozwinięcie każdego punktu. Dokumentacja projektu zawiera rzuty kondygnacji, które powinny być sprawdzone przed adaptacją i realizacją budowy.
W projekcie o takiej powierzchni zazwyczaj przewidziano funkcjonalne połączenie salonu z częścią kuchenną w formie aneksu, co pozwala optycznie powiększyć przestrzeń dzienną i ułatwia organizację codziennego życia. Układ ten jest korzystny dla rodzin preferujących otwarte rozwiązania, jednak wymaga dobrej wentylacji oraz przemyślanego rozplanowania miejsc do przechowywania i stref roboczych kuchni. W przypadku potrzeby oddzielenia kuchni od salonu możliwa jest adaptacja z zastosowaniem ścianki działowej lub wydzielonego pomieszczenia — szczegóły powinny być konsultowane z projektantem adaptującym.
Sypialnia główna w domu o powierzchni 67 m² powinna spełniać funkcje wypoczynkowe i przechowalnicze. Ze względu na ograniczoną powierzchnię warto rozważyć zabudowy wnękowe zamiast wolnostojących mebli, co zwiększy funkcjonalność. Lokalizacja sypialni będzie miała wpływ na komfort akustyczny i nasłonecznienie — korzystne jest usytuowanie z dala od ulicy i stron nasłonecznionych w godzinach, gdy w pomieszczeniu oczekuje się chłodu.
Drugi pokój można wykorzystać jako sypialnię dla dziecka, pokój gościnny lub gabinet do pracy. Przy planowaniu stałego użytkowania jako gabinet warto zwrócić uwagę na naturalne doświetlenie, izolację akustyczną i dostęp do gniazd sieciowych. Elastyczność funkcji tego pomieszczenia jest atutem projektu, zwłaszcza w kontekście pracy zdalnej lub zmieniających się potrzeb rodziny.
Jedna łazienka w domu tej wielkości wymaga starannego rozplanowania, by pomieścić niezbędne wyposażenie (kabina prysznicowa lub wanna, WC, umywalka, miejsce na pralkę). Przy ograniczonej liczbie pomieszczeń warto rozważyć ergonomiczne rozwiązania sanitarne i miejsca do przechowywania. W przypadku oczekiwania na zwiększenie liczby użytkowników, adaptacja poddasza może umożliwić dobudowanie dodatkowej łazienki w przyszłości.
W kompaktowych domach powierzchnia przeznaczona na komunikację powinna być minimalna, ale funkcjonalna. Schody na poddasze do adaptacji wymagają przemyślanego projektu, aby zapewnić bezpieczne i wygodne przejście oraz odpowiednią wysokość pod dachem. Warianty schodów (proste, zabiegowe, składane) zmieniają wykorzystanie przestrzeni i koszty wykonania.
Wiatrołap pełni istotną rolę w termoizolacji budynku oraz jako miejsce do przechowywania obuwia i odzieży wierzchniej. Nawet niewielki przedsionek zwiększa komfort użytkowania i chroni wnętrze przed zapachem z zewnątrz, kurzem oraz nadmierną wymianą powietrza podczas otwierania drzwi wejściowych.
Poddasze zaprojektowane do adaptacji daje dużą elastyczność użytkową. Możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości jest atutem dla rodzin planujących rozwój. Adaptacja wymaga sprawdzenia wysokości w kalenicy, nośności stropu, układu konstrukcyjnego i przewodów instalacyjnych oraz przygotowania odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej. W dokumentacji powinny być zawarte sugestie dotyczące adaptacji oraz ewentualne warianty zabudowy schodów i układu pomieszczeń na poddaszu.
Projekt D215 przewiduje poddasze do adaptacji, co jest najważniejszą możliwością rozwoju funkcjonalnego budynku. Adaptacja poddasza może obejmować wydzielenie dodatkowych sypialni, gabinetu, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej. Przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych należy sprawdzić dokumentację techniczną pod kątem dopuszczenia zmian konstrukcyjnych oraz wymagań odnośnie izolacji, wentylacji i instalacji.
Inne potencjalne adaptacje obejmują:
Wszystkie zmiany projektowe powinny być zatwierdzone przez projektanta adaptującego oraz sprawdzone pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy. Dokumentacja pierwotna zwykle zawiera warianty i uwagi dotyczące możliwych modyfikacji.
Projekt D215 może być niewłaściwy w następujących sytuacjach:
W sytuacjach wymagających znacznej ingerencji w konstrukcję (np. przesunięcie ścian nośnych, zmiana geometrii dachu) lepszym rozwiązaniem może być wybór innego projektu lub zamówienie projektu indywidualnego.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować m.in. następujące elementy:
W razie wątpliwości warto skonsultować projekt z uprawnionym projektantem adaptującym, geotechnikiem oraz z wykonawcą, który będzie realizował budowę, aby oszacować realne koszty i zakres niezbędnych prac przygotowawczych.
Podczas realizacji budowy należy zwrócić uwagę na kwestie wykonawcze i kontrolne, m.in.:
W razie planów adaptacji poddasza lub późniejszej rozbudowy, warto od razu uwzględnić w projekcie wzmocnienia stropu i przygotowanie instalacji, co może przynieść oszczędności podczas przyszłych prac.
Projekt D215 najlepiej odpowiada potrzebom małej rodziny 2+1 lub 2+2, pary bez dzieci, singla preferującego prywatną przestrzeń lub pary planującej powiększenie rodziny w przyszłości z wykorzystaniem adaptacji poddasza. Dzięki niewielkiej powierzchni użytkowej dom jest praktyczny dla osób ceniących łatwość utrzymania porządku, niższe koszty eksploatacji i kompaktową formę życia.
Codzienne życie w domu o tej wielkości będzie charakteryzować się bliskością pomieszczeń i usprawnioną komunikacją wewnętrzną. Strefa dzienna z aneksem kuchennym stanie się centralnym miejscem spotkań domowników, zaś mniejsza sypialnia lub gabinet pozwoli na zachowanie strefy prywatnej. Wieczorne aktywności będą koncentrować się w salonie, natomiast poranne przygotowania — w łazience i kuchni.
Codzienne czynności, takie jak przygotowanie posiłków, sprzątanie i odpoczynek, będą odbywać się w zwartej przestrzeni, co ułatwia nadzór nad domem oraz skraca czas przemieszczania się. Zaletą jest niższy koszt ogrzewania i utrzymania, wadą — mniejsza prywatność i ograniczenia przy większej liczbie jednoczesnych użytkowników.
Zimą kompaktowa bryła sprzyja łatwiejszemu ogrzewaniu. Należy jednak zadbać o odpowiednią izolację przegród zewnętrznych i szczelność stolarki okiennej, aby ograniczyć straty ciepła. Przy planowaniu ogrzewania warto rozważyć energooszczędne rozwiązania (kocioł kondensacyjny, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe) dostosowane do dokumentacji technicznej i możliwości przyłączy. Dodatkowo, ważne jest prawidłowe zaplanowanie systemu odprowadzenia śniegu z dachu i dostępności dróg dojazdowych.
Latem dom może być komfortowy, jeżeli zaprojektowane zostało odpowiednie zacienienie okien od południa i zachodu oraz właściwa wentylacja nocna. Dwuspadowy dach ułatwia montaż systemów wentylacji i ewentualnych instalacji fotowoltaicznych. Przy dużych upałach konieczne może być zastosowanie rolet zewnętrznych, markiz lub systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) uzupełnionej o chłodzenie, jeśli lokalny klimat tego wymaga.
Tak, pod warunkiem odpowiedniego zagospodarowania drugiego pokoju lub adaptacji części poddasza na gabinet. Przy planowaniu pracy zdalnej warto uwzględnić wygodne stanowisko pracy, ergonomiczne meble, dobre oświetlenie dzienne i sztuczne oraz odpowiednią izolację akustyczną. Dostęp do szybkiego internetu wymaga sprawdzenia możliwości przyłączenia światłowodu lub innej usługi szerokopasmowej na działce.
Projekt w standardowej formie może stawiać wyzwania dla osób starszych, szczególnie jeśli dostęp do głównych pomieszczeń wymaga pokonania schodów. Jeśli planowany jest pobyt seniorów na parterze i długoterminowe użytkowanie bez częstego używania poddasza, układ pomieszczeń na jednej kondygnacji i brak stopni wewnętrznych są korzystne. Przy adaptacji dla seniorów warto rozważyć rozwiązania ułatwiające poruszanie się: szerokie drzwi, bezprogowe przejścia, bezstopniowy dostęp do łazienki oraz odpowiednie uchwyty i antypoślizgowe powierzchnie.
Dom może być odpowiedni dla rodzin z jednym lub dwójką małych dzieci. Ważne jest, aby zapewnić wystarczająco miejsca do zabawy i przechowywania rzeczy dziecięcych. Przy większej liczbie dzieci konieczna może być adaptacja poddasza na dodatkowe sypialnie, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i pracami budowlanymi. Przy planowaniu mieszkania z dziećmi warto zadbać o strefowanie przestrzeni, zabezpieczenia przy schodach oraz ergonomiczne rozwiązania w łazience.
Projekt D215 pracowni ARTINEX to propozycja dla inwestorów szukających kompaktowego, funkcjonalnego domu z możliwością rozwoju poprzez adaptację poddasza. Powierzchnia użytkowa 67 m², dwie przewidziane sypialnie oraz jedna łazienka oznaczają, że projekt najlepiej spełni oczekiwania małej rodziny, pary lub osób planujących etapową rozbudowę. Minimalna szerokość działki 17 m i dach dwuspadowy o kącie 30-40° ułatwiają planowanie i wykonanie inwestycji w standardowych warunkach budowlanych.
Decyzja o wyborze projektu powinna zostać poprzedzona sprawdzeniem pełnej dokumentacji technicznej, zgodności z miejscowym planem zagospodarowania i konsultacją z projektantem adaptującym. Kluczowe elementy do zweryfikowania to warunki gruntowe, wymagania dotyczące fundamentów, szczegóły konstrukcyjne dachu oraz zaplanowanie instalacji. W sytuacji potrzeby większej liczby pomieszczeń lub gdy działka jest węższa niż 17 m, rozważyć alternatywne projekty lub adaptację z udziałem projektanta.
Informacje zawarte w opisie są oparte wyłącznie na danych udostępnionych przez biuro ARTINEX i nie zawierają domysłów dotyczących parametrów technicznych niewyszczególnionych w dokumentacji projektu. Wszelkie prace adaptacyjne i wykonawcze muszą być prowadzone zgodnie z prawem budowlanym, nadzorem osób uprawnionych i warunkami zawartymi w dokumentacji dostarczonej przez autorów projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
