166 m²
D214
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.10.2026 r.
Projekt D214 to koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 166 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej pięciu wydzielonych pokoi oraz trzech łazienek. Główne atuty projektu to czytelna funkcjonalność rozwiązań, prosty dwuspadowy dach z kątem nachylenia w przedziale 40-50° oraz brak garażu, co upraszcza konstrukcję i zmniejsza koszty związane z bryłą budynku. Wewnątrz przewidziano spiżarnię oraz salon z kominkiem jako centralny punkt strefy dziennej. Całość odpowiada na zapotrzebowanie na wygodne rozplanowanie stref dziennej i nocnej przy zachowaniu kompaktowej formy budynku.
Układ funkcjonalny oparty na założeniu pięciu pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie pomieszczeń — sypialnie, gabinet, pokój dla gości czy przestrzeń hobby. Trzy łazienki ułatwiają codzienne użytkowanie w rodzinie wieloosobowej, redukując poranne konflikty i zwiększając komfort prywatny. Spiżarnia przy kuchni stanowi praktyczne rozwiązanie logistyczne dla przechowywania zapasów i urządzeń mało używanych, co wpływa korzystnie na porządek w kuchni i ergonomię pracy.
Dwuspadowy dach o stromym kącie nachylenia 40–50° sprzyja dobremu odprowadzaniu wód opadowych i śniegu, a także pozwala na uzyskanie użytecznej przestrzeni na poddaszu. Brak garażu może być zaletą w kontekście działek o ograniczonej szerokości (minimalna szerokość działki 19 m), gdzie preferowane jest zachowanie prostoty elewacji oraz maksymalizacja powiązań funkcjonalnych z ogrodem. Kominek w salonie zapewnia możliwość stworzenia przytulnej atmosfery oraz dodatkowego źródła ciepła w okresach przejściowych.
Niniejsza sekcja zawiera jedynie parametry udostępnione przez autora projektu. Nie przedstawiono dodatkowych danych technicznych w dokumentacji źródłowej; poniżej wymieniono wyłącznie potwierdzone wartości:
Brak dodatkowych, szczegółowych parametrów technicznych w opisie projektu oznacza, że informacje dotyczące konstrukcji, izolacji, współczynników U, rodzaju fundamentów, a także szczegółowych wymiarów rzutów należy odczytać z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe ARTINEX. Wszelkie elementy konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe powinny być weryfikowane na etapie zamawiania projektu wykonawczego.
Minimalna szerokość działki wynosi 19 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku oraz układ ogrodu i przestrzeni zewnętrznych. Na działkach o tej szerokości zaleca się planowanie wjazdu i strefy wejściowej tak, by nie zaburzać czytelności fasady. Brak garażu w bryle budynku otwiera możliwość zaprojektowania miejsc postojowych poza bryłą, co ma wpływ na organizację dojazdu i zagospodarowania terenu.
Orientacja budynku względem stron świata powinna być rozważona pod kątem ekspozycji strefy dziennej – salon z kominkiem i ewentualnym wyjściem na taras najlepiej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, co sprzyja doświetleniu i użytkowaniu ogrodu popołudniami. W przypadku ograniczeń wynikających z lokalnych warunków zabudowy lub ukształtowania terenu, rekomendowane jest konsultowanie wariantów lokalizacji z architektem adaptującym projekt.
Przy projektowaniu przydomowej infrastruktury należy uwzględnić dostęp do instalacji: przyłącze energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne oraz ewentualne przyłącza gazowe. Brak szczegółowych danych dotyczących lokalizacji przyłączy w dokumentacji projektowej wymaga ich ustalenia w porozumieniu z dostawcami mediów oraz adaptatorem projektu.
Dokumentacja podstawowa określa liczbę pomieszczeń i ogólne funkcje (5 pokoi, 3 łazienki, spiżarnia, salon z kominkiem), jednak szczegółowy rzut oraz wielkości poszczególnych pomieszczeń nie zostały powielone w tej specyfikacji. Poniższa analiza koncentruje się na logicznych powiązaniach funkcjonalnych i projektowych uwzględniających typowe rozwiązania dla domów z poddaszem o podobnej charakterystyce.
Wejście do domu powinno pełnić funkcję buforu termicznego i strefy przyjęcia. Zaleca się przewidzenie szafy wnękowej lub garderoby w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia oraz miejsca na odzież wierzchnią i obuwie. W przypadku braku garażu, wydzielenie strefy na przechowywanie rowerów, wózków i sprzętu ogrodowego w pobliżu strefy wejściowej ułatwia codzienne korzystanie z budynku.
Strefa dzienna powinna skupiać kuchnię, jadalnię i salon, tworząc przestrzeń o płynnych powiązaniach komunikacyjnych. Umiejscowienie salonu z kominkiem jako centralnego punktu wpływa na układ mebli i przepływ światła. Warianty z otwartą kuchnią lub kuchnią częściowo wydzieloną przez ściankę działową wpływają na akustykę i zapachową izolację pomieszczeń. W sytuacji braku szczegółowego rzutu projektowego, projektant adaptujący może zaproponować układ otwarty dla uzyskania poczucia większej przestrzeni lub bardziej wydzielony dla osób preferujących separację funkcji.
Spiżarnia jako oddzielne pomieszczenie poprawia ergonomię przechowywania i sprawia, że kuchnia może pozostać estetyczna i uporządkowana. W zależności od ustawienia kuchni względem strefy wejściowej i tarasu, warto rozważyć lokalizację spiżarni blisko głównego ciągu roboczego (zlewozmywak–płyta–lodówka), by skrócić odległości przenoszenia zakupów.
Kominek w salonie pełni rolę zarówno użytkową, jak i estetyczną. Przy projektowaniu kominka należy sprawdzić wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych, systemu odprowadzania spalin oraz podłączenia do instalacji centralnego ogrzewania w przypadku planowanego użycia jako wspomagające źródło ciepła. W sytuacji braku danych technicznych o kominku w dokumentacji projektowej, informacje dotyczące parametrów technicznych i wyboru wkładu kominkowego powinny być konsultowane z wykonawcą instalacji i dostawcą wkładów kominkowych.
W projekcie przewidziano spiżarnię; brak informacji o innych pomieszczeniach gospodarczych oznacza konieczność ustalenia ich lokalizacji podczas adaptacji. Pralkę i suszarkę można skonsolidować w pomieszczeniu gospodarczym lub łazience pomocniczej, ale decyzja powinna uwzględniać wymagania dotyczące wentylacji, odpływu oraz wygody użytkowania.
Korytarze i schody powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem wygodnego dostępu do wszystkich stref domu oraz bezpieczeństwa użytkowników. Brak szczegółowych wymiarów komunikacji w dokumentacji źródłowej oznacza, że szerokości przejść i schodów należy doprecyzować w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami i warunkami technicznymi.
Liczba pięciu pokoi daje duży potencjał aranżacyjny: standardowo można przewidzieć sypialnię rodziców z wydzieloną łazienką oraz pozostałe pokoje jako sypialnie dla dzieci, pokój gościnny lub gabinet. W projektach z poddaszem często stosuje się elastyczne adaptacje pokoi na poddaszu ze skosami; szczegółowe informacje dotyczące wysokości i powierzchni przy ściankach kolankowych muszą pochodzić z rzutów projektowych.
Trzy łazienki w projekcie umożliwiają komfort użytkowania. Brak informacji o wyposażeniu poszczególnych łazienek oznacza konieczność decyzji inwestora lub projektanta adaptującego co do: układu urządzeń sanitarnych, rodzaju kabiny prysznicowej vs. wanny, oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Poddasze jako typ budynku oferuje możliwość dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub magazynowej. Dokładne parametry użytkowe tej strefy (powierzchnia użytkowa poddasza, powierzchnia po podłodze, wysokości, skosy) są elementami dokumentacji rysunkowej i obliczeniowej, które muszą być analizowane przy adaptacji i wykończeniu wnętrz. Przy kącie dachu 40–50° istnieje potencjał do uzyskania komfortowych wysokości użytkowych przy właściwym doborze rozstawu więźby dachowej.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co daje dużą swobodę konwersji przestrzeni. Zaleca się zaplanowanie rozwiązań instalacyjnych (np. dodatkowe gniazda, punkty oświetleniowe, internet), które ułatwią przyszłą adaptację pokoi na funkcje zmienne w czasie użytkowania domu.
Projekt D214 można adaptować do lokalnych warunków zabudowy i preferencji użytkowników, pamiętając o konieczności zachowania zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami planistycznymi. Ze względu na brak garażu oraz obecność spiżarni i kominka, najczęściej rozważane adaptacje obejmują:
W przypadku planowanych zmian konstrukcyjnych, takich jak poszerzenia otworów okiennych, demontaż ścian nośnych lub modyfikacja stropów, konieczna jest opinia uprawnionego projektanta konstrukcji i odpowiednie wpisy do projektu budowlanego.
Dokumentacja udostępniona w opisie projektu nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących zastosowanych materiałów konstrukcyjnych ani technologii wykonania. W praktyce dobór materiałów (ściany murowane, prefabrykowane płyty, konstrukcja drewniana czy betonowa) zależy od preferencji inwestora, kosztorysu i warunków gruntowych działki. Na etapie adaptacji projektowej należy określić typ fundamentów na podstawie badań geotechnicznych oraz dobrać rozwiązania konstrukcyjne uwzględniające lokalne warunki klimatyczne i wymagania izolacyjne.
Brak danych dotyczących proponowanego standardu energetycznego oznacza konieczność wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej po określeniu technologii wykonania. Warto rozważyć zastosowanie energooszczędnych rozwiązań: zwiększonego ocieplenia przegród, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz systemów grzewczych wykorzystujących odnawialne źródła energii. Instalacje wod-kan, CO i elektryczne muszą być zaprojektowane w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi normami.
Projekt daje możliwość realizacji wnętrz w różnych stylach: od klasycznego z akcentem kominkowym, przez nowoczesny minimalizm, po styl skandynawski z jasnymi materiałami i naturalnym drewnem. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń — podłogi w strefie dziennej i komunikacji powinny być trwałe i łatwe w utrzymaniu, natomiast w sypialniach preferowane są ciepłe i przyjemne w dotyku powierzchnie. Oświetlenie wielostrefowe oraz akcenty architektoniczne (np. nisze, wnęki, efektowna oprawa kominka) podnoszą komfort użytkowania i estetykę wnętrz.
Projekt powinien uwzględniać wymagania bezpieczeństwa pożarowego, w tym drogi ewakuacyjne, odległości od materiałów palnych oraz instalacje odprowadzania spalin z kominka. Nieznane parametry dotyczące odporności ogniowej przegrody czy wymiarów klatek schodowych wskazują na konieczność ich weryfikacji w dokumentacji technicznej. Dla zapewnienia dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej warto przewidzieć stopniowanie wejść i minimalizować progi oraz zaplanować co najmniej jedną łazienkę przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, jeżeli mają być tu stałymi użytkownikami.
W opisie projektu nie podano danych dotyczących kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Koszt realizacji domu zależy od wielu czynników: lokalizacji, wyboru technologii, standardu wykończenia, sytuacji rynkowej materiałów i robocizny oraz zakresu instalacji dodatkowych (np. OZE). Rzetelne oszacowanie kosztów wymaga opracowania kosztorysu inwestorskiego na podstawie dokumentacji wykonawczej i lokalnych cen wykonawstwa.
Brak garażu pozwala na elastyczne projektowanie przestrzeni zewnętrznej: możliwe jest zaplanowanie dużego tarasu, strefy rekreacyjnej, ogrodu warzywnego lub miejsc do zabawy. Przy planowaniu nasadzeń i elementów małej architektury warto uwzględnić ekspozycję działki, strefę komfortu cieplnego oraz dostęp do światła słonecznego w kluczowych punktach domu, jak salon czy taras. Rozwiązania takie wpływają na mikroklimat przydomowy i komfort użytkowników.
Choć projekt nie zawiera informacji o przygotowaniu do instalacji OZE, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50° może być korzystny dla montażu paneli fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych, pod warunkiem odpowiedniej orientacji względem stron świata i nośności konstrukcji dachowej. Zaplanowanie tras instalacyjnych oraz miejsca na inwerter i magazyn energii powinno być wykonane na etapie adaptacji projektu.
Projekt D214 zakłada rozwiązania typowe dla domów z poddaszem, co wpływa na zakres rutynowych czynności konserwacyjnych: przeglądy dachu i systemu odprowadzania wód opadowych, serwis kominka, kontrola izolacji termicznej i wentylacji. Długoterminowa eksploatacja wymaga zaplanowania miejsc dostępu do instalacji i przestrzeni technicznych ułatwiających serwisowanie bez ingerencji w przestrzeń mieszkalną.
Prace budowlane oparte na projekcie wymagają przeprowadzenia procesu administracyjnego zgodnie z lokalnym prawem budowlanym. Dla potwierdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli plan nie obowiązuje) oraz pozwolenie na budowę, jeżeli jest wymagane. Adaptacja projektu do warunków miejscowych musi być sporządzona przez uprawnionego architekta.
Wybór projektu warto poprzedzić analizą działki pod kątem minimalnej szerokości 19 m, warunków zabudowy oraz preferowanej orientacji. Przy braku garażu należy zaplanować miejsca postojowe i drogi dojazdowe. Zalecane jest sporządzenie listy oczekiwań względem funkcji pomieszczeń, standardu wykończenia i systemów grzewczych, aby etap adaptacji mógł uwzględnić te wymagania w dokumentacji wykonawczej.
Projekt D214 oferuje rozwiązanie dla rodziny poszukującej domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 166 m² z pięcioma pokojami i trzema łazienkami. Jego zaletami są czytelność funkcji, spiżarnia i salon z kominkiem oraz prostota bryły z dwuspadowym dachem. Brak garażu wymaga przemyślenia organizacji miejsc postojowych, ale pozwala jednocześnie na prostszy kształt elewacji i elastyczne zagospodarowanie terenu. Wszelkie elementy konstrukcyjne, instalacyjne i szczegółowe wymiary muszą być potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej oraz dostosowane do lokalnych warunków działki przy współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
