108 m²
D187A - Szymon A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt D187A - Szymon A od biura ARTINEX to propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 108 m², oferująca zrównoważone połączenie kompaktowych rozwiązań funkcjonalnych oraz prostoty konstrukcyjnej. Główne atuty projektu wynikają z przejrzystego układu pomieszczeń dostosowanego do potrzeb rodziny 3–5-osobowej, obecności kominka w salonie, co wpływa na atmosferę i możliwość zastosowania dodatkowego lub wspomagającego źródła ciepła, a także z zastosowania klasycznej formy dachu dwuspadowego o spadku 40–50°, co ułatwia odprowadzanie wód opadowych i pozwala na oszczędniejsze wykonanie konstrukcji dachowej. Projekt nie przewiduje garażu, co może sprzyjać architekturze prostszej bryły i obniżeniu nakładów budowlanych związanych z dodatkową kubaturą.
Podane parametry projektu obejmują: powierzchnię użytkową 108 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 22 m oraz typ budynku z poddaszem. Dach dwuspadowy zaprojektowano z kątem nachylenia w przedziale 40–50°. Projekt zakłada brak garażu oraz wyposażenie salonu w miejsce na kominek. Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość do kalenicy, parametry izolacyjne ścian, dokładne przekroje konstrukcyjne, obciążenia dachu, czy szczegóły instalacyjne nie zostały udostępnione w przekazanych danych. Tam, gdzie brak szczegółów projektowych, dalsze decyzje i specyfikacje muszą być uzupełnione w dokumentacji technicznej lub podczas adaptacji projektu do warunków lokalnych i wymagań inwestora.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 22 m. Taki wymóg wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem granic działki, komunikacji oraz ewentualnych nasadzeń. Ze względu na dach dwuspadowy o stosunkowo stromym kącie nachylenia zaleca się uwzględnienie stron świata w planowaniu elewacji i układu okien; optymalnym rozwiązaniem jest usytuowanie największych przeszkleń w części dziennej od strony południowej lub południowo-zachodniej, co sprzyja doświetleniu salonu z kominkiem oraz części komunikacyjnych. Brak garażu umożliwia elastyczność usytuowania w granicach działki — można przewidzieć miejsce postojowe zewnętrzne przy budynku lub wprowadzić zadaszony carport w dalszych adaptacjach. W planowaniu usytuowania budynku konieczne jest także uwzględnienie lokalnych przepisów dotyczących linii zabudowy, minimalnych odstępów od granic oraz warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt przewiduje pięć pomieszczeń mieszkalnych oraz dwie łazienki rozłożone na kondygnacjach, co stwarza możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni. Poniższa lista wskazuje kluczowe typy pomieszczeń i funkcje oraz zawiera rozwinięcie każdego z punktów, opisujące potencjalne zalety, ograniczenia i wskazówki projektowe.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek to centrum życia domowego i przestrzeń integracyjna. W takim układzie warto zwrócić uwagę na orientację względem okien, aby światło dzienne dodatkowo podkreślało przestrzeń wypoczynkową. Kominek wymaga zaprojektowania odpowiedniej instalacji kominowej i strefy bezpiecznej wokół paleniska; zalecane jest uwzględnienie miejsca na zabudowę RTV oraz ciągów komunikacyjnych, które nie będą krzyżować funkcji wypoczynkowej. W kontekście rozmieszczenia mebli wskazane jest przewidzenie strefy o minimalnych wymiarach pozwalających na komfortowe ustawienie wypoczynku i stołu kawowego.
Rozwiązania kuchenne w projektach z poddaszem zwykle zakładają otwarty lub częściowo oddzielony układ względem salonu, co umożliwia integrację stref dziennych. W opisie projektu brak szczegółowej powierzchni kuchni; dlatego przy adaptacji należy uwzględnić ergonomię ciągu roboczego, miejsca przechowywania oraz możliwość umieszczenia spiżarni lub szaf gospodarczych. Dostępność naturalnego światła i łatwość połączenia z tarasem lub wyjściem do ogrodu zwiększają funkcjonalność strefy kuchennej.
Pięć pokoi daje szerokie możliwości podziału na sypialnie dla domowników, pokój gościnny oraz jedno lub dwa pomieszczenia pełniące funkcję biura czy pracowni. Przy projektowaniu rozkładu sypialni warto zwrócić uwagę na oddzielenie strefy prywatnej od dziennej oraz zapewnienie odpowiedniej akustyki i izolacji między pokojami. Optymalny układ uwzględnia dostęp do naturalnego światła, kontakt z widokiem zewnętrznym oraz dostępność do łazienek.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają wygodne użytkowanie przez wieloosobową rodzinę. W zależności od rozmieszczenia jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną dla strefy dziennej, a druga być łazienką prywatną przy sypialniach. Przy braku szczegółów technicznych dotyczących powierzchni warto zaplanować układ instalacji wodno-kanalizacyjnej tak, aby minimalizować długość przewodów i ułatwić późniejszą adaptację systemów grzewczych i sanitarnych.
Rozkład komunikacyjny ma wpływ na funkcjonalność całego domu. Projekt z poddaszem powinien zapewniać logiczne połączenia między strefami, z wyraźnym podziałem na ciągi komunikacyjne umożliwiające swobodne przemieszczanie się. Schody prowadzące na poddasze muszą być zaprojektowane z uwzględnieniem bezpieczeństwa, wygody użytkowania oraz minimalnego zajęcia powierzchni użytkowej.
W projektach kompaktowych istotne jest zaplanowanie niewielkich pomieszczeń gospodarczych lub miejsc na pralkę, suszarkę i sprzęt AGD, nawet jeśli dokumentacja projektowa nie podaje ich rozmiarów. Brak garażu zwiększa potrzebę przewidzenia alternatywnych przestrzeni do przechowywania narzędzi, rowerów czy ogrodowego sprzętu. Przy adaptacji warto wskazać miejsce na instalacje: kotłownię, zbiorniki i rozdzielnie, z uwagi na potrzebę dostępu serwisowego.
Projekt D187A - Szymon A jest podstawą do adaptacji do lokalnych warunków zabudowy oraz indywidualnych potrzeb inwestora. Adaptacje mogą obejmować zmianę układu wnętrz w granicach konstrukcji nośnej, dostosowanie pozycji okien i drzwi do stron świata, a także modyfikacje dotyczące stref wejścia i tarasu. W przypadku potrzeby dodania garażu lub zadaszonego miejsca postojowego, konieczne jest przeanalizowanie wpływu takiej zmiany na bryłę budynku oraz ewentualne przeliczenie obciążeń konstrukcyjnych. Wszystkie prace adaptacyjne powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego, zgodnie z wymogami prawa budowlanego i lokalnymi warunkami zabudowy. W ramach adaptacji można również zaprojektować alternatywne rozwiązania instalacyjne, takie jak przygotowanie pod ogrzewanie hybrydowe, instalację fotowoltaiczną czy systemy rekuperacji, ale ich szczegóły zależą od decyzji inwestora i szczegółowej dokumentacji instalacyjnej.
Elewacja domu z dachem dwuspadowym sprzyja zastosowaniu klasycznych i ponadczasowych rozwiązań materiałowych. Najczęściej stosowane są tynki mineralne lub silikatowe, drewno na elementy dekoracyjne oraz okładziny kamienne w miejscach podkreślających wejście. Przy wyborze materiałów warto uwzględnić lokalny klimat, ekspozycję na wiatr i nasłonecznienie oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się w obszarze chronionym. Wykończenie okien, parapetów i detali należy dobrać tak, aby zapewnić trwałość oraz odporność na warunki atmosferyczne. W przypadku użycia materiałów drewnianych konieczne jest zaplanowanie odpowiedniej impregnacji i wentylacji połączeń, aby uniknąć problemów związanych z wilgocią.
Choć specyfikacja projektu nie zawiera klasy energetycznej, projekt z poddaszem i dachem dwuspadowym łatwo mogą zostać zaprojektowane z myślą o wysokiej efektywności energetycznej. Kluczowe elementy to odpowiednia grubość i typ izolacji ścian zewnętrznych, izolacja stropu i dachu, szczelne wykonanie przegród oraz izolacja termiczna fundamentów. Możliwość zastosowania stolarki okiennej o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) znacząco wpływa na komfort użytkowania i redukcję kosztów eksploatacji. Wybór systemów grzewczych, takich jak pompy ciepła, kotły gazowe kondensacyjne czy biomasowe, powinien być dopasowany do dostępnej infrastruktury i preferencji inwestora.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących instalacji, dlatego zakres i typy systemów instalacyjnych muszą być określone podczas adaptacji. Przy braku garażu oraz ograniczonej powierzchni użytkowej warto rozważyć instalacje zajmujące niewielką powierzchnię użytkową i oferujące wysoką sprawność, np. kompaktowe pompy ciepła powietrze-woda, kotły kondensacyjne lub hybrydowe układy łączące pompy ciepła z ogrzewaniem wspomaganym kominkiem. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła podnosi standard użytkowania i wpływa na zdrowie mieszkańców. Klimatyzację można uwzględnić jako system jednostek typu split lub multi-split, szczególnie w sypialniach i strefie dziennej, jeśli klimat lokalny tego wymaga.
Brak garażu otwiera większe możliwości dla aranżacji otoczenia budynku, w tym zaplanowania tarasu przy strefie dziennej oraz miejsca na rekreację i nasadzenia. Projekt elewacji i rozmieszczenie wyjść z salonu powinny być skoordynowane z planem ogrodu, aby uzyskać funkcjonalne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Przy projektowaniu tarasu warto zwrócić uwagę na odwodnienie powierzchni, ekspozycję na słońce oraz ewentualne zadaszenia lub pergole, które wydłużą sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej.
Projekt nie określa szczegółów dotyczących rozwiązań bezpieczeństwa, zatem podczas prac adaptacyjnych i wykonawczych należy zadbać o zgodność z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami ppoż. Przy planowaniu wejścia i komunikacji wewnętrznej warto uwzględnić dostępność dla osób o ograniczonej mobilności poprzez minimalizowanie stopni i zastosowanie szerokich przejść tam, gdzie to możliwe. Systemy alarmowe, oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu oraz właściwe zabezpieczenia drzwi i okien zwiększają poziom bezpieczeństwa użytkowników.
Dokładne koszty budowy nie zostały podane i nie zostały oszacowane w dokumentacji projektu przekazanej do analizy. Istotne czynniki wpływające na koszt inwestycji to lokalne ceny materiałów i robocizny, rodzaj fundamentów wynikający z warunków gruntowych, standard wykończenia, zakres prac instalacyjnych oraz ewentualne prace adaptacyjne, takie jak rozbudowa bryły czy dodanie garażu. W celu przygotowania realistycznego kosztorysu niezbędne jest wykonanie badań geotechnicznych, sporządzenie specyfikacji technicznej oraz uzyskanie ofert od wykonawców.
Zakres wymaganych formalności zależy od lokalnych przepisów oraz statusu działki (plan miejscowy, decyzja o warunkach zabudowy). Standardowe procedury obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, dostarczenie projektu budowlanego zatwierdzonego przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz skoordynowanie uzgodnień z gestorami sieci. W przypadkach specjalnych mogą być wymagane dodatkowe opinie, np. hydrogeologiczne, czy uzgodnienia z konserwatorem zabytków.
Projekt stanowi podstawę do opracowania szczegółowego harmonogramu budowy, który musi uwzględniać etapy przygotowawcze, roboty fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie stropów i dachu, prace instalacyjne, wykończeniowe oraz odbiory. Szczegółowy harmonogram jest uzależniony od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów oraz zakresu prac adaptacyjnych. W praktyce harmonogram powinien przewidywać bufor czasowy na nieprzewidziane zdarzenia i iteracje projektowe.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest odpowiedni dla rejonów, gdzie wymagane jest sprawne odprowadzanie śniegu i wody deszczowej. W rejonach o większym nasłonecznieniu konieczne może być przewidzenie osłon przeciwsłonecznych lub odpowiedniego doboru przeszkleń, natomiast w chłodniejszych strefach szczególny nacisk powinien zostać położony na izolację termiczną i minimalizowanie mostków cieplnych. Lokalizacja budynku, ekspozycja oraz wiek i rodzaj roślinności działki wpływają na mikroklimat i należy je uwzględnić przy projektowaniu otoczenia oraz instalacji zewnętrznych.
Przy realizacji projektu rekomendowane jest stosowanie sprawdzonych technologii i materiałów zgodnych z dokumentacją techniczną. Nadzór budowlany powinien szczególną uwagę zwrócić na wykonanie fundamentów zgodnie z wynikami badań geotechnicznych, poprawne wykonanie szczelności przegród zewnętrznych oraz zgodność instalacji z obowiązującymi normami. Wykonawcy powinni dokumentować postęp prac i na bieżąco współpracować z projektantem adaptującym w sprawach wymagających decyzji projektowych.
Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na komfort użytkowania i estetykę wnętrz. W salonie z kominkiem zaleca się użycie materiałów o podwyższonej odporności na temperaturę i zabrudzenia przy samej obudowie paleniska. W strefach komunikacyjnych warto zastosować podłogi o podwyższonej trwałości, a w sypialniach materiały cieplejsze w odbiorze, takie jak panele lub deski drewniane. Projekt oświetlenia powinien uwzględniać strefy funkcjonalne: oświetlenie ogólne, zadaniowe nad miejscami pracy oraz punktowe nad dekoracjami. Naturalne doświetlenie wraz z odpowiednio zaprojektowaną sztuczną iluminacją podnosi ergonomię przestrzeni.
Wybór materiałów ekologicznych i niskoprzetworzonych może wpłynąć na mniejsze oddziaływanie inwestycji na środowisko oraz poprawę jakości powietrza wewnętrznego. Rozwiązania obejmują stosowanie izolacji z materiałów mineralnych lub celulozowych, stolarki okiennej z certyfikatami energooszczędnymi, a także naturalnych tynków i farb o niskiej emisji VOC. Przy planowaniu warto rozważyć systemy umożliwiające odnawialne źródła energii oraz gospodarowanie wodą deszczową dla celów ogrodowych.
Wynik użytkowania domu zależy od wielu drobnych decyzji projektowych i wykonawczych. Przy aranżacji wnętrz warto zwrócić uwagę na ciągi komunikacyjne i miejsca przechowywania, tak aby nie zabierać powierzchni użytkowej na nieefektywne układy. Kominek w salonie warto wyposażyć w odpowiedni system zabezpieczeń i konserwacji, a jego użytkowanie powiązać z systemem ogrzewania, jeśli ma wspomagać ogrzewanie. Planując instalacje, preferowane jest umieszczenie punktów serwisowych w dostępnych miejscach, co ułatwi konserwację i ewentualne przyszłe modyfikacje.
Projekt D187A - Szymon A od ARTINEX to funkcjonalny dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 108 m², przeznaczony dla rodzin poszukujących kompaktowych rozwiązań z możliwością elastycznej adaptacji wnętrz. Główne cechy projektu to 5 pokoi, 2 łazienki, brak garażu oraz dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°, a także obecność kominka w salonie. Dokumentacja przekazana do analizy nie zawierała wszystkich parametrów technicznych, dlatego szczegóły dotyczące instalacji, konstrukcji i kosztów muszą być doprecyzowane w dokumentacji projektowej oraz w procesie adaptacji do lokalnych warunków. Przy planowaniu realizacji zalecane jest zaangażowanie uprawnionego projektanta adaptującego oraz doświadczonego wykonawcy, aby zapewnić zgodność z przepisami, trwałość konstrukcji oraz odpowiedni komfort użytkowania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
