90 m²
D178C - Piotr C
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.08.2026 r.
Projekt D178C - Piotr C z oferty ARTINEX to kompaktowa propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 90 m², przeznaczona dla inwestorów poszukujących rozwiązań mieszczących dużą liczbę pomieszczeń w zwartej bryle. Główne atuty projektu wynikają z połączenia funkcjonalności z prostotą konstrukcji: układ parterowy eliminuje konieczność wchodzenia po schodach, dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40-50° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody i śniegu, a brak garażu upraszcza partię elewacji oraz obniża złożoność konstrukcyjną. W projekcie zaplanowano 6 pokoi oraz 3 łazienki, co pozwala na wygodne zamieszkanie rodziny wielopokoleniowej lub jednoczesne wykorzystanie części pomieszczeń jako gabinetów lub pokojów gościnnych.
W tej sekcji przedstawiono wyłącznie znane parametry dostarczone przez inwestora lub dokumentację projektu. Wszystkie inne dane techniczne, których brak w dokumentacji, opisane są neutralnie bez spekulacji.
Informacje niepodane w dokumentacji projektu (np. grubości ścian, systemy instalacyjne, rodzaj fundamentów, konkretne rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne) powinny być uzupełnione przez biuro projektowe ARTINEX lub wykonawcę na etapie adaptacji projektu do warunków miejscowych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne wymagają przeprowadzenia szczegółowych obliczeń i zgód projektowych.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 19 m, co determinuje konieczność planowania usytuowania bryły budynku z myślą o optymalnym doświetleniu pomieszczeń oraz komunikacji zewnętrznej. Usytuowanie wejścia, tarasu i ewentualnych przeszkleń na stronę południową poprawi warunki naturalnego oświetlenia i nasłonecznienia, szczególnie na parterze. Na stosunkowo wąskich działkach konieczne będzie zadbanie o odpowiednie odległości od granic działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Obecność kominka w salonie stawia dodatkowe wymagania dotyczące przewodu kominowego i jego przebiegu; w projekcie należy przewidzieć miejsce dla komina oraz zapewnić wymagane odległości od elementów konstrukcyjnych i palnych.
Układ parterowy ułatwia komunikację z otoczeniem i daje możliwość bezpośredniego połączenia z ogrodem. Przy planowaniu działki warto przewidzieć miejsce na podjazd oraz strefę gospodarczo-magazynową, ponieważ projekt nie przewiduje garażu. W sytuacji potrzeby garażu, możliwe jest rozważenie oddzielnego wiaty lub garażu wolnostojącego, zgodnie z warunkami zabudowy i planem zagospodarowania.
Projekt zakłada obecność salonu z kominkiem, co wskazuje na wyodrębnioną strefę dzienną. W domach parterowych o podobnej powierzchni zwykle strefa dzienna łączy salon z kuchnią i jadalnią w otwartą przestrzeń, co sprzyja optycznemu powiększeniu wnętrza i lepszemu wykorzystaniu dostępnych metrów. W praktyce, jeżeli kuchnia jest otwarta, konieczne będzie uwzględnienie wentylacji mechanicznej lub dobrego systemu wyciągowego, by minimalizować przenikanie zapachów do strefy wypoczynkowej. Kominek w salonie może stać się centralnym punktem aranżacji, wpływając na ustawienie mebli i kierunek komunikacji.
Szacunkowy podział 6 pokoi w domu o powierzchni 90 m² będzie wymagał kompromisów pomiędzy liczbą a wielkością pomieszczeń. W takiej konfiguracji zwykle występuje kilka mniejszych sypialni dla dzieci lub gości oraz przynajmniej jedna większa sypialnia rodziców, często wyposażona w garderobę lub bezpośredni dostęp do łazienki. Istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między strefą dzienną a nocną oraz zaplanowanie wygodnej komunikacji korytarzowej, która nie pochłania nadmiernie powierzchni użytkowej.
Obecność trzech łazienek w domu o tej powierzchni jest istotnym atutem, szczególnie dla rodzin wieloosobowych. W praktyce typowe rozwiązanie obejmuje: łazienkę ogólną dostępna z korytarza, łazienkę przy głównej sypialni oraz mniejszą łazienkę lub toaletę przy drugim końcu domu lub przy pokoju gościnnym. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych, co zmniejsza koszty instalacji i ułatwia realizację projektu. W dokumentacji projektowej trzeba zwrócić uwagę na wielkości pomieszczeń sanitarnych oraz miejsca instalacyjne pod urządzenia sanitarne.
W projekcie bez garażu przestrzeń na pomieszczenia gospodarcze, kotłownię lub schowki powinna być rozważona w kontekście funkcjonalności codziennej. W przypadku braku dedykowanej kotłowni możliwe jest wykorzystanie wydzielonego pomieszczenia gospodarczego lub fragmentu korytarza, jednak konieczne jest zachowanie norm budowlanych dotyczących wentylacji i bezpieczeństwa. Optymalna szerokość korytarzy i przedsionków wpływa bezpośrednio na ergonomię domu; w parterowych układach warto minimalizować długości komunikacji, jednocześnie zapewniając wystarczającą przestrzeń przejściową.
Kominek pełni rolę zarówno praktyczną, jak i estetyczną. Z punktu widzenia projektowego wymaga on zaplanowania miejsca na przewód kominowy, fundament pod kominek oraz odpowiednich odległości od materiałów palnych. Kominek może poprawić klimat wnętrza i stanowić dodatkowe źródło ciepła, lecz jego efektywność zależy od rodzaju wkładu, obudowy i systemów dystrybucji ciepła w budynku. W układzie pomieszczeń obecność kominka często determinuje ustawienie mebli i optymalizację stref siedzenia w salonie.
Posiadanie 6 pokoi przy 90 m² daje szeroki zakres możliwości: część pokoi może pełnić funkcje sypialni, część — gabinetów do pracy zdalnej, a inne — pokoju hobby lub pokoju gościnnego. Przy planowaniu aranżacji warto zadbać o elastyczność wyposażenia (np. meble modułowe, rozkładane łóżka), tak aby w razie zmiany potrzeb przestrzeń mogła być łatwo przekształcona bez konieczności kosztownych przeróbek budowlanych.
Projekt D178C - Piotr C można adaptować do lokalnych warunków działki i wymagań inwestora w zakresie instalacji oraz standardu wykończenia, z zachowaniem zasad określonych przez autorski zespół projektowy ARTINEX. Typowe adaptacje obejmują: dostosowanie rozmieszczenia okien do stron świata, modyfikację powierzchni pomieszczeń przez przesunięcie ścian działowych (jeżeli nie są ścianami nośnymi), optymalizację przebiegu instalacji sanitarnych i grzewczych oraz dodanie wiatrołapu lub wydzielenie pomieszczeń gospodarczych. Zmiany konstrukcyjne, takie jak korekta układu dachu lub przebicie otworów w ścianach nośnych, muszą być projektowane i zatwierdzane przez uprawnionego konstruktora.
Warto rozważyć adaptacje energooszczędne: zwiększenie izolacyjności przegród, zastosowanie stolarki o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz przygotowanie instalacji pod systemy odnawialnych źródeł energii. Dokumentacja projektu powinna być zawsze uzupełniona o projekty branżowe (instalacje, konstrukcja) oraz o projekty wykonawcze dla wykonawcy realizującego inwestycję.
Projekt D178C nie będzie optymalny, gdy działka jest znacząco węższa niż 19 m lub gdy wymagane są duże powierzchnie garażowe w bryle budynku. Również w sytuacjach, gdy priorytetem jest bardzo otwarta i przestronna strefa dzienna (np. salon o powierzchni przekraczającej połowę całkowitej powierzchni użytkowej), ten projekt może okazać się zbyt rozdrobniony na liczbę osobnych pokoi. Projekt może być także nieodpowiedni, jeżeli inwestor wymaga poddasza użytkowego lub planuje późniejszą nadbudowę, ponieważ jest to rozwiązanie parterowe zaprojektowane bez przestrzeni pod antresolę czy nadbudowę bez istotnych zmian konstrukcyjnych.
Przed zakupem gotowego projektu należy zweryfikować: zgodność wymiarów budynku z warunkami zabudowy i miejscowym planem, minimalną szerokość działki, warunki przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna), dostępność mapy do celów projektowych oraz wymagania dotyczące ochrony konserwatorskiej, jeżeli działka znajduje się na obszarze objętym taką ochroną. Równie istotne jest sprawdzenie zakresu dokumentacji dostarczanej przez biuro projektowe — czy zawiera projekt architektoniczno-budowlany, rysunki fundamentów, rzutów, przekrojów, oraz czy przewidziane są projekty branżowe. Jeżeli w dokumentacji brak jest szczegółów dotyczących instalacji lub fundamentów, konieczne będzie zamówienie dokumentacji uzupełniającej.
W trakcie realizacji budowy należy zwracać uwagę na zgodność wykonywanych robót z dokumentacją techniczną oraz na prowadzenie odpowiedniej księgi jakości prac budowlanych. Nadzór konstruktora jest wymagany szczególnie przy pracach fundamentowych, wykonywaniu stropów i realizacji obciążonych elementów konstrukcyjnych. W przypadku kominka konieczne jest rygorystyczne przestrzeganie wytycznych dotyczących kominów oraz użytych materiałów ogniotrwałych. Kolejnym ważnym aspektem jest właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej ścian oraz fundamentów, ponieważ ich niedoskonałość prowadzi do obniżenia komfortu użytkowania i zwiększenia kosztów eksploatacyjnych budynku. Wykonawstwo instalacji sanitarnych i elektrycznych powinno być realizowane przez uprawnione ekipy, z uwzględnieniem możliwości przyszłych modyfikacji oraz wymagań izolacyjnych i bezpieczeństwa.
Projekt jest dedykowany rodzinom, które potrzebują wielu wyodrębnionych pomieszczeń przy ograniczonej powierzchni użytkowej. Najlepiej sprawdzi się w gospodarstwach domowych wieloosobowych, gdzie priorytetem jest zapewnienie prywatnych pokoi dla każdego członka rodziny oraz obecność kilku łazienek ułatwiających codzienną rutynę. Jednocześnie propozycja będzie odpowiednia dla rodzin łączących pracę zdalną i życie domowe — część pokoi może zostać przeznaczona na gabinety lub pracownie. Styl życia mieszkańców powinien preferować ergonomię codziennych czynności, łatwą obsługę ogrzewania i umiarkowane potrzeby związane z przechowywaniem pojazdów (ze względu na brak garażu w bryle budynku).
Codzienne życie w domu D178C to rutyna skoncentrowana na wygodnych przepływach funkcjonalnych: poranne przygotowania rozdzielą się dzięki kilku łazienkom, co redukuje konflikty czasowe w większym gospodarstwie domowym. Strefa dzienna z kominkiem zapewni centralne miejsce do spotkań wieczornych, natomiast liczne pokoje pozwalają na równoległe prowadzenie zajęć — praca, nauka, hobby — bez wzajemnego zakłócania. Dla rodziny z dziećmi projekt ułatwia gospodarowanie przestrzenią: pokoje można doposażać etapami, zgodnie z wiekiem i potrzebami. Przy braku garażu samochód będzie parkowany w strefie zewnętrznej, co w praktyce wymaga zaplanowania wygodnego podjazdu oraz strefy osłony od warunków pogodowych, np. w postaci wiaty wolnostojącej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o rozwiązaniach energooszczędnych ani o przewidzianych systemach grzewczych. Optymalizacja energetyczna powinna obejmować: wybór stolarki okiennej o niskim współczynniku U, dobranie odpowiedniej grubości izolacji przegród zewnętrznych, zaprojektowanie instalacji grzewczej z uwzględnieniem modernizacji w przyszłości (np. przygotowanie przestrzeni pod pompę ciepła), a także rozważenie systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Przy wyborze rozwiązań instalacyjnych warto zlecić wykonanie audytu energetycznego oraz obliczeń zapotrzebowania na ciepło, które pomogą dobrać optymalny system grzewczy i wentylacyjny.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych. Do elewacji można zastosować tynk cienkowarstwowy lub okładzinę klinkierową, zgodnie z estetyką lokalnej zabudowy. Wnętrza parterowe warto zaprojektować z myślą o prostych, trwałych materiałach: gres w strefach komunikacyjnych i sanitarnych, panele lub deski drewniane w sypialniach. Kominek może otrzymać nowoczesną, minimalistyczną obudowę lub tradycyjną zabudowę z kamienia. Wybór materiałów powinien uwzględniać łatwość utrzymania, estetykę i budżet inwestycji.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń: decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przygotowanie projektu budowlanego zgodnego z przepisami i złożenie go do właściwego organu administracji. W przypadku wprowadzania zmian konstrukcyjnych lub adaptacji projektu do specyfiki działki, wymagane będą opinie i projekty uzupełniające wykonane przez uprawnionych projektantów. Przestrzeganie formalności prawnych jest kluczowe dla uniknięcia późniejszych problemów administracyjnych i kosztownych modyfikacji.
Ze względu na zwartą formę budynku i niewielką powierzchnię użytkową, eksploatacja takiego domu może być efektywna kosztowo, o ile zadba się o jakość izolacji i instalacji. Regularne przeglądy instalacji, czyszczenie przewodów kominowych w przypadku użytkowania kominka oraz konserwacja stolarki okiennej i drzwi są kluczowe dla utrzymania dobrego stanu technicznego. Przy planowaniu eksploatacji należy także uwzględnić system odprowadzania wody opadowej z dachu dwuspadowego oraz właściwe zagospodarowanie terenu działki, by zapobiegać problemom z wilgocią.
Bezpieczeństwo użytkowania domu obejmuje prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, zastosowanie zabezpieczeń przeciwpożarowych, właściwe wykonanie przewodów kominowych oraz zapewnienie dostępu dla służb ratunkowych. Projekt domowy powinien być zweryfikowany pod kątem przepisów przeciwpożarowych oraz zaleceń dotyczących ewakuacji. W przypadku kominka należy przestrzegać instrukcji producenta wkładu kominkowego oraz stosować materiały niepalne w strefie jego obudowy.
Projekt D178C - Piotr C to praktyczna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 90 m², przeznaczona dla rodzin potrzebujących wielu wyodrębnionych pomieszczeń i kilku łazienek. Dwuspadowy dach oraz brak garażu upraszczają bryłę budynku i obniżają komplikacje projektowo-wykonawcze, jednak wymagają przemyślanego planowania komunikacji zewnętrznej i zaplecza gospodarczego. Przed przystąpieniem do realizacji należy uzupełnić dokumentację o brakujące dane techniczne, lub zlecić adaptację projektu zgodnie z warunkami miejscowymi. Decyzja o wyborze tego projektu powinna uwzględnić charakterystyki działki, styl życia mieszkańców oraz potrzebę przyszłych modyfikacji i modernizacji instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
