91 m²
D178B - Piotr B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.08.2026 r.
Projekt D178B - Piotr B autorstwa biura ARTINEX to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 91 m², zaprojektowany z myślą o gospodarstwach potrzebujących pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz jednej łazienki. Najważniejsze cechy wyróżniające ten projekt to optymalna liczba pokoi w relacji do powierzchni, konstrukcja z poddaszem dająca możliwość wykorzystania strefy nocnej na piętrze, dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewniający tradycyjny wygląd i sprawne odprowadzenie wód opadowych, oraz centralnie usytuowany kominek w salonie, który wpływa na klimat wnętrza i może wspomóc ogrzewanie. Brak garażu oznacza oszczędność miejsca na działce oraz niższe koszty przy budowie bryły budynku.
W tej sekcji znajdują się jedynie parametry udostępnione przez inwestora: powierzchnia użytkowa wynosi 91 m², liczba pokoi to 5, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 19 m. Typ budynku określono jako budynek z poddaszem, dach dwuspadowy z kątem nachylenia w granicach 40–50°. Projekt nie przewiduje garażu. W salonie zaprojektowano miejsce na kominek. Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźniki izolacyjności cieplnej, rodzaj fundamentów, czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne, nie zostały podane w przekazanych danych i powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej przed zakupem prawa do realizacji.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 19 m, co determinuje zakres parcelacji i odległości od granic. Przy takiej szerokości możliwe jest ustawienie budynku w sposób zapewniający dostęp do światła dziennego zarówno na parterze, jak i na poddaszu. Lokalizacja wejścia, rozmieszczenie otworów okiennych oraz strefy tarasowe zależą od właściwego usytuowania bryły względem stron świata oraz warunków zabudowy. W dokumentacji projektowej powinna znajdować się zalecana orientacja budynku względem stron świata; jeżeli nie, rekomendowane jest takie ustawienie salonu i największych przeszkleń w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu optymalizacji zysków słonecznych przy jednoczesnym zabezpieczeniu przed przegrzewaniem latem.
Obecność kominka w salonie to element wpływający zarówno na estetykę wnętrza, jak i na funkcjonalność systemu grzewczego. Kominek wymaga zaplanowania ciągów dystrybucji spalin, podłoża niepalnego w rejonie wkładu oraz odpowiedniej wentylacji pomieszczenia. W przypadku powierzchni użytkowej 91 m² salon najczęściej pełni funkcję centralnej strefy dziennej – miejsce spotkań, relaksu i reprezentacji. W projekcie warto sprawdzić rozmieszczenie mebli i otwarcie salonu na komunikację lub kuchnię, a także obecność przeszkleń dających widok na ogród.
Pięć pokoi w domu o powierzchni użytkowej 91 m² sugeruje rozdzielenie przestrzeni na kilka mniejszych sypialni lub pokoi wielofunkcyjnych (sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet, pokój gościnny). W praktyce ważne jest, aby sprawdzić powierzchnię każdego z pokoi w dokumentacji, układ okien i możliwości ustawienia mebli. Przy takich proporcjach konieczne jest optymalne wykorzystanie powierzchni, zastosowanie rozwiązań zabudowy wielofunkcyjnej oraz przemyślanej komunikacji międzypomieszczeniowej.
W projekcie przewidziano jedną łazienkę na powierzchnię 91 m² i pięć pokoi. Taka konfiguracja wymaga przemyślenia planu dnia mieszkańców oraz optymalizacji jej wyposażenia. Warto zwrócić uwagę na ergonomię rozmieszczenia sanitariatów, możliwość instalacji kabiny prysznicowej zamiast wanny w celu oszczędności miejsca oraz opcję techniczną podłączenia dodatkowego punktu sanitarnego przy adaptacjach. Jeśli w dokumentacji nie ma rozdziału dedykowanego do standardu wykończenia łazienki, należy doprecyzować dopuszczalne obciążenia instalacyjne i średnice przewodów kanalizacyjnych.
Szczegóły dotyczące kuchni nie zostały udostępnione w podstawowych danych projektu. W tego typu domach kuchnia może występować jako przestrzeń samodzielna lub otwarta na salon. Przy braku garażu i ograniczonej powierzchni użytkowej rekomendowane jest zastosowanie ergonomicznego ciągu roboczego, wykorzystanie zabudowy do sufitu oraz planowanie miejsc na sprzęt AGD o kompaktowych wymiarach. Przed ostateczną aranżacją należy sprawdzić istniejące przyłącza wodno-kanalizacyjne i instalacyjne w dokumentacji.
Dom z poddaszem wymaga przestrzeni na klatkę schodową. W projekcie warto zweryfikować szerokość schodów, kąt nachylenia oraz wygodę użytkowania – zwłaszcza w domu wieloosobowym. Schody zajmują znaczącą część powierzchni użytkowej, dlatego ich lokalizacja powinna minimalizować straty powierzchni i jednocześnie zapewniać wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Informacje o wymiarach biegów schodowych oraz oświetleniu komunikacji powinny być dostępne w pełnej dokumentacji.
Poddasze jako przestrzeń użytkowa daje możliwość zaaranżowania pokoi sypialnych, pracowni, a także przestrzeni magazynowej. Kąt nachylenia dachu 40–50° tworzy korzystne warunki do pełnego wykorzystania przestrzeni pod skosami; jednocześnie należy zwrócić uwagę na wysokość użytkową w punktach krytycznych oraz parametry izolacji termicznej dachu. W dokumentacji powinny być wyszczególnione wysokości kondygnacji przy kalenicy i przy ściankach kolankowych oraz ewentualne okna dachowe lub lukarny.
Brak garażu oznacza konieczność przewidzenia miejsc na przechowywanie narzędzi, rowerów czy sprzętów ogrodowych w wydzielonej komórce lub w budynku wolnostojącym. W projekcie należy zweryfikować, czy przewidziano pomieszczenie gospodarcze, kotłownię lub spiżarnię. W przypadku instalacji kominkowej może wystąpić konieczność wydzielenia miejsca na opał. Dokumentacja techniczna powinna określać miejsca przyłączy, przewodów wentylacyjnych i sanitarnych dla tych funkcji.
Projekt z poddaszem klasy D178B daje podstawowe możliwości adaptacyjne typowe dla tej kategorii budynków. Adaptacje najczęściej dotyczą: dodania lub przerobienia ścianek działowych w celu zmiany funkcji pomieszczeń, zmiany rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych w granicach dopuszczalnych przepisami, zamiany wanny na kabinę prysznicową lub odwrotnie, oraz modernizacji instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Rozbudowa o garaż lub rozbudowa poziomu parteru wymaga projektu wykonawczego i sprawdzenia możliwości posadowienia oraz nośności konstrukcji. Wszelkie adaptacje muszą być zgodne z lokalnymi warunkami zabudowy oraz wymogami prawa budowlanego; szczególne znaczenie ma zachowanie stabilności konstrukcji przy ingerencji w ściany nośne.
Projekt D178B - Piotr B nie jest optymalny, gdy inwestor potrzebuje: dużej powierzchni garażowej w bryle budynku, co jest wykluczone ze względu na brak garażu w projekcie; co najmniej dwóch łazienek, gdy wymagana jest wysoka dostępność sanitariatów dla mieszkańców; bardzo dużych, przestronnych pomieszczeń dziennych typu open space, jeżeli priorytetem jest maksymalna powierzchnia salonu; minimalnej szerokości działki mniejszej niż 19 m – w takim przypadku układ budynku nie będzie możliwy do zrealizowania bez modyfikacji projektu. Projekt również może być mniej odpowiedni dla osób szukających architektury całkowicie nowoczesnej i minimalistycznej, jeżeli preferowany styl wyraźnie odchodzi od formy dwuspadowej i tradycyjnych układów dachowych.
W pracach budowlanych związanych z realizacją projektu warto zwrócić uwagę na kilka krytycznych aspektów. Przede wszystkim dokładne wykonanie izolacji dachu i ścian zewnętrznych, zwłaszcza przy kącie nachylenia dachu 40–50°, aby zminimalizować straty ciepła i ryzyko powstawania kondensatu pod pokryciem dachowym. Należy też zadbać o poprawne wykonanie obróbek kominowych i attyk w miejscach kontaktu z dachem dwuspadowym. Klatka schodowa powinna zostać wykonana zgodnie z projektem, zwracając uwagę na ergonomię i bezpieczeństwo, a elementy związane z kominkiem—przewód spalinowy i fundament dla wkładu—musi wykonywać ekipa z odpowiednimi uprawnieniami. Brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych i zabezpieczenia pojazdów przed warunkami atmosferycznymi. Wreszcie, montaż instalacji sanitarnych i elektrycznych powinien odbywać się według dokumentacji wykonawczej; w razie konieczności zmian, projektant powinien zatwierdzić korekty.
Projekt D178B - Piotr B jest szczególnie atrakcyjny dla rodzin 3–5‑osobowych, które potrzebują kilku sypialni i wspólnej strefy dziennej, ale nie oczekują dużej powierzchni usługowej czy przynależnego garażu w bryle budynku. Przestrzeń 91 m² sprzyja oszczędnemu i funkcjonalnemu zarządzaniu powierzchnią, co sprawdza się w codzienności rodzin aktywnych, które spędzają czas zarówno wewnątrz, jak i poza domem. Kominek w salonie wpisuje się w styl życia ceniący atmosferę i możliwość dodatkowego ogrzewania punktowego. Brak drugiej łazienki może wymagać ustaleń w harmonogramie porannych i wieczornych czynności, zatem projekt lepiej sprawdzi się tam, gdzie liczba jednocześnie potrzebujących łazienki użytkowników jest umiarkowana.
Dzień typowej rodziny zamieszkującej dom D178B może rozpoczynać się porannym korzystaniem z jednej łazienki przez kolejnych użytkowników, po czym żywiołowa strefa dzienna w salonie z kominkiem pełni funkcję miejsca śniadania i rozdziału zadań. W ciągu dnia pokoje na poddaszu zapewniają prywatność do pracy zdalnej lub nauki, a wieczorem kominek stanowi centralne miejsce spotkań i relaksu. W weekendy ogród i ewentualne zewnętrzne zabudowania gospodarcze będą naturalnym przedłużeniem strefy użytkowej. W sytuacji, gdy intensywność użytkowania łazienki jest wysoka, warto rozważyć harmonogramy lub zmiany adaptacyjne zwiększające funkcjonalność.
W dostarczonych danych nie ma szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani rodzaju instalacji grzewczej. W praktyce przy inwestycjach w domu z kominkiem i poddaszem rekomendowane jest rozważenie rozwiązań hybrydowych: energooszczędnej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz izolacji termicznej dachu o parametrach zgodnych z aktualnymi przepisami. Przy braku informacji o sposobie ogrzewania należy przed realizacją ustalić z projektantem lub wykonawcą, czy instalacja będzie przewidziana dla kotła gazowego, źródła elektrycznego, pompy ciepła czy innego systemu. W kontekście kominka istotne jest uwzględnienie systemu doprowadzenia świeżego powietrza i bezpieczeństwa odprowadzenia spalin.
Dokumentacja projektowa powinna wskazywać zalecane rodzaje materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, ale w przekazanych parametrach brak jest takich danych. W projektach o dachu dwuspadowym najczęściej stosuje się tradycyjne konstrukcje drewniane lub stalowe dachowe z pokryciami ceramicznymi, cementowymi lub blachodachówką. Przy wyborze materiałów wykończeniowych należy kierować się lokalnymi warunkami klimatycznymi, dostępnością materiałów oraz preferencjami estetycznymi i budżetowymi. Szczególną uwagę zwrócić na materiały niepalne w strefie kominka oraz na parametry izolacyjne i odporność na wilgoć w pomieszczeniach sanitarnych.
W kontekście bezpieczeństwa niezbędne jest zweryfikowanie wymagań dotyczących instalacji kominkowej, właściwego dystansu palnych elementów od wkładu kominkowego oraz spełnienia wymogów wentylacyjnych. Dodatkowo, przy pięciu pokojach i jednym punkcie sanitarnym warto zaplanować odpowiednie zabezpieczenie przeciwpożarowe komunikacji pionowej oraz ewentualne czujniki dymu i tlenku węgla w pomieszczeniach z urządzeniami spalającymi paliwo. Systemy alarmowe i zabezpieczenia okien i drzwi są zależne od preferencji właściciela i lokalnego ryzyka, lecz powinny być uwzględnione na etapie projektowania instalacji elektrycznej.
Brak garażu w projekcie stwarza konieczność zaprojektowania miejsc postojowych na działce. Minimalna szerokość działki 19 m umożliwia zaplanowanie podjazdu i strefy wejściowej z boku lub przed budynkiem. W zależności od ukształtowania działki warto rozważyć elementy małej architektury: taras z dostępem z salonu, rabaty i zieleń osłonowa zapewniająca prywatność, oraz schronienia dla sprzętu ogrodowego. Przy planowaniu odwodnienia działki należy uwzględnić spadki terenu i punktowe odprowadzenie wód opadowych z dachu dwuspadowego.
W domach o powierzchni użytkowej zbliżonej do 91 m² istotne jest maksymalne wykorzystanie przestrzeni poprzez zabudowy wnękowe, funkcjonalne meble wielofunkcyjne i optymalizację stref przechowywania. W przypadku pięciu pokoi rekomendowane są rozwiązania takie jak łóżka z pojemnikami, szafy wnękowe, oraz modułowe systemy mebli biurowych dla pracy zdalnej. Warto także zaplanować dobre oświetlenie strefowe (ogólne, zadaniowe, dekoracyjne) oraz odpowiednią ilość gniazd elektrycznych w strategicznych miejscach.
Projekt D178B - Piotr B od ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o skromnej, ale funkcjonalnej powierzchni użytkowej 91 m², oferująca pięć pokoi i jeden punkt łazienkowy. Główne atuty to możliwość ciekawej aranżacji strefy dziennej z kominkiem, tradycyjna sylwetka z dachem dwuspadowym o kącie 40–50° oraz relatywnie niewielkie wymagania co do szerokości działki (min. 19 m). Przed zakupem projektu i przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie pełnej dokumentacji technicznej i zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W sytuacjach, gdy wymagane są dodatkowe funkcje (garaż w bryle, więcej łazienek), projekt wymaga adaptacji przez uprawnionego projektanta. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne należy uzgadniać z autorem projektu lub uprawnionym projektantem branżowym, aby zachować bezpieczeństwo i zgodność z prawem budowlanym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
