134 m²
D172 - Zbigniew z garażem
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego D172 - Zbigniew z garażem oferowany przez biuro ARTINEX to parterowy budynek mieszkalny z podwójnym garażem, przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego, zwartego układu przestrzennego. Parametry przekazane w specyfikacji projektu obejmują: powierzchnię użytkową 134 m², cztery pokoje, dwie łazienki, minimalną szerokość działki 28 m, dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30°, spiżarnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz wykusz. Poniższy opis rozwija każdy z tych elementów, przedstawia praktyczne wskazówki dla inwestora oraz omawia aspekty techniczne i użytkowe istotne przy realizacji inwestycji.
Każda z wymienionych zalet wpływa na komfort użytkowania domu, elastyczność aranżacyjną i wartość użytkową budynku. Połączenie parterowego układu z dużą powierzchnią użytkową równoważy wygodę codziennego życia z optymalną ergonomią przestrzeni.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Jeżeli dany parametr nie został przekazany w dokumentach, znajduje się przy nim neutralna informacja wskazująca brak danych.
Parametry dostępne w projekcie decydują o możliwości lokalizacji na działce, kosztach wykonania oraz dopasowaniu do lokalnych warunków zabudowy. Brak niektórych danych w specyfikacji wymaga pozyskania pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji wynosi 28 m. W związku z tym lokalizacja budynku na działce powinna uwzględniać warunki zabudowy, odległości od granic działki, dostęp do drogi publicznej oraz optymalną orientację względem stron świata. Przy projektach parterowych istotne są następujące aspekty:
Przy planowaniu usytuowania budynku sugerowane jest skonsultowanie projektu z lokalnym urzędem gminy lub architektem posiadającym informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz warunkach zabudowy. To pozwoli zweryfikować zgodność projektu z wymogami planistycznymi i ograniczyć ryzyko koniecznych zmian w projekcie wykonawczym.
Projekt przewiduje cztery pokoje i dwie łazienki w ramach powierzchni użytkowej 134 m². Poniższe zestawienie to szczegółowa analiza funkcji typowych pomieszczeń występujących w projekcie D172 - Zbigniew z garażem oraz rekomendacje aranżacyjne i przestrzenne. Lista poniżej obejmuje kluczowe strefy domu; dla każdej z nich znajduje się rozwinięcie opisujące przeznaczenie i praktyczne wskazówki.
Wiatrołap spełnia funkcję bariery termicznej i akustycznej między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem domu. Powinien być wystarczająco duży, by pomieścić szafę na odzież wierzchnią oraz miejsce na obuwie. Dobrze zaprojektowana komunikacja minimalizuje straty powierzchni użytkowej i zapewnia prosty dostęp do strefy dziennej, garażu i części prywatnej.
Kominek w salonie jest elementem centralnym strefy dziennej, wpływającym na układ meblowy i sposób użytkowania przestrzeni. Wykusz zwiększa ilość naturalnego światła oraz tworzy atrakcyjne miejsce do aranżacji kącika wypoczynkowego lub jadalnego. Wskazane jest zaplanowanie odpowiednich przewodów kominowych i przestrzeni technicznej przed wykończeniem ścian oraz uwzględnienie bufora przed strefą ogniową zgodnie z przepisami ochrony przeciwpożarowej.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy: trójkąt roboczy (zlewozmywak – płyta grzewcza – lodówka) z możliwie krótkimi przejściami. Obecność spiżarni ułatwia magazynowanie produktów suchych i urządzeń sezonowych, poprawiając organizację i porządek. Spiżarnia może pełnić także funkcję miejsca na większe sprzęty AGD lub zapasowe naczynia.
W projekcie parterowym jadalnia zwykle łączy się z salonem lub kuchnią, co sprzyja integracji domowników. Przy zadaszonym tarasie można zaplanować przesuwne drzwi tarasowe, które rozszerzą przestrzeń użytkową w cieplejszych miesiącach, a wykusz może pełnić funkcję dodatkowego miejsca do spożywania posiłków przy naturalnym świetle.
Sypialnia powinna zapewniać odpowiednią prywatność i możliwość wprowadzenia strefy garderobianej. W projektach o powierzchni użytkowej 134 m² sypialnia główna może być zaplanowana na tyle przestronnie, by pomieścić łóżko małżeńskie, szafki nocne oraz zabudowę garderobianą. Warto uwzględnić bezpośredni dostęp do łazienki lub zapewnić wygodny do niej dostęp korytarzem.
Trzy dodatkowe pokoje (jeśli wliczyć salon jako jeden z czterech, układ może przewidywać dwie lub trzy sypialnie) mogą pełnić funkcje sypialni dziecięcych, gabinetu domowego, pokoju gościnnego lub pracowni. Elastyczność przeznaczenia pomieszczeń zwiększa użyteczność projektu dla zróżnicowanych potrzeb gospodarstwa domowego.
Łazienka główna powinna być wyposażona w przestrzeń na wannę lub prysznic, szafki i odpowiadającą ilość punktów instalacji sanitarnych. W projektach z dwoma łazienkami zwykle jedna pełni funkcję ogólną dla gospodarzy, a druga stanowi toaletę dla gości lub dodatkowe pomieszczenie z prysznicem.
Druga łazienka w domu ułatwia funkcjonowanie wieloosobowej rodziny oraz podnosi komfort odwiedzin gości. W zależności od rozkładu może to być niewielka toaleta przy strefie dziennej lub pełne pomieszczenie sanitarne w części nocnej.
Garaż na dwa samochody daje dodatkową przestrzeń magazynową, możliwość realizacji warsztatu domowego lub magazynu na narzędzia ogrodnicze. Istotne jest zaplanowanie komunikacji między garażem a wnętrzem domu (np. przejście przez pomieszczenie gospodarcze, kotłownię lub bezpośrednio do korytarza). W projekcie należy przewidzieć odpowiednią wentylację i dostęp do instalacji technicznych.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni zewnętrznej i umożliwia korzystanie z niej podczas niesprzyjającej pogody. Taras może być wyposażony w elementy przeciwsłoneczne, przesuwne osłony czy zewnętrzne oświetlenie, co poprawia komfort użytkowania i przedłuża sezon korzystania z ogrodu.
Projekt D172 - Zbigniew z garażem daje szereg możliwości adaptacyjnych, przy czym każda modyfikacja powinna być skonsultowana z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym, tak by zachować bezpieczeństwo konstrukcyjne i zgodność z lokalnymi przepisami. Przykładowe obszary adaptacji to:
Wszystkie adaptacje wymagają formalnego wprowadzenia zmian do dokumentacji projektowej przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz uzyskania ewentualnych pozwoleń lub zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Wybór materiałów elewacyjnych wpływa na charakter domu, koszty eksploatacji i wymagania konserwacyjne. Projekt nie narzuca szczegółowych materiałów wykończeniowych, dlatego możliwe jest zastosowanie tynku cienkowarstwowego, okładziny kamiennej, płyt włóknocementowych czy elementów drewnianych. Przy doborze materiałów warto uwzględnić:
Stosowanie elementów naturalnych (drewno, kamień) wymaga planu konserwacji. Wybór materiałów powinien być omówiony z wykonawcą i koordynowany z kolorystyką stolarki okiennej oraz dachem.
Specyfikacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji o systemach instalacyjnych. Przy wyborze instalacji zalecane jest rozważenie opcji energooszczędnych i przyjaznych środowisku, takich jak:
Dobór instalacji zależy od dostępności paliw, lokalnych regulacji i oczekiwań inwestora. Wybór konkretnych urządzeń wymaga projektu instalacyjnego przygotowanego przez uprawnionego specjalistę.
Projekt parterowy z kompaktową bryłą sprzyja ograniczeniu strat ciepła. Aby zwiększyć efektywność energetyczną budynku bez wprowadzania zmian konstrukcyjnych, można zastosować:
Realizacja rozwiązań proekologicznych powinna być skoordynowana z projektem instalacji elektrycznej i konstrukcją dachu (nośność dla paneli PV).
Parterowy budynek z garażem wymaga zwrócenia uwagi na izolację akustyczną pomiędzy strefą garażu a strefami mieszkalnymi oraz pomiędzy pokojami a strefą dzienną. Zalecane są izolacje ścian działowych i stropów technicznych, a także właściwe dopasowanie materiałów podłóg i wykończeń, by zmniejszyć przenoszenie hałasu.
Zanim rozpoczną się prace budowlane, konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń. Wszelkie adaptacje projektowe, zwłaszcza te dotyczące konstrukcji nośnej i instalacji, muszą być zatwierdzone przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami.
Układ o powierzchni 134 m² pozwala na projektowanie wnętrz o wysokim standardzie ergonomii. Przemyślana adaptacja oświetlenia, rozmieszczenia gniazd, zabudowy kuchennej i łazienkowej oraz systemów przechowywania znacznie podnosi funkcjonalność. W projektowaniu wnętrz warto zwrócić uwagę na:
Projekt z zadaszonym tarasem stwarza naturalne połączenie wnętrza z ogrodem. Planowanie zieleni i nawierzchni wokół tarasu powinno uwzględniać: poziom prywatności, kierunek wiatru, strefy nasłonecznienia oraz drenaż. Wykorzystanie nasadzeń pasujących do lokalnego klimatu ułatwia utrzymanie terenu i poprawia mikroklimat wokół budynku.
Projekt domu D172 - Zbigniew z garażem to propozycja dla inwestorów oczekujących funkcjonalnego, parterowego domu o przemyślanym układzie. Parametry udostępnione w dokumentacji — powierzchnia użytkowa 134 m², cztery pokoje, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, kominek, zadaszony taras i wykusz — tworzą ramy dla wygodnego użytkowania i szerokich możliwości adaptacyjnych. W dokumentacji brak szczegółowych danych dotyczących niektórych parametrów technicznych; ich uzupełnienie następuje w ramach dokumentacji wykonawczej i projektów branżowych, które są niezbędne przed rozpoczęciem budowy.
Przy planowaniu realizacji zalecane jest skonsultowanie się z uprawnionym projektantem adaptującym i wykonawcą budowlanym w celu doprecyzowania instalacji, materiałów wykończeniowych oraz kosztorysu. Projekt posiada cechy sprzyjające energooszczędności i komfortowi użytkowania, a jednocześnie daje przestrzeń do elastycznych modyfikacji zgodnie z potrzebami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
