112 m²
D168
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
Projekt D168 autorstwa biura ARTINEX to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących kompaktowego domu z poddaszem o funkcjonalnym układzie i charakterystycznej, wielospadowej formie dachu. Najważniejsze atuty tego projektu obejmują przejrzysty podział na strefę dzienną i nocną, obecność spiżarni ułatwiającej organizację zapasów, oraz jednostanowiskowy garaż, który integruje się z bryłą budynku. Elementy takie jak wykusz w strefie dziennej oraz balkon na poddaszu zwiększają atrakcyjność przestrzeni i poprawiają relację wnętrza z otoczeniem.
Wielospadowowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje budynkowi klasyczny, proporcjonalny wygląd i sprzyja sprawnemu odprowadzaniu wody opadowej. Paleta funkcjonalnych rozwiązań obejmuje kominek w salonie, co wpływa na komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach oraz tworzy naturalny punkt skupienia w przestrzeni dziennej. Przy minimalnej szerokości działki 21 m projekt daje jasne wytyczne dotyczące możliwości posadowienia budynku na działce o takiej szerokości.
Podstawowe parametry projektu D168 dostępne w materiałach projektowych:
Materiały konstrukcyjne, dokładne wymiary kondygnacji, przekroje fundamentów oraz szczegółowe rozwiązania instalacyjne znajdują się w kompletnym projekcie technicznym dostępnym w dokumentacji autorów. W przypadku braku konkretnych danych w materiałach ofertowych należy odwołać się do projektu technicznego lub konsultacji z projektantem prowadzącym adaptację.
Minimalna szerokość działki określona dla projektu D168 wynosi 21 m, co determinuje konieczność uwzględnienia odpowiednich odległości od granic działki oraz ewentualnych wymogów lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Właściwe usytuowanie bryły względem stron świata pozwala optymalizować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i prywatnych oraz wpływa na efektywność energetyczną budynku.
Projekt przewiduje elementy powiązania wnętrza z ogrodem — wykusz oraz balkon kreują strefy kontaktu z przestrzenią zewnętrzną. Przy planowaniu lokalizacji domu na działce należy uwzględnić także dostęp do mediów, dojazd oraz ewentualną lokalizację wjazdu do garażu. Jeżeli dokumentacja działki lub lokalne przepisy wodno-kanalizacyjne i drogowe wymuszają konkretne usytuowanie, adaptacja projektu może być konieczna.
Projekt D168 przewiduje łączną liczbę 5 pomieszczeń mieszkalnych oraz dwie łazienki. Poniższa lista stanowi syntetyczną analizę kluczowych przestrzeni projektowych wraz z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich.
Salon stanowi centralny punkt życia domowego. Obecność kominka determinuje ustawienie mebli i tworzy naturalne miejsce integracji rodziny. Wykusz dodaje przestrzeni i dopuszcza różne aranżacje — od jadalni po kącik wypoczynkowy. Jasne relacje salonu z kuchnią i komunikacją zapewniają płynność ruchu oraz umożliwiają nadzór strefy dziennej.
Kuchnia powinna zostać rozplanowana z uwzględnieniem ergonomii ciągu roboczego. Obecność spiżarni zwiększa możliwości przechowywania i pozwala ograniczyć liczbę szafek kuchennych. Spiżarnia ułatwia gospodarcze prowadzenie domu i segregację zapasów, co docenią użytkownicy planujący większe zakupy lub przetwory domowe.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń magazynową. Lokalizacja garażu względem wejścia głównego powinna ułatwiać przejście do wnętrza oraz dostęp do pomieszczeń pomocniczych. W zależności od projektu istnieje możliwość wykorzystania przestrzeni nad garażem jako dodatkowego pomieszczenia gospodarczo-technicznego, o ile dokumentacja przewiduje takie rozwiązanie.
Pięć pomieszczeń mieszkalnych stwarza możliwości podziału na sypialnie dla rodziny oraz ewentualny gabinet. Rozlokowanie sypialni na poddaszu typowo zapewnia większą prywatność i odizolowanie od strefy dziennej. Wejścia do pokoi, naturalne doświetlenie i układ ścian nośnych determinują możliwości aranżacji mebli i zabudowy.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co poprawia komfort codziennego użytkowania przez rodzinę. Jedna łazienka najczęściej pełni funkcję ogólnodostępną na parterze, druga natomiast stanowi część strefy nocnej na poddaszu. W dokumentacji technicznej zawarte są informacje dotyczące przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz rozmieszczenia urządzeń sanitarnych.
Przemyślana komunikacja między pomieszczeniami wpływa na użyteczność domu. Projekt D168 uwzględnia przelotowe ciągi komunikacyjne prowadzące od wejścia do strefy dziennej oraz pion komunikacji na kondygnacje poddasza. Optymalizacja szerokości korytarzy oraz lokalizacja schodów mają istotne znaczenie dla wygody codziennego użytkowania i ewentualnych zmian adaptacyjnych.
Poza spiżarnią projekt może zakładać miejsca przeznaczone na kotłownię, pomieszczenie techniczne lub schowek — ostateczny ich zakres zależy od adaptacji projektu i wybranego systemu grzewczego. W dokumentacji projektowej znajdują się wytyczne dotyczące lokalizacji przyłączy i wymaganej wentylacji pomieszczeń gospodarczych.
Projekt D168 stwarza szereg możliwości adaptacyjnych, zależnych od lokalnych warunków i decyzji inwestora. Zmiany mogą dotyczyć adaptacji układu wnętrz, takich jak połączenie kuchni z jadalnią w bardziej otwartą przestrzeń, bądź przekształcenia jednego z pomieszczeń na gabinet lub dodatkową łazienkę. Wszelkie modyfikacje wpływające na konstrukcję nośną, zmiany dachu lub rozbudowę kubatury muszą być zweryfikowane przez projektanta prowadzącego adaptację.
Adaptacja może również obejmować dostosowanie garażu (np. powiększenie lub przekształcenie na dwustanowiskowy, jeśli warunki działki i projekt konstrukcyjny na to pozwalają), rozbudowę tarasu czy wprowadzenie rozwiązań proenergetycznych. Każda zmiana wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskania niezbędnych pozwoleń budowlanych.
Proporcje pomieszczeń i obecność elementów takich jak wykusz wpływają na wieloaspektowy komfort użytkowania. Wykusz może pomóc w doświetleniu pokoju dziennego i stworzeniu intymnego miejsca do czytania lub jadalni. Kominek w salonie stwarza warunki do naturalnego ciepła i psychologicznego odczucia „domowości”. Ergonomiczny układ kuchni oraz bezpośrednia dostępność spiżarni pozwalają na efektywne gospodarowanie przestrzenią użytkową.
W dokumentacji projektowej powinny znajdować się informacje o podstawowych rozwiązaniach instalacyjnych: przyłącza wodno‑kanalizacyjne, sposób wentylacji, przewidywane miejsce na system grzewczy oraz układ instalacji elektrycznej. Projektanci i wykonawcy powinni zapewnić zgodność instalacji z obowiązującymi normami i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, elektrycznego oraz instalacji gazowej, jeśli jest przewidziana.
Dokumentacja ofertowa projektu D168 zwykle nie precyzuje dokładnego doboru materiałów wykończeniowych, pozostawiając wybór inwestorowi lub wykonawcy. Rekomendowane jest stosowanie materiałów zgodnych z warunkami klimatycznymi i lokalnymi normami budowlanymi. Wybór pokrycia dachowego, systemu ocieplenia oraz stolarki okiennej wpływa bezpośrednio na komfort termiczny i koszty eksploatacji.
Dla zwiększenia efektywności energetycznej można rozważyć integrację projektu z nowoczesnymi systemami grzewczymi oraz odnawialnymi źródłami energii, jednak szczegółowe wytyczne dotyczące implementacji urządzeń grzewczych, fotowoltaiki, czy rekuperacji nie są zawarte w ogólnym opisie projektu i wymagają odrębnej analizy technicznej. W przypadku wyboru wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła projekt powinien być zweryfikowany pod kątem układu przewodów i miejsc instalacji rekuperatora.
Układ działki i usytuowanie wykuszu oraz balkonu sprzyjają tworzeniu wyraźnych stref zewnętrznych: tarasu przy strefie dziennej oraz balkonów przy strefie nocnej. Projekt umożliwia zaplanowanie prostego ogrodu przydomowego z miejscem na taras, nasadzenia oraz dojścia do garażu. Przy planowaniu zieleni należy uwzględnić ekspozycję na strony świata oraz zacienienie wynikające z masywu dachowego.
Chociaż projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, możliwe są warianty rozbudowy lub przekształcenia przestrzeni garażowej, o ile adaptacja zostanie przeprowadzona z udziałem uprawnionego projektanta. Potencjalne modyfikacje obejmują dostawienie pomieszczeń gospodarczych, wbudowanie dodatkowego miejsca na sprzęt rekreacyjny lub przekształcenie części garażu na pracownię.
Zapewnienie odpowiedniego poziomu izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami mieszkalnymi, a także od źródeł hałasu z zewnątrz, wymaga zastosowania materiałów i rozwiązań zgodnych z zasadami sztuki budowlanej. Lokalizacja pomieszczeń sypialnych na poddaszu może zwiększyć poziom prywatności, jednak projekt powinien uwzględniać odpowiednią izolację stropów i ścian działowych.
Projekt D168, jako dom z poddaszem i garażem jednostanowiskowym, wymaga szczególnej uwagi przy adaptacji pod kątem dostępności dla osób z ograniczeniami ruchowymi. Wprowadzenie rozwiązań takich jak poszerzone drzwi, łazienka z bezprogowym dostępem, czy terenowe dostosowania dojazdu i podjazdu powinno być skonsultowane z projektantem adaptującym.
Nie istnieją w materiałach projektowych konkretne dane dotyczące kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Czynniki wpływające na koszty eksploatacji obejmują: rodzaj systemu grzewczego, standard izolacji termicznej, rodzaj stolarki okiennej, parametry zabudowy oraz rozwiązania instalacyjne. Szczegółowa kalkulacja kosztów wymaga przygotowania kosztorysu opartego na lokalnych cenach materiałów i robocizny.
Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekt zagospodarowania działki oraz projekt techniczny niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę (o ile jest wymagane przez lokalne przepisy). W przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, konieczne może być wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Wszelkie adaptacje projektu wymagają wpisów i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta.
Wybór wykonawcy powinien być poprzedzony analizą referencji i ofert, a także sprawdzeniem zgodności proponowanych technologii z założeniami projektowymi. Nadzór budowlany pełniony przez kierownika budowy i kontrola zgodności robót z projektem technicznym oraz przepisami prawa budowlanego są kluczowe. Ewentualne odstępstwa od projektu muszą być formalnie udokumentowane i zaakceptowane przez projektanta adaptującego.
Planowanie rutynowej konserwacji elementów konstrukcyjnych, dachu oraz instalacji (grzewczej, elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej) wpływa na trwałość i bezpieczeństwo budynku. Zasady eksploatacji oraz harmonogramy przeglądów powinny zostać opracowane na etapie zakończenia budowy i przedania obiektu do użytkowania.
Projekt D168 od ARTINEX to przemyślane rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu o powierzchni użytkowej 112 m², z układem obejmującym 5 pomieszczeń mieszkalnych, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Charakterystyczne elementy, takie jak wielospadowy dach o kącie 40–50°, wykusz, balkon oraz kominek w salonie, podkreślają funkcjonalność i estetykę domu. Pełne szczegóły techniczne, wymiarowe i instalacyjne znajdują się w dokumentacji projektowej; w przypadku potrzeby adaptacji lub rozbudowy konieczna jest współpraca z uprawnionym projektantem i uwzględnienie lokalnych przepisów planistycznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
