145 m²
D164
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.10.2026 r.
Projekt D164 to dom z poddaszem zaprojektowany z myślą o rodzinie szukającej kompromisu między kompaktową bryłą a funkcjonalnym wnętrzem. Główne atuty to powierzchnia użytkowa 145 m², cztery pokoje oraz dwie łazienki, co umożliwia wygodne użytkowanie przez 3-5 osobową rodzinę. Obecność antresoli oraz kominka w salonie nadaje wnętrzu charakteru i pozwala na stworzenie reprezentacyjnej strefy dziennej z dużą wysokością nad częścią pokoju dziennego.
Bryła z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w tradycyjny kanon budownictwa jednorodzinnego, co ułatwia akceptację w większości warunków zabudowy i planów miejscowych. Brak garażu w projekcie sprzyja ograniczeniu kosztów budowy i łatwiejszemu wpasowaniu budynku na działkach o wymiarach dopasowanych do zabudowy wolnostojącej, przy minimalnej szerokości działki 24 m.
Układ pomieszczeń przewiduje strefowanie funkcji dziennych i nocnych oraz optymalne wykorzystanie powierzchni dzięki antresoli, która może pełnić funkcję rekreacyjną, biblioteczną lub dodatkowego miejsca wypoczynkowego. Kominek w salonie tworzy możliwość zastosowania ogrzewania wspomagającego oraz centralnego punktu wnętrza o wysokim komforcie wizualnym i klimatycznym.
Poniżej wymieniono parametry projektu udostępnione przez biuro projektowe ARTINEX. Nie są podawane dodatkowe wartości techniczne, które nie zostały udostępnione w dokumentacji źródłowej.
Dokumentacja projektowa może zawierać dodatkowe szczegóły, takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku do kalenicy, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, zestawienia stolarki oraz zestawienia materiałów. W przypadku braku tych informacji w materiałach źródłowych należy odwołać się do pełnej dokumentacji dostarczonej przez autorów projektu lub zapytać biuro projektowe o uzupełnienia.
Minimalna szerokość działki 24 m stwarza komfortowe warunki lokalizacji budynku z zachowaniem odległości od granic i stref dróg dojazdowych. Przy takim wymiarze działki możliwe jest uzyskanie prywatnej bryły budynku bez konieczności rezygnacji z części ogrodowej, tarasu lub strefy wejściowej. Ustawienie budynku względem stron świata powinno być przemyślane w kontekście maksymalizacji zysków słonecznych oraz ochrony prywatności.
Orientacja głównych przeszkleń oraz tarasu na południe lub południowy zachód zapewni lepsze doświetlenie strefy dziennej i umożliwi wykorzystanie zysków cieplnych w sezonie zimowym. Właściwe usytuowanie wejścia i miejsc postojowych zależy od warunków działki, lokalizacji dróg dojazdowych oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na działkach o skłonach terenowych konieczne może być dopracowanie projektu fundamentów i odwodnienia.
Następująca analiza opiera się na ogólnych założeniach projektu: cztery pokoje, dwie łazienki, antresola oraz salon z kominkiem. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych dotyczących wymiarów lub dokładnego rozkładu, przedstawione są uwagi projektowe i rekomendacje adaptacyjne.
Strefa wejściowa powinna zawierać wiatrołap lub przestronny hall zapewniający izolację termiczną i akustyczną od zewnętrza. Układ komunikacji musi minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Optymalnym rozwiązaniem jest skumulowanie komunikacji wzdłuż krótszego wymiaru budynku, co pozwala na bardziej efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt reprezentacyjny domu. Kominek wpływa na aranżację mebli i wymaga zaplanowania strefy bezpieczeństwa oraz odpowiedniej wentylacji. Wysokość części salonu sąsiadującej z antresolą daje możliwość zastosowania dużych okien i stworzenia efektownej perspektywy wewnętrznej. Rozmieszczenie mebli powinno uwzględniać widok na kominek oraz ewentualne połączenie ze strefą jadalną.
Antresola to elastyczna przestrzeń, która może pełnić funkcję strefy relaksu, miejsca do pracy lub biblioteki. W projekcie antresola zwiększa poczucie przestronności salonu i poprawia komunikację wzrokową między kondygnacjami. Warto zadbać o odpowiednie balustrady i izolację akustyczną, szczególnie jeśli antresola ma pełnić funkcję pracy lub wypoczynku w cichej atmosferze.
Układ kuchni najczęściej przewiduje bliskie połączenie z jadalnią i salonem, co sprzyja tworzeniu przestrzeni otwartej. Planowanie kuchni powinno uwzględniać ergonomię pracy, trójkąt roboczy oraz miejsce na ewentualną spiżarnię lub zabudowę gospodarczą. Przy braku szczegółowych danych dotyczących projektu kuchni rekomenduje się zaplanowanie miejsc pod przyłącza instalacji i rezerwę na zabudowę meblową.
Cztery pokoje pozwalają na wyodrębnienie sypialni rodziców, dwóch pokoi dziecięcych oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Optymalna separacja strefy nocnej od dziennej zwiększa komfort użytkowania. Jeżeli dokumentacja nie precyzuje rozmieszczenia, warto rozważyć umieszczenie sypialni na piętrze w celu zwiększenia prywatności i ograniczenia hałasu z zewnątrz.
Dwie łazienki w projekcie sprzyjają komfortowi mieszkańców; zazwyczaj jedna znajduje się przy strefie dziennej lub przy sypialni rodziców, a druga na poddaszu przy pokojach. W dokumentacji projektu powinny się znaleźć układy instalacji sanitarnych; w przypadku ich braku konieczne jest uzupełnienie projektu wykonawczego przed realizacją instalacji wodno-kanalizacyjnych.
W projekcie bez garażu szczególną rolę odgrywają pomieszczenia gospodarcze, kotłownia oraz miejsca na przechowywanie. Jeżeli dokumentacja nie przewiduje wyraźnego pomieszczenia gospodarczego, warto zaprojektować schowki pod schodami lub wydzielone pomieszczenie techniczne dostępne z zewnątrz lub z wnętrza domu.
Poddasze użytkowe z antresolą daje możliwość uzyskania dodatkowych przestrzeni bez zwiększania powierzchni zabudowy. Przestrzeń ta wymaga przemyślanej izolacji termicznej i wentylacji oraz odpowiedniego rozmieszczenia okien połaciowych w celu zapewnienia doświetlenia i komfortu użytkowania.
Układ okien wpływa na bilans energetyczny i komfort wizualny wnętrza. Zalecane jest zastosowanie zróżnicowania przeszkleń: duże przeszklenia w strefie dziennej i mniejsze okna w sypialniach. Konieczne jest sprawdzenie rozmieszczenia okien pod kątem nasłonecznienia, zysków ciepła oraz ochrony przed nadmiernym nagrzewaniem latem.
Taras i strefa ogrodowa powinny być logicznie połączone z salonem i jadalnią, co umożliwi korzystanie z przestrzeni zewnętrznej w ciepłe dni. Projekt bez garażu może przewidzieć wydzielenie miejsc postojowych na działce, a strefy wejściowe warto zaprojektować tak, aby zachować wygodę komunikacji i estetykę elewacji.
Projekt D164 daje pole do adaptacji w kilku kluczowych obszarach, takich jak zmiana funkcji pomieszczeń, doprojektowanie garażu jako obiektu wolnostojącego lub zintegrowanego (po odpowiedniej adaptacji projektu), czy zwiększenie powierzchni usługowej przez adaptację poddasza. Należy pamiętać, że każda zmiana wpływająca na konstrukcję nośną, sposób odprowadzania wód opadowych lub układ instalacji wymaga opinii uprawnionego projektanta i zatwierdzenia w dokumentacji zmiany.
Możliwe adaptacje obejmują również przystosowanie do standardów energooszczędnych: wymiana stolarki na okna o lepszych parametrach izolacyjnych, zwiększenie grubości izolacji cieplnej dachu i ścian, a także zastosowanie systemów rekuperacji. Adaptacje instalacyjne, takie jak przygotowanie systemu fotowoltaicznego, montaż kolektorów czy wybór źródła ciepła, są technicznie możliwe, lecz wymagają szczegółowej koordynacji z projektem instalacji.
W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni użytkowej lub przekształcenia pomieszczeń (np. połączenie kuchni z salonem na planie otwartym) zalecane jest sprawdzenie wpływu zmian na drożność dróg ewakuacyjnych, nośność stropów oraz wymagania akustyczne między kondygnacjami. Wszelkie ingerencje znacząco zmieniające układ funkcjonalny wymagają stosownego projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektowa nie zawiera wyczerpującego katalogu materiałów; decyzje dotyczące materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych powinny być podejmowane na podstawie lokalnych warunków klimatycznych, dostępności materiałów oraz wymagań inwestora co do trwałości i estetyki. Rekomendowane jest stosowanie materiałów zgodnych z normami budowlanymi oraz wskazówek producentów w zakresie montażu i warunków gwarancji.
Wybór materiałów elewacyjnych, okładzin dachu oraz stolarki okiennej wpływa na bilans cieplny budynku oraz jego odporność na warunki atmosferyczne. Przy braku preferencji projektowych zaleca się konsultację z wykonawcą lub architektem adaptującym w celu dobrania rozwiązań optymalnych pod względem kosztów eksploatacji i konserwacji.
Projekt można realizować w standardzie energooszczędnym przy zastosowaniu odpowiedniej izolacji termicznej, wysokiej jakości stolarki, szczelności powietrznej oraz efektywnego systemu ogrzewania. Dokumentacja projektowa nie precyzuje konkretnego systemu grzewczego, dlatego wybór pompy ciepła, kotła gazowego, kotła na paliwo stałe czy hybrydowego rozwiązania powinien być dokonany na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań.
Możliwość instalacji fotowoltaiki na dachu dwuspadowym z kątem nachylenia 40-50° jest korzystna z punktu widzenia efektywności energetycznej. Jednak projekt montażu systemu PV wymaga sprawdzenia nośności konstrukcji dachu, orientacji połaci i ewentualnej korekty układu łat i kontrłat pod panele.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowego schematu instalacji grzewczej ani wentylacyjnej. Doprecyzowanie tych elementów następuje zwykle w projekcie wykonawczym. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić źródło ciepła, układ grzejników lub ogrzewania podłogowego, oraz parametry instalacji sanitarnych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) to rozwiązanie znacząco poprawiające komfort wewnętrzny i ograniczające straty ciepła.
Podłączenia do sieci: informacje o dostępności mediów (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) powinny być potwierdzone lokalnymi warunkami przyłączeń. Brak tych danych w dokumentacji projektu wymaga uzyskania informacji z zakładu energetycznego, wodociągów i operatora sieci gazowej przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Dach dwuspadowy o kącie 40-50° jest rozwiązaniem uniwersalnym, ułatwiającym sprawne odprowadzanie wód opadowych i umożliwiającym łatwe montowanie pokrycia dachowego. Przyjęty kąt dachu daje także możliwość umieszczenia okien połaciowych i instalacji solarnych pod korzystnym kątem. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, w tym przekroje krokwi, belki stropowe i sposób mocowania więźby, muszą być zawarte w części konstrukcyjnej projektu.
W przypadku braku danych dotyczących konstrukcji nośnej, fundamentów i stropu, konieczne jest wykonanie projektu wykonawczego dostosowanego do warunków gruntowych i lokalnych wymogów budowlanych. Badanie geotechniczne działki powinno poprzedzać projekt fundamentów i systemy odprowadzania wód opadowych.
Realizacja projektu D164 wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa przedstawiona przez biuro projektowe ARTINEX powinna być podstawą do kompletowania niezbędnych załączników wymaganych przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. W przypadku braku pełnej dokumentacji formalnej zaleca się skonsultowanie z projektantem adaptującym.
Wszelkie adaptacje dotyczące elewacji, zwiększenia kubatury lub zmiany funkcji budynku mogą wymagać dodatkowych uzgodnień i zmian w pozwoleniu na budowę. Działania te powinny być prowadzone z udziałem uprawnionego projektanta oraz konsultowane z organami wydającymi decyzje administracyjne.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, w tym rysunków konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz specyfikacji materiałowych. Brak tych dokumentów w materiałach źródłowych należy skompensować poprzez zamówienie projektu wykonawczego. Harmonogram robót, kosztorys oraz wybór wykonawcy to kolejne kroki przygotowawcze, które wpływają na termin i jakość realizacji.
W przypadku działania na działce o niestandardowych warunkach gruntowych lub w strefie o specjalnych wymogach planistycznych rekomendowane jest zlecenie dodatkowych analiz (geotechnicznych, hydrologicznych) przed przystąpieniem do robót fundamentowych. Przygotowanie placu budowy obejmuje także zabezpieczenia komunikacyjne, doprowadzenie tymczasowych przyłączy energetycznych i sanitarnych oraz organizację składowania materiałów.
Antresola i salon z kominkiem stwarzają możliwości aranżacyjne zarówno w stylu nowoczesnym, jak i klasycznym. Wybór materiałów wykończeniowych powinien harmonizować z proporcjami wnętrz: jasne kolory i naturalne materiały powiększają optycznie przestrzeń, natomiast ciemniejsze tony podkreślają intymność i elegancję. W strefie dziennej zalecane jest zaplanowanie elementów stałej zabudowy, które ułatwią organizację przestrzeni i ukrycie instalacji.
Oświetlenie wielostrefowe w salonie i na antresoli pozwala na dostosowanie klimatu wnętrza do różnych aktywności. Warto przewidzieć kombinację oświetlenia ogólnego, punktowego oraz dekoracyjnego nad miejscem jadalnym i w strefie kominka. Wybór rozwiązań materiałowych dla podłóg i ścian powinien uwzględniać funkcję pomieszczeń i łatwość utrzymania czystości.
Projekt powinien uwzględniać wymogi ochrony przeciwpożarowej, w tym drogi ewakuacyjne, odpowiednie przegrody ogniowe oraz lokalizacje urządzeń gaśniczych, jeżeli jest to wymagane przez przepisy. Kominek wymaga szczególnego podejścia do bezpieczeństwa: obudowa ogniotrwała, odpowiednia izolacja przewodu dymowego oraz bezpieczna strefa wokół paleniska.
Akustyka wewnętrzna i izolacja od hałasu z zewnątrz wpływają na komfort użytkowania. Zalecane jest stosowanie materiałów tłumiących hałas w stropach i ścianach działowych oraz właściwe uszczelnienie połączeń stolarki okiennej. W przypadku lokalizacji blisko dróg lub terenów o wyższym natężeniu hałasu należy rozważyć dodatkowe zabezpieczenia akustyczne.
Wybór rozwiązań proekologicznych wpływa na długoterminowe koszty eksploatacji i ślad węglowy budynku. Projekt pozwala na implementację systemów odnawialnych źródeł energii, efektywnych instalacji grzewczych oraz rozwiązań ograniczających zużycie wody, takich jak systemy oszczędzające i zbiorniki na wodę deszczową. Przy braku szczegółowych danych na temat wyposażenia instalacyjnego, każda decyzja powinna być oparta na analizie kosztów i korzyści dla konkretnej lokalizacji.
Projekt D164 autorstwa ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 145 m², przeznaczona dla rodziny poszukującej funkcjonalnej przestrzeni z akcentem reprezentacyjnym w postaci antresoli i kominka. Parametry podane przez biuro projektowe tworzą bazę do dalszych decyzji projektowych i adaptacyjnych. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych technicznych, konieczne jest uzupełnienie dokumentacji projektowej przez projektanta adaptującego lub wykonawczego.
Przy planowaniu realizacji warto zwrócić uwagę na poprawne usytuowanie budynku względem stron świata, wybór materiałów wpływających na bilans energetyczny oraz na aspekty formalno-prawne związane z uzyskaniem pozwoleń. Projekt daje szerokie możliwości adaptacji i modernizacji, jednak wszelkie modyfikacje powinny być wprowadzane z udziałem uprawnionego projektanta i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dokumentacja projektowa ARTINEX powinna być traktowana jako punkt wyjścia do procesu budowlanego, a kompletność danych i zgodność z lokalnymi warunkami gruntowymi i prawnymi muszą być potwierdzone przed rozpoczęciem robót. Wszelkie pytania techniczne wymagające danych, które nie zostały udostępnione, należy kierować do autorów projektu lub projektanta adaptującego.
Uwagi końcowe: Opis ma charakter informacyjny i analityczny. Nie zawiera fikcyjnych danych ani cen. Wszelkie specyfikacje techniczne niewystępujące w oryginalnej dokumentacji zostały pominięte lub opisane neutralnie jako wymagające uzupełnienia.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
