Opis domu D162

Najważniejsze zalety

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.08.2026 r.

D162 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 58 m² oferowany przez biuro ARTINEX. Najważniejsze atuty tego projektu wynikają z kompaktowych rozmiarów przy jednoczesnym zadbanemu rozkładzie funkcji mieszkalnych. Krótki czas realizacji budowy, niższe koszty eksploatacji i prostsza logistyka techniczna to zalety typowe dla domów parterowych o niewielkiej powierzchni użytkowej. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort termiczny i kreuje centralny punkt strefy dziennej. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° sprzyja poprawnej eksploatacji dachu na terenie o umiarkowanych opadach i daje estetyczny, proporcjonalny wygląd bryły.

Parametry techniczne projektu

Podane parametry projektu D162 pochodzą z dokumentacji biura projektowego ARTINEX i obejmują podstawowe informacje niezbędne do wstępnej oceny zgodności z działką oraz oczekiwaniami inwestora. Zakres informacji zawiera:

• Powierzchnia użytkowa: 58 m²
• Liczba pokoi: 2
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 19 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: bez garażu
• Kominek: w salonie

W dokumentacji projektu mogą znajdować się dodatkowe informacje techniczne, takie jak rzuty, przekroje, specyfikacja materiałów i obliczenia konstrukcyjne. Jeżeli te dane nie zostały udostępnione w materiałach ofertowych, konieczne będzie ich sprawdzenie przed podjęciem decyzji o zakupie projektu. Nie należy domniemywać parametrów, które nie zostały jednoznacznie określone przez autora projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 19 m determinuje orientację bryły i stref zewnętrznych. Działka o szerokości nie mniejszej niż podane minimum pozwala na zachowanie wymaganego wskaźnika odległości od granicy oraz na zapewnienie strefy technicznej wokół budynku. Wybór strony świata i umiejscowienie przeszkleń będą miały istotny wpływ na doświetlenie wnętrz, zyski cieplne i komfort użytkowania. Dla parterowego domu z kominkiem rekomendowane jest ustrukturyzowanie strefy dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, jeśli warunki działki i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to dopuszczają.

W przypadku działek o nieregularnych wymiarach, dużym nachyleniu terenu lub ograniczeniach zabudowy (np. strefy ochrony konserwatorskiej, linie zabudowy, warunki wodno-gruntowe) należy przeprowadzić analizę dopuszczalności usytuowania zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt D162 nie zawiera informacji o konieczności wykonania podpiwniczenia; w razie potrzeby rozwiązanie takie wymaga adaptacji projektu do warunków gruntowych i wymagań inwestora.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem)
• Strefa kuchni (układ otwarty lub zamknięty)
• Sypialnia główna
• Drugi pokój (gabinet lub pokój dla dziecka)
• Łazienka
• Komunikacja i strefa wejściowa
• Przestrzenie techniczne i gospodarcze

Strefa dzienna (salon z kominkiem)

Obecność kominka w salonie wskazuje na centralne umiejscowienie strefy dziennej jako miejsca spotkań i wypoczynku. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu akcentującego wnętrze. W projekcie o powierzchni użytkowej 58 m² salon prawdopodobnie zajmuje znaczną część strefy dziennej, co sprzyja integracji mieszkańców i gości. Nie podano szczegółowych wymiarów ani orientacji okien, więc konkretne decyzje dotyczące ustawienia mebli i stref wypoczynkowych muszą opierać się na planach rzutu i konsultacjach z wykonawcą lub adaptującym projekt architektem.

Strefa kuchni (układ otwarty lub zamknięty)

Dokumentacja projektu nie określa jednoznacznie, czy kuchnia zaprojektowana jest jako aneks otwarty w ramach strefy dziennej, czy jako osobne pomieszczenie. Oba rozwiązania mają zalety i ograniczenia: kuchnia otwarta poprawia komunikację i poczucie przestrzeni, ale wymaga zadbania o odpowiednią wentylację i eliminację przenoszenia zapachów. Kuchnia zamknięta zwiększa izolację zapachową i akustyczną, kosztem mniejszej przejrzystości przestrzeni. W domu o powierzchni 58 m² optymalnym kompromisem bywa aneks kuchenny z wydzieloną strefą roboczą i miejscem na szafki wysokie.

Sypialnia główna

Jedna z dwóch wskazanych w projekcie pokoi pełni zapewne funkcję sypialni głównej. Przy 58 m² użytkowej powierzchni sypialnia powinna uwzględniać miejsce na łóżko, szafę oraz ewentualne niewielkie biurko. W projektowaniu sypialni istotne są: dostęp do naturalnego światła, izolacja akustyczna od strefy dziennej oraz odpowiednia wentylacja. W dokumentacji projektowej warto sprawdzić plan i orientację względem stron świata, aby zoptymalizować komfort cieplny i doświetlenie.

Drugi pokój (gabinet lub pokój dla dziecka)

Drugi pokój w projekcie D162 może być wykorzystywany elastycznie jako pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet do pracy zdalnej. Przy takiej powierzchni zalecane jest zastosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce: wbudowane szafy, meble wielofunkcyjne, składane biurka. Układ pomieszczeń i ich wielkość będą determinować funkcjonalność – warto ocenić możliwości adaptacji drzwi, przebudowy ścianek działowych i umiejscowienia gniazd elektrycznych pod kątem przyszłego wykorzystania.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Przy ograniczonej powierzchni istotne jest optymalne rozmieszczenie sanitariatów i wybór urządzeń łazienkowych o mniejszych gabarytach, jeśli zajdzie potrzeba uzyskania bardziej przestronnej strefy komunikacyjnej. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się rysunki pokazujące rozmieszczenie pionów instalacyjnych, co ma wpływ na koszty wykonania i późniejszą eksploatację. W razie potrzeby adaptacji warto rozważyć zmiany układu przy konsultacji z projektantem instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Komunikacja i strefa wejściowa

Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić wygodne przejście pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a strefą mieszkalną. W projektach parterowych ważne jest umieszczenie miejsca na odzież wierzchnią i obuwie, a także wygodne połączenia korytarzowe do strefy dziennej i prywatnej. W dokumentacji nie podano rozkładu ciągów komunikacyjnych, dlatego przed zakupem projektu warto sprawdzić rzuty i szerokości przejść, aby uniknąć ciasnych i niepraktycznych rozwiązań.

Przestrzenie techniczne i gospodarcze

W projektach o niewielkiej powierzchni użytkowej każda przestrzeń gospodarcza ma znaczenie. Informacje o przeznaczeniu pomieszczeń technicznych (np. kotłownia, pomieszczenie techniczne lub schowek) nie zostały podane w skróconej specyfikacji. W zależności od wybranej instalacji grzewczej (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) konieczne będzie zapewnienie miejsca i przystosowanie wentylacji. Jeśli instalacja grzewcza wymaga osobnego pomieszczenia, adaptacja projektu może być konieczna.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D162 daje przestrzeń do adaptacji typowej dla niewielkich domów parterowych, jednak każda zmiana wymaga oceny autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego. Możliwe adaptacje obejmują między innymi:

• Zmiany w układzie ścianek działowych wewnątrz przy zachowaniu nośności konstrukcji.
• Dostosowanie instalacji grzewczej do preferowanego źródła ciepła (np. gaz, pompa ciepła), pod warunkiem sprawdzenia możliwości technicznych i wentylacyjnych.
• Rozszerzenie powierzchni użytkowej przez dobudowę przy zachowaniu zasad miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy.
• Wykorzystanie przestrzeni pod wielospadowym dachem do stworzenia dodatkowego strychu lub przestrzeni magazynowej, jeśli geometryczne i konstrukcyjne warunki to umożliwią.
• Dostosowanie rozmieszczenia przeszkleń i stolarki okiennej w celu poprawy doświetlenia i bilansu energetycznego.

Wszelkie adaptacje wymagają sprawdzenia zgodności z opiniami konstruktora, przepisami ochrony przeciwpożarowej oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niektóre zmiany, zwłaszcza te dotyczące konstrukcji, mogą wymagać ponownego opracowania obliczeń statycznych i konstrukcyjnych.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D162 nie będzie odpowiedni dla inwestorów poszukujących dużej powierzchni mieszkalnej, licznej rodziny (więcej niż 2-3 osoby), domu z garażem w bryle budynku lub preferujących dom piętrowy. Brak garażu w projekcie oznacza konieczność zaprojektowania osobnego zadaszenia bądź przebudowy planu, jeżeli garaż jest niezbędny. Działki o szerokości mniejszej niż 19 m uniemożliwią realizację projektu bez istotnych zmian w usytuowaniu. Również inwestorzy oczekujący znacznej liczby pomieszczeń pomocniczych (np. kilku łazienek, oddzielnej pralni, dużej garderoby) powinni rozważyć projekty o większej powierzchni.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować następujące elementy:

• Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla konkretnej działki.
• Dostępność mediów i sposób przyłączenia instalacji: gaz, prąd, woda, kanalizacja (lub rozwiązania alternatywne, np. oczyszczalnia, szambo).
• Dane geotechniczne działki: poziom wód gruntowych, nośność gruntu, możliwość wykonania fundamentów w standardowym zakresie.
• Szczegóły dotyczące wymiarów pomieszczeń i rozkładu na rzucie, które wpłyną na funkcjonalność domu.
• Szczegóły wykonawcze dotyczące kominka i jego wymogów konstrukcyjnych oraz przewodów kominowych.
• Zakres dokumentacji projektowej dostarczonej w ramach zakupu (rzuty, przekroje, specyfikacja, opinie konstrukcyjne, projekt instalacji). Jeśli brakuje istotnych elementów, należy uzyskać je przed rozpoczęciem budowy.

Sprawdzenie tych elementów zmniejsza ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów podczas budowy oraz pozwala lepiej zaplanować budżet inwestycji.

Na co uważać przy budowie

Podczas realizacji inwestycji wynikających z projektu D162 należy zwrócić uwagę na następujące aspekty techniczne i wykonawcze:

• Poprawne wykonanie fundamentów zgodnie z warunkami gruntowymi i projektem konstrukcyjnym.
• Zabezpieczenie przeciwwilgociowe i izolacje poziome i pionowe, zwłaszcza w budynkach parterowych, gdzie ryzyko wnikania wilgoci z gruntu jest znaczące.
• Poprawne wykonanie przewodów kominowych i montaż kominka zgodnie z instrukcjami producenta oraz wymaganiami przepisów bezpieczeństwa pożarowego.
• Staranna realizacja konstrukcji dachu zgodnie z projektem i kątem nachylenia 30-40°; szczególnie istotne jest prawidłowe wykonanie obróbek dekarskich i odpowiedniego systemu odprowadzania wody deszczowej.
• Zadbane połączenia instalacji wentylacyjnej, grzewczej i sanitarnej; niewłaściwe prowadzenie instalacji może prowadzić do problemów z komfortem użytkowania i kosztami eksploatacji.
• Zwrócenie uwagi na minimalizowanie mostków termicznych poprzez właściwe detale przejść przez przegrodę zewnętrzną.
• Kontrola jakości wykonawstwa stolarki okiennej i drzwiowej w zakresie szczelności i parametrów termicznych.

Dobre kierowanie budową i współpraca z doświadczonym wykonawcą redukują ryzyko wad wykonawczych i konieczności poprawek po zakończeniu prac. W przypadkach wątpliwych elementów projektu zalecana jest konsultacja z uprawnionym projektantem adaptującym.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D162 sprawdzi się najlepiej dla pary, małej rodziny z jednym dzieckiem, singla preferującego przestrzeń dzienną lub seniorów ceniących komfort parterowego domu bez barier komunikacyjnych. Niewielka powierzchnia wymusza świadome planowanie przestrzeni i minimalizm w wyposażeniu. Styl życia mieszkańców powinien być zorientowany na oszczędne wykorzystanie przestrzeni, racjonalne gospodarowanie miejscami do przechowywania oraz preferencję korzystania z jednej głównej łazienki.

Scenariusz użytkowania. Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne funkcjonowanie w domu o powierzchni 58 m² cechuje duża koncentracja życia domowego wokół strefy dziennej. Poranki będą zorganizowane wokół kuchni i strefy komunikacyjnej, natomiast wieczory mogą koncentrować się w salonie z kominkiem, stanowiącym miejsce odpoczynku. Wyjścia na zewnątrz i ogród (jeśli działka umożliwia) mogą poszerzyć strefę rekreacji i kompozycji użytkowej poza ograniczoną powierzchnię wewnętrzną.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kominek w salonie może znacznie poprawić komfort cieplny i atmosferę wnętrza. W zależności od systemu ogrzewania, kominek może działać jako uzupełniające źródło ciepła. Należy jednak pamiętać o konieczności odpowiedniej wentylacji i właściwego użytkowania paleniska. Dach o kącie 30-40° ułatwia zsuwanie śniegu, jednak wykonawstwo pokrycia dachowego i detale izolacyjne muszą być dopracowane, aby uniknąć przecieków i strat ciepła.

Jak wygląda życie latem?

Latem życie w niewielkim domu parterowym może być bardzo komfortowe, jeśli projekt przewiduje dobre przewietrzenie i odpowiednie osłony przeciwsłoneczne. Wielospadowa forma dachu daje możliwość zaprojektowania okapów osłaniających elewacje, co pomaga ograniczyć przegrzewanie wnętrz. Dostęp do zewnętrznych stref rekreacyjnych, tarasu lub ogrodu znacznie zwiększa użytkową funkcjonalność domu w sezonie letnim.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Projekt D162 z dwiema pokojami może umożliwiać organizację niewielkiego miejsca pracy w drugim pokoju lub w strefie dziennej. W przypadku potrzeby częstej pracy zdalnej zalecane jest zaplanowanie wydzielonego miejsca z dobrym oświetleniem i łatwym dostępem do instalacji elektrycznej oraz sieci internetowej. Przy intensywnym korzystaniu z pracy zdalnej warto sprawdzić akustykę i możliwość oddzielenia strefy pracy od strefy relaksu.

Czy nadaje się dla seniorów?

Dom parterowy bez schodów jest z reguły korzystnym rozwiązaniem dla seniorów ze względu na brak barier kondycyjnych. W przypadku projektu D162 należy zweryfikować szerokość drzwi, progi i poziomy podłóg oraz wysokość stopni wejściowych, aby zapewnić pełną dostępność. Dostosowanie łazienki do potrzeb osób starszych (poręcze, prysznic bez brodzika) może wymagać modyfikacji projektu łazienki lub wyboru odpowiednich urządzeń.

Czy nadaje się dla dzieci?

Dla rodzin z jednym małym dzieckiem projekt może być wystarczający, o ile dostępna przestrzeń na przechowywanie i sypialnie zostaną odpowiednio zaplanowane. Dla większej liczby dzieci lub oczekujących potrzeby osobnych pokoi dla każdego dziecka projekt o tej powierzchni może okazać się ograniczający. Bezpieczeństwo dzieci będzie zależało od wykończenia wnętrz i zagospodarowania stref zewnętrznych.

Podsumowanie

Projekt D162 od ARTINEX to przemyślana propozycja dla osób ceniących kompaktową, parterową zabudowę z centralnym elementem jakim jest kominek w salonie. Powierzchnia użytkowa 58 m² i układ dwóch pokoi z jedną łazienką predestynują ten projekt do par, małych rodzin lub osób starszych poszukujących domu bez barier. Minimalna szerokość działki 19 m i dach wielospadowy o kącie 30-40° stawiają jasne wymagania dotyczące usytuowania i wykonania dachu. Decyzja o zakupie projektu powinna być poprzedzona weryfikacją dokumentów projektowych oraz zgodnością z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunkami gruntowymi działki. Wszelkie adaptacje i zmiany dotyczące konstrukcji, instalacji czy układu funkcjonalnego powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym, aby zagwarantować bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.