Opis domu D161

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D161 autorstwa biura ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 169 m² przeznaczony dla rodziny ceniącej ergonomię, wygodę i możliwość przyszłej rozbudowy. Projekt przewiduje cztery pokoje mieszkalne i dwie łazienki, co umożliwia komfortowe użytkowanie przez 4–6 osób bez konieczności ingerencji w podstawowy układ. Brak garażu w podstawowej wersji pozwala na prostszą i tańszą konstrukcję bryły oraz większą elastyczność w zagospodarowaniu działki; jednocześnie projekt oferuje zadaszony taras, co rozszerza przestrzeń użytkową w sezonie letnim i jesiennym. W salonie zaprojektowano kominek, który tworzy centralny punkt strefy dziennej i daje możliwość zastosowania instalacji grzewczej uzupełniającej. Projekt uwzględnia spiżarnię przy kuchni, co zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania i poprawia organizację przestrzeni gospodarczej. Dach wielospadowy z kątem nachylenia 10–20° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia odprowadzenie wody opadowej, jednocześnie umożliwiając wykorzystanie poddasza do adaptacji.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione przez biuro ARTINEX dla projektu D161 przedstawiają się następująco i stanowią podstawę do dalszych analiz projektowych i wykonawczych:

• Powierzchnia użytkowa: 169 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 23 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 10-20°
• Garaż: bez garażu (wersje adaptacyjne mogą przewidywać opcje niezależne)
• Dodatkowe elementy: spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras, poddasze do adaptacji

Wszelkie dalsze dane techniczne (np. dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń, obciążenia konstrukcyjne, współczynniki przenikania ciepła U, specyfikacje materiałowe czy systemy instalacyjne) nie zostały udostępnione w dokumentacji przekazanej do analizy. W przypadku braku tych informacji w opisie projektu należy sięgać do pełnej dokumentacji technicznej biura projektowego lub zwrócić się o uzupełnienie szczegółów przed etapem wykonawstwa.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje możliwości lokalizacji domu D161 na działce i ustalenie stref komunikacyjnych oraz zieleni. Przy takiej szerokości możliwe jest usytuowanie budynku w linii zabudowy z zachowaniem obowiązkowych odległości od granic działki określonych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Dla prawidłowego usytuowania warto wziąć pod uwagę stronę świata — optymalne rozplanowanie stref dziennych i tarasu względem południa lub południowego zachodu zwiększy komfort użytkowania oraz nasłonecznienie pomieszczeń. W przypadku działek wąskich i długich konieczna będzie szczególna uwaga przy projektowaniu dojazdu, miejsc postojowych i zieleni, zachowując wymagane odległości od budynków sąsiednich.

Projekt D161, jako parterowy, wymaga działki o odpowiednich wymiarach pod względem długości i szerokości; minimalna szerokość 23 m pozwala na zastosowanie zadaszonego tarasu po stronie ochraniającej strefę dzienną. Należy uwzględnić lokalne ograniczenia wysokości zabudowy i linie zabudowy. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne jest zasięgnięcie informacji w urzędzie gminy, ponieważ dokument projektowy nie zastępuje formalnych decyzji administracyjnych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki
• Poddasze do adaptacji
• Zadaszony taras
• Strefy gospodarcze i techniczne
• Elastyczność układu wnętrz
• Dostępność i bezbarierowość

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku powinno być zaplanowane tak, aby zapewnić logiczny podział na strefę dzienną i prywatną oraz minimalizować przenikanie hałasu z zewnątrz. Korytarze oraz hall muszą mieć wystarczającą szerokość do komfortowego przechodzenia i ustawienia szaf wnękowych. W projekcie D161, jako domu parterowego, komunikacja pozioma jest kluczowa dla komfortu użytkowania osób w różnym wieku. W przypadku braku szczegółowych wymiarów hallu należy odwołać się do dokumentacji technicznej, by upewnić się, że spełnione są normy użytkowe.

Salon z kominkiem

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej. Kominek może stanowić element dekoracyjny oraz uzupełniać system ogrzewania, pod warunkiem zastosowania odpowiedniej instalacji dymowej i zabezpieczeń zgodnych z obowiązującymi przepisami. Rozmieszczenie mebli i stref wypoczynkowych wokół kominka sprzyja integracji domowników i gości. Należy sprawdzić w dokumentacji możliwości montażu dodatkowych przeszklení od strony tarasu, co poprawi naturalne doświetlenie i komunikację z przestrzenią zewnętrzną.

Kuchnia i spiżarnia

Obecność spiżarni przy kuchni jest istotnym atutem projektowym, wpływającym na ergonomię przygotowywania posiłków i przechowywania zapasów. Optymalny układ kuchni powinien uwzględniać trójkąt roboczy (lodówka — zlew — płyta grzewcza) oraz miejsce na stół lub bark śniadaniowy, w zależności od preferencji użytkowników. Brak szczegółowych rzutów oznacza konieczność skonsultowania wymiarów z dokumentacją techniczną przed zamówieniem wyposażenia.

Sypialnie i pokoje prywatne

Projekt przewiduje cztery pokoje, co daje możliwość wydzielenia trzech sypialni dla domowników i jednego pokoju gościnnego lub gabinetu. Rozkład sypialni powinien uwzględniać oddzielenie od strefy dziennej dla zachowania prywatności oraz odpowiednie doświetlenie. Przy projektowaniu warto rozważyć ukierunkowanie głównej sypialni tak, aby korzystać z naturalnego nasłonecznienia porannego lub wieczornego, w zależności od preferencji.

Łazienki

Dwie łazienki w domu o powierzchni użytkowej 169 m² to układ zapewniający wygodę przy codziennym użytkowaniu; jedna z łazienek może spełniać funkcję ogólnodostępną, druga — łazienki prywatnej przy sypialni. Przy braku szczegółów dotyczących wyposażenia łazienek warto zaplanować miejsca instalacyjne dla pralki i suszarki, a także przestrzeń na kabinę prysznicową i wannę zgodnie z preferencjami rodziny.

Poddasze do adaptacji

Elementem wyróżniającym projekt D161 jest poddasze przeznaczone do adaptacji. Oferuje to możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności ingerencji w strukturę ścian zewnętrznych. Adaptacja poddasza wymaga szczegółowej analizy konstrukcyjnej, sprawdzenia wysokości użytkowej, nośności stropu oraz warunków izolacyjnych. W dokumentacji nie przedstawiono specyfikacji sufitów ani stropów, dlatego przed przystąpieniem do adaptacji konieczne będzie opracowanie dodatkowych ekspertyz i projektów wykonawczych.

Zadaszony taras

Zadaszony taras rozszerza funkcję salonu na zewnątrz i umożliwia korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pogody. Projekt powinien określać sposób osłony przed wiatrem i opadami oraz możliwość montażu osłon bocznych lub przesuwnych przeszkleń. Taras zadaszony zwiększa też potencjał energooszczędny budynku, chroniąc ściany i okna przed bezpośrednim nasłonecznieniem latem.

Strefy gospodarcze i techniczne

W projekcie przewidziano spiżarnię i inne pomieszczenia gospodarcze, jednak szczegóły dotyczące pomieszczeń technicznych (kotłownia, pomieszczenie na urządzenia mechaniczne, rekuperator) nie zostały określone. Konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o wytyczne dla instalacji grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnych, zwłaszcza jeżeli planowane są systemy alternatywnego ogrzewania (pompy ciepła, kotły na paliwo stałe) lub instalacje OZE.

Elastyczność układu wnętrz

Układ z czterema pokojami i dwiema łazienkami daje duże pole manewru przy adaptacji wnętrz — pokoje mogą zmieniać przeznaczenie z sypialni na gabinet, pracownię czy pokój gościnny. Warto planować instalacje ścienne i podłogowe tak, aby umożliwić przyszłe przestawienia ścianek działowych czy przebudowy instalacji bez konieczności rozległych prac rozbiórkowych.

Dostępność i bezbarierowość

Jako budynek parterowy, D161 ma naturalne predyspozycje do adaptacji pod kątem dostępności osób z ograniczoną mobilnością. Przy projektowaniu wejścia, szerokości drzwi i przejść oraz rozmieszczeniu łazienek należy uwzględnić wymogi związane z bezbarierowością, jeśli takie są wymagane przez inwestora. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność weryfikacji tych parametrów w dokumentacji technicznej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D161 przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera szerokie pole dla rozszerzenia funkcjonalności domu w przyszłości. Adaptacja może obejmować: wydzielenie dodatkowych pokoi, wykonanie antresoli nad częścią strefy dziennej, stworzenie przestrzeni rekreacyjnej lub dodatkowej łazienki. Wersje z dobudowanym garażem lub wiatą są możliwe, pod warunkiem przeprowadzenia odpowiednich zmian projektowych i uzyskania niezbędnych pozwoleń. Zmiany konstrukcyjne, takie jak zwiększenie stopnia izolacji dachu, zastosowanie innych materiałów pokryciowych czy modyfikacja kąta nachylenia dachu w ramach dopuszczalnego zakresu (10–20°), mogą wymagać korekty dokumentacji konstrukcyjnej.

Przy adaptacji poddasza konieczne jest sprawdzenie warunków technicznych dotyczących wysokości użytkowej, nośności stropów, bieżącej instalacji elektrycznej i wentylacyjnej oraz izolacji termicznej i akustycznej. Nie wszystkie elementy niezbędne do adaptacji są opisane w podstawowej dokumentacji projektu, dlatego przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych należy uzyskać kompletne wytyczne wykonawcze od biura projektowego lub uprawnionego projektanta.

Materiały i wykończenie elewacji

Dokumentacja projektu D161 nie zawiera szczegółowych wytycznych co do wyboru materiałów elewacyjnych, co pozostawia decyzję inwestorowi i wykonawcy. Zalecane jest stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi i estetycznymi otoczenia oraz z obowiązującymi przepisami w zakresie izolacji termicznej. Dobrze dobrana kolorystyka i faktura elewacji może podkreślić wielospadową linię dachu oraz proporcje domu. W przypadku potrzeby uzyskania konkretnych rozwiązań wykończeniowych konieczne jest wdrożenie projektu wykonawczego zawierającego szczegółowe specyfikacje materiałowe.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja, energia

W dokumentacji nie zostały przedstawione konkretne rozwiązania instalacyjne. Przy wyborze systemu grzewczego i wentylacji należy uwzględnić charakter budynku parterowego z możliwością adaptacji poddasza oraz przewidzianą lokalizację kominka w salonie. Kominek wymaga odpowiedniego systemu odprowadzania spalin i zabezpieczeń. Opcje energooszczędne, takie jak pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy instalacje fotowoltaiczne, mogą być rozważone jako elementy modernizacji, ale ich dobór wymaga analizy zapotrzebowania cieplnego i kalkulacji eksploatacyjnej, które nie zostały dostarczone w podstawowym opisie projektu.

Bezpieczeństwo pożarowe i przepisy

Realizacja projektu D161 powinna być zgodna z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi oraz przepisami przeciwpożarowymi. Kominek, jako element otwartego ognia, wymaga zastosowania certyfikowanych wkładów kominkowych, komina o odpowiednich parametrach oraz zachowania odległości bezpieczeństwa od elementów palnych. W przypadku braku w dokumentacji danych dotyczących klasy odporności pożarowej i wymaganych stref ogniowych konieczne jest wykonanie analizy przez projektanta posiadającego stosowne uprawnienia.

Ogród, zagospodarowanie terenu i elementy małej architektury

Projekt nie określa szczegółowo rozmieszczenia zieleni czy elementów małej architektury. Przy projektowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić strefy funkcjonalne: strefę wejściową, miejsca postojowe, drogę dojazdową, taras i miejsce na rekreację. Zaprojektowanie nasadzeń osłonowych wzdłuż granic działki może zwiększyć prywatność tarasu i salonu. Nie ma danych dotyczących projektowanego systemu odwodnienia działki; należy zastosować rozwiązania zgodne z lokalnymi warunkami wodno-gruntowymi.

Słowa kluczowe i elementy SEO dla strony projektu

Aby poprawić widoczność oferty projektu D161 w wyszukiwarkach, zalecane słowa kluczowe obejmują: "projekt domu parterowego", "projekt D161 ARTINEX", "parterowy dom 169 m²", "dom z poddaszem do adaptacji", "dom bez garażu", "zadaszony taras", "kominek w salonie" oraz frazy lokalne związane z obszarem badanej inwestycji. Długi opis techniczny, szczegółowa analiza pomieszczeń oraz sekcja FAQ są elementami wpływającymi pozytywnie na SEO. Treści na stronie powinny zawierać semantyczne nagłówki (H1–H4), alt text dla grafik i opisowe meta tagi oraz strukturę danych schematu dla projektu budynku.

Porównanie funkcjonalne z typowymi rozwiązaniami

W porównaniu z innymi projektami parterowymi o zbliżonej powierzchni, D161 wyróżnia się obecnością spiżarni i zadaszonego tarasu oraz konfiguracją kominka w salonie. Brak garażu w podstawowej wersji może być traktowany jako kompromis pomiędzy kosztem budowy a prostotą formy. Wybór dachów wielospadowych o niskim kącie nachylenia (10–20°) wpływa na charakter elewacji i wymaga uwagi przy wyborze pokrycia dachowego ze względu na jego właściwości odprowadzania wody.

Wytyczne projektowe dla wykonawców

Przed przystąpieniem do robót wykonawczych niezbędne jest uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej od biura projektowego ARTINEX, w tym rzutów, przekrojów, specyfikacji materiałowej oraz zestawienia stolarki. Wykonawca powinien zweryfikować zgodność projektu z warunkami gruntowymi i wynikami badań geotechnicznych działki. W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych lub instalacyjnych konieczne jest sporządzenie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta. Brak szczegółowych wytycznych w opisie projektu oznacza, że decyzje wykonawcze powinny być podejmowane po konsultacji z projektantem prowadzącym.

Aspekty akustyczne i komfort cieplny

W domu parterowym komfort akustyczny zależy od właściwej izolacji między pomieszczeniami oraz od zastosowanych materiałów wykończeniowych. Izolacja termiczna dachu i przegród zewnętrznych przy kącie nachylenia 10–20° ma istotne znaczenie dla utrzymania komfortu cieplnego. Ponieważ szczegółowe wartości współczynników przenikania ciepła nie zostały udostępnione, niezbędne jest określenie parametrów w dokumentacji wykonawczej zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.

Logistyka budowy i kolejność prac

Realizacja budowy parterowego domu D161 wymaga właściwej organizacji placu budowy oraz zaplanowania kolejności robót: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja ścian nośnych, strop nad parterem (jeśli dotyczy), wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki, prace instalacyjne, ocieplenie i wykończenie elewacji oraz prace wewnętrzne. Ze względu na brak konkretnych danych dotyczących stropu i konstrukcji, harmonogram prac powinien zostać opracowany na podstawie pełnej dokumentacji technicznej i specyfikacji wykonawczej.

Podsumowanie

Projekt D161 biura ARTINEX to funkcjonalny parterowy dom o powierzchni użytkowej 169 m² z czterema pokojami, dwiema łazienkami, spiżarnią, kominkiem w salonie oraz zadaszonym tarasem. Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m umożliwia komfortowe usytuowanie budynku. Zaletą projektu jest poddasze do adaptacji, które daje perspektywę rozbudowy powierzchni użytkowej w przyszłości. Brak garażu w standardzie oraz ograniczone informacje techniczne w przekazanym opisie wymagają uzupełnienia dokumentacji o szczegółowe rysunki wykonawcze, specyfikacje materiałowe i wytyczne instalacyjne przed rozpoczęciem budowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest uzyskanie pełnej dokumentacji od biura projektowego oraz analiza warunków zabudowy i badań geotechnicznych działki.