Opis domu D156C

Projekt domu D156C — ogólny opis

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.

Projekt D156C autorstwa biura ARTINEX to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 135 m². Projekt przewiduje 4 pokoje i 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe elementy funkcjonalne takie jak spiżarnia, kominek w salonie, balkon i wykusz. Dach zaprojektowano jako wielospadowy, przy kącie nachylenia w zakresie 20–30°. Poniższy opis zawiera szczegółową analizę dostępnych informacji, praktyczne wskazówki dotyczące lokalizacji i adaptacji oraz rozbudowane sekcje tematyczne przydatne dla inwestora i wykonawcy.

Najważniejsze zalety

Funkcjonalność przestrzeni: Powierzchnia użytkowa 135 m² daje możliwość komfortowego rozplanowania stref dziennych i nocnych w standardowej rodzinnej konfiguracji. Obecność spiżarni oraz jednostanowiskowego garażu zwiększa wygodę użytkowania.

Elementy wzbogacające komfort użytkowania: Projekt zawiera kominek w salonie, balkon i wykusz, co poprawia estetykę elewacji oraz zwiększa jakość przestrzeni mieszkalnej przez dodatkowe doświetlenie i temperaturę akumulowaną w strefie dziennej.

Prosty kształt dachu wielospadowego: Rozwiązanie korzystne pod względem odprowadzania wód opadowych i symetrii bryły. Kąt nachylenia 20–30° umożliwia zastosowanie wielu powszechnie dostępnych systemów pokryć dachowych.

Skalowalność i adaptowalność: Projekt piętrowy daje elastyczność w organizacji pomieszczeń na piętrze oraz ułatwia rozdzielenie stref dziennych i prywatnych, co sprzyja komfortowi mieszkańców.

Parametry techniczne projektu

• Powierzchnia użytkowa: 135 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: piętrowy
• Rodzaj dachu: wielospadowy
• Kąt nachylenia dachu: 20–30°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Dodatki: spiżarnia, kominek w salonie, balkon, wykusz

Jeżeli jakikolwiek inny parametr techniczny (np. wysokość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, wskaźniki cieplne, projekt fundamentów, przekroje konstrukcyjne) nie został udostępniony w dokumentacji przekazanej inwestorowi, należy uznać tę informację za niedostępną. Szczegółowe dane techniczne powinny być sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej ARTINEX przed podjęciem decyzji budowlanych lub adaptacyjnych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 21 m jest kluczowym parametrem przy planowaniu usytuowania budynku. Ze względu na obecność wykusza i balkonu warto zaplanować odstępy od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami zabudowy, szczególnie jeżeli wymagane są strefy ochronne, odległości drogi dojazdowej czy instalacje sanitarne.

Przy planowaniu orientacji budynku na działce należy rozważyć następujące aspekty:

• Usytuowanie salonu z kominkiem względem stron świata — optymalne doświetlenie strefy dziennej przez południe i południowy zachód przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania w lecie za pomocą zadaszeń lub rolet.
• Wykorzystanie balkonu i wykusza do powiększenia stref widokowych oraz doświetlenia — orientacja na stronę południową lub południowo-zachodnią zwiększa funkcjonalność tych elementów.
• Wejście i dojazd do garażu powinny być zaprojektowane z zachowaniem minimalnych przejazdów, a także z uwzględnieniem spadków terenu i warunków odwodnienia.

W przypadkach działek nietypowych (np. wąska, ze stromym spadkiem lub z ograniczeniami zabudowy) konieczne jest sprawdzenie możliwości adaptacji projektu D156C lub opracowanie opinii geotechnicznej. Informacje o rodzaju gruntu i warunkach wodno-gruntowych nie zostały dostarczone i należy je pozyskać przed rozpoczęciem prac fundamentowych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera kluczowe przestrzenie wynikające z parametrów projektu oraz rozwinięcie funkcji i sugestii dla każdego z punktów. Jeśli dokumentacja szczegółowa nie jest dostępna dla danego elementu, opis zawiera obiektywne wskazówki projektowe i użytkowe.

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa sypialna (pokoje)
• Łazienki (2 szt.)
• Garaż jednostanowiskowy
• Hol / korytarz i strefa wejściowa
• Balkon
• Wykusz
• Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze
• Możliwość adaptacji poddasza lub dodatkowej przestrzeni

Salon z kominkiem

Salon z kominkiem pełni centralną rolę w strefie dziennej. Kominek wpływa na rozkład mebli i tras komunikacyjnych oraz może wymagać dodatkowego przewodu kominowego i miejsc na magazynowanie drewna lub paliwa. Warianty wykończenia powinny uwzględniać wymagania bezpieczeństwa, odpowiedni dystans od materiałów palnych oraz możliwość integracji z systemem ogrzewania hybrydowego. Jeżeli nie podano szczegółów instalacyjnych kominka, należy dobrać urządzenie zgodnie z obciążeniami kominowymi i wymaganiami producenta.

Kuchnia i spiżarnia

Obecność spiżarni wskazuje na przewidzianą wygodę gospodarczą; rozmieszczenie spiżarni względem kuchni powinno minimalizować odległości transportu zakupów i usprawniać logistykę kuchenną. Elementy ergonomii, takie jak trójkąt roboczy (zlew — płyta — lodówka), optymalne rozmieszczenie blatów roboczych i ciągów szafek, pozostają do uregulowania w dokumentacji technicznej projektu lub w fazie roboczej adaptacji.

Strefa sypialna (pokoje)

Projekt deklaruje 4 pokoje. Możliwe konfiguracje, zależne od finalnego rozkładu, obejmują: sypialnię właścicieli plus trzy pokoje dziecięce/biura, lub cztery pokoje o podobnym przeznaczeniu. Szczegóły dotyczące wielkości pokoi, ilości garderób oraz rozmieszczenia okien powinny być weryfikowane w rzutach kondygnacji.

Łazienki (2 szt.)

Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie potrzeb domowników pomiędzy strefę prywatną (np. łazienka przy sypialni) i ogólną (dla gości i pozostałych mieszkańców). Brak szczegółowych danych o wyposażeniu każdej łazienki oznacza konieczność decyzji projektowych dotyczących armatury, układu sanitariatów oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż jednostanowiskowy w projekcie wpływa na układ funkcjonalny bryły i wymaga zaplanowania połączenia z częścią mieszkalną, wentylacji oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych. Informacje o wymiarach garażu nie zostały podane; decyzje dotyczące miejsca kotła lub pomieszczenia technicznego wymagają weryfikacji dokumentacji projektowej.

Hol / korytarz i strefa wejściowa

Strefa wejściowa powinna zapewniać przestrzeń na szatnię/wiatrołap oraz umożliwiać ergonomiczne przejścia do garażu i części dziennej. Jeśli nie określono powierzchni holu, warto zadbać o proporcję między przestrzenią komunikacyjną a powierzchnią użytkową, aby uniknąć nadmiernych strat powierzchni.

Balkon

Balkon stanowi przestrzeń zewnętrzną powiązaną z jedną z kondygnacji mieszkalnych. Jego wymiar i nośność muszą być zgodne z projektem konstrukcyjnym, a balustrady zaplanowane zgodnie z przepisami bezpieczeństwa. Balkony warto orientować w kierunku zapewniającym prywatność i odpowiednie nasłonecznienie.

Wykusz

Wykusz zwiększa ilość i jakość światła dziennego w pomieszczeniu oraz tworzy atrakcyjne miejsce na kącik wypoczynkowy lub jadalnię. W konstrukcji wykusza należy uwzględnić odpowiednie izolacje termiczną i przeciwwilgociową oraz zakończenia dachowe, które odprowadzą wodę bez ryzyka zawilgocenia ścian.

Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze

Pomieszczenia gospodarcze, jeśli przewidziane, usprawniają eksploatację budynku (przechowywanie narzędzi, agregatów itp.). W przypadku braku szczegółów projektowych wskazane jest zaplanowanie co najmniej jednego niewielkiego pomieszczenia technicznego lub gospodarczego w sąsiedztwie garażu lub piwnicy (jeśli przewidziana).

Możliwość adaptacji poddasza lub dodatkowej przestrzeni

Projekt piętrowy może oferować potencjał adaptacji strefy poddasza, jeśli dach lub konstrukcja stropu na to pozwala. W dokumentacji brak informacji o możliwości adaptacji poddasza — konieczna jest weryfikacja w projekcie konstrukcyjnym i architektonicznym.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D156C umożliwia standardowe adaptacje zwykle stosowane w projektach piętrowych: przesunięcie ścianek działowych (w granicach konstrukcyjnych), zmiana usytuowania kuchni w zależności od przyłączy, modyfikacja rozmieszczenia okien w granicach elewacji oraz dostosowanie instalacji grzewczej do preferowanego źródła energii. Każda zmiana wymaga opinii projektanta adaptującego oraz sprawdzenia wpływu na konstrukcję, izolacje i zgodność z przepisami.

W przypadku chęci zwiększenia efektywności energetycznej projekt może być dostosowany do standardów pasywnych lub niskoenergetycznych, jednak szczegółowe rozwiązania (grubości izolacji, rodzaj stolarki, system wentylacji z odzyskiem ciepła) powinny zostać zweryfikowane i zaprojektowane przez specjalistę ds. instalacji oraz osobę odpowiedzialną za projekt adaptacyjny.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych wskazań co do materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór materiałów (murowane ściany nośne, prefabrykowane elementy, konstrukcja szkieletowa drewniana itp.) wpływa na czas budowy, koszty i parametry cieplne budynku. Rekomendowane jest określenie preferowanego systemu konstrukcyjnego przed sporządzeniem kosztorysu i przedmiaru robót.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja, elektryka

Brak danych o zaprojektowanych instalacjach oznacza konieczność wyboru systemów dopiero na etapie adaptacji. Zalecane jest rozważenie następujących opcji: kondensacyjny kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze-woda, rekuperacja z odzyskiem ciepła, oraz instalacje fotowoltaiczne jako wsparcie źródła energii elektrycznej. Wybór powinien być skonsultowany z instalatorem i oparty na analizie kosztów eksploatacji oraz dostępnych przyłączy.

Termin realizacji i etapy budowy

Dokumentacja projektowa nie zawiera harmonogramu budowy. Standardowy przebieg realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: roboty przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian i stropów, wykonanie dachu, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i instalację zewnętrzną (przyłącza). Szczegółowy harmonogram powinien być opracowany przez kierownika budowy z uwzględnieniem warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów.

Koszty eksploatacji i efektywność energetyczna

Brak podanych wartości zużycia energii lub klasy energetycznej. Ocena kosztów eksploatacji wymaga określenia systemu ogrzewania, wentylacji i izolacji. W praktyce wpływ na koszty mają: współczynnik przenikania ciepła przegród, szczelność budynku, sposób przygotowania c.w.u. i ogrzewanie. Dla rzetelnej kalkulacji konieczne jest dostarczenie charakterystyki energetycznej budynku lub przeprowadzenie audytu energetycznego po wprowadzeniu konkretnych rozwiązań.

Przepisy i wymagania formalne

Projekt wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi warunkami zabudowy. Dokumentacja powinna być sprawdzona pod względem zgodności z liniami zabudowy, wysokością oraz odległościami od granic działki. Brak specyfikacji terenowych w opisie projektu oznacza konieczność pozyskania warunków zabudowy i przyłączy przed rozpoczęciem inwestycji.

Wykończenie wnętrz i inspiracje stylistyczne

Projekt architektoniczny umożliwia różne warianty stylistyczne wykończenia — od klasycznego, przez skandynawski, do nowoczesnego minimalizmu. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać zadania funkcjonalne (łatwość utrzymania, odporność na wilgoć) oraz integrację z elementami projektu takimi jak wykusz czy kominek. Przy planowaniu wnętrz warto zadbać o spójność kolorystyczną oraz ergonomię rozmieszczenia mebli i punktów świetlnych.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt D156C jako dom jednorodzinny powinien uwzględniać podstawowe wymogi bezpieczeństwa: drogi ewakuacyjne, przemyślane rozmieszczenie gaśnic i detektorów dymu, zabezpieczenia antywłamaniowe okien i drzwi, a także ergonomię wejścia i komunikacji wewnętrznej. W przypadku potrzeby zapewnienia dostępności dla osób o ograniczonej mobilności konieczne są adaptacje projektowe dotyczące szerokości przejść, poziomów progów oraz ewentualnych pochylni.

Ogród i zagospodarowanie terenu

Wykorzystanie przestrzeni działki jako części użytkowej (taras, strefy rekreacyjne, nasadzenia) ma duży wpływ na komfort zamieszkania. Przy planowaniu warto uwzględnić osłony przeciwsłoneczne, miejsca parkingowe dla gości, oraz instalacje zewnętrzne takie jak oświetlenie i systemy odprowadzania wód opadowych. Szczegóły dotyczące terenu (spadki, istniejąca roślinność) nie zostały określone w dostarczonej specyfikacji.

Porównanie z podobnymi projektami

Powierzchnia użytkowa 135 m² i 4 pokoje lokuje D156C w kategorii średniej wielkości domów rodzinnych. W porównaniu do innych projektów o podobnej powierzchni zaletą są dodatkowe elementy jak spiżarnia, wykusz i kominek, które poprawiają wygodę użytkowania bez znacznego zwiększania kubatury. Brak danych o powierzchni zabudowy i układzie kondygnacji uniemożliwia pełne porównanie parametrów użytkowych i kosztowych.

Podsumowanie

Projekt D156C od ARTINEX to propozycja funkcjonalnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 135 m², przeznaczona dla rodziny poszukującej równowagi między wygodą a kompaktową bryłą. Zawartość projektu obejmuje istotne elementy podnoszące komfort, takie jak spiżarnia, kominek, balkon czy wykusz. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanym zestawieniu wymaga weryfikacji pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji budowlanych i adaptacyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, instalacyjne i adaptacyjne powinny być zatwierdzone przez projektanta adaptującego i wykonane z zachowaniem obowiązujących przepisów.