Opis domu D156B

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu D156B autorstwa biura ARTINEX to projekt o funkcjonalnym układzie i klasycznych proporcjach, przeznaczony dla rodziny 3–5-osobowej. Zaletą projektu jest czytelny podział stref: dzienna znajduje się na parterze, prywatna z sypialniami na poddaszu użytkowym. W projekcie przewidziano jednostanowiskowy garaż, wykusz oraz balkon, co zwiększa atrakcyjność strefy dziennej i nocnej. Użytkowa powierzchnia 131 m² plasuje budynek w segmencie średniej wielkości domów jednorodzinnych, oferując równowagę pomiędzy ekonomią budowy a komfortem użytkowania.

Projekt charakteryzuje dach wielospadowy o kącie nachylenia w zakresie 30–40°, co wpływa korzystnie na formę bryły i umożliwia estetyczne dobranie pokrycia dachowego oraz detali elewacyjnych. Obecność kominka w salonie podnosi komfort cieplny i estetyczny wnętrza, jednocześnie stwarzając możliwość wyboru systemu ogrzewania wspomagającego centralne ogrzewanie. Przewidziana spiżarnia przy kuchni poprawia ergonomię przygotowywania posiłków oraz zapewnia dodatkowe miejsce składowania.

W projekcie uwzględniono elementy, które zwiększają walory użytkowe działki: wykusz powiększający powierzchnię jadalni lub strefy wypoczynkowej oraz balkon dostępny z poddasza, dający możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej bezpośrednio z sypialni. Taki zestaw rozwiązań sprzyja komfortowi codziennego użytkowania oraz elastyczności aranżacji wnętrz.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 131 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 21 m. Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia. Wyposażenie dodatkowe: kominek w salonie, balkon, wykusz.

Wszystkie pozostałe parametry techniczne, takie jak wysokość budynku, nachylenie połaci w poszczególnych przęsłach, rozwiązania konstrukcyjne ścian, typ fundamentów, rodzaj izolacji termicznej, szczegółowa charakterystyka instalacji (grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej) oraz katalogowe elementy wykończeniowe występują w dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro ARTINEX. Informacje te muszą zostać zweryfikowane na podstawie kompletnego projektu wykonawczego przed przystąpieniem do budowy.

Projekt nie zawiera w opisie ogólnodostępnym parametrów, których brak w przekazanych danych; w przypadku potrzeby szczegółowych wyliczeń energetycznych lub konstrukcyjnych, konieczne jest zlecenie stosownych obliczeń projektowych lub konsultacja z projektantem.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m determinuje warunki lokalizacji budynku względem granic działki oraz możliwości zorganizowania strefy ogrodowej. Projekt D156B nadaje się na działki o średniej szerokości, gdzie możliwe jest zachowanie wymaganych przepisami odstępów od granic oraz ergonomiczne zaplanowanie wjazdu do garażu.

Wytyczne dotyczące usytuowania budynku obejmują: orientację względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia stref dziennych, zaplanowanie przyłączy mediów oraz uwzględnienie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Orientacja salonu i wykusza względem południa lub południowego zachodu zwiększy ilość naturalnego światła w strefie dziennej, natomiast umiejscowienie sypialni na stronę północno-wschodnią może poprawić warunki do snu. Rekomendacje dotyczące orientacji są jednak ogólne i wymagają dopasowania do konkretnej działki.

W przypadku działek o utrudnionym dostępie do mediów lub z ograniczeniami wynikającymi z rzeźby terenu, konieczne może być zastosowanie rozwiązań adaptacyjnych, takich jak podpiwniczenie, przesunięcie bryły względem granic czy zmiana lokalizacji wejścia. Takie zmiany powinny być konsultowane z projektantem i dostosowane do obowiązujących przepisów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i wykuszem
• Kuchnia i spiżarnia
• Garaż i strefa techniczna
• Łazienki i pralnia/obsługa
• Sypialnie i prywatna strefa na poddaszu
• Balkon i przestrzeń zewnętrzna z poddasza
• Schody i układ pionów instalacyjnych

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa w projektach tego typu zazwyczaj obejmuje przedsionek lub wiatrołap, który chroni wnętrze przed przeciągami i umożliwia zostawienie odzieży wierzchniej poza główną strefą mieszkalną. Komunikacja pionowa i pozioma powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować straty powierzchni korytarzy, jednocześnie zapewniając wygodny dostęp do poszczególnych pomieszczeń. W projekcie D156B przewidziano układ, który sprzyja logicznemu rozdziałowi stref.

Salon z kominkiem i wykuszem

Salon zlokalizowany jest w części dziennej domu i wyposażony w kominek, co daje możliwość stworzenia centralnego punktu aranżacyjnego oraz dodatkowego źródła ciepła. Wykusz powiększa przestrzeń jadalnianą lub strefę wypoczynkową, wprowadzając dodatkowe nasłonecznienie i atrakcyjną perspektywę widokową na ogród. Przemyślana lokalizacja okien oraz układ otwarcia na taras (jeśli przewidziano) zwiększa komfort użytkowania przestrzeni dziennej.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia zaprojektowana z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia przechowywanie zapasów i organizację miejsca pracy podczas przygotowywania posiłków. Taki układ zmniejsza konieczność magazynowania w głównej kuchni i pozwala na wygodniejsze rozplanowanie ciągów roboczych. Dostępność wystarczającej liczby punktów elektrycznych i instalacji powinna być zweryfikowana w dokumentacji technicznej.

Garaż i strefa techniczna

Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe miejsce postojowe i ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. W zależności od rozwiązania projektowego, przy garażu może znajdować się pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia. Dokładne usytuowanie i wielkość garażu oraz dostępność drzwi serwisowych i przejścia do wnętrza domu muszą być sprawdzone w rysunkach projektowych.

Łazienki i pralnia/obsługa

Dwie łazienki w projekcie umożliwiają wygodne korzystanie dla rodziny i gości. Jedna z łazienek umieszczona jest zwykle przy sypialniach na poddaszu, druga przy strefie dziennej lub przy jednej z sypialni na parterze. Informacje dotyczące wyposażenia łazienek, lokalizacji pionów kanalizacyjnych i możliwości montażu przyborów sanitarno-higienicznych znajdują się w dokumentacji technicznej.

Sypialnie i prywatna strefa na poddaszu

Poddasze użytkowe umożliwia zorganizowanie sypialni w sposób bardziej prywatny, oddzielony od strefy dziennej. W projekcie przewidziano cztery pokoje, co daje możliwość dedykowania pomieszczeń jako sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Rozmieszczenie okien dachowych i skosów wpływa na aranżację i ergonomię poszczególnych pomieszczeń na poddaszu.

Balkon i przestrzeń zewnętrzna z poddasza

Balkon zapewnia dostęp do zewnętrznej przestrzeni z poziomu poddasza, co jest atutem w kontekście komfortu użytkowników sypialni. Balkon może pełnić funkcję wypoczynkową lub stanowić miejsce obserwacji ogrodu. Parametry balustrad i sposób odprowadzania wód opadowych muszą być zgodne z projektem wykonawczym i przepisami budowlanymi.

Schody i układ pionów instalacyjnych

Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu oraz minimalizacji strat powierzchni użytkowej. Pion instalacyjny powinien umożliwiać łatwy dostęp do systemów ogrzewczych, wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Lokalizacja pionów wpływa także na możliwość adaptacji pomieszczeń oraz na koszty wykonania instalacji.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D156B, jak większość projektów katalogowych, może podlegać adaptacji do warunków działki oraz preferencji inwestora, z zachowaniem zasad projektowania i przepisów prawa budowlanego. Adaptacje najczęściej obejmują zmiany w układzie wnętrz, przesunięcie ścian działowych, zmianę rozmieszczenia drzwi wewnętrznych, dostosowanie rozmieszczenia okien lub modyfikację wejścia do garażu.

Możliwe jest także dostosowanie projektu pod względem instalacyjnym, na przykład przygotowanie wersji z ogrzewaniem podłogowym, zmianą systemu grzewczego (pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) lub przygotowanie instalacji pod panele fotowoltaiczne. Dokonanie takich zmian wymaga opracowania odpowiednich szczegółów wykonawczych i obliczeń energetycznych oraz zgody projektanta prowadzącego adaptację.

Forma dachu (wielospadowa) oraz przewidziany kąt nachylenia 30–40° pozwalają na elastyczne zastosowanie różnych materiałów pokryciowych oraz rozwiązań izolacyjnych. Zmiana kąta nachylenia dachów powinna być każdorazowo konsultowana i wprowadzana w projekcie adaptacyjnym, zwłaszcza gdy wpływa na wysokość kalenicy i elewację budynku.

Materiały i konstrukcja

Szczegółowe informacje o materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych (rodzaj ścian nośnych i działowych, typ stropów, rozwiązania fundamentowe, rodzaj więźby dachowej) nie zostały zawarte w przekazanych parametrach i występują w pełnej dokumentacji technicznej projektu. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki gruntowo-wodne, klimat oraz preferencje użytkowe w zakresie trwałości i parametrów cieplnych.

Do budowy domu o charakterze projektu D156B zwykle rozważane są systemy murowane (ceramika, beton komórkowy) lub ściany drewniane w technologii szkieletowej; ostateczny dobór ma wpływ na czas realizacji, koszt i osiągane parametry energetyczne. Projekt zawiera wytyczne dotyczące grubości izolacji i miejsc technologicznych, które muszą być zachowane lub zweryfikowane w dokumentacji adaptacyjnej.

Energooszczędność i instalacje

Informacje dotyczące charakterystyki energetycznej budynku, wartości U przegród, zapotrzebowania na energię użytkową oraz szczegółów instalacji grzewczych i wentylacyjnych są elementem dokumentacji technicznej i projektowej. Projekt D156B można zaprojektować pod kątem wysokiej efektywności energetycznej przy użyciu odpowiednio dobranej izolacji, szczelnych stolarki okiennej i wydajnych systemów grzewczych.

W zależności od wybranych rozwiązań instalacyjnych, możliwe jest wdrożenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacji fotowoltaicznej oraz systemów inteligentnego zarządzania budynkiem. Szczegóły doboru urządzeń i ich rozmieszczenia wymagają opracowania przez projektanta instalacji.

Komfort użytkowania i akustyka

Rozkład funkcjonalny oraz zastosowanie wykusza i balkonu wpływają na percepcję przestrzeni i komfort użytkowania. Komfort akustyczny zależy od rozwiązań konstrukcyjnych, grubości przegród oraz sposobu montażu okien i drzwi. Wszystkie elementy wpływające na akustykę wnętrza powinny być uwzględniane w projekcie wykonawczym, zwłaszcza jeśli budynek ma sąsiadować z hałaśliwym otoczeniem.

W projektowaniu wnętrz na poddaszu należy uwzględnić wpływ skosów na powierzchnię użytkową i dobór mebli. Wysokość pomieszczeń, rozmieszczenie okien dachowych i ilość naturalnego światła bezpośrednio przekładają się na komfort odpoczynku i codziennego użytkowania.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt powinien być zgodny z przepisami budowlanymi dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji i konstrukcji nośnej. Elementy takie jak drogi ewakuacyjne, dostęp do instalacji, dostępność pomieszczeń dla osób o ograniczonej mobilności oraz zabezpieczenia balkonów i tarasów muszą być rozpatrzone w dokumentacji wykonawczej i adaptacyjnej.

Dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania zaleca się wykonanie nadzoru budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz kontrolę zgodności wykonania robót z projektem i wytycznymi producentów materiałów i urządzeń.

Garaż, pomieszczenia gospodarcze i obsługa instalacji

Jednostanowiskowy garaż oferuje podstawową funkcję ochrony pojazdu. W zależności od układu, przy garażu może być przewidziane pomieszczenie gospodarcze na narzędzia lub kotłownia. Lokalizacja pomieszczeń technicznych powinna uwzględniać dostęp serwisowy oraz minimalizować przebieg instalacji w granicach domu. Dokładne wymiary i połączenia między garażem a częścią mieszkalną wymagają wglądu w rysunki projektu.

Tarasy, balkony i elewacje

Wykusz i balkon wpływają na wygląd elewacji oraz na funkcjonalność stref zewnętrznych. Wykusz może być wykończony odmiennymi materiałami elewacyjnymi, co podkreśla architekturę budynku. Projekt elewacji i detali powinien uwzględniać ochronę przed wodą opadową, właściwe odprowadzenie wód oraz trwałość materiałów użytych na zewnątrz.

Wykonawstwo i fazy budowy

Proces budowy domu według projektu D156B obejmuje typowe etapy: wykonanie fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów, konstrukcji dachu i pokrycia, prace instalacyjne, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Szczegółowy harmonogram i zakres prac wymagają opracowania przez kierownika budowy i wykonawców na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej.

Prace budowlane powinny być planowane z uwzględnieniem warunków atmosferycznych, dostępności materiałów oraz wymogów konserwacyjnych i bezpieczeństwa pracy. Zalecane jest prowadzenie dokumentacji budowy oraz kontroli jakości na każdym etapie prac.

Koszty eksploatacji i utrzymania

Szczegółowe koszty eksploatacyjne budynku zależą od wybranych instalacji, standardu wykończenia, systemu ogrzewania oraz zachowań użytkowników. W projekcie nie zawarto danych dotyczących prognozowanych kosztów utrzymania; w celu oszacowania kosztów eksploatacyjnych należy sporządzić kalkulację na podstawie wybranego systemu grzewczego, instalacji elektrycznej, wentylacji oraz materiałów wykończeniowych.

Regularne prace konserwacyjne, w tym kontrola pokrycia dachowego, systemu odprowadzania wód opadowych oraz przeglądy instalacji, wpływają na trwałość budynku i koszty eksploatacji w dłuższym okresie.

Zgodność z przepisami i pozwolenia

Realizacja projektu D156B wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do warunków lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, a także do wymagań sanitarnych, ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska.

W przypadku planowanych zmian adaptacyjnych konieczne jest sporządzenie projektu zamiennego lub stosownych uzupełnień dokumentacji, a wszystkie modyfikacje powinny być zatwierdzone przez projektanta uprawnionego oraz organ wydający pozwolenie na budowę.

Porady praktyczne dla inwestora

Przy wyborze projektu i realizacji budowy zaleca się zwrócenie uwagi na kilka kluczowych aspektów: dopasowanie projektu do rzeczywistych wymiarów działki, weryfikację warunków gruntowych przed wyborem fundamentów, ustalenie źródła ciepła i zakresu instalacji, a także realistyczne oszacowanie terminów realizacji. Warto również porównać oferty wykonawców oraz sprawdzić referencje wykonawców na podobne realizacje.

Wybór stolarki okiennej i drzwiowej oraz detali wykończeniowych ma istotny wpływ na osiągane parametry energetyczne i komfort akustyczny. Dobrze zaplanowany budżet eksploatacyjny i harmonogram prac minimalizuje ryzyko zmian podczas realizacji budowy.

Warianty aranżacji wnętrz i wykończenia

Projekt D156B umożliwia różne podejścia aranżacyjne: od klasycznego wykończenia z naturalnymi materiałami, przez rozwiązania skandynawskie z jasnymi barwami i prostymi formami, po bardziej nowoczesne aranżacje z otwartą kuchnią i minimalistycznymi detalami. Warianty wykończeń wpływają na odbiór przestrzeni i koszty adaptacji.

Wykusz i kominek mogą stanowić centralne elementy aranżacyjne salonu; ich wykończenie materiałami o wysokiej estetyce (kamień, drewno) podkreśli charakter pomieszczenia. Dobór oświetlenia i rozmieszczenie punktów gniazd sieciowych powinny być zaplanowane pod kątem codziennego użytkowania i przyszłych potrzeb technologicznych.

Wpływ projektu na ogród i zagospodarowanie terenu

Układ bryły oraz rozmieszczenie wykusza i balkonu wpływają na układ nasadzeń ogrodowych oraz ewentualne rozwiązania małej architektury. Projekt powinien uwzględniać sposoby odprowadzenia wód opadowych z dachu oraz planowanie tarasu i ścieżek komunikacyjnych wokół budynku. Zaplanowanie strefy zielonej i dostępu do światła słonecznego jest istotne dla komfortu użytkowania ogrodu.

Podsumowanie

Projekt D156B biura ARTINEX to przemyślany projekt domu z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 131 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej kompromisu między funkcjonalnością a oszczędnością powierzchni. Zawiera podstawowe udogodnienia: jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, kominek w salonie, balkon i wykusz, a także rozkład pozwalający na wygodne użytkowanie czterech pokoi i dwóch łazienek.

Szczegółowe informacje techniczne oraz rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej. Wszelkie adaptacje i zmiany powinny być konsultowane z projektantem i wprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Przy planowaniu realizacji inwestycji rekomendowane jest wykonanie analizy działki, uzgodnień z wykonawcami oraz sporządzenie szczegółowego harmonogramu prac.

Opis powyższy przedstawia kluczowe aspekty użytkowe i projektowe dotyczące budynku D156B i może służyć jako obszerna baza informacji dla inwestora przygotowującego się do dalszej fazy projektowej i wykonawczej.