Opis domu D156A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D156A autorstwa pracowni ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 134 m², zaprojektowana z naciskiem na czytelny podział stref funkcjonalnych oraz komfort użytkowania dla rodziny 3–5-osobowej. Wśród wyróżników projektu znajdują się cztery pokoje mieszkalne, trzy łazienki, jednostanowiskowy garaż, wydzielona spiżarnia, kominek w salonie oraz elementy elewacyjne wpływające na atrakcyjność bryły: wykusz i balkon. Dwuspadowy dach z nachyleniem w zakresie 30–40° ułatwia klasyczne wykończenie oraz montaż instalacji dachowych. Minimalna szerokość działki wynosi 22 m, co determinuje sposób usytuowania budynku w kontekście sąsiedztwa i możliwości aranżacji ogrodu.

Parametry techniczne projektu

W projekcie podano następujące, zweryfikowane parametry: powierzchnia użytkowa 134 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 3, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°, garaż: jednostanowiskowy. Projekt zawiera również informacje o obecności spiżarni, kominka w salonie, balkonu oraz wykusza. Pozostałe parametry techniczne (np. dokładne wymiary zewnętrzne, powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, wysokości kondygnacji, parametry konstrukcyjne, warunki fundamentowania, wartości izolacyjności cieplnej ścian i dachu, typ instalacji grzewczej) nie zostały udostępnione w danych wejściowych. W przypadku braku tych informacji wskazana jest konsultacja szczegółowej dokumentacji projektowej dostarczonej przez pracownię projektową lub zapytanie o specyfikację techniczną.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 22 m, co wpływa na dopuszczalne przesunięcia budynku względem granic działki oraz szerokość pasa zabudowy. Usytuowanie domu na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać doświetlenie pomieszczeń dziennych — szczególnie salonu z kominkiem i wykuszem oraz strefy jadalnej. Ze względu na obecność balkonu i wykusza warto rozważyć orientację tych elementów w stronę ogrodu lub widoków, które mają być eksponowane.

Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy zintegrowany z bryłą, dlatego planując wjazd i dojazd, należy uwzględnić drogę dojazdową, możliwość manewru oraz lokalizację bramy wjazdowej. Układ drogi dojazdowej oraz chodników do wejścia głównego powinien odpowiadać lokalnym warunkom terenowym — spadkom działki i granicom sąsiedztwa. W przypadku działek o znacznych różnicach wysokości konieczna będzie analiza warunków gruntowych i ewentualne rozwiązania niwelacyjne.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna (salon z kominkiem i wykuszem)
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa prywatna i sypialnie
• Łazienki i funkcje sanitarne
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Komunikacja i hall wejściowy
• Balkon i powiązania zewnętrzne
• Poddasze użytkowe

Strefa dzienna (salon z kominkiem i wykuszem)

W projekcie przewidziano salon z kominkiem oraz wykuszem, co daje możliwość stworzenia centralnego, reprezentacyjnego miejsca spotkań domowników. Kominek pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i użytkową, przy czym jego zastosowanie wpływa na układ mebli i ciągów komunikacyjnych w części dziennej. Wykusz daje dodatkową przestrzeń do aranżacji jadalni lub komfortowego kącika wypoczynkowego z dużymi przeszkleniami — optycznie powiększa pomieszczenie i poprawia doświetlenie. Ze względu na brak dokładnych wymiarów pomieszczeń, sugerowane jest dostosowanie mebli i rozmieszczenia tak, aby zachować drożność komunikacji między wejściem, kuchnią i strefą wejścia na piętro.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia została zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią, co ułatwia przechowywanie produktów i organizację zapasów. Obecność spiżarni podnosi ergonomię użytkowania i zmniejsza konieczność przechowywania w przestrzeni głównej kuchni. Propozycja układu mebli kuchennych powinna uwzględniać zasadę trójkąta roboczego (zlewozmywak – płyta – lodówka) oraz zapewnić swobodę przepływu między strefą przygotowywania posiłków a jadalnią/salonem. W przypadku chęci wnętrz otwartych, możliwe jest połączenie części kuchennej z salonem, przy zachowaniu funkcji spiżarni jako pomieszczenia zamkniętego.

Strefa prywatna i sypialnie

Projekt oferuje cztery pokoje, które można zaaranżować jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Rozlokowanie pokoi na poddaszu lub na kondygnacjach powinno zapewniać strefowanie: odseparowanie nocnego charakteru od części dziennej budynku. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli w sypialniach warto uwzględnić dostęp do łazienek i ewentualne potrzeby dotyczące garderób. Jeżeli projekt przewiduje typowe rozwiązania z jedną łazienką przy sypialni głównej lub osobną łazienką dostępną dla pozostałych pokoi, należy zwrócić uwagę na wygodę dostępu i prywatność użytkowników.

Łazienki i funkcje sanitarne

Dostępność trzech łazienek w projekcie zwiększa komfort użytkowania przez rodzinę wieloosobową oraz redukuje konieczność dzielenia pomieszczeń sanitarnych w godzinach szczytu. Z uwagi na brak szczegółowych planów pomieszczeń, nie są podane dokładne funkcje każdej łazienki (np. łazienka główna, łazienka dla gości, łazienka na poddaszu). Ogólne zasady projektowania sugerują, aby jedna łazienka była dostępna z części dziennej lub korytarza parteru jako toaleta dla gości oraz aby pozostałe urządzić w rejonie sypialni z pełnym wyposażeniem. Należy uwzględnić lokalizację pionów instalacyjnych dla minimalizacji kosztów przyłączeń i wygody eksploatacji.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe miejsce postojowe i składowanie samochodu oraz sezonowych akcesoriów. Integralność garażu z bryłą budynku ułatwia dostęp do domu, ale jednocześnie wymaga przemyślenia wentylacji i oddzielenia strefy garażowej od pomieszczeń mieszkalnych w celu ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami. Projekt przewiduje także spiżarnię, a szczegóły dotyczące dodatkowych pomieszczeń gospodarczych (kotłownia, pralnia, pomieszczenie techniczne) nie zostały określone w danych i powinny być doprecyzowane w dokumentacji technicznej.

Komunikacja i hall wejściowy

Układ komunikacji wewnętrznej w budynku z poddaszem powinien minimalizować straty powierzchni na korytarze przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Hall wejściowy powinien pełnić funkcję bufora termicznego i miejsca na szafy lub schowki. Schody prowadzące na poddasze muszą być zaprojektowane zgodnie z ergonomią i przepisami — szerokość biegu, wysokość stopni i spoczniki decydują o komforcie użytkowania i bezpieczeństwie.

Balkon i powiązania zewnętrzne

Obecność balkonu stwarza możliwość przedłużenia strefy nocnej o zewnętrzną przestrzeń rekreacyjną. Balkony wymagają rozwiązań ochronnych przed wilgocią przy połączeniu z elewacją oraz właściwego odwodnienia. Wykusz jako element bryły wpływa na zróżnicowanie elewacji i może podnieść atrakcyjność widokową wnętrza. W planowaniu tarasów, balkonów i wykuszy należy zwrócić uwagę na ekspozycję na słońce i wiatr oraz na możliwość kontroli zacienienia okien.

Poddasze użytkowe

Wariant z poddaszem zakłada użytkowe wykorzystanie przestrzeni pod dachem. W zależności od kąta nachylenia dachu (30–40°) oraz rozmieszczenia ścian kolankowych, przestrzeń może być komfortowo zagospodarowana na pokoje sypialne, biuro lub dodatkowe pomieszczenia. Skosy sufitowe wymagają przemyślanej zabudowy meblowej i oświetlenia. Jeżeli planowane jest pełne użytkowanie poddasza, warto zwrócić uwagę na izolacyjność termiczną dachu i warunki ewentualnej adaptacji instalacji grzewczej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D156A umożliwia adaptacje typowe dla domów z poddaszem. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: zmianę rozmieszczenia pomieszczeń wewnętrznych w granicach nośności ścian, dopasowanie wielkości i położenia okien do preferencji oświetleniowych, modyfikację detali elewacyjnych (np. rodzaj tynku, materiały wykończeniowe), a także dostosowanie instalacji do preferowanego źródła ciepła. Każda adaptacja obciążająca konstrukcję budynku lub zmieniająca charakter dachu musi być zweryfikowana przez uprawnionego projektanta konstrukcji i uwzględniona w dokumentacji wykonawczej.

W zakresie rozbudowy istnieje możliwość rozważenia powiększenia garażu, zabudowy tarasu lub rozszerzenia bryły w osi poziomej, pod warunkiem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy. Adaptacje instalacyjne, takie jak przygotowanie budynku pod ogrzewanie niskotemperaturowe, instalację pomp ciepła lub fotowoltaikę, wymagają analiz energetycznych i doboru odpowiedniej przestrzeni technicznej (kotłownia lub pomieszczenie techniczne).

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych wskazań materiałowych ani technologii wykonania ścian, stropów czy fundamentów. Ze względu na brak tych danych, decyzje odnośnie materiałów (murowane ściany nośne, konstrukcje szkieletowe, stropy monolityczne lub prefabrykowane) powinny być podejmowane na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych i po konsultacji z konstruktorem. Wybór materiałów ma wpływ na parametry cieplne, akustyczne i trwałość budynku, a także na ekonomię realizacji i późniejszą eksploatację.

Energooszczędność i instalacje

Projekt nie określa domyślnie standardu energetycznego (np. WT 2021/2023, pasywny). Wybór poziomu izolacyjności, systemu grzewczego, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy instalacji fotowoltaicznej zależy od decyzji inwestora oraz warunków lokalnych. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić możliwości montażu odnawialnych źródeł energii oraz zaprojektować odpowiednie przestrzenie techniczne na urządzenia, zbiorniki i rozprowadzenia instalacji.

Wentylacja, ogrzewanie i komfort akustyczny

Informacje o rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały dostarczone. Zalecane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w celu poprawy jakości powietrza i redukcji zapotrzebowania cieplnego. System grzewczy (np. piec kondensacyjny, pompa ciepła) musi zostać dobrany na podstawie bilansu cieplnego budynku po przyjęciu izolacyjności przegród. W zakresie akustyki, szczególną uwagę należy zwrócić na oddzielenie garażu i pomieszczeń technicznych od stref mieszkalnych oraz na izolację stropów między kondygnacjami.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Projekt stwarza możliwości logicznego podziału funkcji i ergonomicznego zagospodarowania wnętrz. Wnętrza można wykończyć w stylach od klasycznego po współczesny; wykusz i kominek stanowią naturalne akcenty do kompozycji. Ergonomiczne rozwiązania obejmują: optymalizację ciągów roboczych w kuchni, zastosowanie pojemnych zabudów w strefach wejściowych, przewidzienie miejsc na systemy przechowywania oraz dobranie oświetlenia dostosowanego do funkcji pomieszczeń.

Zgodność z przepisami i formalności

Dostępne dane projektowe nie zawierają informacji o zakresie dokumentacji niezbędnej do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. W większości przypadków wymagane są: projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki, projekt konstrukcji oraz projekty instalacyjne. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i warunków zabudowy oraz skompletowanie niezbędnych opinii i uzgodnień.

Harmonogram budowy i etapy realizacji

Projekt nie podaje szczegółowego harmonogramu prac budowlanych. Standardowy cykl realizacji domu w stanie surowym zamkniętym i wykończeniowym zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych i materiałów. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane etapy oraz elementy wymagające szczególnej koordynacji (przejścia instalacyjne, miejsca osadzenia konstrukcji nośnych, przegrody przeciwpożarowe). Harmonogram konkretnej inwestycji powinien zostać opracowany przez kierownika budowy na podstawie zlecanych podwykonawstw i logistyki materiałowej.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt nie zawiera informacji o rozwiązaniach przeciwpożarowych ani o adaptacjach dla osób z ograniczoną mobilnością. Przy planowaniu budynku należy uwzględnić wymogi bezpieczeństwa budowlanego oraz normy dotyczące ewakuacji, jak również możliwości adaptacji wejścia głównego i układu wnętrz w celu zapewnienia dostępności na poziomie wymaganym przez prawo lub preferowanym przez inwestora.

Integracja z ogrodem i zewnętrznymi elementami małej architektury

Projekt oferuje możliwość harmonijnego powiązania strefy dziennej z ogrodem, zwłaszcza przy usytuowaniu wykusza i tarasu od strony ogrodowej. Planowanie nasadzeń, ścieżek komunikacyjnych, małej architektury (altany, pergole) oraz elementów “zielonego” zagospodarowania powinno uwzględniać mikroklimat działki, nasłonecznienie oraz potrzeby użytkowe (miejsce zabaw, strefa wypoczynkowa, warzywnik przy spiżarni).

Porady projektowe dla inwestora

Przy wyborze projektu D156A warto przed podpisaniem umowy adaptacyjnej zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii: dopasowanie orientacji budynku do stron świata, analizę nasłonecznienia i wiatru, przewidywane koszty instalacji i systemów grzewczych oraz elastyczność wnętrz względem przyszłych potrzeb rodziny. Ze względu na brak szczegółów technicznych, zalecane jest dokonanie szczegółowego przeglądu dokumentacji projektowej i konsultacji z architektem adaptującym.

Porównanie z typowymi projektami o podobnej powierzchni

Projekt D156A mieści się w typowym zakresie powierzchni domów jednorodzinnych przeznaczonych dla rodzin. Cechy wyróżniające to obecność trzech łazienek i wykusza, a także spiżarni, co zwiększa funkcjonalność wobec projektów o podobnej powierzchni, które częściej mają 2 łazienki i brak wydzielonej spiżarni. Brak jednak danych o standardzie energetycznym i materiałach, co utrudnia pełne porównanie ekonomiczne i eksploatacyjne.

Podsumowanie

Projekt D156A (ARTINEX) to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 134 m², adresowana do rodzin poszukujących wyraźnego podziału funkcjonalnego i elementów podnoszących atrakcyjność wnętrza, takich jak kominek i wykusz. Z punktu widzenia użytkowego istotne są: cztery pokoje, trzy łazienki, spiżarnia i jednostanowiskowy garaż. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach oznacza konieczność weryfikacji pełnej dokumentacji projektowej przed adaptacją lub rozpoczęciem robót. Decyzje dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych i standardu energetycznego powinny być podjęte w oparciu o szczegółowe analizy i konsultacje z uprawnionymi projektantami.