Opis domu D137A

Najnowsze informacje

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 01.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

D137A to kompaktowy projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 62 m² zaprojektowany przez biuro ARTINEX. Projekt oferuje trzy pokoje i jedną łazienkę, co czyni go rozwiązaniem o zwartej, prostej strukturze funkcjonalnej. Dwuspadowy dach o nachyleniu w zakresie 40-50° nadaje bryle tradycyjny wygląd i ułatwia adaptację poddasza do późniejszego użytkowania.

W projekcie przewidziano kominek w salonie — element wzmacniający walory estetyczne wnętrza oraz mogący pełnić funkcję dodatkowego ogrzewania. Obecność pergoli w części zewnętrznej pozwala na wydzielenie strefy relaksu i daje osłonę przed nadmiernym nasłonecznieniem. Brak garażu w standardzie zmniejsza koszty inwestycji i pozwala na prostszą bryłę budynku; jednocześnie wymaga zaplanowania miejsca postojowego na działce.

Poddasze przewidziane jako do adaptacji otwiera perspektywę powiększenia powierzchni użytkowej bez konieczności rozbudowy budynku w poziomie. Projekt skierowany jest do inwestorów poszukujących ekonomicznego, łatwego w realizacji domu parterowego, z możliwością późniejszej rozbudowy użytkowej.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry określone w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa 62 m², liczba pokoi: 3, liczba łazienek: 1, minimalna szerokość działki: 20 m. Budynek jest parterowy, dach dwuspadowy, kąt nachylenia dachu w dokumentacji wskazany w przedziale 40–50°. Projekt nie przewiduje garażu w standardzie. W dokumentacji widoczna jest informacja o kominku w salonie oraz o pergoli przy budynku. Poddasze oznaczono jako możliwe do adaptacji.

Informacje nieujęte w podstawowym opisie projektu: rodzaj i układ konstrukcji fundamentów, izolacje i materiały ścian, dokładne wymiary pomieszczeń, powierzchnia zabudowy, współczynnik przenikania ciepła czy klasa energetyczna. Jeżeli te dane są wymagane do podjęcia decyzji inwestycyjnej, należy żądać ich u projektanta lub w dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na 20 m daje podstawowe wytyczne dotyczące możliwości usytuowania budynku. Przy takim wymiarze możliwe jest wykreślenie działki z zachowaniem rekomendowanych odległości od granic zgodnie z lokalnymi przepisami. Należy uwzględnić usytuowanie wejścia, pergoli oraz miejsca postojowego samochodu poza budynkiem.

Orientacja budynku względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Salon z kominkiem i pergola powinny być zaplanowane z myślą o wygodnym doświetleniu i ochronie przed nadmiernym nasłonecznieniem – najczęściej rekomenduje się umiejscowienie strefy dziennej w ekspozycji południowo-zachodniej lub południowej. W przypadku wąskiej działki warto zaplanować przesunięcia bryły i układu okien tak, aby zachować prywatność i uzyskać optymalne doświetlenie pomieszczeń.

Uwarunkowania lokalne – takie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, sieć infrastruktury technicznej, warunki wodno-gruntowe i ewentualne obszary chronione – mogą znacząco wpłynąć na ostateczne usytuowanie budynku. Przed zakupem projektu należy zestawić jego wymagania z rzeczywistym stanem działki i uzyskać informacje geotechniczne.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Salon z kominkiem
• Kuchnia i strefa jadalna
• Sypialnie / pokoje
• Łazienka
• Komunikacja i przedsionek
• Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
• Poddasze do adaptacji
• Strefa zewnętrzna i pergola

Salon z kominkiem

W projekcie przewidziano kominek, co sugeruje centralne lub wyraźnie wydzielone miejsce na strefę dzienną. Kominek wpływa na układ mebli oraz na potrzebę zaprojektowania poprawnego przewodu wentylacyjnego i dymowego. Przy aranżacji wnętrza należy uwzględnić strefy przejścia, odległości bezpieczeństwa od materiałów palnych oraz potencjalne wykorzystanie kominka jako dodatkowego źródła ciepła w okresach przejściowych.

Kuchnia i strefa jadalna

Dokładny układ kuchni nie został podany w danych podstawowych, dlatego uzasadnione jest planowanie kuchni w układzie otwartym lub częściowo otwartym na salon, co w niewielkim domu zwiększa poczucie przestronności. W mniejszych planach ważne jest racjonalne rozmieszczenie ciągu roboczego, miejsca na sprzęt AGD oraz zachowanie odpowiedniej powierzchni roboczej i przechowywania. Dostęp do naturalnego światła i wygodny dostęp do strefy zewnętrznej (pergola) podnosi funkcjonalność.

Sypialnie / pokoje

Projekt zawiera informację o trzech pokojach. Taka liczba może być interpretowana jako salon + 2 sypialnie lub jako trzy niezależne pokoje bez rozróżnienia na typy. W praktyce w projektach tej skali typowym rozwiązaniem jest wydzielenie jednej większej strefy dziennej i dwóch mniejszych pomieszczeń nocnych. Wybór funkcji poszczególnych pomieszczeń zależy od potrzeb rodziny: jeden z pokoi może być przeznaczony na biuro, pokój dziecięcy lub gościnny.

Łazienka

Jedna łazienka w projekcie oznacza konieczność rozważnego planowania codziennych rytuałów mieszkańców. W rozwiązaniach praktycznych warto rozważyć wygospodarowanie osobnej toalety lub wyposażenia w pomieszczeniu gospodarczym, jeżeli istnieje taka możliwość adaptacyjna. Rozmiar i wyposażenie łazienki będą miały wpływ na komfort użytkowania przy trzech pokojach.

Komunikacja i przedsionek

W domach parterowych kompaktowe korytarze i przedsionki powinny minimalizować straty powierzchni użytkowej. Ważne jest zapewnienie logicznych przejść między strefami: wejście — strefa dzienna — strefa nocna. W przypadku konieczności ograniczenia strat ciepła warto zaplanować przedsionek jako bufor termiczny oraz miejsce na szafę i przechowywanie odzieży wierzchniej.

Pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Dokumentacja nie precyzuje obecności oddzielnego pomieszczenia gospodarczego. Jeżeli w projekcie brak wydzielonego pomieszczenia technicznego, konieczne będzie zaplanowanie przestrzeni na instalacje, piec/koncentrator ciepła, pralnię lub suszarnię. Rozwiązania te wpływają na komfort użytkowania oraz rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

Poddasze do adaptacji

Poddasze oznaczone jako do adaptacji daje możliwość późniejszego powiększenia powierzchni użytkowej. Przed przystąpieniem do adaptacji należy sprawdzić nośność więźby dachowej, wysokość i geometryczny układ przestrzeni, dopuszczalne zmiany konstrukcyjne i wymogi wynikające z miejscowych przepisów. Adaptacja poddasza będzie wymagać uwzględnienia izolacji termicznej, schodów, oraz ewentualnych zmian w układzie instalacji.

Strefa zewnętrzna i pergola

Pergola przewidziana w projekcie to element tworzący przejście między wnętrzem a ogrodem. Może pełnić funkcję osłony przed słońcem, miejsca jadalnego na zewnątrz lub strefy relaksu. Przy projektowaniu posadowienia pergoli należy uwzględnić odwodnienie, osłonę przeciwwiatrową oraz materiały odporne na warunki atmosferyczne.

Możliwości adaptacji projektu

Poddasze do adaptacji umożliwia uzyskanie dodatkowej powierzchni mieszkalnej w przyszłości bez konieczności rozbudowy budynku w poziomie. Warianty adaptacyjne obejmują: wydzielenie dodatkowych sypialni, stworzenie gabinetu lub pracowni, powiększenie powierzchni łazienek albo zaprojektowanie antresoli nad salonem. Zmiany te będą wymagały analizy konstrukcyjnej więźby dachowej oraz dostosowania instalacji.

Brak garażu w standardowym projekcie stwarza możliwość dobudowania jednostanowiskowego garażu lub wiaty. Realizacja takiej rozbudowy powinna uwzględniać harmonię bryły, odprowadzenie wód opadowych oraz lokalne ograniczenia planistyczne. Alternatywnie miejsce postojowe może być zlokalizowane przy granicy działki z zastosowaniem odpowiedniego utwardzenia podłoża.

Układ wnętrza może być adaptowany poprzez przesuwanie lub likwidację ścianek działowych niekonstrukcyjnych, co pozwoli np. na powiększenie strefy dziennej. Przy każdej zmianie należy odróżnić ściany nośne od działowych i skonsultować zmiany z projektantem konstrukcji.

Energooszczędne modernizacje, takie jak zmiana standardu izolacji, montaż rekuperacji, instalacja odnawialnych źródeł energii lub zwiększenie szczelności powłoki budynku, mogą być wprowadzane we wszystkich etapach realizacji, pod warunkiem że nie będą kolidować z rozwiązaniami konstrukcyjnymi przewidzianymi w dokumentacji.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D137A może być nieodpowiedni dla inwestorów dysponujących wąską działką o szerokości mniejszej niż 20 m, gdyż minimalny parametr szerokości jest wyraźnie określony. Projekt nie będzie odpowiedni, jeżeli priorytetem jest posiadanie garażu w bryle domu bez konieczności późniejszej rozbudowy.

Rodziny wymagające wielu łazienek lub dużej liczby oddzielnych pomieszczeń (np. 4+ sypialni) mogą odczuć ograniczenia związane z powierzchnią użytkową 62 m². Projekt może być również mniej korzystny dla osób oczekujących bardzo rozbudowanych przestrzeni reprezentacyjnych czy dużych, otwartych salonów o wysokiej kubaturze.

Osoby prowadzące działalność wymagającą dużej powierzchni magazynowej, warsztatowej lub lokalnych adaptacji przemysłowych powinny rozważyć projekt o większej powierzchni zabudowy lub z wydzielonym garażem/warsztatem.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy sprawdzić kompletność dokumentacji: rysunki architektoniczne, przekroje, zestawienia materiałów oraz ewentualne projekty instalacji. Warto zweryfikować, czy w zestawie znajdują się informacyjne obliczenia konstrukcyjne i wytyczne dotyczące izolacji i wykończeń.

Należy także skonsultować z geodetą i wykonawcą charakterystyki działki: warunki gruntowe, poziom wód gruntowych, dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja powinna być zgodna z wymaganiami administracji budowlanej w miejscu realizacji inwestycji.

W przypadku planowanej adaptacji poddasza opłacalne jest zasięgnięcie opinii konstruktora co do przydatności istniejącej więźby dachowej do obciążenia dodatkową funkcją użytkową. Równie istotne jest sprawdzenie zgodności rozwiązania kominka z normami i wymaganiami przeciwpożarowymi.

Na co uważać przy budowie

Wykonawstwo robót fundamentowych i izolacji przeciwwilgociowych decyduje o trwałości budynku. Należy dopilnować właściwego opracowania dokumentów geotechnicznych oraz precyzyjnego wykonania warstw izolacyjnych i drenażowych. Błędy na etapie fundamentów są kosztowne w naprawie i mogą prowadzić do zawilgocenia ścian.

Przy dachu dwuspadowym o kącie 40–50° warto zadbać o precyzyjne wykonanie więźby dachowej i prawidłowe ułożenie materiału krycia ze szczególnym zwróceniem uwagi na szczelność i izolację termiczną. Poddasze przewidziane do adaptacji wymaga planowania miejsc na przewody instalacyjne i punktowe elementy nośne w fazie wykonywania konstrukcji dachowej.

Kominek wymaga poprawnego zaprojektowania i wykonania przewodu kominowego oraz przewodów wentylacyjnych. Należy stosować się do obowiązujących warunków technicznych i przepisów przeciwpożarowych oraz zwrócić uwagę na właściwe materiały kominowe. Niewłaściwa instalacja może skutkować niebezpieczeństwem zatrucia tlenkiem węgla lub ograniczeniem sprawności spalania.

Kontrola wykonania izolacji termicznej i eliminacja mostków cieplnych ma wpływ na późniejsze koszty eksploatacji domu. Warto dopilnować jakości stolarki okiennej, uszczelnień oraz prawidłowego wykonania połączeń dach–ściana. W trakcie inwestycji należy regularnie kontrolować jakość prac oraz zgodność z dokumentacją projektową.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D137A jest najlepiej dopasowany do 2–4-osobowej rodziny, która potrzebuje funkcjonalnej, ekonomicznej przestrzeni. Osoby ceniące prostotę i niskie koszty eksploatacji znajdą w tym projekcie zalety wynikające z kompaktowej bryły i możliwej późniejszej adaptacji poddasza.

Scenariusz użytkowania — Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu o powierzchni użytkowej 62 m² będzie opierało się na sprawnym wykorzystaniu stref. Dzień zaczyna się w strefie dziennej, która powinna być zorganizowana tak, by zapewnić wygodę przygotowania posiłków i relaksu. Wieczory spędzane przy kominku będą stanowić naturalny element rytuału domowego w sezonach przejściowych i zimowych. Przechowywanie i organizacja będą kluczowe, by mała przestrzeń pozostała uporządkowana.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą kominek może pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie, zwłaszcza podczas przejściowych okresów. W niskich temperaturach istotne jest zadbanie o dobrą izolację oraz szczelność stolarki okiennej. Mała powierzchnia ułatwia utrzymanie jednolitej temperatury przy niższych stratach ciepła, o ile izolacja i instalacje zostaną prawidłowo wykonane.

Jak wygląda życie latem?

Latem pergola pełni rolę naturalnej osłony przeciwsłonecznej, a odpowiednio zaplanowane nawiewy i przesłony okienne poprawią komfort termiczny. Projekt z niewielką powierzchnią użytkową sprzyja przewiewności i prostszemu chłodzeniu pomieszczeń przy zastosowaniu właściwego doboru osłon przeciwsłonecznych i wentylacji naturalnej.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Możliwość pracy zdalnej zależy od aranżacji jednego z pokojów jako gabinetu. Przy trzech pokojach możliwe jest wydzielenie niewielkiego, oddzielnego miejsca pracy, o ile zapewnione zostanie izolowanie akustyczne od strefy dziennej. Szybkie łącze internetowe oraz odpowiednie oświetlenie i ergonomia stanowiska będą kluczowe.

Czy nadaje się dla seniorów?

Jako dom parterowy D137A ma predyspozycje do adaptacji dla seniorów — brak schodów na co dzień ułatwia poruszanie się. Przed przystosowaniem dla osób o ograniczonej mobilności należy jednak zweryfikować detale: szerokość przejść, wysokość progów, dostępność łazienki z opcją montażu poręczy i prysznica bezprogowego oraz odpowiednie oświetlenie. Konieczne może być zredukowanie thresholdów i dostosowanie wejścia do budynku.

Czy nadaje się dla dzieci?

Dom może być wygodny dla rodziny z dziećmi, zwłaszcza małej rodziny. Przy jednej łazience i ograniczonej powierzchni warto zaplanować klarowny system przechowywania oraz strefy do zabawy i nauki. Bezpieczeństwo przy kominku wymaga zastosowania zabezpieczeń, a otoczenie pergoli i ogrodu powinno być zabezpieczone i dostosowane do potrzeb najmłodszych.

Podsumowanie

Projekt D137A biura ARTINEX to propozycja kompaktowego, parterowego domu o powierzchni użytkowej 62 m² z trzema pokojami, jedną łazienką, kominkiem i pergolą, przeznaczona dla inwestorów szukających ekonomicznego rozwiązania z opcją późniejszej adaptacji poddasza. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° nadaje bryle klasyczny charakter i sprzyja adaptacji przestrzeni strychowej. Brak garażu w standardzie należy uwzględnić w planowaniu działki i miejsc postojowych.

Decyzja o wyborze projektu powinna być poprzedzona analizą warunków gruntowych, planów miejscowych oraz konsultacją z wykonawcą i konstruktorem przy planowanej adaptacji. Projekt ten sprawdzi się najlepiej w kontekście 2–4-osobowej rodziny ceniącej prostotę, niskie koszty budowy i eksploatacji oraz możliwość rozwoju funkcji budynku w kolejnych etapach inwestycji.