128 m²
D127
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 14.09.2026 r.
Projekt D127 z pracowni ARTINEX to dom z poddaszem o przejrzystej funkcji i wyważonych proporcjach. Powierzchnia użytkowa 128 m² umożliwia komfortowe użytkowanie przez rodzinę 4 5 osobową lub gospodarstwo z potrzebą dodatkowego pokoju do pracy. Dwuspadowy dach z zalecanym kątem nachylenia 40 50° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę, ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz upraszcza konstrukcję więźby dachowej. W projekcie uwzględniono garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon na poddaszu co zwiększa funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.
Układ pomieszczeń sprzyja wyraźnemu podziałowi stref na dzienną i nocną. Salon z kominkiem stwarza centralne miejsce życia rodzinnego, natomiast pięć pokoi pozwala na elastyczne zorganizowanie sypialni, pokoju gościnnego, gabinetu oraz pomieszczeń dla dzieci. Trzy łazienki zwiększają wygodę w porannych i wieczornych godzinach użytkowania domu. Obecność spiżarni przy kuchni poprawia logistykę gospodarstwa domowego i umożliwia lepsze przechowywanie zapasów.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m ułatwia zaprojektowanie dojazdu, ogrodu oraz strefy wejściowej bez konieczności radykalnego zmniejszania strefy zielonej. Zastosowanie balkonów na poddaszu zwiększa atrakcyjność użytkową przestrzeni nocnej i poprawia dostęp do światła oraz widoku z wyższej kondygnacji. Całość projektu prezentuje równowagę między tradycyjną formą a współczesnymi potrzebami użytkowymi.
W dostarczonych danych projektu D127 podano kluczowe parametry użytkowe: powierzchnię użytkową 128 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 3, minimalną szerokość działki 21 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy oraz kąt nachylenia dachu 40 50°. W zestawie wyszczególniono także garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, kominek w salonie oraz balkon. Szczegółowe dane konstrukcyjne oraz charakterystyki materiałowe powinny być sprawdzone w dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe ARTINEX.
W zakresie parametrów, które nie są udostępnione w materiałach ogólnodostępnych, należy przyjąć neutralne stanowisko. Informacje dotyczące izolacyjności cieplnej przegród, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, obciążeń konstrukcyjnych, zapotrzebowania energetycznego, sposobu wentylacji i systemu grzewczego muszą być określone w kompletnej specyfikacji technicznej i projekcie wykonawczym. Projekty adaptacyjne i wykonawcze mogą wprowadzać zmiany zgodne z lokalnymi przepisami oraz wymaganiami inwestora.
Minimalna szerokość działki 21 m pozwala na harmonijne wkomponowanie domu D127 w parcelę o typowych wymiarach podmiejskich oraz podmiejskich osiedli. Usytuowanie budynku powinno brać pod uwagę orientację względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej i ograniczać przegrzewanie latem. Najkorzystniejsze rozwiązania orientacji to ulokowanie salonu i największych przeszkleń w kierunku południowym lub południowo zachodnim przy jednoczesnym zastosowaniu rozsądnych osłon przeciwsłonecznych.
W przypadku działek o węższych niż założona szerokościach, możliwe jest rozważenie adaptacji projektu, jednak takie zmiany wymagają analizy warunków zabudowy, przepisów odległościowych od granic działki oraz konsultacji z architektem adaptującym. Wjazd i podjazd do garażu należy zaprojektować z uwzględnieniem minimalnych promieni skrętu i parametrów komunikacyjnych, natomiast wejście główne powinno być czytelne i zabezpieczone przed bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych.
Przy projektowaniu zagospodarowania działki warto rozważyć rozwiązania odwodnienia i retencji wód opadowych, nasadzenia zieleni osłonowej oraz etapy wykonania przyłączy mediów. Lokalizacja spiżarni i stref magazynowych powinna uwzględniać wygodny dostęp z kuchni oraz drogi dostaw, jeśli przewidywane jest częstsze przyjmowanie większych zakupów.
Projekt przewiduje wyraźne wydzielenie strefy dziennej, w centrum której znajduje się salon z kominkiem. Takie rozwiązanie poprawia warunki cieplne i daje możliwość punktowego ogrzewania oraz tworzy atmosferę integracyjną. Kuchnia połączona z jadalnią lub sąsiadująca z nią umożliwia sprawną organizację pracy domowej. Obecność spiżarni bezpośrednio przy kuchni ułatwia przechowywanie oraz logistykę zaopatrzenia. Zalecane jest przestrzeganie ergonomii ciągów roboczych w kuchni i zapewnienie odpowiedniej powierzchni blatu oraz ciągów komunikacyjnych, a także uwzględnienie miejsca na urządzenia gospodarstwa domowego.
Piątka pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne. W zależności od preferencji gospodarzy można wydzielić główną sypialnię z bezpośrednim dostępem do łazienki, pokoje dziecięce oraz pokój gościnny lub gabinet. Rozmieszczenie pomieszczeń na poddaszu sprzyja uzyskaniu prywatności i oddzieleniu intensywności ruchu od strefy dziennej. Balkony przy pokojach na poddaszu podnoszą komfort użytkowania i zapewniają dodatkową przestrzeń rekreacyjną.
Trzy łazienki zapewniają komfort użytkowania dla rodzin z większą liczbą mieszkańców. Funkcjonalne rozplanowanie łazienek powinno uwzględniać dostęp do instalacji wodno kanalizacyjnych, łatwość serwisowania oraz ergonomię rozmieszczenia urządzeń sanitarnych. W zależności od preferencji projektowych łazienki można zaplanować z wanną, prysznicem lub z rozwiązaniem łączonym, przy czym wszystkie szczegóły techniczne muszą wynikać z dokumentacji wykonawczej i lokalnych przepisów sanitarnych.
Komunikacja wewnętrzna powinna być prowadzona w sposób ekonomiczny, minimalizując straty powierzchni na korytarze przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Schody łączące parter z poddaszem muszą spełniać wymagania ergonomii oraz bezpieczeństwa. Szerokość ciągów komunikacyjnych oraz parametry schodów muszą być zgodne z projektem wykonawczym i przepisami budowlanymi.
Garaż jednostanowiskowy integruje się z bryłą budynku lub może być lekko wysunięty względem strefy mieszkalnej w zależności od preferencji zagospodarowania działki. Spiżarnia zaplanowana przy kuchni poprawia funkcjonalność i pozwala na wygodne składowanie produktów. Pomieszczenie techniczne nie zostało szczegółowo opisane w przekazanych danych projektu; rekomendowana jest jego lokalizacja z dogodnym dostępem dla instalacji grzewczej oraz urządzeń związanych z wentylacją i gospodarką wodną.
Balkon na poddaszu oraz ewentualny taras od strony ogrodu zwiększają powierzchnię użytkową domu i sprzyjają korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej. Planowanie nasadzeń, stref rekreacyjnych i miejsc wypoczynkowych powinno uwzględniać mikroklimat działki, ekspozycję na wiatr oraz zachowanie prywatności.
Projekt D127 można adaptować do lokalnych warunków działki oraz wymagań inwestora pod warunkiem zachowania zasad konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanego. Adaptacja może obejmować zmianę układu wnętrz, przesunięcia otworów okiennych lub drzwiowych, modyfikację połaci dachowej w granicach przyjętego kąta nachylenia 40 50° oraz dostosowanie powierzchni garażu. Każda zmiana funkcjonalna wymaga analizy statycznej i sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy.
W przypadku potrzeby uzyskania większej powierzchni użytkowej można rozważyć rozbudowę poprzez powiększenie strefy dziennej lub adaptację części poddasza w sposób bardziej intensywny, jednakże zmiany te powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta. Niektóre modyfikacje, takie jak wprowadzenie dodatkowego przyłącza lub zmiana sposobu ogrzewania, nie wymagają zmiany założeń architektonicznych, ale powinny być uwzględnione w projekcie instalacji.
Szczegółowe informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych nie zostały udostępnione w ogólnodostępnych materiałach projektu. W typowych realizacjach dwuspadowych budynków z poddaszem stosuje się konstrukcję murowaną, szkieletową drewnianą lub kombinowaną. Wybór technologii budowy zależy od oczekiwań inwestora, kosztów budowy w danym regionie oraz warunków gruntowych działki. Zalecane jest odwołanie do pełnej specyfikacji technicznej przygotowanej przez biuro projektowe oraz konsultacja ze sprawdzonym wykonawcą.
Projekt nie zawiera informacji o standardzie energetycznym ani rekomendowanym systemie grzewczym. Nowoczesne praktyki budowlane zachęcają do stosowania rozwiązań ograniczających zużycie energii, takich jak skuteczna izolacja termiczna przegród, szczelne okna o dobrych parametrach cieplnych, rekuperacja oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii, na przykład pomp ciepła lub instalacji fotowoltaicznej. Konkretne rozwiązania systemowe powinny być dobrane na etapie projektów branżowych oraz wykonawczych, zgodnie z wymaganiami lokalnymi i preferencjami inwestora.
W dokumentacji projektu D127 nie zawarto szczegółowych informacji o instalacjach wodno kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych ani telekomunikacyjnych. Projekt koncepcyjny określa zwykle lokalizację pomieszczeń gospodarczych i technicznych, jednak specyfikacja przyłączy i rozmieszczenia urządzeń wykonana jest na etapie projektów branżowych. Należy ustalić sposób zasilania budynku w media z lokalnymi dostawcami oraz uwzględnić wymagania co do liczby obwodów elektrycznych, zabezpieczeń oraz ewentualnego zastosowania systemów inteligentnego domu.
Projekt D127 daje szerokie możliwości wykończenia wnętrz zgodnie z preferencjami inwestora. Ergonomia pomieszczeń, miejsce na zabudowę kuchenną, układ mebli w sypialniach oraz przestrzenie do przechowywania należy planować z uwzględnieniem wymogów codziennego użytkowania. Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę, trwałość i koszty eksploatacji, dlatego warto konsultować takie decyzje z projektantem wnętrz i wykonawcą.
Projekt nie opisuje szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych ani wyposażenia w urządzenia bezpieczeństwa. Standardowe wymagania przewidują odpowiednią liczbę wyjść ewakuacyjnych, stosowanie materiałów o określonej klasie reakcji na ogień oraz dostępność dla służb ratunkowych. Przy planowaniu dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej warto rozważyć rozwiązania takie jak bezprogowe przejścia, odpowiednio szerokie korytarze i drzwi oraz dostępność łazienki na parterze.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych i pozwoleń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Projekt architektoniczno budowlany musi być zaadaptowany do warunków zabudowy działki oraz lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego. Ewentualne odstępstwa od projektu wzorcowego zwykle wymagają dokumentacji uzupełniającej oraz zgody projektanta posiadającego uprawnienia.
Przemyślane zagospodarowanie działki poprawia komfort użytkowania domu i może wpłynąć na mikroklimat terenu. Propozycje aranżacyjne obejmują wyodrębnienie części rekreacyjnej, miejsca na taras, nasadzenia drzew i krzewów osłonowych oraz wydzielenie stref użytkowych jak warzywnik czy plac zabaw. Projekt D127 nie narzuca konkretnych rozwiązań krajobrazowych, co pozostawia pole dla indywidualnych projektów ogrodowych.
Planowanie konserwacji budynku ułatwia przewidywanie kosztów eksploatacyjnych i długości użytkowania elementów budowlanych. Brak szczegółów dotyczących materiałów wymaga neutralnego podejścia do harmonogramu prac konserwacyjnych. W praktyce warto uwzględnić regularne przeglądy systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz stanu pokrycia dachowego, a także pielęgnację elementów zewnętrznych jak drewniane elementy elewacji czy tarasu.
Informacje o oddziaływaniu projektu na środowisko nie zostały zamieszczone w materiałach ogólnych. Przy planowaniu realizacji warto rozważyć wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, systemów ograniczających zużycie wody oraz zastosowanie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną budynku. Ocena oddziaływania na środowisko może być konieczna w zależności od lokalnych przepisów oraz skali inwestycji.
Projekt D127 ze względu na klasyczną prostą formę dwuspadową daje pewne możliwości rozbudowy, na przykład w kierunku bocznym lub tylnym, pod warunkiem analizy nośności fundamentów i konstrukcji ścian. Rozbudowa może uwzględniać powiększenie strefy dziennej, powstanie dodatkowego garażu lub rozbudowę tarasu. Każda ingerencja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania niezbędnych pozwoleń.
Projekt D127 autorstwa ARTINEX to rozwiązanie adresowane do inwestorów szukających domu o funkcjonalnym układzie, klasycznej formie z dwuspadowym dachem i wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne. Powierzchnia użytkowa 128 m², pięć pokoi, trzy łazienki, garaż jednostanowiskowy oraz dodatkowe udogodnienia takie jak spiżarnia, balkon czy kominek czynią projekt ciekawą propozycją dla rodzin poszukujących kompromisu między ergonomią i oszczędną bryłą budynku. Szczegóły konstrukcyjne, materiały i rozwiązania instalacyjne muszą być określone w dokumentacji projektowej przekazanej przez biuro ARTINEX oraz w projektach branżowych. Zalecana jest adaptacja projektu do warunków lokalnych i konsultacja z uprawnionymi projektantami przed przystąpieniem do realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
