133 m²
D123 - Zbyszek
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
Projekt D123 - Zbyszek od biura ARTINEX to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 133 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym układzie dla 3 pokojów i 2 łazienek. Główne atuty projektu to czytelny podział na strefy dzienną i nocną, obecność spiżarni przy kuchni, wygodna komunikacja wewnętrzna oraz elementy architektury sprzyjające integracji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną, takie jak pergola i kominek w salonie. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30° zapewnia stonowaną formę dachu oraz możliwość zastosowania standardowych pokryć dachowych. Projekt przewiduje budynek bez garażu, co może stanowić korzyść dla inwestorów preferujących odrębne rozwiązania garażowe lub większy ogród.
Podstawowe parametry techniczne projektu przedstawiają się następująco:
Informacje techniczne poza wymienionymi parametrami nie zostały przedstawione w dokumentacji przekazanej do analizy. Brak danych co do konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian nośnych, parametrów izolacji, wielkości okien, wskaźników energetycznych czy dopuszczalnych modyfikacji konstrukcyjnych. Wszelkie decyzje wykonawcze w tych obszarach powinny opierać się na pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez projektanta lub na uzgodnieniach z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie wynosi 23 m. Przy takim założeniu projekt wymaga odpowiedniego kształtu i szerokości frontu działki, aby zapewnić zachowanie linii zabudowy, dostęp do światła dziennego i optymalne rozmieszczenie wejść oraz stref rekreacyjnych. Dla poprawnego usytuowania budynku ważne jest uwzględnienie stron świata w kontekście rozmieszczenia okien strefy dziennej oraz pergoli. Najlepsze efekty funkcjonalne osiągane są przy orientacji salonu i tarasu w kierunku zapewniającym dobre nasłonecznienie południowe lub południowo-zachodnie, jednak konkretne usytuowanie należy dopasować do układu działki, istniejącej zieleni i lokalnych warunków zabudowy.
Uzyskanie pozwolenia na budowę zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Wymagane może być określenie maksymalnej intensywności zabudowy, linii zabudowy, wysokości i kąta nachylenia dachu — w takim wypadku projekt z dachem o kącie 20-30° powinien być zweryfikowany pod kątem zgodności z warunkami lokalnymi. Ze względu na brak garażu przewidzianego w bryle budynku, zagospodarowanie działki powinno przewidzieć miejsce na dojścia, dojście do budynku, ewentualne miejsce postojowe i ciągi technologiczne.
Poniższa lista przedstawia główne elementy programu użytkowego i ich funkcjonalne powiązania. Każdy punkt jest rozwinięty, aby dokładnie opisać przewidywane rozwiązania i ergonomię użytkowania.
Salon zaprojektowany z kominkiem stanowi centralny punkt strefy dziennej. Kominek pełni funkcję zarówno użytkową, jak i aranżacyjną — wpływa na charakter wnętrza, zapewnia dodatkowe źródło ciepła i daje możliwość stworzenia strefy wypoczynkowej wokół niego. Układ salonu powinien umożliwiać bezpośrednią komunikację z jadalnią i strefą kuchenną lub aneksem kuchennym, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu oraz integracji domowników. Okna i przeszklenia skierowane ku pergoli i ogrodowi zwiększają doświetlenie i zapewniają płynne przejście pomiędzy wnętrzem a strefą zewnętrzną.
Kuchnia w projekcie współpracuje ze spiżarnią, co jest istotne z perspektywy ergonomii i przechowywania żywności. Spiżarnia umożliwia ukrycie zapasów i sprzętów kuchennych, zmniejszając wizualny nieład w strefie kuchennej. W zależności od wybranego układu mebli kuchennych, możliwe jest zorganizowanie ciągu roboczego w układzie L lub U z miejscem na wyspę kuchenną, o ile przestrzeń na to pozwala. Połączenie kuchni ze strefą jadalną powinno uwzględniać wygodne przejścia dla obsługi i logistyki przygotowania posiłków.
Strefa nocna obejmuje trzy pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni głównej oraz dwóch pokoi dodatkowych (sypialnia dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny). Rozmieszczenie pomieszczeń sprzyja prywatności, z wyraźnym oddzieleniem od strefy dziennej. Powierzchnie pokoi i ich doświetlenie powinny być dopasowane do potrzeb użytkowników; w projekcie konieczne jest sprawdzenie rzutów szczegółowych w celu oceny wymiarów i kątów padania światła. W przypadku potrzeby, jeden z pokoi można przeznaczyć na funkcję wielofunkcyjną, łączącą pracę z odpoczynkiem.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co pozytywnie wpływa na funkcjonalność gospodarstwa domowego. Jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej dla gości i użytkowników strefy dziennej, druga zaś może być przydzielona do strefy nocnej jako łazienka rodzinna lub łazienka przy sypialni głównej. W dokumentacji nie podano szczegółowych układów armatury, dlatego rozwiązania takie jak kabina prysznicowa, wanna, podwieszana miska WC czy meble łazienkowe powinny być dobrane na etapie adaptacji projektu.
Wewnętrzna komunikacja powinna zapewniać logiczne i krótkie ciągi pomiędzy strefami funkcjonalnymi. Przedsionek/wiatrołap pełni ważną funkcję oddzielenia strefy zewnętrznej od mieszkalnej oraz jako miejsce przechowywania odzieży wierzchniej. Korytarze i przejścia muszą być zaprojektowane z uwzględnieniem komfortu przechodzenia i możliwych zabudów meblowych, jak szafy wnękowe.
Pergola to element architektury zewnętrznej zaplanowany przy elewacji, który wzmacnia relację między wnętrzem a ogrodem. Pergola może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej, chronić przed nadmiernym nasłonecznieniem oraz stanowić atrakcyjny element formy budynku. Jej lokalizacja powinna brać pod uwagę nasłonecznienie, nasłonecznienie tarasu oraz dostępność z salonu lub jadalni.
Pomieszczenia pomocnicze obejmują spiżarnię i ewentualne drobne pomieszczenia techniczne. Dokumentacja wskazuje obecność spiżarni, natomiast brak jest szczegółowych informacji o pomieszczeniu gospodarczym, kotłowni czy pralni. W projektach parterowych często przewiduje się możliwość wydzielenia pomieszczenia technicznego lub umieszczenia niezbędnych urządzeń w dodatkowej wnęce.
Projekt cechuje się relatywną elastycznością w aranżacji wnętrz. Pomieszczenia bez wyraźnych zabudów stałych łatwiej adaptować do zmieniających się potrzeb użytkowników. Brak garażu w bryle budynku daje możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni działki na ogród, szklarnie, domki gospodarcze lub niezależne hale garażowe.
Adaptacja projektu do warunków konkretnej działki oraz potrzeb inwestora obejmuje szereg standardowych i niestandardowych modyfikacji. Projekt można dostosować poprzez:
W każdym przypadku adaptacje o charakterze konstrukcyjnym lub wpływające na układ konstrukcji nośnej muszą być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji i zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W kontekście wyboru materiałów istotne jest uwzględnienie lokalnych warunków klimatycznych, wymogów izolacyjnych oraz estetyki zewnętrznej i wnętrz. Typowe rozwiązania dla budynku parterowego z dachem wielospadowym obejmują ściany murowane lub szkieletowe, strop drewniany lub żelbetowy w zależności od rozwiązania technicznego, oraz pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej, betonowej lub blachodachówki. Wybór materiałów powinien być zgodny z kosztorysem i oczekiwanym standardem wykończenia.
Projekt nie zawiera deklarowanych wartości współczynnika przenikania ciepła U ani klasy energetycznej. W praktyce efektywność energetyczna zależy od zastosowanych materiałów, sposobu ocieplenia, jakości stolarki okiennej oraz systemu grzewczego i wentylacji. Zalecane rozwiązania to przemyślana izolacja przegród, szczelne okna o dobrych parametrach cieplnych oraz rozważenie systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak fotowoltaika czy pompa ciepła. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może podnieść komfort i zmniejszyć zapotrzebowanie na energię na wentylację.
Dokumentacja projektu nie zawiera szacunków kosztów budowy. Koszt inwestycji będzie zależał od wielu zmiennych, takich jak lokalne ceny materiałów i robocizny, standard wykończenia, koszty prac ziemnych oraz ewentualne adaptacje projektu. Ważne elementy wpływające na koszty to: rodzaj fundamentów, sposób wykonania dachu, jakość stolarki okiennej, wybrany system ogrzewania oraz zakres instalacji sanitarnych. Przy planowaniu budżetu zaleca się sporządzenie kosztorysu inwestorskiego lub wykonawczego, opartego na szczegółowym projekcie budowlanym i specyfikacji materiałów.
Projekt nie przewiduje szczegółowego harmonogramu prac. Typowy przebieg inwestycji dla budynku parterowego obejmuje: przygotowanie terenu i roboty ziemne, wykonanie fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, konstrukcję dachu i jego pokrycie, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), wykonanie izolacji termicznej, prace tynkarskie i posadzkowe oraz wykończenia wnętrz i zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od skali prac, dostępności ekip i materiałów oraz warunków pogodowych. Brak danych o przewidywanym czasie realizacji w dokumentacji projektu wymaga indywidualnego ustalenia z wykonawcą.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych założeń dotyczących systemu grzewczego i wentylacji. W zależności od wymagań inwestora oraz warunków lokalnych możliwe są różne rozwiązania: kotłownia z kotłem gazowym lub na paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym, hybridowe systemy grzewcze czy zastosowanie kominka jako uzupełniającego źródła ciepła. Wentylacja grawitacyjna jest tradycyjnym rozwiązaniem, jednak dla poprawy jakości powietrza i oszczędności energii warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Wybór systemu powinien być wykonany po analizie zapotrzebowania cieplnego i warunków eksploatacyjnych.
Projekt jako dokument koncepcyjny nie zawiera pełnych danych dotyczących zgodności z określonymi normami wykonawczymi i przepisami lokalnymi. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń. W przypadku osób o ograniczonej mobilności warto rozważyć rozwiązania zwiększające dostępność budynku: szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiednie wymiary łazienek i korytarzy. Wszystkie ingerencje w konstrukcję lub zmianę przeznaczenia pomieszczeń muszą być skonsultowane z projektantem oraz wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami.
Projekt daje możliwość wielu wariantów aranżacyjnych. W strefie dziennej salon z kominkiem może być centralnym miejscem spotkań, a jadalnia umiejscowiona w sąsiedztwie kuchni. Wybór kolorystyki, materiałów i mebli powinien uwzględniać proporcje pomieszczeń oraz naturalne doświetlenie. Zalecane jest wykorzystanie zabudów wnękowych, by zwiększyć funkcjonalność bez zmniejszania powierzchni użytkowej. W sypialniach warto zastosować szafy przesuwne lub garderoby, a w łazienkach systemy modułowe ułatwiające utrzymanie porządku i dostęp do instalacji.
Pergola zaprojektowana przy budynku może stać się centralnym elementem strefy wypoczynkowej w ogrodzie. Planowanie zieleni, ścieżek komunikacyjnych i miejsc postojowych powinno uwzględniać zarówno funkcjonalność jak i estetykę. Przy braku garażu w bryle budynku miejsca postojowe mogą być zlokalizowane jako podjazd przy drodze dojazdowej lub jako oddzielna wiata/garaż wolnostojący. Rozwiązania te powinny uwzględniać lokalne warunki gruntowe i wymagania związane z odprowadzaniem wód opadowych.
W porównaniu z typowymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni, D123 - Zbyszek wyróżnia się obecnością spiżarni oraz kominka w salonie jako standardowego elementu. Brak garażu w bryle to cecha, która może być zaletą dla inwestorów chcących maksymalizować powierzchnię ogrodu lub planujących oddzielne rozwiązania garażowe. Szczegółowe porównania wymagałyby danych o innych projektach i specyfikacjach technicznych, które nie są dostępne w przekazanym zakresie dokumentacji.
Przy realizacji projektu ważne jest szczegółowe sprawdzenie zgodności rysunków i specyfikacji ze stanem faktycznym działki. Niezbędne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych i zaplanowanie fundamentów zgodnie z raportem geotechnicznym. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne wymagają opinii projektanta konstrukcji. Kontrola zgodności montażu stolarki okiennej, izolacji przeciwwilgociowej, prawidłowego wykonania warstw dachu oraz uszczelnień jest istotna z punktu widzenia trwałości i komfortu użytkowania. Kierownik budowy powinien zadbać o protokoły odbiorów etapowych oraz o przestrzeganie przepisów BHP na terenie budowy.
Projekt D123 - Zbyszek to czytelna koncepcja domu parterowego o powierzchni użytkowej 133 m², zaprojektowana z akcentem na wygodę użytkowania i integrację przestrzeni dziennej z ogrodem. Obecność spiżarni, kominka i pergoli podnosi funkcjonalność i standard użytkowy. Brak szczegółowych danych technicznych poza podstawowymi parametrami oznacza konieczność uzyskania pełnej dokumentacji projektowej przed rozpoczęciem prac budowlanych oraz konsultacji z projektantem adaptującym w zakresie materiałów, konstrukcji i instalacji. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących domu parterowego o klarownym podziale funkcji oraz dla tych, którzy planują indywidualne rozwiązania dotyczące garażu i zagospodarowania terenu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
