161 m²
D120
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
Projekt domu D120 marki ARTINEX to budynek z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 161 m² zaprojektowany jako dom jednorodzinny z dwustanowiskowym garażem i dwuspadowym dachem. Układ funkcjonalny wyróżnia się trzema sypialniami i trzema łazienkami, co stwarza warunki do komfortowego zamieszkania 3–5-osobowej rodziny przy wyraźnym rozdziale stref dziennych i nocnych. Zadaszony taras i balkon wzbogacają ofertę przestrzeni zewnętrznej, zwiększając możliwości wypoczynku i użytkowania działki w różnych warunkach pogodowych. Obecność kominka w salonie oraz osobnej pralni podnoszą komfort użytkowania i elastyczność codziennych czynności domowych. Zaletą projektu jest również typowy, ponadczasowy kształt dachu dwuspadowego z kątem nachylenia przewidzianym w zakresie 30–40°, co ułatwia adaptacje w klimacie umiarkowanym i upraszcza konstrukcję więźby dachowej.
W tej sekcji wymienione są parametry dostępne w dokumentacji projektu. Nie są tu podawane informacje, które nie znajdują się w materiałach projektowych.
Parametry techniczne niezawarte w dokumentacji projektu (na przykład szczegóły konstrukcyjne fundamentów, zastosowane systemy izolacji cieplnej, wartości strat ciepła, dokładne przekroje ścian, przewidziane rozwiązania instalacyjne) nie są dostępne w specyfikacji przekazanej ze zleceniem. Wszelkie prace wykonawcze wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną projektu oraz uzgodnień z projektantami branżowymi.
Projekt D120 wymaga działki o minimalnej szerokości 26 m, co determinuje możliwości posadowienia i układu ogrodu. Ze względu na dwustanowiskowy garaż i stosunkowo szeroką bryłę, zaleca się działkę o szerokości zgodnej z minimalnymi wytycznymi, a najlepiej większej, aby zachować odpowiednie strefy doświetlenia oraz prywatności. Usytuowanie budynku względem stron świata powinno uwzględniać ekspozycję strefy dziennej i tarasu na południe lub południowy-zachód w celu maksymalnego wykorzystania światła naturalnego i solarnego w chłodniejszych miesiącach. Lokalizacja garażu w planie wymaga zapewnienia wygodnego dojazdu i miejsca manewrowego na podjeździe; minimalne odległości od granic działki oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić przed przystąpieniem do budowy.
Salon zaprojektowano jako centralny punkt strefy dziennej z bezpośrednim połączeniem z jadalnią i kuchnią. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno elementu estetycznego, jak i dodatkowego źródła ciepła; jego usytuowanie wymaga uwzględnienia przekładań konstrukcyjnych i odprowadzenia spalin zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz, umożliwiając korzystanie z części ogrodowej przy niekorzystnej pogodzie oraz stanowiąc naturalne miejsce na strefę wypoczynkową. Zadaszenie tarasu wpływa na mikroklimat bezpośrednio przy budynku, chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem latem i przed wilgocią podczas opadów.
Układ jadalni i kuchni powinien zapewniać płynny przepływ między strefami przygotowania posiłków a miejscem konsumpcji. Rozwiązania ergonomiczne to odpowiednie odległości między najważniejszymi elementami kuchni (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka), a także dostęp do spiżarni lub miejsc magazynowych, jeśli zostały przewidziane. Układ otwarty ułatwia integrację domowników i daje możliwość kontroli strefy dziennej z punktu kuchennego. Planowanie oświetlenia i doprowadzenia instalacji (woda, kanalizacja, wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna) powinno uwzględniać rzeczywiste potrzeby użytkowników i ewentualne zmiany aranżacji mebli.
Trzy sypialnie oferują komfortową przestrzeń nocną przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Rozkład pomieszczeń na poddaszu, przy skosach dachu, wymaga szczególnej uwagi przy rozmieszczeniu mebli oraz przy planowaniu schowków i zabudów pod skosami. Dostęp do balkonu z jednej z sypialni zwiększa atrakcyjność użytkową i zapewnia możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni prywatnej. Przy projektowaniu sypialni warto rozważyć optymalne usytuowanie okien, aby zapewnić dobre doświetlenie i właściwe warunki w ciągu dnia oraz zapewnić możliwość zaciemnienia na noc.
Posiadanie trzech łazienek sprzyja komfortowi wieloosobowej rodziny i ułatwia poranne i wieczorne procedury higieniczne. Różnorodność funkcji poszczególnych łazienek (główna łazienka z wanną lub prysznicem, łazienki przy sypialniach, toaleta dla gości) wymaga skoordynowania instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacji. Przewidziane rozwiązania w projekcie określają rozmieszczenie punktów sanitarnych; ich ewentualna modyfikacja wymaga uzgodnień branżowych.
Dwustanowiskowy garaż to istotny element funkcjonalny projektu, wpływający na organizację podjazdu oraz relacje z częścią mieszkalną. Wygodne połączenie garażu z wnętrzem budynku umożliwia transport zakupów i przedmiotów codziennego użytku bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Układ garażu powinien również uwzględniać przestrzeń na przechowywanie narzędzi, rowerów lub sprzętu ogrodowego. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących wymiarów stanowisk garażowych poza informacją o garażu podwójnym; dokładne wymiary i detale wynikają z dokumentacji technicznej.
Osobna pralnia to udogodnienie poprawiające ergonomię pracy domowej. Wyodrębnione pomieszczenie na pralkę, suszarkę i składowanie środków czystości pozwala na utrzymanie porządku w przestrzeniach mieszkalnych i ogranicza hałas związany z urządzeniami gospodarczymi. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacji.
Przejścia komunikacyjne zaprojektowano tak, aby minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Schody na poddasze mają wpływ na płynność ruchu domowników oraz na możliwość montażu mebli i transportu większych przedmiotów. Optymalny kąt i szerokość schodów, a także umiejscowienie poręczy, to elementy istotne z punktu widzenia codziennej wygody oraz bezpieczeństwa użytkowania.
Projekt przewiduje miejsca na pomieszczenia pomocnicze niezbędne do prawidłowej eksploatacji budynku, takie jak kotłownia lub pomieszczenie techniczne. Ich dokładne usytuowanie i wielkość wpływają na sposób rozprowadzenia instalacji i na łatwość serwisowania urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych. Brak szczegółowych danych o rodzajach instalacji wymaga uzgodnień z projektantami branżowymi.
Zadaszony taras i balkon stanowią uzupełnienie strefy dziennej i sypialnej, wzmacniając powiązanie budynku z ogrodem. Zadaszenie tarasu wpływa na komfort użytkowania, natomiast balkon przy sypialni pełni funkcję przestrzeni prywatnej. W projekcie należy zwrócić uwagę na poziomy, schodki i progowe rozwiązania zapobiegające przenikaniu wilgoci do wnętrza.
Poddasze użytkowe stwarza możliwości aranżacyjne związane ze skosami dachowymi. Należy rozważyć wbudowane szafy i zabudowy, aby optymalnie wykorzystać pojemność pomieszczeń przy ograniczonej wysokości przy ściankach kolankowych. Przy planowaniu umeblowania i instalacji oświetleniowych trzeba uwzględnić kąty padania światła, dostęp do okien dachowych oraz kwestie termoizolacji.
Projekt D120 został przygotowany jako koncepcja bazowa, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb inwestora pod warunkiem respektowania parametrów konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanego. Typowe adaptacje obejmują: zmianę układu ścian działowych w celu dostosowania liczby pokoi, modyfikację rozmieszczenia otworów okiennych w zależności od warunków działki, przystosowanie instalacji grzewczych do preferowanego źródła ciepła (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe), a także dostosowanie rozwiązań garażowych (np. dodanie pomieszczenia gospodarczego). Każda adaptacja wymaga opracowania projektu budowlanego i branżowego oraz zatwierdzenia przez projektanta uprawnionego do wprowadzania zmian.
W dokumentacji projektu D120 nie zostały szczegółowo określone konkretne materiały wykończeniowe ani zestawy systemowe. Zalecane podejścia obejmują stosowanie sprawdzonych systemów murowych lub szkieletowych zgodnie z lokalnymi praktykami budowlanymi, dobranie materiałów izolacyjnych gwarantujących wymagane parametry cieplne oraz wybór pokrycia dachowego zgodnego z założonym kątem nachylenia dachu (30–40°). Wykończenie elewacji i dobór materiałów elewacyjnych należy dopasować do warunków klimatycznych oraz wymogów estetycznych i konserwatorskich, jeśli teren podlega takim ograniczeniom.
Projekt nie zawiera gotowych danych dotyczących zapotrzebowania na energię ani proponowanych rozwiązań instalacyjnych. W kontekście współczesnych wymagań projektowych rekomendowane jest zaplanowanie izolacji termicznej ścian, dachu i posadzek na poziomie nie gorszym niż obowiązujące normy, rozważenie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz integracja odnawialnych źródeł energii, jeżeli inwestor tego wymaga i jest to możliwe technicznie. Szczegóły instalacyjne i dobór urządzeń wymagają wykonania projektu wykonawczego przez projektantów branżowych.
Bryła domu D120 oparta na prostej formie dwuspadowego dachu umożliwia różnorodne interpretacje elewacyjne — od klasycznych rozwiązań z tynkiem i detalami drewnianymi, po nowocześniejsze koncepcje z płytami kompozytowymi i dużymi przeszkleniami. Wybór detali, kolorystyki i materiałów elewacyjnych wpływa na odbiór architektoniczny oraz na koszty wykonania i utrzymania. Projekty elewacji powinny uwzględnić spójność z otoczeniem i ewentualne wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Informacje o wymaganiach w zakresie bezpieczeństwa pożarowego wynikają z przepisów prawa budowlanego i straży pożarnej. Projekt domu D120 jako budynek jednorodzinny powinien spełniać obowiązkowe wymogi dotyczące oddzieleń przeciwpożarowych, odprowadzenia dymu oraz dostępu służb ratunkowych. Szczegółowe rozwiązania dotyczące materiałów i systemów przeciwpożarowych muszą być określone w dokumentacji technicznej i w projekcie wykonawczym.
Układ działki i możliwość zagospodarowania terenu zależą od lokalnych warunków przestrzennych i preferencji użytkowników. Zadaszony taras i balkon sprzyjają integracji przestrzeni mieszkalnej z ogrodem. Zalecane jest zaplanowanie stref funkcjonalnych: strefy rekreacyjnej przy tarasie, strefy grillowej, ścieżek komunikacyjnych i miejsc do przechowywania narzędzi ogrodowych. Kształt i orientacja ogrodu wpływają na nasadzenia oraz na mikroklimat przy budynku.
Dwustanowiskowy garaż wymaga zapewnienia odpowiedniej szerokości wjazdu i miejsca manewrowego przed bramą. Podjazd powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem spadków, odwodnienia oraz wygodnego dojścia do wejścia głównego. Bramy garażowe mogą być segmentowe, uchylne lub przesuwne; wybór zależy od preferencji inwestora i warunków technicznych.
Projekt bazowy nie zawiera specyfikacji systemów smart home, jednak bryła i rozkład pomieszczeń pozwalają na implementację rozwiązań automatyki budynkowej — sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, roletami zewnętrznymi czy integracji systemów bezpieczeństwa. Włączenie automatyki wymaga zaplanowania odpowiednich tras kablowych i punktów przyłączy w fazie projektu wykonawczego.
Komfort akustyczny w budynkach jednorodzinnych zależy od konstrukcji ścian, stropów oraz zastosowanych materiałów wykończeniowych. Projekt nie określa parametrów izolacji akustycznej; rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań redukujących przenikanie hałasu pomiędzy strefami dziennymi a nocnymi oraz poprawiających izolację od dźwięków zewnętrznych (drogi, sąsiedztwo).
Projekt D120 w standardowej wersji nie jest przystosowany do pełnej dostępności bez barier dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową ze względu na obecność poddasza i schodów. Możliwe adaptacje obejmują zmianę układu wejścia, zaplanowanie łazienki na parterze z dostępem przystosowanym, a także dostosowanie szerokości przejść i drzwi. Wprowadzenie takich zmian wymaga analizy technicznej i projektu wykonawczego.
Zarządzanie domem wymaga regularnej konserwacji elementów zewnętrznych i instalacji. Elementy takie jak obróbki blacharskie dachu, rynny, systemy wentylacyjne czy stolarka okienna wymagają okresowych przeglądów. Osobna pralnia i pomieszczenia pomocnicze ułatwiają organizację czynności domowych, a dostęp do garażu usprawnia przechowywanie sprzętu sezonowego. Szczegółowy plan konserwacji powinien być opracowany po zakończeniu inwestycji wraz z dokumentacją powykonawczą.
Projekt D120 ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 161 m², oferująca trzy sypialnie, trzy łazienki, dwustanowiskowy garaż, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras i balkon. Prosta bryła z dwuspadowym dachem ułatwia realizację i daje szerokie możliwości adaptacji elewacji oraz wnętrz. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu rodzinnego z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne. Szczegóły konstrukcyjne, parametry izolacyjne oraz rozwiązania instalacyjne nie zostały podane w dokumentacji dostępnej w specyfikacji i wymagają zapoznania się z pełnym projektem technicznym oraz konsultacji z projektantami branżowymi przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Przed przystąpieniem do realizacji budowy niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zawiadomienia o zamiarze budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Konieczne jest także sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy pod kątem zgodności projektu z wytycznymi odnośnie linii zabudowy, wysokości, kolorystyki elewacji i innych wymogów. Wykonanie projektu adaptacji i projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta branżowego stanowi warunek prawidłowego zrealizowania inwestycji.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu w realizacji obiektów o podobnej skali i podobnych rozwiązaniach technicznych. Przed podpisaniem umowy wykonawczej rekomendowane jest ustalenie zakresu prac, harmonogramu, warunków płatności oraz zasad odbioru poszczególnych etapów budowy. W umowie powinien znaleźć się zapis dotyczący konieczności respektowania dokumentacji projektowej oraz wymagań dotyczących jakości stosowanych materiałów i wykończeń.
Realizacja projektu D120 wymaga dopełnienia standardowych procedur administracyjnych: uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych, zgłoszeń czy pozwoleń, sprawdzenia uzbrojenia terenu oraz warunków przyłączeń mediów. Wszystkie prace związane z przebudową, adaptacją lub zmianami funkcji pomieszczeń powinny być konsultowane z architektem lub projektantem branżowym oraz zgłoszone do odpowiednich organów w sytuacji przewidzianej przez prawo budowlane.
Przy aranżacji wnętrz warto wykorzystać naturalne światło w strefie dziennej i stosować materiały o właściwościach akustycznych i termicznych dostosowanych do lokalnego klimatu. Kominek w salonie może stać się punktem centralnym aranżacji; warto zadbać o przestrzeń dla mebli wypoczynkowych i ciąg komunikacyjny, aby nie blokować przepływu osób. W sypialniach zalecane jest zastosowanie rozwiązań sprzyjających wypoczynkowi — stonowane barwy, dobre zasłonięcie okien oraz ergonomiczne strefy garderobianowe.
Projekt pozwala na rozważenie rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną i redukujących wpływ na środowisko, takich jak: montaż paneli fotowoltaicznych, wykorzystanie pomp ciepła zamiast kotłów paliwowych, instalacja systemów rekuperacji i stosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Decyzje o wdrożeniu tych rozwiązań muszą być podjęte na etapie projektowania wykonawczego i skoordynowane z kosztorysem inwestorskim.
Projekt D120 od ARTINEX to przemyślana koncepcja domu rodzinnego o zrównoważonej funkcji użytkowej, oferująca istotne udogodnienia takie jak podwójny garaż, osobna pralnia, trzy łazienki oraz przestrzenny salon z kominkiem i zadaszonym tarasem. Brak szczegółów technicznych w dostępnej specyfikacji wymaga sprawdzenia pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji inwestycyjnej oraz zaplanowaniem adaptacji. Projekt nadaje się do adaptacji w różnych wariantach materiałowych i instalacyjnych, przy czym każda zmiana wymaga zgody projektanta branżowego i dostosowania do lokalnych wymogów prawno-administracyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
