140 m²
D118A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt domu D118A autorstwa biura ARTINEX to rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących domu piętrowego o wyraźnym podziale funkcji i zwartej bryle. Atutami projektu są czytelny układ pomieszczeń przystosowany do rodziny 3–5-osobowej, ekonomiczne wykorzystanie powierzchni użytkowej wynoszącej 140 m², obecność jednostanowiskowego garażu w bryle budynku oraz dodatkowe elementy wpływające na komfort użytkowania: kominek w salonie oraz balkon. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° sprzyja klasycznej estetyce i ułatwia odprowadzanie wód opadowych przy umiarkowanych warunkach klimatycznych. Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m pozwala na adaptację projektu na parcelach o standardowych wymiarach miejskich i podmiejskich.
Niniejszy fragment zawiera wyłącznie informacje udostępnione w specyfikacji projektu. Wszelkie dane niepodane w dokumentacji projektu powinny zostać pozyskane u autora projektu lub z projektu wykonawczego.
Informacje techniczne niepodane w dokumentacji projektu (np. nośność stropów, szczegółowy bilans energetyczny, rodzaj fundamentów, materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, oraz parametry instalacji) są w specyfikacji opisane jako informacja niedostępna i wymagają uzgodnienia z autorem projektu lub wykonawcą na etapie projektu wykonawczego.
Minimalna szerokość działki: 20 m. Projekt D118A wymaga parceli o szerokości co najmniej podanej wartości, co determinuje usytuowanie budynku względem granic działki i możliwości zagospodarowania terenu. Działka powinna umożliwiać zachowanie wymaganych odległości od granic w zależności od lokalnych przepisów planistycznych i warunków zabudowy. Orientacja bryły względem stron świata ma wpływ na doświetlenie pomieszczeń dziennych oraz efektywność instalacji grzewczej i ewentualnych systemów solarnych; szczegółowe wytyczne odnośnie orientacji są zależne od uwarunkowań lokalnych i nie zostały określone w dokumentacji projektu.
Projekt nadaje się do realizacji zarówno na działkach miejskich, jak i podmiejskich, o ile zachowane zostaną wymagane odległości i warunki zabudowy. W przypadku wąskiej działki możliwe jest planowanie ogrodu i przestrzeni przed budynkiem w sposób kompaktowy dzięki zwartej bryle. Dostęp do drogi publicznej oraz wymagania dotyczące mediów (przyłącza wodne, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe) należy zweryfikować przed podjęciem decyzji o zakupie projektu i przystąpieniem do budowy.
Układ wnętrz zaprojektowano z myślą o funkcjonalności i rozdziale stref dziennej i prywatnej. Poniższa lista zawiera kluczowe pomieszczenia i elementy rozkładu wraz z rozwinięciem funkcji oraz możliwymi konsekwencjami użytkowymi.
Salon pełni funkcję centralnego pomieszczenia dziennego. Obecność kominka zwiększa możliwość stworzenia przytulnej strefy wypoczynkowej oraz może służyć jako dodatkowe źródło ciepła. Układ salonu pozwala na optyczne połączenie z częścią jadalnianą, o ile projekt przewiduje takie rozwiązanie. Zwrócić uwagę na wymogi bezpieczeństwa i wentylacji przy instalacji kominka oraz na zgodność z miejscowymi przepisami dot. przewodów kominowych.
Kuchnia powinna być rozmieszczona w bezpośrednim sąsiedztwie strefy jadalnej/salonu w celu ergonomii użytkowania. Rozkład zabudowy kuchennej, wielkość i ewentualny aneks roboczy wymaga uściślenia w dokumentacji wykonawczej. Projekt nie zawiera informacji o wyposażeniu ani układzie mebli, co należy doprecyzować na etapie adaptacji.
Strefa jadalna może być zlokalizowana w otwartej przestrzeni z salonem lub jako osobne pomieszczenie, zależnie od wariantu układu. Wybór otwartej lub wydzielonej jadalni wpływa na odbiór przestrzeni i akustykę wewnątrz domu.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania dla rodziny. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną na parterze lub być zlokalizowana na piętrze jako łazienka prywatna; szczegóły lokalizacji nie zostały sprecyzowane i wymagają odwołania do rysunków projektowych.
Pięć pokoi daje możliwość rozdzielenia funkcji: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Układ i wielkości poszczególnych pomieszczeń powinny zostać dostosowane do potrzeb użytkowników oraz standardów wyposażenia. Informacje o powierzchniach poszczególnych pokoi nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu.
Garaż w bryle budynku zapewnia zabezpieczenie samochodu oraz wygodny dostęp do wnętrza domu. W projekcie nie określono wymiarów garażu ani sposobu połączenia z częścią mieszkalną – te dane są niezbędne do określenia, czy w garażu zachowana jest przestrzeń na dodatkowe schowki lub miejsce do przechowywania narzędzi.
Balkon stanowi dodatkową strefę użytkową na piętrze budynku, poprawiając komfort sypialni lub pokoju, z którego jest dostępny. Należy zwrócić uwagę na wymogi bezpieczeństwa związane z balustradami oraz na izolacje przeciwwilgociowe i hydroizolacje łączące balkon z konstrukcją budynku.
Przemyślana komunikacja pomiędzy strefami dziennymi i nocnymi minimalizuje przenikanie hałasu i skraca ciągi komunikacyjne. Szczegóły dotyczące szerokości korytarzy, stopni schodów i rozmieszczenia drzwi wymagają odniesienia do dokumentacji rysunkowej.
Projekt może przewidywać miejsce na kotłownię, pomieszczenie gospodarcze lub spiżarnię, ale brak precyzyjnych danych w udostępnionej specyfikacji oznacza konieczność sprawdzenia rysunków technicznych w celu ustalenia lokalizacji i wielkości tych pomieszczeń.
Rozkład umożliwia adaptacje np. przekształcenie dodatkowego pokoju w gabinet do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. Wskazane jest zaplanowanie gniazd elektrycznych, punktów oświetleniowych oraz instalacji pod kątem przyszłych zmian funkcji pomieszczeń.
Projekt D118A daje pole do adaptacji typowych elementów zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Możliwe zakresy adaptacji obejmują m.in. modyfikacje strefy wejściowej, zmiany w układzie garażu (np. rozbudowa do garażu dwustanowiskowego wymagałaby weryfikacji szerokości działki i zmian konstrukcyjnych), dostosowanie rozmieszczenia okien dla optymalizacji nasłonecznienia, oraz adaptację instalacji grzewczej i wentylacyjnej do wybranego źródła ciepła. Wszelkie zmiany muszą być konsultowane z autorem projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym, a ich zakres zależy od obowiązujących przepisów oraz nośności konstrukcji.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów ani technologii wykonawstwa, co pozwala na wybór rozwiązań tradycyjnych (murowanych) lub prefabrykowanych po konsultacji z wykonawcą. Parametry elementów konstrukcyjnych, takich jak rodzaj fundamentów, stropów czy ścian nośnych, nie zostały szczegółowo opisane w ogólnej specyfikacji projektu i wymagają opracowania w projekcie wykonawczym. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić lokalne warunki gruntowe oraz wymagania dotyczące parametrów cieplnych i akustycznych budynku.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowego bilansu energetycznego ani konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Zaleca się zaplanowanie systemów ogrzewania, wentylacji oraz ewentualnej wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) z uwzględnieniem norm energooszczędności obowiązujących w danym regionie. Integracja odnawialnych źródeł energii, takich jak kolektory słoneczne czy instalacja fotowoltaiczna, jest możliwa przy odpowiednim doborze połaci dachowej i orientacji budynku; szczegółowe parametry i możliwości montażu powinny być zweryfikowane w dokumentacji technicznej i przez uprawnionego projektanta instalacji.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania architektoniczne typowe dla domów jednorodzinnych. Brak jest w specyfikacji szczegółowych informacji na temat zabezpieczeń przeciwpożarowych specyficznych dla budynku (np. strefy pożarowe, odporność ogniowa przegród). W zakresie dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej konieczne będzie wprowadzenie adaptacji, takich jak poszerzenie przejść, pochylni czy dostosowanie łazienki – dane te nie zostały jednak określone i wymagają indywidualnego projektu adaptacyjnego.
Specyfikacja projektu nie zawiera danych dotyczących przewidywanych kosztów realizacji budowy ani kosztów eksploatacji. Wpływ na koszty użytkowania będą miały m.in. przyjęte rozwiązania instalacyjne, materiały wykończeniowe, standard izolacji cieplnej oraz wybór systemów grzewczych i wentylacyjnych. Rzetelną wycenę kosztów eksploatacji można uzyskać dopiero po opracowaniu projektu wykonawczego i zaplanowaniu instalacji oraz wyposażenia domu.
Przystąpienie do budowy na podstawie projektu D118A wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak w specyfikacji projektu informacji dotyczących warunków przyłączenia mediów czy szczegółowego zakresu dokumentacji wymaganej przez urząd. Przed rozpoczęciem realizacji należy sprawdzić zgodność projektu z lokalnymi wymogami i uzgodnić ewentualne zmiany z projektantem posiadającym uprawnienia do adaptacji projektu.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku wpływa na organizację wejścia do domu oraz na rozplanowanie przestrzeni przy elewacji frontowej. Specyfikacja nie zawiera wymiarów garażu ani szczegółów dotyczących napowietrzenia czy odprowadzania spalin, co wymaga uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej. Zagospodarowanie terenu (podjazdy, chodniki, tarasy, nasadzenia) powinno uwzględniać minimalne odległości od granic działki oraz warunki wodno-gruntowe. Sposób ukształtowania terenu wokół budynku wpływa także na odwodnienie i izolacje fundamentów.
Balkon jest elementem projektu i wymaga szczegółowego zaplanowania warstw hydroizolacyjnych oraz systemu odwodnienia. W przypadku większych przeszkleń lub tarasów konieczne jest zwrócenie uwagi na ochronę przeciwsłoneczną, mostki termiczne i szczelność połączeń. Parametry okien, drzwi balkonowych i stolarki nie zostały wskazane w ogólnej specyfikacji i powinny zostać dobrane pod kątem współczynnika przenikania ciepła oraz bezpieczeństwa użytkowania.
Kominek w salonie jest zaplanowany jako element wyposażenia, ale specyfikacja nie zawiera szczegółowych parametrów technicznych dotyczących typu wkładu kominkowego, przekroju przewodu dymowego ani wymagań wentylacyjnych. Instalacja kominka wymaga projektowego sprawdzenia ciągów kominowych, zabezpieczeń ppoż. oraz zgodności z normami. Planowanie głównego systemu grzewczego (piec gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe itp.) wymaga opracowania projektu instalacji przez uprawnionego projektanta.
Projekt D118A umożliwia wdrożenie rozwiązań proekologicznych, jednak specyfikacja nie narzuca konkretnego poziomu standardu energooszczędnego ani zastosowania technologii niskoemisyjnych. Wprowadzenie rozwiązań takich jak rekuperacja, fotowoltaika, magazyn energii, czy systemy retencji wód opadowych jest możliwe przy właściwej adaptacji projektu i ocenie uwarunkowań lokalnych, w tym dostępności do źródeł odnawialnych i obciążeń budżetowych inwestora.
W kontekście porównawczym projekt D118A wyróżnia się klasycznym układem piętrowym i obecnością garażu w bryle budynku oraz kominka. Wybór między projektem D118A a innymi modelami tego samego biura lub ofert konkurencyjnych powinien być dokonany na podstawie kryteriów: powierzchni użytkowej, liczby pokoi, kosztów adaptacji do warunków działki i preferencji estetycznych. Dokładne porównanie parametrów technicznych oraz kosztów wymaga zestawienia dokumentacji projektowej wszystkich rozważanych opcji.
Projekt D118A od ARTINEX to propozycja domu piętrowego o powierzchni użytkowej 140 m² z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, jednostanowiskowym garażem, kominkiem w salonie i balkonem. Projekt jest przeznaczony dla inwestorów oczekujących funkcjonalnego podziału stref użytkowych przy zachowaniu względnej zwartości bryły i klasycznej formy dachowej. W dokumentacji udostępnione są podstawowe parametry opisane powyżej; informacje techniczne niezawarte w tej specyfikacji (np. szczegółowe parametry konstrukcyjne, rozwiązania instalacyjne, szczegółowa charakterystyka energetyczna oraz koszty realizacji) wymagają uzupełnienia w projekcie wykonawczym i konsultacji z uprawnionym projektantem lub biurem projektowym. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej rekomendowane jest uzyskanie kompletnych rysunków technicznych i specyfikacji wykonawczej oraz sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i warunkami zabudowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
