Opis domu D118

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu oznaczony symbolem D118 autorstwa biura ARTINEX to propozycja dla inwestorów szukających klasycznego, piętrowego budynku mieszkalnego o zwartej bryle i funkcjonalnym rozkładzie wnętrz. Główne atuty projektu wynikają z optymalnego stosunku powierzchni użytkowej do liczby pomieszczeń oraz umiejscowienia podstawowych funkcji: pięć pokoi i dwie łazienki przy 140 m² powierzchni użytkowej umożliwiają komfortowe użytkowanie przez 3–5-osobową rodzinę. Garaż jednostanowiskowy zintegrowany z bryłą zwiększa wygodę użytkowania przy zachowaniu kompaktowych wymiarów działki.

Projekt przewiduje dach płaski (stropodach), co wpływa na nowoczesny wygląd elewacji oraz ułatwia ewentualne instalacje na dachu (np. panele fotowoltaiczne). Obecność kominka w salonie umożliwia stworzenie centralnego punktu strefy dziennej, zaś balkon na piętrze dodaje komfortu i łączy część prywatną z przestrzenią zewnętrzną.

Parametry techniczne projektu

Poniższe informacje pochodzą ze specyfikacji projektu i podano je w formie niezmienionej. Niezastrzeżone elementy techniczne, które nie występują w dokumentacji, opisane są neutralnie.

• Powierzchnia użytkowa: 140 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 20 m
• Typ budynku: piętrowy
• Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach)
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie
• Balkon: przewidziany

Informacje techniczne, które nie znajdują się w dokumentacji projektowej dostarczonej wraz z tym opisem (np. parametry nośne stropów, dokładne przekroje ścian, dobór izolacji cieplnej, detale fundamentowe, wskazania dotyczące systemów sanitarnych i instalacyjnych), powinny być pozyskane z kompletu rysunków wykonawczych lub uzgodnione z autorem projektu/branżystami. Nie wykonywano przypuszczeń dotyczących tych elementów w celu zachowania rzetelności opisu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona dla projektu D118 wynosi 20 m, co determinuje możliwe układy zabudowy i rozmieszczenie programu funkcjonalnego względem granic działki. Ze względu na dach płaski i zwartą bryłę, budynek sprawdzi się zarówno na działkach o regularnym kształcie, jak i nieco wydłużonych, o ile zostanie zachowana wymagana szerokość.

Przy planowaniu usytuowania budynku zalecane jest zwrócenie uwagi na orientację względem stron świata: ustawienie strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim poprawi doświetlenie salonu i optymalizuje zyski solarne, natomiast sypialnie mogą być skierowane na strony wschodnie lub północne w zależności od preferencji użytkowników. Należy uwzględnić również istniejącą sieć drzew, ukształtowanie terenu oraz dostęp do mediów.

Orientacja wjazdu do garażu powinna być adaptowana do planu działki i dojazdu publicznego. Na działkach z wjazdem od strony węższej niż minimalna szerokość lub z ograniczeniami dostępu konieczne będą konsultacje z urzędem oraz rozważenie modyfikacji projektu, które nie są opisane w dokumentacji podstawowej.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniżej znajduje się uporządkowana lista kluczowych pomieszczeń i stref z krótkim opisem przeznaczenia oraz praktycznych uwag dotyczących użytkowania i ergonomii. Lista ma formę

, a następnie każde wyszczególnione pomieszczenie zostało rozwinięte.
• Wiatrołap/Przedsionek
• Komunikacja (korytarze, klatka schodowa)
• Salon z kominkiem
• Jadalnia i kuchnia
• Garaż jednostanowiskowy
• Łazienka ogólnodostępna (parter/piętro - zależnie od układu)
• Łazienka główna / łazienka przy sypialni
• Sypialnie (liczba 5 w projekcie)
• Balkon
• Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze

Wiatrołap/Przedsionek

Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Zalecane jest zaplanowanie miejsca na szafę wnękową lub szafę na odzież wierzchnią oraz obuwie. Wiatrołap umożliwia ograniczenie strat cieplnych przy otwieraniu drzwi zewnętrznych i chroni dalsze pomieszczenia przed niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi.

Komunikacja (korytarze, klatka schodowa)

Rozkład komunikacji wpływa na efektywność wykorzystania powierzchni użytkowej. W projektach piętrowych dąży się do minimalizacji powierzchni komunikacyjnej bez utraty komfortu użytkowania. Klatka schodowa powinna spełniać wymogi użytkowe i bezpieczeństwa, zapewniając ergonomiczny bieg schodów oraz odpowiednie oświetlenie naturalne lub sztuczne.

Salon z kominkiem

Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Obecność kominka sprzyja tworzeniu skupionego punktu wypoczynkowego oraz może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła przy odpowiedniej instalacji i wentylacji. Układ mebli powinien uwzględniać odległości ergonomiczne od kominka oraz drogi ewakuacyjne i dostęp do światła dziennego.

Jadalnia i kuchnia

Otwarte lub częściowo otwarte zestawienie kuchni z jadalnią i salonem ułatwia integrację domowników. Kuchnia powinna mieć logiczny trójkąt roboczy, a rozmieszczenie urządzeń AGD, zlewozmywaka i blatów wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. W projekcie D118 nie przewidziano szczegółowego wyposażenia kuchni w standardowych rysunkach opisowych; rozmieszczenie mebli i zabudowy wymaga dopasowania do potrzeb użytkowników.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż zintegrowany z bryłą budynku poprawia komfort i bezpieczeństwo użytkowania. W dokumentacji projektu podano, że garaż jest jednostanowiskowy; brak jest jednak w opisie liczbowych wymiarów garażu ani detali dotyczących bramy i systemów wentylacyjnych - te elementy należy ustalić na etapie projektu wykonawczego lub adaptacji do działki.

Łazienka ogólnodostępna

Jedna z dwóch łazienek przewidzianych w projekcie powinna obsługiwać potrzeby gości i domowników w strefie dziennej lub na parterze. Wyposażenie i rozkład sanitariatów zależą od preferencji; projekt nie podaje standardowego zestawu sanitarnego, dlatego planowanie uwzględnienia kabiny prysznicowej, wanny lub mebli łazienkowych należy wykonać indywidualnie.

Łazienka główna / przy sypialni

Druga łazienka typowo pełni funkcję łazienki głównej przy sypialniach na piętrze. Projekt przewiduje dwie łazienki ogółem, nie określając szczegółów wyposażenia ani sposobu wentylacji – te informacje wymagają uzupełnienia przez projektantów branżowych.

Sypialnie

Projekt zakłada 5 pokoi, które mogą być wykorzystane jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Elastyczność funkcjonalna jest istotna — rozkład oraz wielkości poszczególnych pomieszczeń powinny być ocenione na podstawie rysunków rzutów kondygnacji, aby ustalić optymalne rozmieszczenie mebli i dostęp do naturalnego światła.

Balkon

Balkon dodaje komfortu strefie prywatnej i może stanowić miejsce relaksu na piętrze. Z punktu widzenia konstrukcyjnego należy zwrócić uwagę na odpowiednie rozwiązania izolacji i odwodnienia oraz na bariery bezpieczeństwa zgodne z obowiązującymi normami.

Pomieszczenia pomocnicze / gospodarcze

W projektach o tej powierzchni często przewiduje się miejsce na kotłownię lub pomieszczenie gospodarcze. Jeśli w dokumentacji projektu brak jest konkretnego wskazania lokalizacji lub gabarytów tych pomieszczeń, należy zaplanować je z uwzględnieniem wymagań instalacyjnych i wentylacyjnych określonych przez branżystów.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D118 przewiduje podstawowy układ funkcjonalny, który można adaptować w granicach konstrukcyjnych i warunków zabudowy obowiązujących dla działki. Adaptacje mogą obejmować m.in. zmianę układu wnętrz, dopasowanie rozkładu kuchni i łazienek, modyfikację wejścia lub przesunięcie ścianek działowych. Wszelkie adaptacje wymagają sprawdzenia z projektem konstrukcyjnym oraz uzgodnienia z projektantem nadzorującym adaptację.

Ze względu na dach płaski istnieje możliwość wykorzystania stropodachu jako powierzchni użytkowej po odpowiednim zaprojektowaniu, jednak przekształcenie stropodachu w taras użytkowy lub zielony wymaga szczegółowych rozwiązań hydroizolacyjnych i konstrukcyjnych, a także uzgodnień formalnych z organami nadzoru budowlanego.

Istnieje także potencjał adaptacji projektu pod rozwiązania proekologiczne: instalacje fotowoltaiczne na stropodachu, rekuperacja forwentylacji mechanicznej czy pompa ciepła — wszelkie technologie powinny być zintegrowane z dokumentacją branżową i zweryfikowane pod kątem warunków lokalnych.

Materiały i konstrukcja

Opis projektu nie zawiera szczegółowych zapisów dotyczących konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Z punktu widzenia wykonawczego należy opracować kompletną specyfikację materiałową na etapie projektu wykonawczego, obejmującą fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, izolacje termiczne i przeciwwilgociowe oraz wykończenie elewacji. Dobór materiałów ma wpływ na energooszczędność i trwałość obiektu.

Projektanci często rekomendują materiały dostosowane do klimatu i lokalnych warunków, np. izolacje o parametrach zgodnych z aktualnymi wymaganiami prawnymi oraz trwałe rozwiązania elewacyjne umożliwiające późniejszą konserwację. Brak szczegółowych wskazówek w dokumentacji powinien skłonić inwestora do skonsultowania się ze specjalistami ds. konstrukcji i wykonawstwa.

Energia i instalacje

Dokumentacja projektu nie zawiera kompletnych danych dotyczących instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej czy gazowej. W projektach tego typu standardem jest przygotowanie osobnych projektów branżowych, które określają przebieg przewodów, przyłącza oraz zapotrzebowanie energetyczne. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić przyszłe potrzeby, np. ładowanie samochodu elektrycznego czy instalacje inteligentnego domu.

Ze względu na dach płaski, projekt może być korzystny przy instalowaniu paneli fotowoltaicznych, jednak lokalne warunki nasłonecznienia i konstrukcja stropodachu powinny zostać zweryfikowane przez specjalistów.

Ogrzewanie i wentylacja

Projekt nie określa konkretnego systemu grzewczego ani parametrów instalacji wentylacyjnej. Dobór źródła ciepła (np. gaz, paliwo stałe, pompa ciepła) zależy od dostępności mediów i preferencji inwestora. Przy wyborze systemu warto uwzględnić integrację z kominkiem w salonie oraz możliwość zastosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy jakości powietrza i efektywności energetycznej.

Bezpieczeństwo i ochrona

Projekt nie zawiera opisu zabezpieczeń przeciwpożarowych ani systemów alarmowych; są to elementy, które na etapie wykonawczym należy zaprojektować i zainstalować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. W przypadku kominka konieczne jest zastosowanie odpowiednich rozwiązań oddzielających palne elementy wykończenia oraz zapewnienie właściwej wentylacji i dróg odprowadzania spalin.

Przestrzeń zewnętrzna i taras

Układ bryły i obecność balkonu stwarzają możliwości zaprojektowania funkcjonalnej przestrzeni zewnętrznej. Projekt nie precyzuje rozmieszczenia tarasów parteru ani wielkości stref zielonych wokół budynku — te elementy należy dostosować do ukształtowania terenu i preferencji inwestora. Przy planowaniu nawierzchni i odwodnienia działki zalecane jest uwzględnienie naturalnych spadków terenu oraz optymalnego systemu odprowadzania wód opadowych.

Dostosowanie do fotowoltaiki i odnawialnych źródeł

Dach płaski ułatwia montaż paneli fotowoltaicznych, jednak projekt nie zawiera specyfikacji konstrukcyjnej ani nośności stropodachu do montażu systemu PV. Przed instalacją systemu fotowoltaicznego konieczne jest sprawdzenie warunków konstrukcyjnych i wykonanie projektu instalacji PV przez uprawnionego projektanta.

Wymagania formalno-prawne

Projekt D118 należy adaptować do miejscowych warunków zabudowy i warunków technicznych oraz przepisów prawa budowlanego obowiązujących w terminie realizacji inwestycji. Konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub aktualne pozwolenie na budowę, w zależności od statusu działki i lokalnych przepisów. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne wymagają formalnego zatwierdzenia przez uprawnionych projektantów i organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Zalecenia wykonawcze

Prace budowlane powinny być prowadzone zgodnie z rysunkami projektowymi i specyfikacjami technicznymi. Brak szczegółowych danych w dokumentacji projektowej (np. w zakresie detali fundamentowych czy przekrojów ścian) wymaga uzupełnienia projektu wykonawczego przez projektantów branżowych. Kontrole jakości i odbiory robót powinny być realizowane na każdym etapie budowy.

Porównanie z podobnymi projektami

Projekt D118 wyróżnia się kompaktową bryłą, dachem płaskim i obecnością garażu jednostanowiskowego przy 140 m² powierzchni użytkowej. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, kluczowe różnice mogą wynikać z układu funkcjonalnego, sposobu połączenia stref dziennej i nocnej oraz estetyki elewacji wynikającej z zastosowania stropodachu. Wybór między projektami powinien uwzględniać preferencje dotyczące wyglądu zewnętrznego, możliwości adaptacji oraz kosztów wykonania, jednak szczegółowe porównanie kosztowe wymaga danych wykonawczych, których opis nie zawiera.

Ekologia i efektywność energetyczna

Brak w dokumentacji parametrów energetycznych budynku, takich jak zapotrzebowanie na energię użytkową, współczynnik przenikania ciepła U czy klasa energetyczna. W praktyce osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej wymaga doboru odpowiedniej izolacji, szczelności powietrznej, zastosowania energooszczędnych stolarki okiennej i nowoczesnych systemów grzewczych. Projekt daje możliwości integracji rozwiązań energooszczędnych, jednak szczegółowe parametry wymagają opracowania na etapie projektu wykonawczego.

Eksploatacja i konserwacja

Utrzymanie budynku w długim okresie zależy od jakości wykonania, zastosowanych materiałów i regularnych prac konserwacyjnych. Elementy takie jak systemy odwodnienia dachu płaskiego, izolacje przeciwwilgociowe czy detale obróbek blacharskich wymagają okresowych przeglądów. Brak szczegółów dotyczących gwarancji materiałów i systemów w dokumentacji projektowej oznacza konieczność zadbania o dokumentację dostawców i wykonawców podczas realizacji inwestycji.

Podsumowanie

Projekt domu D118 (ARTINEX) to funkcjonalna, piętrowa propozycja o powierzchni użytkowej 140 m², przewidziana dla rodziny poszukującej rozkładu z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, jednostanowiskowym garażem, kominkiem w salonie i balkonem. Dach płaski nadaje budynkowi nowoczesny charakter i stwarza możliwości instalacyjne na stropodachu. Dokumentacja projektu dostarcza podstawowych parametrów użytkowych, jednak wiele elementów technicznych i wykonawczych nie zostało szczegółowo rozpisanych w dostępnych materiałach. W związku z tym rekomendowane jest przygotowanie projektu wykonawczego przez uprawnionych projektantów branżowych oraz dostosowanie rozwiązań instalacyjnych, konstrukcyjnych i materiałowych do lokalnych warunków i przepisów.

Opis nie zawiera przypuszczeń dotyczących parametrów technicznych nieujętych w dokumentacji projektowej. Wszelkie modyfikacje i adaptacje muszą być realizowane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i obowiązującym prawem.