Opis domu D111

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D111 z pracowni ARTINEX to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 109 m² przeznaczony dla rodziny 4–6-osobowej. Charakterystyczne cechy projektu to pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz kominek w salonie. Dwuspadowa bryła o kącie nachylenia dachu 40–50° daje klasyczną, czytelną formę budynku, łatwą do realizacji i konserwacji. Minimalna szerokość działki 20 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic oraz wydzieleniem strefy ogrodowej i dojazdu do garażu.

Parametry techniczne projektu

• Powierzchnia użytkowa: 109 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 20 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 40–50°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Kominek: w salonie

Inne parametry techniczne istotne przy realizacji budynku, takie jak wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, kubatura, klasa energetyczna, sugestie dotyczące fundamentów czy dokładne przekroje i detale konstrukcyjne nie zostały przekazane w materiałach udostępnionych z projektem. W przypadku braku tych danych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej lub konsultacja z projektantem adaptującym przed podjęciem robót budowlanych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m umożliwia ustawienie domu w układzie tradycyjnym — z frontem wzdłuż drogi dojazdowej i garażem od strony podjazdu. Przy wyborze miejsca pod budowę należy uwzględnić warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, linie zabudowy, dopuszczalne odległości od granic, a także wymagania dotyczące ochrony zieleni lub ewentualnych ograniczeń widoku.

Orientacja budynku względem stron świata wpływa na komfort użytkowania i bilans energetyczny. Strefa dzienna i taras dobrze jest usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby maksymalizować nasłonecznienie w ciągu dnia. W przypadku ekspozycji północnej zaleca się zwiększenie izolacji oraz zwrócenie uwagi na wielkość i rozmieszczenie przeszkleń. Przyjazne usytuowanie garażu i wjazdu powinno uwzględniać spadek terenu oraz możliwość wygodnego manewrowania samochodem, a także dojścia do wejścia głównego.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Kuchnia i jadalnia
• Sypialnie
• Łazienki
• Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
• Garaż i przejście do domu
• Poddasze użytkowe — adaptacja pokoi
• Przestrzeń techniczna i instalacyjna
• Przechowywanie i garderoby

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku i przyległa komunikacja stanowią pierwsze wrażenie użytkownika oraz istotny element funkcjonalny. Projekt powinien zapewniać wygodne przedsionek/wiatrołap z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie, co wpływa na utrzymanie czystości wnętrza. Przemyślana komunikacja między kondygnacjami oraz klarowny układ korytarzy i schodów minimalizuje straty powierzchni użytkowej. Przy planowaniu komunikacji warto zwrócić uwagę na szerokości przejść i wygodę przemieszczania mebli oraz dostępność dla osób o ograniczonej mobilności — jeśli takie wymagania wystąpią, adaptacja projektu może obejmować poszerzenie otworów lub zastosowanie spacerowego ciągu komunikacyjnego.

Salon z kominkiem

Salon z kominkiem to centralny punkt strefy dziennej, łączący funkcję wypoczynkową i reprezentacyjną. Kominek wpływa na atmosferę i dodatkowe źródło ciepła, jednak jego planowanie wiąże się z koniecznością uwzględnienia ciągu kominowego, wentylacji oraz strefy bezpieczeństwa. Rozmieszczenie mebli powinno być tak zaprojektowane, aby kominek był widoczny z najważniejszych miejsc w salonie, a jednocześnie nie ograniczał komunikacji. Wybór typu kominka wymaga doprecyzowania: otwarty, zamknięty (z wkładem) czy hybrydowy; projekt nie precyzuje tego elementu, zatem decyzja i dobór konkretnego rozwiązania należy do inwestora oraz projektanta adaptującego.

Kuchnia i jadalnia

Układ kuchni i jadalni ma bezpośredni wpływ na wygodę codziennego użytkowania. Możliwe warianty obejmują kuchnię otwartą na salon, kuchnię z półwyspem lub wydzieloną strefę zamkniętą. Przemyślana kuchnia uwzględnia ergonomię roboczą (trójkąt roboczy między zlewozmywakiem, lodówką i płytą grzewczą), wystarczającą przestrzeń blatu, oraz miejsce na szafki i sprzęt AGD. W przypadku braku jednoznacznych wytycznych projektowych należy ustalić preferencje inwestora dotyczące sposobu użytkowania: częste gotowanie, duże rodziny, spożywanie posiłków w strefie jadalnej czy korzystanie z wyspy kuchennej.

Sypialnie

Pięć pokoi przewidzianych w projekcie umożliwia elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnia rodziców, pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Przy planowaniu sypialni warto zwrócić uwagę na ich orientację względem stron świata, zapewnienie prywatności oraz dostęp do łazienki. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących metrażu poszczególnych pokoi, dlatego rozkład powierzchni wymaga odniesienia do rzutów architektonicznych dostępnych w dokumentacji. Możliwe jest również wykorzystanie mniejszych pokoi jako garderób lub pomieszczeń wielofunkcyjnych w zależności od potrzeb.

Łazienki

Dwie łazienki w domu o tej powierzchni oferują komfort użytkowania dla rodziny. Jedna łazienka może pełnić funkcję głównej łazienki rodziny, druga jako łazienka przy sypialniach lub łazienka gościnna. Projekt nie podaje wyposażenia ani powierzchni łazienek — przy adaptacji należy uwzględnić miejsca na urządzenia sanitarne, dostęp do pionów instalacyjnych oraz wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Przy projektowaniu łazienek istotne jest także planowanie przestrzeni na pralkę, suszarkę oraz ewentualne schowki na środki czystości.

Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia wpływa na organizację instalacji grzewczej i schowków. Projekt nie określa jednoznacznie lokalizacji kotłowni ani preferowanego rodzaju ogrzewania. Przy wyborze systemu grzewczego (gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, kogeneracja) konieczne jest uwzględnienie wymagań prawnych, warunków technicznych budynku oraz dostępności mediów. Kotłownia powinna zapewniać łatwy dostęp do serwisu i wystarczającą przestrzeń techniczną dla urządzeń oraz zasobników, o ile są przewidziane.

Garaż i przejście do domu

Jednostanowiskowy garaż zaplanowany w projekcie zapewnia miejsce na samochód oraz niewielki składzik narzędzi. Ważne jest zorganizowanie wygodnego wejścia z garażu do części mieszkalnej, co ułatwia codzienne użytkowanie i transport zakupów. Projekt nie precyzuje wymiarów garażu ani sposobu jego wentylacji, dlatego adaptacja powinna uwzględniać minimalne szerokości i wysokości drzwi garażowych, dostęp miejsca na bramę segmentową oraz system odprowadzania spalin i wentylacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Poddasze użytkowe — adaptacja pokoi

Poddasze o dachu dwuspadowym i kącie 40–50° zapewnia możliwość wygodnego użytkowania przestrzeni mieszkalnej pod skosami. Należy zwrócić uwagę na wysokość użytkową, powierzchnie przy ograniczonej wysokości oraz rozmieszczenie okien dachowych lub lukarn, które znacząco wpływają na doświetlenie i komfort. Projekt nie zawiera konkretnych wysokości stropów ani powierzchni użytkowej poddasza poza ogólnym wskazaniem powierzchni użytkowej domu — te wartości należy potwierdzić w dokumentacji. W zależności od potrzeb, część poddasza może pełnić funkcję sypialni, pracowni, pokoju rekreacyjnego lub dodatkowego magazynu.

Przestrzeń techniczna i instalacyjna

Przewidziane w projekcie miejsca na piony instalacyjne i przestrzeń techniczną decydują o łatwości prowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, elektrycznej oraz teletechnicznej. Projekt nie zawiera szczegółowych schematów instalacyjnych ani wytycznych dotyczących rozmieszczenia rozdzielnic elektrycznych. Przy adaptacji konieczne jest zaplanowanie tras instalacyjnych z uwzględnieniem izolacji akustycznej i termicznej, a także dostępności do serwisu urządzeń.

Przechowywanie i garderoby

Planowanie miejsc do przechowywania istotnie wpływa na funkcjonalność domu. Projekt przewiduje pięć pokoi, co stwarza naturalną potrzebę wydzielenia przestrzeni na garderoby, szafy wnękowe i pomieszczenia gospodarcze. W przypadku braku szczegółowych wytycznych dotyczących rozmiarów rekomendowane jest zaplanowanie co najmniej jednej większej garderoby przy sypialni rodziców oraz optymalnego rozplanowania szaf przy wejściu i w korytarzach.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D111 ma potencjał adaptacyjny dostosowujący dom do różnych potrzeb użytkowników. Standardowe możliwości adaptacyjne obejmują: zmianę podziału wnętrz (np. łączenie dwóch mniejszych pokoi w jeden większy lub wydzielenie gabinetu), modyfikację rozmieszczenia drzwi, przesunięcie okien, zmianę układu kuchni czy dostosowanie wejścia. Wprowadzenie zmian konstrukcyjnych, takich jak powiększenie garażu, dodanie tarasu czy zmiana geometrii dachu, wymaga analizy statycznej i zgody projektanta adaptującego.

Adaptacje związane z instalacjami (np. zmiana sposobu ogrzewania na pompę ciepła lub montaż instalacji fotowoltaicznej) są możliwe, lecz wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej oraz przeliczeń cieplnych. Przy zmianach elewacji i detali architektonicznych należy upewnić się, że propozycje są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania oraz przepisami ochrony konserwatorskiej, jeżeli działka znajduje się na obszarze objętym takimi ograniczeniami.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych zaleceń materiałowych dotyczących konstrukcji ścian, stropów czy pokrycia dachowego. W praktyce przy wyborze materiałów konstrukcyjnych podejmowane są decyzje w oparciu o warunki geotechniczne działki, preferencje inwestora oraz dostępność materiałów. Najczęściej stosowane rozwiązania to ściany murowane z ceramiki lub betonu komórkowego z izolacją termiczną, stropy żelbetowe lub drewniane, oraz dach pokryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką. Przy wyborze materiałów należy brać pod uwagę aspekty trwałości, konserwacji, kosztów eksploatacji oraz izolacyjności termicznej i akustycznej.

Efektywność energetyczna i ogrzewanie

Projekt nie określa klasy energetycznej budynku ani standardu izolacji, dlatego wskazane jest przeprowadzenie bilansu energetycznego na etapie adaptacji. Efektywność energetyczna zależy od doboru izolacji przegród zewnętrznych, jakości stolarki okiennej, wentylacji oraz systemu grzewczego. Możliwe rozwiązania grzewcze obejmują źródła gazowe, pompy ciepła, kotły na paliwa stałe lub hybrydowe systemy z wykorzystaniem kominka jako wsparcie. Warto rozważyć instalację odnawialnych źródeł energii, takich jak instalacja fotowoltaiczna, aby zmniejszyć zużycie energii elektrycznej i koszty eksploatacji.

Instalacje i technologia

Brak szczegółowych schematów instalacyjnych w materiałach projektowych oznacza konieczność opracowania kompletnych planów instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacji, elektrycznej i teletechnicznej na etapie projektu wykonawczego. Przy projektowaniu instalacji warto zadbać o elastyczność — np. rezerwę mocy w rozdzielnicy dla przyszłych urządzeń czy doprowadzenia mediów do możliwych punktów przyłączenia. Rozważenie systemów inteligentnego domu (sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, roletami) może podnieść komfort użytkowania i efektywność energetyczną, ale wymaga integracji na etapie wykonawczym.

Akustyka i izolacja

Jakość akustyczna domu zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, konstrukcji stropów i ścian działowych oraz rozmieszczenia pomieszczeń o różnym przeznaczeniu. W projekcie o funkcji rodzinnej zalecane jest zastosowanie rozwiązań minimalizujących przenoszenie dźwięków między sypialniami a strefą dzienną, takich jak izolacja stropów, dodatkowe warstwy płyt gipsowo-kartonowych oraz uszczelnienia przy drzwiach. Izolacja akustyczna szczególnie istotna jest przy garażu przylegającym do części mieszkalnej oraz w miejscach z instalacjami technicznymi generującymi hałas.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt nie zawiera szczegółowych informacji dotyczących przystosowania do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Jeżeli wymagana jest dostępność bez barier, konieczne są adaptacje takie jak poszerzenie wejść, bezprogowe rozwiązania, uchwyty w łazienkach, a także odpowiednie rozplanowanie ciągów komunikacyjnych i wysokości parapetów. Aspekty bezpieczeństwa obejmują zgodność instalacji elektrycznej z normami, ochronę przed pożarem, bezpieczne umiejscowienie kominka i pieców, a także zastosowanie zabezpieczeń antywłamaniowych w oknach i drzwiach.

Realizacja budowy i fazy

Wykonanie domu według projektu D111 obejmuje standardowe etapy: przygotowanie działki i fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, konstrukcji dachu, wykonanie stolarki otworowej, instalacji wewnętrznych, izolacji, tynków i wykończeń. Projekt nie zawiera harmonogramu czasowego, dlatego terminy realizacji powinny być ustalane z wykonawcą na podstawie zakresu robót, warunków pogodowych i logistycznych. Przebieg budowy powinien uwzględniać odbiory poszczególnych etapów, kontrolę jakości i zgodności z dokumentacją techniczną.

Koszty eksploatacji i użytkowania

Dokumentacja projektu nie zawiera wyliczeń kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Czynniki wpływające na koszty użytkowania obejmują zastosowany system ogrzewania, izolacyjność przegród, sposób wentylacji, liczbę i typ urządzeń AGD oraz wybór systemów odnawialnych. Wpływ na rachunki mają także zachowania użytkowników, natężenie użytkowania pomieszczeń i utrzymanie systemów technicznych. Przy planowaniu budżetu eksploatacyjnego zaleca się wykonanie bilansu energetycznego i oszacowanie rocznych potrzeb energetycznych opartych na rzeczywistych parametrach budynku i systemów.

Wykończenie wnętrz i styl

Projekt D111 dzięki czytelnej bryle i klasycznej formie dachu daje dużą swobodę w doborze stylu wykończenia — od tradycyjnego, przez skandynawski, po nowoczesny minimalizm. Wybór materiałów wykończeniowych (podłogi, okładziny ścienne, stolarka) powinien uwzględniać trwałość, mechanikę użytkowania i łatwość konserwacji. Istotne jest także planowanie oświetlenia naturalnego i sztucznego, które wpływa na percepcję przestrzeni. Dekoracje i elementy wyposażenia powinny harmonizować z układem funkcjonalnym pomieszczeń.

Zagospodarowanie działki i ogród

Przy minimalnej szerokości działki 20 m istnieje możliwość stworzenia strefy ogrodowej z tarasem, miejscem do wypoczynku i nasadzeniami zapewniającymi prywatność. Projekt nie obejmuje planu zagospodarowania działki, dlatego projekt zagospodarowania terenu wymaga przygotowania oddzielnego opracowania, uwzględniającego dojścia, podjazd, system odwodnienia, miejsca na kompostownik oraz ewentualne małe architektury. Wybór roślinności powinien brać pod uwagę mikroklimat, nasłonecznienie oraz łatwość utrzymania ogrodu.

Dokumentacja i formalności

Pełne wdrożenie projektu do realizacji wymaga kompletnej dokumentacji projektowej zgodnej z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi wymaganiami. W zakres formalności wchodzą między innymi: pozwolenie na budowę (jeżeli wymagane), projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany i wykonywczy, raporty z badań geotechnicznych podłoża, uzgodnienia z gestorami sieci oraz ewentualne decyzje środowiskowe. Brak w materiałach projektu informacji o wymaganych dokumentach oznacza konieczność ich uzupełnienia przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Podsumowanie

Projekt D111 od ARTINEX to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 109 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej 5 pokoi i dwóch łazienek. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° i jedno stanowisko garażowe nadają budynkowi klasyczną sylwetkę, a kominek w salonie zwiększa atrakcyjność strefy dziennej. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry, jednak istotne dane techniczne i specyfikacje materiałowe nie zostały przedstawione w udostępnionym zbiorze informacji. Przed podjęciem realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji wykonawczej, przeprowadzenie analiz energetycznych i geotechnicznych oraz dostosowanie projektu do lokalnych wymogów planistycznych i przepisów budowlanych. Projekt posiada duże możliwości adaptacyjne, a jego uniwersalna forma umożliwia dopasowanie do różnych oczekiwań pod względem funkcji i stylu wykończenia.