Opis domu D104 - Marika

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D104 - Marika opracowany przez pracownię ARTINEX to parterowy budynek o zwartej bryle i klasycznym dwuspadowym dachu. Główne atuty to czytelny układ funkcjonalny odpowiadający potrzebom rodziny 3-5 osobowej, kompaktowa powierzchnia użytkowa wynosząca 79 m² oraz obecność elementów podnoszących komfort użytkowania takich jak jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Zastosowanie dachu o kącie nachylenia w zakresie 30-40° sprzyja prostocie konstrukcji i ułatwia wykonanie pokrycia dachowego. Projekt przeznaczony jest do zabudowy na działce o minimalnej szerokości 20 m, co pozwala na zachowanie czytelnych relacji zewnętrznych i prywatności otoczenia.

Parametry techniczne projektu

Parametry zawarte w dokumentacji projektowej przytoczone są w formie przekazanej przez biuro projektowe. Powierzchnia użytkowa: 79 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Minimalna szerokość działki: 20 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia i wyposażenie wskazane w opisie projektu: spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras. Dokumentacja nie zawiera innych parametrów technicznych w przekazanym opisie. Jeżeli wymagane są dane dotyczące projektów instalacji, konstrukcji, strat ciepła, przewidywanego zapotrzebowania energetycznego lub szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, należy odnieść się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro ARTINEX lub zapytać o zestaw rysunków wykonawczych i specyfikację materiałową.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 20 m stawia projekt D104 - Marika w kategorii inwestycji możliwych do realizacji na parcelach suburbanistycznych i typowych działkach jednorodzinnych o umiarkowanej szerokości. Usytuowanie domu na działce warto zaplanować z uwzględnieniem stron świata i naturalnego nasłonecznienia pomieszczeń dziennych. Zadaszony taras sugeruje orientację w stronę południową lub południowo-zachodnią, aby maksymalnie wykorzystać możliwość korzystania z tarasu w okresie wiosenno-letnim przy jednoczesnym zapewnieniu kontroli nasłonecznienia w upalne dni. Garaż w bryle budynku wymaga zapewnienia wygodnego zjazdu i miejsca manewrowego przed wjazdem. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dotyczące odległości od granic, wysokości zabudowy i linii zabudowy, a także parametry obsługi komunikacyjnej i dostęp do mediów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa nocna z pokojami
• Łazienka
• Garaż i zaplecze techniczne
• Zadaszony taras

Strefa wejściowa i komunikacja

Przemyślana strefa wejściowa to klucz do wygodnego użytkowania domu parterowego. W projekcie D104 - Marika przewidziano przestrzeń komunikacyjną umożliwiającą rozdzielenie strefy dziennej od nocnej. Korytarz wejściowy powinien zapewnić miejsce na szafę lub wnękę na odzież wierzchnią i obuwie oraz zapewnić logiczny przebieg do pomieszczeń użytkowych. W projektach parterowych szczególnie istotne jest ograniczenie długich przebiegów komunikacyjnych, by żadne pomieszczenie nie było pozbawione naturalnego światła i by powierzchnia komunikacji nie pochłaniała nadmiernej części powierzchni użytkowej.

Salon z jadalnią i kominkiem

Salon pełni funkcję głównej przestrzeni dziennej. Obecność kominka podnosi potencjał aranżacyjny i daje możliwość tworzenia przytulnego punktu centralnego. Salon z aneksem jadalnym ułatwia integrację domowników podczas wspólnych posiłków i spotkań. W projekcie warto zwrócić uwagę na relacje między strefą wypoczynkową a tarasem; zadaszony taras stanowi przedłużenie salonu i sprzyja korzystaniu z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Przy aranżacji warto przewidzieć rozmieszczenie mebli w sposób umożliwiający efektywne wykorzystanie światła dziennego i widoku na ogród.

Kuchnia i spiżarnia

Kuchnia zaprojektowana z przyległą spiżarnią to praktyczne rozwiązanie dla osób ceniących porządek i ergonomię. Spiżarnia zwiększa możliwości przechowywania artykułów spożywczych i naczyń sezonowych, zmniejszając potrzebę powiększania powierzchni szafek kuchennych. Układ kuchni w pobliżu jadalni skróca ścieżki obsługi, a odpowiednio zaplanowany trójkąt roboczy może poprawić komfort przygotowywania posiłków. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane proponowane lokalizacje przyłączy wod-kan i gazu, co ważne przy wycenie i adaptacji instalacji.

Strefa nocna z pokojami

Strefa nocna składająca się z trzech sypialni (w sumie 4 pokoje, z których część przeznaczona jest na pokoje dzienne i dodatkowe) pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie dla rodziców i dzieci, gabinet lub pokój gościnny. W projektach parterowych istotne jest dobranie odpowiednich wymiarów oraz rozmieszczenie okien tak, by zapewnić prywatność i dobre warunki do odpoczynku. Warianty aranżacyjne mogą uwzględniać przesunięcie funkcji z jednego pokoju do drugiego w zależności od potrzeb rodziny, jednak takie zmiany wymagają analizy technicznej i przepisów dotyczących wejść ewakuacyjnych.

Łazienka

Jedna łazienka w projekcie przeznaczonym dla 4-pokojowego domu wymaga dokładnego przemyślenia układu sanitariatów oraz strefy porannego użytkowania. W projekcie centralne usytuowanie łazienki zwiększa jej dostępność z wszystkich sypialni i części dziennej, jednak w praktyce może to oznaczać większą intensywność użytkowania w godzinach porannych. Przy konieczności zwiększenia komfortu warto rozważyć dostosowanie projektu do dodania dodatkowego WC lub wydzielenia części z prysznicem, co wymaga konsultacji projektanta oraz sprawdzenia możliwości poprowadzenia instalacji.

Garaż i zaplecze techniczne

Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku to praktyczne rozwiązanie ułatwiające dostęp do samochodu niezależnie od warunków pogodowych. Garaż może być wyposażony w dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi, rowerów lub urządzeń ogrodowych. W zależności od potrzeb możliwe jest zaprojektowanie przejścia z garażu do części gospodarczej lub korytarza, co poprawia funkcjonalność. W dokumentacji należy sprawdzić usytuowanie wjazdu oraz wymiary garażu, a także zaplanować wentylację i odprowadzenie spalin zgodnie z przepisami.

Zadaszony taras

Zadaszony taras zwiększa możliwości użytkowania strefy zewnętrznej przez większą część roku. Stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, umożliwia jadalnię na świeżym powietrzu i zapewnia miejsce do odpoczynku. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić rozwiązania wpływające na ochronę przed deszczem i słońcem, takie jak przesłony boczne, markizy lub przeszklenia. Taras zadaszony wpływa także na estetykę elewacji i może być elementem integrującym bryłę budynku z ogrodem.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D104 - Marika dzięki swojej prostej bryle i klasycznemu układowi nadaje się do podstawowych adaptacji funkcjonalnych i konstrukcyjnych, o ile są one zgodne z warunkami technicznymi i lokalnymi przepisami budowlanymi. Typowe adaptacje obejmują: dostosowanie rozmieszczenia ścian działowych we wnętrzu, dodanie lub podział łazienki, zmianę wielkości i rozmieszczenia okien, adaptację garażu na dodatkowe pomieszczenie lub powiększenie go, a także wprowadzenie oszczędności energetycznych poprzez zmianę warstw izolacyjnych i zastosowanie nowoczesnych systemów grzewczych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność elementów powinny być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji. Warto również rozważyć adaptacje instalacyjne, takie jak przygotowanie przewodów do rekuperacji, fotowoltaiki czy pompy ciepła, jeśli nie zostały one uwzględnione w podstawowej dokumentacji. Adaptacje muszą być przeprowadzone z zachowaniem procedury adaptacji projektu typowego, o ile projekt jest sprzedawany w formie gotowego projektu katalogowego.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D104 - Marika może nie być odpowiedni, jeśli działka jest węższa niż 20 m lub jeśli wymagane są dwa poziomy użytkowe (piętro lub poddasze użytkowe). Również inwestorzy potrzebujący większej liczby łazienek i wyraźnego oddzielenia części gościnnej od nocnej mogą uznać projekt za nieoptymalny. Osoby stawiające na bardzo nowoczesne formy architektoniczne, duże przeszklenia elewacyjne czy płaski dach powinny poszukać projektów o innym charakterze. W przypadkach, gdy wymagane są szczególne rozwiązania dostępne dla osób z niepełnosprawnościami, konieczne może być dokonanie istotnych modyfikacji układu i instalacji, co wiąże się z koniecznością wykonania szczegółowej analizy zgodności z wymogami technicznymi.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem dokumentacji projektowej należy sprawdzić kompletność dostarczanych rysunków i specyfikacji, w tym rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne oraz ewentualne projekty zagospodarowania działki. Ważne jest potwierdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a także weryfikacja minimalnych odległości od granic działki, wysokości budynku i dopuszczalnych parametrów dachowych. Należy zapytać o możliwość adaptacji projektu do lokalnych wymogów dotyczących instalacji grzewczych i odnawialnych źródeł energii, a także o zakres prac projektowych objętych licencją. Przy zakupie projektu typowego warto upewnić się, które elementy wymagają doprecyzowania przez adaptującego projektanta, aby dokumentacja była kompletna do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji projektu należy szczególną uwagę poświęcić jakości wykonania izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, co ma bezpośrednie przełożenie na komfort użytkowania i koszty eksploatacyjne. Szczelność przegród zewnętrznych oraz prawidłowe wykonanie mostków termicznych przy połączeniach ścian i dachu istotnie wpływa na zapotrzebowanie na energię. Należy zwrócić uwagę na prawidłowe odwodnienie terenu i zabezpieczenie fundamentów, szczególnie jeśli warunki gruntowe nie są optymalne. Włączenie do budżetu budowy rezerwy na nieprzewidziane roboty budowlane oraz na ewentualne korekty instalacji to praktyczna wskazówka. W przypadku układu z kominkiem konieczne jest przestrzeganie wytycznych dotyczących odległości od materiałów palnych, wykonania przewodu kominowego i wentylacji, a także potwierdzenie zgodności z projektem instalacji grzewczej.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt jest dostosowany do rodzin ceniących wygodę parterowej zabudowy, proste i funkcjonalne układy pomieszczeń oraz łatwy dostęp do ogrodu. Idealny dla osób preferujących życie bez schodów, dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub dla tych, którzy oczekują mieszkania umożliwiającego swobodne korzystanie z wszystkich pomieszczeń na jednym poziomie. Obecność spiżarni oraz garażu wskazuje na praktyczny styl życia, w którym duże znaczenie ma porządek i przechowywanie. Kominek w salonie sugeruje potrzebę stworzenia strefy wieczornego wypoczynku i spędzania czasu wspólnie w centralnej części domu.

Scenariusz użytkowania. Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu D104 - Marika może przebiegać w sposób skoncentrowany wokół przestrzeni dziennej. Rankiem mieszkańcy korzystają z kuchni i spiżarni, po czym przemieszczają się do salonu lub wyjścia do ogrodu. Łazienka, jako jedyne pomieszczenie sanitarne w projekcie, będzie intensywnie użytkowana w godzinach porannych i wieczornych, co wymaga koordynacji rytmu domowników lub rozważenia adaptacji w kierunku dodania dodatkowego WC. Popołudnia i wieczory mogą być spędzane w salonie przy kominku, z możliwością korzystania z zadaszonego tarasu w cieplejsze dni. Garaż ułatwia codzienne korzystanie z samochodu i przechowywanie sprzętów sezonowych. W praktyce użytkowanie będzie zależało od liczby osób mieszkających na stałe oraz od ich przyzwyczajeń, jednak projekt zapewnia podstawową ergonomię i wygodę parterowego układu.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

Zimą istotne znaczenie ma ocieplenie budynku i właściwe wykonanie instalacji grzewczej. Kominek może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła i elementu tworzącego atmosferę, jednak nie powinien być traktowany jako jedyne źródło ogrzewania. Zadaszony taras, choć ograniczy korzystanie z tej strefy w niskich temperaturach, nadal może służyć jako osłona przed opadami i umożliwiać przechowywanie sprzętów sezonowych. W okresie zimowym komfort użytkowania łazienki i sypialni zależy w dużym stopniu od rozmieszczenia grzejników i mikroniezawodzeń izolacyjnych. Przy projektowaniu instalacji warto uwzględnić możliwość zainstalowania systemu sterowania temperaturą i programowania, co poprawi efektywność energetyczną i komfort termiczny.

Kwartet dodatkowych sekcji korzystnych pod SEO

Koszty eksploatacji i energooszczędność

Projekt nie zawiera szczegółowych danych liczbowych dotyczących kosztów eksploatacji. Wpływ na koszty ogrzewania i utrzymania domu mają m.in. jakość izolacji, typ i sprawność systemu grzewczego, szczelność stolarki okiennej oraz standard wykonania. Aby zmniejszyć koszty eksploatacji, rekomenduje się zastosowanie dobrej jakości izolacji termicznej, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła. W kontekście projektu parterowego z kominkiem, warto zadbać o rozwiązania minimalizujące straty ciepła przez komin i przegrody zewnętrzne.

Materiały i wykończenie — rekomendacje

Dokumentacja projektowa zwykle nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych poza wymaganiami konstrukcyjnymi. Dla elewacji polecane są materiały trwałe i łatwe w konserwacji, takie jak tynki mineralne, deski kompozytowe czy okładziny kamienne w zależności od koncepcji estetycznej. Dach dwuspadowy można wykończyć blachodachówką, ceramiczną lub cementową dachówką, lub nowoczesnymi materiałami metalowymi, przy zachowaniu kąta nachylenia 30-40°. Wnętrza warto zaplanować z zastosowaniem materiałów o dobrej trwałości i atestach sanitarnych w pomieszczeniach mokrych. Wybór materiałów powinien uwzględniać dostępność lokalną, warunki klimatyczne oraz oczekiwany poziom konserwacji.

Formalności i pozwolenia

Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić wymogi formalno-prawne obowiązujące na danym terenie, takie jak uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia robót budowlanych, jeżeli przepisy to umożliwiają. Konieczne jest przygotowanie adaptacji projektu do warunków miejscowych przez uprawnionego projektanta, złożenie wymaganych załączników, map i opinii, a także zgromadzenie dokumentacji geotechnicznej i uzgodnień przyłączy mediów. Również kwestie ochrony środowiska, uwarunkowania konserwatorskie oraz wymogi dotyczące sposobu odprowadzania wód opadowych powinny być wzięte pod uwagę podczas procedury administracyjnej.

Przebieg realizacji — etapowanie budowy

Budowa domu parterowego zwykle przebiega etapowo: przygotowanie terenu i roboty ziemne, fundamenty i izolacje, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie konstrukcji dachu i pokrycia, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe wewnątrz oraz zagospodarowanie terenu i prace zewnętrzne. W projekcie z garażem i tarasem warto przewidzieć kolejność umożliwiającą zabezpieczenie wnętrza oraz realizację instalacji od razu po zamknięciu stanu surowego. Każdy etap powinien być kontrolowany pod kątem zgodności z dokumentacją projektową i przepisami budowlanymi. Realizacja powinna uwzględniać terminy i ewentualne okoliczności sezonowe wpływające na prowadzenie prac zewnętrznych.

Podsumowanie

Projekt D104 - Marika to przejrzysty, funkcjonalny dom parterowy o powierzchni użytkowej 79 m², przeznaczony dla rodzin poszukujących wygody bez konieczności korzystania ze schodów. Kluczowe elementy takie jak jednostanowiskowy garaż, spiżarnia, kominek oraz zadaszony taras wpływają na praktyczność codziennego użytkowania i atrakcyjność przestrzeni dziennej. Przy planowaniu realizacji należy uwzględnić warunki działki, wymagania formalne i możliwość adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb. Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać oczekiwania dotyczące liczby łazienek, rozkładu pomieszczeń oraz preferowanego stylu architektonicznego. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych i kosztorysowych konieczne jest odwołanie do pełnej dokumentacji ARTINEX lub konsultacja z uprawnionym projektantem adaptującym projekt do lokalnych warunków.