127 m²
D102B
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt D102B z oferty ARTINEX to rozwiązanie skoncentrowane na funkcjonalności i zwartej organizacji przestrzeni mieszkalnej. Do kluczowych cech należą: powierzchnia użytkowa 127 m², cztery pokoje, trzy łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Budynek zaprojektowano jako dom z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 40-50°, dodatkowo przewidziano balkon. Zestaw tych parametrów wskazuje na dom przeznaczony dla rodziny potrzebującej wyraźnego podziału stref dziennych i nocnych oraz kilku niezależnych łazienek, co poprawia komfort użytkowania przy większej liczbie domowników lub gości.
Informacje techniczne dostępne wyłącznie w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe zostały przezroczysto przedstawione powyżej. W przypadku dodatkowych parametrów dotyczących izolacji termicznej, współczynników przenikania ciepła, rozwiązań konstrukcyjnych ścian nośnych, przekrojów stropów, fundamentów czy systemu instalacyjnego, w dokumentacji projektu powinny znaleźć się szczegółowe dane. Jeśli te informacje nie są w tym miejscu przedstawione, oznacza to, że nie zostały udostępnione w zapytaniu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 14 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic, wjazdu i strefy ogrodowej. Przy tej szerokości zalecane jest planowanie przestrzeni wzdłuż krótszego boku działki, aby zapewnić wygodny wjazd do garażu oraz ergonomiczne rozplanowanie stref przylegających do budynku. Informacje o wymogach miejscowego planu zagospodarowania, liniach zabudowy, wskaźnikach intensywności zabudowy oraz kątach nachylenia terenu powinny zostać zweryfikowane przed zakupem projektu i rozpoczęciem procedury pozwolenia na budowę.
Orientacja budynku na działce wpływa bezpośrednio na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych oraz efektywność systemów pasywnego zysku ciepła. Przewidziany balkon stwarza dodatkowe możliwości aranżacyjne i może zostać skierowany w stronę południową lub południowo-zachodnią w celu zwiększenia komfortu użytkowania w godzinach popołudniowych. W przypadku działek wąskich lub z ograniczeniami dostępowymi istotne jest wcześniejsze skoordynowanie usytuowania z adaptacją projektu do lokalnych warunków i przepisów.
Dokładny rzut pomieszczeń nie został dostarczony wraz z zapytaniem. Poniższa analiza opiera się na udostępnionych parametrach (powierzchnia użytkowa 127 m², cztery pokoje, trzy łazienki, poddasze użytkowe, garaż jednostanowiskowy, balkon) oraz na typowych zasadach organizacji przestrzeni w domach z poddaszem. Każdy punkt zawiera opis funkcji i rekomendacje użytkowe.
Wejście do budynku powinno zapewniać wygodną strefę przejściową z miejscem na szafy wnękowe i możliwość wygodnego przechowywania odzieży wierzchniej oraz butów. Komunikacja pionowa (schody na poddasze) powinna być zaprojektowana w sposób ergonomiczny, z zachowaniem odpowiedniej szerokości biegu i natężenia światła. Korytarze i hall muszą być dostosowane do wymogów ewakuacyjnych i codziennego ruchu domowników. W projekcie D102B lokalizacja wejścia i przejść powinna uwzględniać połączenie z garażem oraz z ewentualnym węzłem gospodarczym.
Powierzchnia użytkowa oraz liczba pokoi wskazują na możliwość wydzielenia komfortowej strefy dziennej obejmującej salon, jadalnię i kuchnię. W projektach z poddaszem część dzienna zwykle lokowana jest na parterze z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Dla zachowania ciągłości przestrzeni warto rozważyć układ otwarty lub częściowo otwarty, który ułatwia integrację funkcji i doświetlenie salonu. Rekomendowane jest zaplanowanie dużych przeszkleń od strony ogrodu, przy jednoczesnym uwzględnieniu osłon przeciwsłonecznych oraz rozwiązań przeciwdziałających nadmiernemu nagrzewaniu latem.
W projekcie o powierzchni 127 m² zalecane jest zaplanowanie ergonomicznego układu kuchennego z odpowiednią ilością blatu roboczego oraz miejscem na sprzęty AGD. Możliwe jest zastosowanie spiżarni lub szafek gospodarczych przy kuchni, co poprawia przechowywanie żywności i pozwala zachować porządek. Dobór wysp kuchennych, półwyspów czy zabudowy liniowej powinien uwzględniać wielkość i funkcję strefy jadalnej oraz komunikację wewnętrzną.
Z informacją o czterech pokojach i trzech łazienkach można wnioskować, że projekt daje możliwość wydzielenia kilku sypialni oraz dodatkowej przestrzeni adaptowanej na gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Trzy łazienki znacząco zwiększają wygodę użytkowania przy większej liczbie mieszkańców, redukując poranne kolejki. Szczegółowe rozmieszczenie łazienek (np. łazienka przy sypialni głównej, łazienka ogólnodostępna, łazienka na poddaszu) powinno zostać potwierdzone w rzucie projektu.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na samochód oraz podstawowe narzędzia lub rowery. Przy planowaniu konieczne jest uwzględnienie komunikacji między garażem a częścią mieszkalną oraz ewentualnego pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni. W zależności od konstrukcji dachu i możliwości adaptacyjnych, przestrzeń nad garażem może służyć jako dodatkowe miejsce magazynowe lub pomieszczenie techniczne.
Przewidziany balkon pozwala na stworzenie strefy relaksu przy sypialni bądź pokoju dziennym na poziomie poddasza. Jego usytuowanie wpływa na prywatność i parametry nasłonecznienia. Projekt powinien przewidywać zabezpieczenie balustrad zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz określenie nośności elementów, aby umożliwić montaż mebli balkonowych.
Projekt D102B można dostosować do indywidualnych potrzeb poprzez adaptacje przewidziane w zakresie rozmieszczenia pomieszczeń, układu ścian działowych, rodzaju ogrzewania czy wykończenia elewacji. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne powinny zostać poprzedzone opinią uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgodą autora projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Poniżej przedstawiono najczęściej rozważane kierunki adaptacji:
Wszystkie adaptacje wymagają analizy nośności konstrukcji i oceny wpływu na warunki termiczne budynku.
Elewacja jest jednym z elementów decydujących o odbiorze estetycznym projektu. Dach dwuspadowy i proporcje bryły stwarzają możliwość zastosowania zarówno tradycyjnych, jak i współczesnych wykończeń. Propozycje materiałów obejmują tynk mineralny, okładzinę drewnianą lub kompozytową oraz kamień dekoracyjny w wybranych fragmentach. Kolorystyka powinna być dobrana tak, aby podkreślić proporcje dachu i okien. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić trwałość, wymagania konserwacyjne oraz wpływ na współczynnik przenikania ciepła przegrody.
Struktura dachu dwuspadowego z kątem nachylenia 40-50° dobrze sprawdza się w klimacie umiarkowanym, umożliwiając skuteczny spływ wody opadowej i ograniczając ryzyko zalegania śniegu. Konstrukcja dachu powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem lokalnych obciążeń śniegiem i wiatrem. Materiały pokryciowe, systemy odprowadzania wód deszczowych oraz rozwiązań izolacyjnych muszą być dobrane zgodnie z normami i zaleceniami producentów. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się szczegółowe przekroje i parametry konstrukcyjne dachu oraz stropu nad parterem.
Dokumentacja projektu powinna zawierać zalecenia dotyczące planowanych instalacji. W przypadku gdy szczegółowe dane nie zostały udostępnione, należy traktować poniższe informacje jako ogólne wytyczne przy podejmowaniu decyzji projektowych i wykonawczych. W nowoczesnych domach o podobnej powierzchni często stosuje się: źródła ciepła oparte na pompach ciepła lub kondensacyjnych kotłach gazowych, ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach ogólnodostępnych i łazienkach, wentylację mechaniczną z rekuperacją podnoszącą efektywność energetyczną oraz instalacje fotowoltaiczne na dachu. Szczegóły doboru systemów muszą być wykonane przez projektanta instalacji i uzależnione od dostępności mediów na działce.
Efektywność energetyczna zależy od zastosowanych materiałów konstrukcyjnych, grubości izolacji, jakości stolarki okiennej oraz systemu wentylacji. Zaleca się stosowanie rozwiązań minimalizujących straty ciepła: wysokiej klasy okien, ciągłej izolacji ścian zewnętrznych, dachu i fundamentów oraz eliminacji mostków termicznych. Projekt z poddaszem wymaga szczególnej uwagi przy izolacji stropu nad parterem i dachu, aby zapewnić komfort termiczny latem i zimą. Ostateczne parametry energetyczne budynku powinny być określone w świadectwie charakterystyki energetycznej sporządzonym dla konkretnej realizacji.
Projekt powinien uwzględniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego, sprawną ewakuację oraz zabezpieczenia antywłamaniowe. W przypadku domów wielopokojowych istotne jest zaplanowanie dostępu dla służb ratunkowych oraz zapewnienie odpowiedniej szerokości dróg dojazdowych i miejsc postojowych. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności może wymagać modyfikacji wejścia, łazienki oraz odpowiedniej przestrzeni komunikacyjnej na parterze. Wszelkie rozwiązania dotyczące bezpieczeństwa muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami.
Dokładne koszty budowy i eksploatacji nie zostały podane w dokumentacji przekazanej w zapytaniu. Wpływ na koszty mają m.in. lokalne ceny materiałów i robocizny, decyzje dotyczące standardu wykończenia, rodzaj zastosowanej instalacji grzewczej oraz rozwiązania dodatkowe (np. systemy inteligentnego domu, pełna rekuperacja, montaż paneli PV). Przy planowaniu budżetu rekomendowane jest zebranie ofert od wykonawców i wykonanie kosztorysu inwestorskiego opartego na projekcie adaptowanym do warunków działki.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu w realizacji podobnych obiektów i referencjach. Wskazane jest zlecenie nadzoru inwestorskiego osobie z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi. Kontrola jakości wykonania prac konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych jest kluczowa dla uzyskania zgodności z projektem i bezpieczeństwa eksploatacji. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej powinny być konsultowane z projektantem adaptującym.
Wokół domu warto zaplanować strefy: wypoczynkową, techniczną i rekreacyjną. Nawierzchnie dojazdów i chodników należy dobrać pod kątem odporności na zmienne warunki pogodowe oraz estetyki. Dodatkowe elementy, takie jak zadaszony taras, altana, miejsce na ognisko czy mały ogród warzywny, wpływają na funkcjonalność działki. Projekt zagospodarowania terenu powinien respektować wymagania wodno-kanalizacyjne oraz odwodnienie działki.
Projekt pozwala na różne warianty wykończeniowe: od surowego, industrialnego stylu przez skandynawską prostotę po klasyczny charakter z akcentami drewnianymi. Podstawowe rekomendacje obejmują: jasne kolory w strefie dziennej dla lepszego doświetlenia, zastosowanie materiałów łatwych w utrzymaniu w kuchni i łazienkach oraz planowanie punktów elektrycznych i oświetleniowych zgodnie z funkcją pomieszczeń. W przypadku wykończeń warto uwzględnić trwałość i łatwość konserwacji materiałów.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeśli brak mpzp) lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. Dokumentacja projektowa powinna być dostosowana do lokalnych wymogów urzędowych przez uprawnionego projektanta adaptującego. W trakcie realizacji budowy wymagane są odbiory etapowe oraz ostateczne potwierdzenie zgodności z projektem przed zamieszkaniem.
Projekt D102B charakteryzuje się typowym zestawem funkcji dla domów jednorodzinnych o powierzchni średniej (około 120-140 m²) z poddaszem użytkowym. Elementy takie jak trzy łazienki i garaż jednostanowiskowy wskazują na projekt dedykowany rodzinie ceniącej prywatność i wygodę. W porównaniu z projektami bez poddasza użytkowego D102B oferuje możliwość większego rozdzielenia stref nocnych i dziennych, co może wpływać na korzystniejsze rozplanowanie powierzchni użytkowej przy tej samej powierzchni zabudowy.
Projekt z dachem o kącie 40-50° umożliwia efektywny montaż paneli fotowoltaicznych oraz kolektorów słonecznych. W projekcie warto rozważyć zastosowanie materiałów o niskim współczynniku emisji CO2 oraz instalacji oszczędzających wodę i energię (np. baterie z perlatorami, systemy odzysku ciepła). Ostateczne rozwiązania ekologiczne powinny być dobrane indywidualnie i uzależnione od lokalnych warunków oraz budżetu inwestycji.
Projekt D102B biura ARTINEX to przemyślane rozwiązanie dla rodziny potrzebującej wyraźnego podziału funkcjonalnego i komfortu użytkowania. Kluczowe cechy obejmują 127 m² powierzchni użytkowej, cztery pokoje, trzy łazienki, garaż jednostanowiskowy oraz dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° z balkonem. Dokumentacja powinna zostać dokładnie przeanalizowana pod kątem szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych, parametrów termicznych i instalacyjnych, które nie zostały udostępnione w treści zapytania. Przed realizacją konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z warunkami zabudowy na konkretnej działce oraz adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta. Projekt D102B oferuje solidne podstawy do realizacji domu o wysokim komforcie użytkowania przy zachowaniu elastyczności adaptacyjnej względem indywidualnych potrzeb inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
