108 m²
Cyprian 3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego „Cyprian 3” opracowany przez biuro Domenadom to propozycja parterowego budynku o powierzchni użytkowej 108 m². Dom przewidziano dla rodziny, która potrzebuje czterech pokoi, jednej łazienki oraz funkcjonalnych pomieszczeń pomocniczych: spiżarni i osobnej pralni. W bryle zaprojektowano wykusz, zadaszony taras i kominek w strefie dziennej. Budynek nie posiada garażu, a dach dwuspadowy zaprojektowano przy kącie nachylenia w przedziale 30–40°. W projekcie przewidziano poddasze do adaptacji, co otwiera możliwości rozbudowy przestrzeni mieszkalnej w przyszłości.
Przemyślany układ funkcjonalny: Cztery pokoje i wyraźnie wydzielona część dzienna z kominkiem odpowiadają współczesnym potrzebom mieszkaniowym, zapewniając komfort prywatności i strefowania.
Parterowy układ: Brak schodów w standardowej części mieszkalnej ułatwia użytkowanie dla różnych grup wiekowych i zwiększa dostępność.
Pomieszczenia pomocnicze: Obecność spiżarni i osobnej pralni wpływa na wygodę codziennego użytkowania i zwiększa możliwości organizacji zapasów oraz prac domowych.
Zadaszony taras i wykusz: Elementy te poprawiają relację wnętrza z ogrodem, zwiększają powierzchnię użytkową na zewnątrz i dodają bryle architektonicznego wyrazu.
Poddasze do adaptacji: Opcja adaptacji poddasza daje możliwość przyszłej rozbudowy domu bez konieczności powiększania bryły podstawowej.
W tej sekcji zebrano jedynie dane udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podawano informacji dodatkowych dotyczących konstrukcji, materiałów, czy dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń.
Brak danych w dokumentacji projektowej: powierzchnia zabudowy, kubatura, rodzaj ścian nośnych, rodzaj stropu, szczegóły izolacji termicznej i akustycznej, system ogrzewania, parametry energetyczne budynku, wysokość budynku oraz dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń. W odniesieniu do tych brakujących informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej dostarczanej przez biuro projektowe lub zasięgnąć wyjaśnień u projektanta.
Minimalna szerokość działki określona w projekcie wynosi 22 m, co determinuje warunki lokalizacji budynku na działce oraz możliwość zagospodarowania przestrzeni zewnętrznej. Przy wyborze usytuowania należy uwzględnić ekspozycję południową dla części dziennej, aby zmaksymalizować naturalne doświetlenie salonu i tarasu. Ze względu na brak garażu warto zaplanować miejsca postojowe poza bryłą budynku — na podjeździe lub wydzielonym miejscu obok domu.
Na działce zorientowanej w klasyczny sposób zalecane jest umieszczenie tarasu i wykuszu od strony ogrodowej, co poprawi komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej i widok z części dziennej. Przy wąskich działkach minimalna szerokość 22 m pozwala na zachowanie strefy technicznej i zaplanowanie przestrzeni zielonej.
W kontekście obowiązujących przepisów miejscowych (m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy) wymagana jest weryfikacja dopuszczalnego procentu zabudowy działki, odległości od granicy, wysokości budynku oraz wymagań dotyczących dachów. Brak tych danych w opisie projektu wymaga uzyskania informacji w urzędzie gminy lub u projektanta.
Poniższa analiza opiera się na dostępnych informacjach o układzie funkcjonalnym (liczba pokoi, pomieszczeń pomocniczych oraz elementach architektonicznych). Szczegółowe wymiary poszczególnych pomieszczeń nie są dostępne w udostępnionych parametrach i nie są tutaj przyjmowane domyślnie.
W projektach parterowych kluczowe jest przejrzyste rozdzielenie komunikacji od stref użytkowych. Przemyślany przedsionek zapobiega bezpośredniemu wprowadzeniu zimnego powietrza do strefy dziennej, co wpływa na komfort termiczny i efektywność energetyczną. Przy braku szczegółowych planów należy przewidzieć miejsce na zabudowę w przedpokoju (szafy wnękowe) oraz logiczne połączenia z częścią dzienną i korytarzem prowadzącym do sypialni.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, a jego powiązanie z jadalnią i kuchnią powinno zapewniać płynność funkcji oraz dobre nasłonecznienie. Wykusz może pełnić rolę doświetlającą lub funkcję dodatkowego kącika przy stole. Zadaszony taras umożliwia użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. W projekcie należy zwrócić uwagę na kierunek otwierania drzwi tarasowych oraz zapewnienie właściwej ochrony przeciwsłonecznej.
Cztery pokoje zapewniają elastyczność: mogą pełnić funkcje sypialni dla rodziny, gabinetów do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego. W układzie parterowym konieczne jest zaplanowanie wystarczającej prywatności oraz ograniczenie przenikania hałasu z części dziennej. Rozmieszczenie sypialni względem stron świata wpływa na komfort użytkowania: południowa ekspozycja daje lepsze nasłonecznienie, wschodnia — poranne słońce.
Projekt obejmuje jedną łazienkę. Przy takiej liczbie pomieszczeń mieszkalnych warto rozważyć funkcjonalne rozwiązania, takie jak oddzielenie wc, zastosowanie dużej kabiny prysznicowej bądź wanny w zależności od preferencji użytkowników oraz ergonomiczne rozmieszczenie armatury. Istotne jest zapewnienie właściwej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Obecność spiżarni to istotny atut kuchni. Spiżarnia powinna być dostępna bezpośrednio z przestrzeni kuchennej lub korytarza technicznego i umożliwiać przechowywanie zapasów spożywczych, przetworów oraz drobnego wyposażenia kuchennego. Przy planowaniu należy uwzględnić odpowiednie oświetlenie i wentylację.
Osobna pralnia umożliwia ukrycie prac gospodarstwa domowego poza strefą dzienną. Pomieszczenie to warto zaprojektować z miejscem na pralkę, suszarkę, blat roboczy i ewentualne schowki. Dostępność przy kuchni lub wejściu z zewnątrz może poprawić ergonomię użytkowania.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni ogrodowej przez większą część roku. Wykusz dodaje pomieszczeniu charakteru oraz służy jako naturalne doświetlenie. Przy projektowaniu elementów styków tarasu ze strefą wewnętrzną należy dbać o ciągłość posadzki oraz prawidłowe rozwiązania dylatacyjne i izolacyjne.
Możliwość adaptacji poddasza to opcja rozbudowy użytkowej powierzchni bez ingerencji w główną bryłę. Przed podjęciem decyzji o adaptacji konieczne jest sprawdzenie obciążeń konstrukcyjnych stropu, wysokości poddasza oraz warunków doświetlenia (okna dachowe, lukarny). Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje odnośnie możliwości konstrukcyjnych i ewentualnych wzmocnień.
Projekt „Cyprian 3” zawiera elementy sprzyjające adaptacji: poddasze do adaptacji, wykusz i zadaszony taras. Adaptacje mogą obejmować powiększenie powierzchni użytkowej przez zabudowę poddasza, modyfikację układu wnętrz (np. zmianę funkcji pokoju na gabinet, łączenie pomieszczeń) oraz dodanie osłon przeciwsłonecznych lub systemów fotowoltaicznych na dachu. Przy adaptacjach wymagane jest przygotowanie projektu zamiennego bądź adaptacji projektowej przez uprawnionego projektanta oraz uzyskanie niezbędnych zgód i pozwoleń.
Brak garażu może być traktowany jako okazja do zaplanowania wolnostojącego garażu na działce lub wkomponowania wiaty garażowej. Zmiany tego typu wymagają analizy warunków zabudowy oraz kompatybilności z komunikacją i układem drogowym działki.
W dokumentacji projektowej nie podano szczegółowych materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów może istotnie wpływać na koszt, czas realizacji i parametry użytkowe budynku. W elewacji najczęściej stosowane są rozwiązania łączące warstwę izolacyjną z tynkiem mineralnym lub systemem ociepleń ETICS. Dach dwuspadowy przy kącie 30–40° umożliwia zastosowanie standardowych pokryć dachowych: dachówki ceramicznej, cementowej lub blachodachówki.
Wnętrza można wykończyć materiałami o różnym standardzie: panele podłogowe, deski, gresy. W pomieszczeniach mokrych należy stosować odporne na wilgoć materiały oraz zapewnić właściwe odwodnienia i izolacje przeciwwilgociowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o zaproponowanym systemie ogrzewania ani rodzaju instalacji. Dla budynku parterowego z kominkiem popularne rozwiązania to: gazowe kotły kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe lub systemy hybrydowe. Kominek może pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie oraz stanowić punkt akumulacji ciepła, ale jego integracja z systemem grzewczym wymaga projektu instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Przy wyborze systemów instalacyjnych należy uwzględnić dostępność mediów na działce, wymagania inwestora dotyczące efektywności energetycznej oraz planowane zużycie energii.
W projekcie nie wskazano klasy energetycznej budynku ani szczegółów dotyczących izolacji termicznej. Osiągnięcie odpowiedniego standardu energetycznego (np. niskoenergetycznego) zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, rozwiązania systemu ogrzewania i wentylacji oraz dbałości o eliminację mostków termicznych. Dla inwestorów istotne jest uzyskanie informacji o przewidywanym zapotrzebowaniu na ciepło w dokumentacji technicznej.
Zadaszony taras to element, który wpływa na relację pomiędzy wnętrzem a ogrodem. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić ciągi komunikacyjne, lokalizację miejsc postojowych, powierzchnie wypoczynkowe oraz nasadzenia zieleni zapewniające intymność. Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o zagospodarowaniu działki, dlatego wymagane jest opracowanie lokalnej koncepcji ogrodu zgodnej z warunkami przestrzennymi i preferencjami użytkowników.
Parterowy charakter budynku sprzyja zapewnieniu dostępności dla osób starszych i z ograniczeniami ruchowymi. Przy projektowaniu działań poprawiających bezpieczeństwo warto uwzględnić bezprogowe przejścia na taras, szerokość przejść oraz dostęp do łazienki na poziomie parteru. Integracja systemów zabezpieczeń (alarm, monitoring) oraz zastosowanie materiałów ognioodpornych w części konstrukcyjnej zależy od wyboru wykonawcy i specyfikacji technicznej.
Osobna pralnia oraz spiżarnia znacznie usprawniają logistykę domową. W pralni warto zaplanować instalacje odprowadzające wodę, właściwą wentylację i dostęp do punktów elektrycznych. Spiżarnia powinna być łatwo dostępna z kuchni, możliwie sucha i dobrze doświetlona lub wyposażona w oświetlenie sztuczne sterowane czujnikami ruchu.
Kominek w salonie jest elementem wpływającym na charakter wnętrza, ale też nakłada wymagania dotyczące wentylacji i bezpieczeństwa. Należy sprawdzić zgodność kominka z przepisami przeciwpożarowymi, wymagania odnośnie drzwiczek, dylatacji, a także założeń instalacji odprowadzania spalin. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może być korzystnym rozwiązaniem poprawiającym komfort i ograniczającym straty ciepła.
Poddasze do adaptacji otwiera możliwości stworzenia dodatkowych sypialni, gabinetu, pracowni lub strefy rekreacyjnej. Przed adaptacją konieczne jest sprawdzenie nośności stropu, wysokości użytkowej oraz możliwości montażu schodów. Adaptacja powinna być zaprojektowana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane i uwzględniać wymagania izolacyjne oraz ewentualne zmiany w instalacjach.
W projektach jednorodzinnych warto zwrócić uwagę na ograniczenie przenikania hałasu pomiędzy strefami. Zastosowanie stropów o dobrej izolacji akustycznej, drzwi wewnętrznych o odpowiedniej klasie izolacyjności oraz materiałów wykończeniowych tłumiących dźwięk wpływa na komfort mieszkańców. Przy braku szczegółów technicznych zalecane jest skonsultowanie z projektantem akustyki lub wykonawcą materiałów izolacyjnych.
Dokumentacja projektowa powinna być podstawą do sporządzenia kosztorysu i harmonogramu robót. Wykonawca powinien stosować się do zapisów projektu oraz norm budowlanych, a wszelkie zmiany muszą być zatwierdzone przez projektanta. Nadzór inwestorski lub kierownik budowy powinien monitorować jakość wykonywanych prac, szczególnie w zakresie izolacji przeciwwilgociowej, systemów wentylacyjnych, montażu stolarki i połączeń konstrukcyjnych.
Opis projektu warto optymalizować pod frazy związane z typem i cechami domu: "projekt domu parterowego 108 m²", "Cyprian 3 Domenadom", "dom z kominkiem i spiżarnią", "parterowy dom z poddaszem do adaptacji", "projekt domu bez garażu". Teksty powinny zawierać naturalne użycie fraz, długie formy zapytań (long-tail) oraz informacje praktyczne dla inwestora.
Projekt „Cyprian 3” to czytelna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 108 m², przeznaczona dla użytkowników poszukujących komfortowej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka, wykusza i zadaszonego tarasu zwiększa funkcjonalność i atrakcyjność użytkową. Brak garażu i jednoczesna możliwość adaptacji poddasza dają możliwość elastycznego dostosowania do potrzeb inwestora. Wszelkie szczegóły konstrukcyjne, materiałowe oraz informacje o kosztach i parametrach energetycznych powinny być potwierdzone przez dokumentację techniczną lub konsultacje z biurem projektowym Domenadom.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
