124 m²
BASIC HOUSE 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt "BASIC HOUSE 2" marki TISSU to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 124 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Wyróżnia się prostą bryłą zwieńczoną dachem dwuspadowym z kątem nachylenia wskazanym w zakresie 40–50°, co sprzyja szybkiemu odprowadzeniu wody i śniegu oraz ułatwia adaptację poddasza. W układzie uwzględniono jedno stanowisko garażowe, spiżarnię przy kuchni oraz pergolę w strefie ogrodowej, co podnosi funkcjonalność użytkowania działki. Projekt oferuje klarowny podział stref dziennych i nocnych, oszczędną formę architektoniczną oraz rozwiązania, które umożliwiają późniejsze modyfikacje zgodne z potrzebami użytkowników i lokalnymi uwarunkowaniami zabudowy.
Dozwolone i podane parametry projektu obejmują podstawowe dane geometryczne i funkcjonalne: powierzchnię użytkową 124 m², liczbę pokoi 5 oraz jedną łazienkę. Typ budynku: z poddaszem użytkowym; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 40–50°; garaż jednostanowiskowy; w projekcie przewidziano spiżarnię oraz pergolę. Szczegółowe parametry techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, izolacje termiczne (wartości U), charakterystyka instalacji grzewczej i wentylacyjnej, długości przewodów, czy dopuszczalne obciążenia stropów nie zostały podane w dostarczonych danych i wymagają sprawdzenia w dokumentacji projektowej wydanej przez biuro TISSU lub uzupełnienia przez projektanta adaptującego.
Projekt nadaje się na działki o umiarkowanej szerokości, gdzie możliwe jest wkomponowanie jednostanowiskowego garażu w rzucie budynku. Ze względu na prostą bryłę i dwuspadowy dach, budynek jest łatwy do ustawienia względem stron świata — optymalizacja orientacji frontu względem południa może zwiększyć efektywność wykorzystania zysków solarnych przez okna dzienne oraz ewentualne instalacje fotowoltaiczne na dachu. Przewidziana pergola umożliwia wygodne przedłużenie strefy wypoczynkowej na ogród; układ wejścia i garażu wpływa na projekt podjazdu i dojazdu. Z uwagi na brak szczegółów geotechnicznych, wszelkie decyzje dotyczące posadowienia, poziomu piwnicy (jeżeli planowana) i sposobu odprowadzania wód opadowych powinny zostać doprecyzowane w dokumentacji lokalnej i w oparciu o badania gruntu.
Zaplanowana dla codziennego funkcjonowania rodziny przestrzeń dzienna powinna łączyć salon z częścią jadalną, oferując otwarty układ wspierający naturalne doświetlenie i kontakt z ogrodem przez przeszklenia prowadzące do pergoli. Otwartość pomieszczeń daje możliwość swobodnego ustawienia mebli oraz integracji przestrzeni przy przyjęciach. Brak szczegółowych wymiarów wnętrza w dostarczonym zestawie wymaga sprawdzenia rzutu architektonicznego w dokumentacji technicznej celem dopasowania mebli i ewentualnych zabudów.
Kuchnia przewidziana jest jako część układu dziennego z przylegającą spiżarnią, która zwiększa funkcjonalność przechowywania artykułów spożywczych i urządzeń małogabarytowych. Obecność spiżarni pozwala na zredukowanie liczby szafek w głównej zabudowie kuchennej i ułatwia logistykę codziennych zakupów. Szczegółowe rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych wymaga odwołania do dokumentacji technicznej lub adaptacji przez projektanta instalacji.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i może być wykorzystany jako dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi. W projekcie nie podano szczegółów dotyczących przewidzianych urządzeń technicznych w garażu (np. kotłownia, pomieszczenie gospodarcze). W razie potrzeby adaptacji na kotłownię należy uwzględnić wymagania wentylacyjne i przeciwpożarowe oraz lokalne przepisy.
Poddasze użytkowe mieści sypialnie i przestrzeń prywatną. Kąt dachu 40–50° oferuje korzystny stosunek powierzchni użytkowej do kubatury, umożliwiając wygodne zagospodarowanie pomieszczeń o odpowiedniej wysokości użytkowej. Układ pomieszczeń na poddaszu może wpływać na ilość powierzchni użytkowej liczonej powyżej min. wysokości 1,9 m – szczegóły tego rozliczenia znajdują się w dokumentacji. Brak informacji o schodach powoduje konieczność weryfikacji ich lokalizacji i parametrów w rzucie.
Projekt przewiduje jedną łazienkę w podstawowym zakresie informacji. Dla komfortu użytkowania rodziny liczba łazienek oraz możliwości ich rozmieszczenia (np. dodatkowa toaleta na parterze) wymaga konsultacji z projektantem adaptującym lub weryfikacji pełnego zestawu rysunków technicznych. Brak danych o wyposażeniu, wielkości i przyłączach zmusza do doprecyzowania tych elementów w dokumentacji wykonawczej.
Komunikacja pionowa i pozioma decyduje o ergonomii użytkowania domu. W projekcie przewidziano tradycyjny podział z wyraźnym wejściem i komunikacją prowadzącą do strefy dziennej oraz schodami na poddasze. Szczegóły dotyczące szerokości korytarzy, schodów, wysokości podestów i balustrad oraz oświetlenia awaryjnego należy sprawdzić w pełnej dokumentacji technicznej, ponieważ mają one wpływ na bezpieczeństwo i wygodę mieszkańców.
Pergola zaprojektowana przy bryle budynku rozszerza funkcjonalność zewnętrznej przestrzeni wypoczynkowej i stanowi osłonę przeciwsłoneczną. Daje możliwość zadaszenia części tarasu, instalacji roślin pnących lub zastosowania lekkich osłon. Zastosowanie pergoli wpływa na mikroklimat bezpośrednio przy budynku oraz na formę zacienienia okien strefy dziennej.
Projekt „BASIC HOUSE 2” ze względu na prostą bryłę i klasyczny dwuspadowy dach daje stosunkowo szerokie pole do adaptacji. Możliwe adaptacje obejmują: zwiększenie liczby łazienek (po sprawdzeniu możliwości prowadzenia przyłączy), przebudowę garażu na pomieszczenie techniczne lub powiększenie przestrzeni mieszkalnej po korektach planów zagospodarowania, adaptację poddasza z zachowaniem konstrukcji dachu przy niewielkich zmianach kąta nachylenia w granicach podanych w parametrach. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub zwiększenia kubatury budynku, wymagane jest zaangażowanie uprawnionego projektanta, który wykona stosowne obliczenia i opracuje dokumentację uzupełniającą. Informacje dotyczące możliwości podpiwniczenia czy podłączeń mediów należy uzyskać na etapie adaptacji na konkretną działkę.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących izolacyjności przegród, proponowanych systemów grzewczych ani certyfikatów energetycznych. Ogólne zalecenia dla tego typu budynków obejmują zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej ścian i stropów, szczelnych okien o niskim współczynniku U, oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła celem ograniczenia strat energii. Możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej i wykorzystania perforacji dachu pod panele zależy od wybranej technologii pokrycia dachowego i orientacji połaci. W kwestii ekologii warto rozważyć materiały o niskim śladzie węglowym oraz systemy retencji wody deszczowej — jednak decyzje te wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego i zgodności z lokalnymi wymaganiami środowiskowymi.
W dostarczonych danych nie podano konkretnych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Projekt o prostej formie najczęściej realizowany jest z ekonomicznych i sprawdzonych materiałów: ściany z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, strop monolityczny żelbetowy lub prefabrykowany, pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej lub blachodachówki. Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę drewnianą lub panele kompozytowe. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, budżet inwestycji oraz wymogi konserwatorskie, jeśli takie obowiązują. Zaleca się, aby końcowy dobór materiałów został opisany w specyfikacji technicznej projektu wykonawczego.
Brak dokumentacji konstrukcyjnej w udostępnionych danych oznacza konieczność sprawdzenia wszystkich rozwiązań konstrukcyjnych w kompletnej dokumentacji projektowej. Standardowe wymogi bezpieczeństwa obejmują zgodność z obowiązującymi normami dotyczącymi nośności stropów, stateczności ścian, obciążeń wiatrem i śniegiem uwzględnionych dla lokalizacji inwestycji. W przypadku wprowadzania zmian konstrukcyjnych lub powiększenia otworów okiennych i drzwiowych wymagane są obliczenia i projekt konstrukcji zastępczej. Wszelkie urządzenia gazowe, instalacja grzewcza i elektryczna muszą spełniać normy bezpieczeństwa oraz być wykonane przez uprawnione firmy zgodnie z przepisami.
W przedstawionych informacjach brak jest szczegółów dotyczących rodzaju instalacji (np. źródła ciepła: gazowy kocioł, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne), systemu wentylacyjnego, układu kanalizacyjnego czy rozkładu instalacji elektrycznej. Wyboru tych systemów dokonuje się na etapie projektu instalacyjnego w oparciu o dostępność mediów na działce, oczekiwania inwestora oraz warunki lokalne. Przy planowaniu instalacji zaleca się uwzględnić kompatybilność z rozwiązaniami energooszczędnymi, np. pompą ciepła i rekuperacją, oraz przewidzieć miejsce na instalacje odnawialne — panele PV, sterowanie inteligentnym domem. Szczegółowe parametry montażowe muszą znaleźć się w dokumentacji technicznej projektu wykonawczego.
Dokumentacja udostępniona użytkownikowi nie zawiera harmonogramu realizacji. Typowy proces budowy domu jednorodzinnego obejmuje: przygotowanie działki i fundamentów, montaż konstrukcji, prace stanu surowego, roboty instalacyjne, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Czas realizacji zależy od technologii wykonania, warunków pogodowych, dostępności materiałów oraz doświadczenia wykonawcy. W celu uzyskania realistycznego terminu wykonania konieczne jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu przez kierownika budowy na podstawie projektu wykonawczego oraz zawartych umów z wykonawcami.
Jednostanowiskowy garaż w projekcie pełni funkcję podstawowego schronienia dla pojazdu oraz miejsca na przechowywanie sezonowych sprzętów. Zlokalizowana spiżarnia przy kuchni zwiększa komfort gospodarowania zapasami żywności i drobnym sprzętem AGD. Dodatkowe miejsca do przechowywania można wygospodarować w części poddasza przy użyciu zabudów w strefach niższej wysokości. Brak wskazówek dotyczących wzmocnień posadzek, systemów regałowych lub przegród wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb użytkowników.
Pergola stanowi element łączący bryłę budynku z ogrodem i może pełnić funkcję osłony tarasu, miejsca do wypoczynku i letnich posiłków. Zagospodarowanie terenu wokół budynku powinno uwzględniać odprowadzenie wód opadowych oraz ukształtowanie podjazdów i ścieżek. Brak planu zagospodarowania w dostarczonych danych oznacza konieczność opracowania koncepcji zieleni, nawierzchni i ogrodzenia w zależności od wymogów planu miejscowego oraz preferencji użytkowników. Projekt pergoli można wykorzystać do stworzenia naturalnego mikroklimatu poprzez nasadzenia pnączy i roślin okrywowych.
W standardowej wersji projektu nie ma informacji o pełnym przystosowaniu dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Możliwe adaptacje obejmują: bezprogowe wejście, szersze drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, odpowiednio zaprojektowaną łazienkę z miejscem na kabinę prysznicową bez brodzika lub przewidziane miejsce do montażu podnośników. Zastosowanie takich rozwiązań wymaga uwzględnienia w projekcie wykonawczym oraz sprawdzenia wymagań przepisów dotyczących dostępności budynków, o ile są one obowiązujące w danej lokalizacji.
BASIC HOUSE 2 plasuje się w segmencie domów średniej wielkości o klasycznej bryle i funkcjonalnym układzie. W porównaniu z popularnymi projektami jednostanowiskowymi wyróżnia się przewidzianą spiżarnią i pergolą, co zwiększa atrakcyjność dla klientów ceniących funkcjonalne rozwiązania przy ograniczonym metrażu. Brak szczegółowych danych o standardzie wykonania i materiałach uniemożliwia dokładne porównanie kosztowe oraz określenie pozycji cenowej względem innych projektów. Dla inwestorów kluczowe będzie porównanie zestawień materiałowych i kosztorysów dostarczonych przez biuro projektowe TISSU lub wykonawcę.
Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o niezbędne załączniki przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem. Wśród typowych dokumentów wymaganych przez urzędy znajdują się: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany z projektem konstrukcyjnym, projekty instalacyjne oraz opinie i uzgodnienia (np. geotechniczne, przyłączy mediów). W przypadku zmiany parametrów obiektu (np. zmiana powierzchni zabudowy, wysokości czy kąta dachu) należy zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Wszelkie modyfikacje projektowe muszą być opiniowane i zatwierdzane przez uprawnionych projektantów.
Projekt "BASIC HOUSE 2" od TISSU przedstawia funkcjonalny, prosty w realizacji dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 124 m², zaprojektowany z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni przez rodzinę. Zawarte w opisie informacje określają podstawowe parametry: 5 pokoi, jedna łazienka, dach dwuspadowy o kącie 40–50°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia i pergola. Brak szczegółowej dokumentacji technicznej w dostarczonym zestawie powoduje konieczność uzupełnienia projektu o dane konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe przed przystąpieniem do budowy. Zaplanowane rozwiązania szczególnie sprzyjają inwestorom poszukującym prostego w budowie domu z możliwością adaptacji wnętrz i dopasowania technologii wykonania do indywidualnych oczekiwań oraz lokalnych uwarunkowań. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecane jest uzyskanie pełnej dokumentacji od biura TISSU oraz wykonanie adaptacji projektu do warunków działki i przepisów lokalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
