127 m²
BASET 6 Z GARAŻEM XL
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu BASET 6 Z GARAŻEM XL od Lelo Design charakteryzuje się czytelnym układem funkcjonalnym i kompletnością podstawowych rozwiązań użytkowych. Zastosowanie poddasza umożliwia przeznaczenie części użytkowej nad parterem na sypialnie i strefy prywatne bez konieczności zwiększania obrysu budynku. Garaż podwójny daje komfort użytkowania samochodów i stanowisko do przechowywania drobnego sprzętu. Obecność spiżarni przy aneksie kuchennym oraz wykuszu w strefie dziennej daje możliwości wygodnego gospodarowania przestrzenią oraz zwiększa ilość naturalnego światła w pomieszczeniu. Kominek w salonie to rozwiązanie podnoszące komfort użytkowania w sezonie grzewczym i tworzące centralny punkt przestrzeni dziennej. Kąt nachylenia dachu 40-50° oraz dwuspadowa konstrukcja dachu są typowe dla regionów o umiarkowanym klimacie i sprzyjają efektywnemu odprowadzaniu wody opadowej i śniegu.
W dokumentacji projektu nie podano niektórych parametrów, takich jak całkowita powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, czy dokładne wymiary pomieszczeń. Informacje te są dostępne w szczegółowych rysunkach technicznych przekazywanych przez biuro projektowe. W przypadku potrzeby ich podania należy odwołać się do kompletu rysunków i specyfikacji technicznej dostępnej u projektanta.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje układ bryły i usytuowanie budynku względem granic. Dwuspadowa forma dachu wpisuje się dobrze w tradycyjne zestawienia zabudowy jednorodzinnej, ale jednocześnie wymaga przestrzeni na odpowiednie odprowadzenie wód opadowych i możliwe miejsce dla rynien oraz spustów. Garaż podwójny powoduje powiększenie frontowej elewacji, co powinno zostać uwzględnione przy ustalaniu linii zabudowy i wjazdu na działkę.
Orientacja budynku na działce ma wpływ na doświetlenie pomieszczeń dziennych z wykuszem oraz na korzystanie z balkonu i tarasu. Projekt daje możliwość ustawienia salonu z wykuszem i balkonem w sposób, który umożliwia maksymalne wykorzystanie nasłonecznienia południowego lub zachodniego. Zagospodarowanie działki powinno uwzględniać strefy komunikacyjne, miejsce manewrowe przed garażem oraz możliwość uzyskania prywatnej strefy ogrodowej od strony zacisznej. W przypadku działek o nieregularnym kształcie lub ograniczeniach topograficznych konieczna może być analiza geotechniczna i dopasowanie usytuowania fundamentów do warunków gruntowych (informacja neutralna: brak danych o warunkach gruntowych w dokumentacji projektu).
Wejście do budynku powinno zapewniać wyraźne rozgraniczenie między strefą reprezentacyjną a prywatną. Optymalna garderoba lub wnęka na odzież wierzchnią na poziomie parteru zmniejsza przenoszenie brudu do wnętrza. Komunikacja pionowa (schody) łączące parter z poddaszem musi być zaprojektowana zgodnie z polskimi normami dotyczącymi szerokości i wysokości stopni oraz minimalnych przejść. Korytarze należy traktować jako elementy minimalizujące straty powierzchni użytkowej, z zachowaniem komfortu przejścia między pomieszczeniami.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej strefy dziennej i integruje strefę wypoczynkową z jadalnią. Wykusz jako element architektoniczny zwiększa powierzchnię przeszkloną oraz tworzy atrakcyjną ekspozycję widokową i kąt optycznego powiększenia przestrzeni. Kominek wymaga zaplanowania przewodu dymowego oraz miejsca na składowanie opału, jeżeli planowane jest użytkowanie tradycyjne. Należy uwzględnić odległości wymagane przepisami przeciwpożarowymi i wentylacyjnymi.
Aneks kuchenny bezpośrednio połączony z jadalnią ułatwia komunikację i serwowanie posiłków. Spiżarnia przy kuchni pozwala na przechowywanie zapasów i sprzętu kuchennego, co zwiększa funkcjonalność i porządek w przestrzeni przygotowywania posiłków. Zalecane jest zaplanowanie ergonomicznych ciągów roboczych: lodówka—zlewozmywak—płyta grzewcza oraz wystarczającej powierzchni blatu roboczego.
Garaż dwu-stanowiskowy wpływa na układ frontowy budynku oraz na konieczność wygospodarowania odpowiedniej szerokości podjazdu. W projekcie występuje wyraźne odseparowanie strefy garażowej od strefy mieszkalnej, co sprzyja ograniczeniu przenikania hałasu i spalin. Zalecane jest zaplanowanie miejsca na przyrządy ogrodowe i instalacje techniczne w wydzielonym pomieszczeniu gospodarczym lub bezpośrednio w części garażowej.
Poddasze użytkowe daje możliwość zorganizowania czterech lub trzech sypialni w zależności od wyboru rozkładu. Sypialnie powinny być zlokalizowane tak, aby zapewnić odpowiednią prywatność i minimalizować hałas od stref dziennych. Okna połaciowe i lukarny mogą poprawić doświetlenie i przewietrzanie. Przy projektowaniu poddasza konieczne jest uwzględnienie skosów i minimalnych wysokości użytkowych zgodnych z normami budowlanymi.
Dwie łazienki przewidziane w projekcie umożliwiają obsłużenie potrzeb domowników bez konieczności znacznych korekt funkcjonalnych. Jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną dla części dziennej, druga natomiast funkcjonalną dla strefy sypialnej. Należy sprawdzić w dokumentacji rozmieszczenie pionów instalacyjnych oraz dostępność miejsc na urządzenia sanitarne.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową przy sypialni lub pokoju na poddaszu. Jego obecność pozwala na korzystanie z zewnętrznej strefy wypoczynkowej bez konieczności schodzenia do części ogrodowej. Wymagane jest sprawdzenie detali konstrukcyjnych i izolacyjnych balkonu, by uniknąć mostków cieplnych i zapewnić trwałość elementu.
Poddasze oferuje przestrzeń możliwą do adaptacji jako dodatkowy pokój biurowy, hobby, garderoba lub pokój gościnny. Zastosowanie odpowiedniej izolacji i wentylacji jest kluczowe dla komfortu użytkowania tej strefy.
Projekt BASET 6 Z GARAŻEM XL przewiduje układ, który można modyfikować w granicach przewidzianych przepisami budowlanymi i warunkami technicznymi. Adaptacje typowo obejmują zmianę rozkładu wnętrz (np. przekształcenie pokoju w gabinet), zmianę sposobu ogrzewania (instalacja źródła ciepła o innym charakterze), czy modyfikacje elewacyjne. Rozsądne są zmiany zwiększające energooszczędność: poprawa standardu izolacji, wymiana stolarki okiennej na okna o lepszych parametrach U, instalacja rekuperacji. Przed dokonaniem zmian konstrukcyjnych należy sprawdzić, które elementy konstrukcji są nośne i wymagają konsultacji konstruktora; informacje o elementach nośnych nie zostały szczegółowo określone w przekazanych parametrach projektu i są dostępne w pełnym zestawie rysunków technicznych.
Dokumentacja projektowa nie wskazuje jednoznacznie obowiązkowych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Standardowo dla konstrukcji jednorodzinnych z poddaszem stosuje się stropy żelbetowe lub drewniane, a ściany nośne z bloczków betonowych, ceramiki lub wapienno-piaskowych w zależności od preferencji inwestora i warunków projektowych. Elewacje można wykonać w technologii tynku cienkowarstwowego, okładziny kamiennej lub klinkierowej. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej.
Projekt przewiduje klasyczne rozwiązania instalacyjne, natomiast szczegóły systemów wentylacji i ogrzewania wymagają doprecyzowania w dokumentacji technicznej. Możliwe jest zastosowanie kotła gazowego, pompy ciepła lub systemu hybrydowego w zależności od dostępności mediów i preferencji inwestora. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i zmniejszyć zużycie energii, ale wymaga zaplanowania kanałów i pomieszczeń technicznych. Brak szczegółowych danych o proponowanym systemie grzewczym w podstawowej specyfikacji należy uznać za neutralną informację.
W kontekście rosnących wymagań energetycznych możliwe jest przeprojektowanie warstwy przegrody zewnętrznej w celu osiągnięcia lepszych parametrów U oraz zastosowanie rozwiązań pasywnych — zwiększenie izolacji, redukcja mostków cieplnych, optymalizacja stolarki okiennej. Instalacje fotowoltaiczne na dachu dwuspadowym o kącie 40-50° mają korzystne parametry montażu w wielu lokalizacjach, lecz ich opłacalność zależy od orientacji połaci dachowych i lokalnego nasłonecznienia.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania dostępności dla budynku jednorodzinnego. W przypadku potrzeby dostosowania budynku dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej konieczna jest analiza wejścia, szerokości przejść, oraz ewentualna eliminacja barier architektonicznych. Zabezpieczenie przeciwpożarowe obejmuje kominek — przewody dymowe i wentylacyjne muszą spełniać wymagania techniczne i normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Wykusz i balkon to elementy o dużym znaczeniu estetycznym, które kreują charakter fasady. Możliwe warianty wykończenia elewacji powinny być dopasowane do kontekstu zabudowy oraz materiałów lokalnych. Zastosowanie kontrastów materiałowych lub kolorystycznych wzmacnia efekt wizualny i może podkreślić wejście oraz fragmenty elewacji przy garażu.
Garaż podwójny umożliwia wygodne parkowanie dwóch pojazdów obok siebie i przewiduje miejsce na przechowywanie sprzętów. W przypadku potrzeby instalacji ładowarki do pojazdów elektrycznych należy zaplanować odpowiednią rozłożystość obwodów elektrycznych oraz miejsce na infrastrukturę ładowania. Zaplecze techniczne powinno umożliwiać dostęp do urządzeń takich jak kocioł czy pompa ciepła bez konieczności ingerencji w część mieszkalną.
Projektowanie relacji budynku z ogrodem wpływa na układ okien, wykusza i balkonu. Taras przylegający do części dziennej może zwiększyć powierzchnię użytkową w sezonie letnim. Planowane nasadzenia i ekranowanie zielenią chronią prywatność i wpływają na mikroklimat przy budynku. Przy planowaniu chłodzenia naturalnego warto uwzględnić kierunki wiatru oraz nasadzenia zacieniające okna od południa w okresie letnim.
Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość oraz łatwość utrzymania. Podłogi w strefie wejściowej i garażu muszą być wykonane z materiałów odpornych na ścieranie i wilgoć. Wnęki i zabudowy meblowe warto projektować z wyprzedzeniem, aby uniknąć nieporozumień na etapie wykończeń. Prace wykończeniowe wymagają zgodności z rysunkami wykonawczymi i specyfikacją techniczną projektu dostarczoną przez biuro projektowe.
Plan realizacji budowy powinien obejmować kolejność robót: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcja ścian nośnych, strop lub więźba dachowa, dach i izolacje, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje wewnętrzne, tynki, posadzki i wykończenia. Harmonogram zależy od dostępności ekip i materiałów oraz od warunków atmosferycznych. Szczegóły dotyczące czasu trwania poszczególnych etapów nie zostały określone w podstawowej dokumentacji projektu i wymagają ustalenia z wykonawcą.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia procedury formalnej zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi — zgłoszenia bądź uzyskania pozwolenia na budowę, uzgodnień z gestorami sieci oraz sprawdzenia miejscowych warunków zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona przez uprawnionego projektanta adaptującego pod kątem zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy i warunkami technicznymi.
Projekt BASET 6 Z GARAŻEM XL to układ domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 127 m², przeznaczony dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi i dwóch łazienek, z komfortowym garażem podwójnym i dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak spiżarnia, kominek, wykusz i balkon. Projekt jest odpowiedni dla działki o minimalnej szerokości 22 m oraz dla inwestorów oczekujących przejrzystego układu funkcjonalnego. Szczegóły techniczne i wymiarowe, niezamieszczone w skróconym zestawieniu parametrów, znajdują się w pełnym komplecie rysunków i dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Lelo Design. Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest skonsultowanie projektu z wykonawcą i lokalnym projektantem adaptującym w celu dostosowania do warunków gruntowych, wymagań środowiskowych oraz preferowanego systemu ogrzewania i instalacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
