86 m²
BARD
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.08.2026 r.
BARD to parterowy projekt domu autorstwa biura ARKADA, przeznaczony dla inwestorów poszukujących kompaktowego układu wewnętrznego przy zachowaniu funkcjonalności typowej dla domów jednorodzinnych. Projekt wyróżnia się prostą bryłą z wielospadowym dachem o zalecanym kącie nachylenia 30-40°, co ułatwia dopasowanie pokrycia dachowego i rozwiązań rynnowych. Obecność jednostanowiskowego garażu w bryle budynku minimalizuje konieczność dodatkowych konstrukcji garażowych na działce.
Wnętrze zaplanowano na powierzchni użytkowej 86 m², z podziałem na trzy pokoje i jedną łazienkę. Do zalet należy także obecność osobnej pralni i spiżarni, co zwiększa wygodę eksploatacji oraz pomaga w organizacji gospodarczej domu. Wykusz i centralnie usytuowany salon z kominkiem poprawiają doświetlenie oraz atmosferę przestrzeni dziennej.
Projekt zakłada rozwiązania typowe dla zabudowy parterowej: brak schodów wpływa pozytywnie na dostępność dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi. Wielospadowy dach jest korzystny w kontekście gromadzenia i odprowadzania wód opadowych, a także pozwala na uzyskanie estetycznej, harmonijnej sylwetki budynku dopasowanej do wielu stylów zagospodarowania działki.
Podstawowe dane projektu BARD przedstawiają się następująco: powierzchnia użytkowa 86 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy w projekcie to spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia oraz wykusz.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane, schematy instalacji oraz zestawienia powierzchni. Jeżeli pełne materiały projektowe nie zawierają szczegółów dotyczących konstrukcji fundamentów lub lokalnych wymogów gruntowych, konieczne będzie zlecenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta adaptującego, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Informacje o nośnościach konstrukcji, wymaganiach izolacyjnych czy przewidzianych rozwiązaniach instalacyjnych nie zostały podane w przekazanych parametrach. W przypadku braku takich danych w materiałach źródłowych należy przyjąć, że projekt wymaga doprecyzowania podczas procesu adaptacji do warunków lokalnych i obowiązujących norm.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje możliwości usytuowania domu w kontekście lokalnych wymogów odległości od granic, nasłonecznienia i dostępności do sieci. Przy takim wymiarze działki możliwe jest ustawienie budynku na osi równoległej do frontu działki z zachowaniem stref po obu stronach umożliwiających komunikację i doświetlenie pomieszczeń.
Projekt parterowy z wykuszem i jednostanowiskowym garażem najczęściej najlepiej komponuje się na działkach prostokątnych o umiarkowanej głębokości. Usytuowanie wykusza powinno zostać skoordynowane z kierunkiem południowym lub wschodnim dla optymalnego doświetlenia przestrzeni dziennej, jednak ostateczne decyzje muszą wynikać z analizy usytuowania działki i istniejących obwarowań planistycznych.
W przypadku działki graniczącej z innymi zabudowaniami lub drogą publiczną warto rozważyć odpowiednie odległości od granicy, dodatkowe nasadzenia zieleni izolacyjnej oraz możliwości ustawienia wejścia i garażu w sposób, który zapewni komfort akustyczny i prywatność mieszkańcom.
W projekcie salon pełni rolę centralnej strefy dziennej. Obecność kominka podkreśla jego charakter integracyjny oraz wpływa na układ mebli i stref funkcjonalnych. Wykusz powiększa optycznie przestrzeń, poprawia doświetlenie i stwarza korzystne miejsce na strefę wypoczynkową lub mały jadalny kącik przy oknach.
Aneks kuchenny umożliwia utrzymanie otwartego kontaktu z salonem, co sprzyja integracji domowników i gości. Spiżarnia jako osobne pomieszczenie pozwala na wygodne magazynowanie produktów oraz urządzeń kuchennych, co jest istotne przy mniejszych powierzchniach użytkowych, gdzie każdy metr ma znaczenie.
Układ z trzema pokojami umożliwia elastyczne wykorzystanie pomieszczeń jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet do pracy zdalnej. Rozmieszczenie tych pomieszczeń względem strefy dziennej i komunikacji powinno być tak zaplanowane, aby zapewnić odpowiednią intymność i izolację akustyczną.
Jedna łazienka na całą powierzchnię użytkową wymaga przemyślanej organizacji korzystania przez domowników. Rozwiązania takie jak podział na część mokrą i suchą, zastosowanie dużej umywalki lub podwieszanych systemów mogą poprawić ergonomię. Przed ostatecznym wyborem wyposażenia warto rozważyć lokalizację przyłączy wod-kan i możliwość instalacji dodatkowej toalety w adaptacji.
Wyodrębniona pralnia to duże udogodnienie dla codziennego funkcjonowania gospodarstwa domowego. Pralnia może pełnić również funkcję pomieszczenia gospodarczego do przechowywania artykułów czyszczących, odkurzaczy czy, po przemyślanej adaptacji, być połączona ze spiżarnią.
Garaż w bryle budynku zwiększa wygodę użytkowania i wpływa na kształt elewacji frontowej. Ważne jest zwrócenie uwagi na szerokość bramy, miejsce na przechowywanie narzędzi oraz ewentualne przejście z garażu do strefy mieszkalnej. Brak dodatkowego miejsca na drugi samochód może wymagać planowania miejsc postojowych na działce.
Układ komunikacyjny w parterowych projektach ma kluczowe znaczenie dla płynności ruchu i ergonomii codziennego użytkowania. Korytarze nie powinny zajmować nieproporcjonalnie dużej powierzchni kosztem pomieszczeń użytkowych. Wejście główne powinno być chronione wiatrołapem lub przedsionkiem, aby ograniczyć straty ciepła i zwiększyć komfort termiczny we wnętrzu.
Projekt BARD daje możliwości adaptacyjne typowe dla projektów parterowych. Przykładowe modyfikacje obejmują przesunięcie ścian działowych w zakresie nieingerującym w nośność konstrukcji, zmianę układu wejścia do garażu czy powiększenie wykusza. Wszelkie prace adaptacyjne wymagają jednak dokumentacji wykonanej przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zgody autora projektu, jeżeli obowiązuje umowa licencyjna.
Adaptacja w kontekście energetycznym, np. wprowadzenie dodatkowej izolacji, zmiana stolarki okiennej na energooszczędną czy adaptacja instalacji grzewczej na pompę ciepła, powinna być poprzedzona oceną techniczną i analizą opłacalności. Zmiany dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnej czy kominowej muszą być skonsultowane z projektantem instalacji.
Projekt BARD może być mniej odpowiedni, jeżeli działka ma szerokość mniejszą niż wymagana minimalna szerokość 23 m lub gdy inwestor oczekuje większej liczby łazienek lub pokojów. Również sytuacje, w których priorytetem jest maksymalne zmniejszenie kosztów inwestycji poprzez minimalizację powierzchni zabudowy, mogą skłaniać do wyboru innego, mniejszego projektu.
Projekt parterowy nie jest idealny dla inwestorów, którzy planują przyszłą rozbudowę w pionie (np. budowę piętra) bez znaczących zmian konstrukcyjnych. W przypadku planów na znaczną rozbudowę w przyszłości warto rozważyć projekt z rezerwą konstrukcyjną lub projekt piętrowy, który łatwiej adaptować do zwiększonej liczby pomieszczeń.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zakres dokumentacji, czy zawiera ona rysunki architektoniczno-budowlane, schematy instalacji oraz czy przewidziane są szczegóły konstrukcyjne fundamentów i stropów. Konieczne jest sprawdzenie ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy dla danej działki.
Warto również potwierdzić zgodność projektu z lokalnymi przepisami budowlanymi oraz normami dotyczącymi izolacyjności cieplnej. Jeżeli projekt nie zawiera wszystkich niezbędnych rysunków do uzyskania pozwolenia na budowę, konieczne będzie zlecenie adaptacji. Informacje o wymaganych warunkach przyłączeniowych do sieci energetycznej i wodno-kanalizacyjnej powinny zostać pozyskane przed finalizacją zakupu.
Przy realizacji projektu BARD szczególną uwagę należy zwrócić na właściwe wykonanie izolacji fundamentów oraz prawidłowe ułożenie warstw termoizolacyjnych i paroizolacji. Błędy w tych obszarach mają długoterminowy wpływ na komfort użytkowania i koszty eksploatacji budynku.
Wykonawca powinien posiadać doświadczenie w realizacji konstrukcji z danym typem dachu wielospadowego oraz umiejętność poprawnego wykonania więźby dachowej przy kącie nachylenia 30-40°. Nieprawidłowe wykonanie pokrycia dachowego lub systemu odwodnienia może prowadzić do problemów z wilgocią oraz przeciekami.
Ważne jest także zaplanowanie prac wykończeniowych w garażu w kontekście połączeń z częścią mieszkalną, wykonania odpowiedniej wentylacji oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych, zgodnych z obowiązującymi przepisami.
Projekt BARD odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub 2+2, w której priorytetem jest komfort codziennego funkcjonowania na jednym poziomie. Układ z trzema pokojami sprawdzi się tam, gdzie potrzebne są minimum dwie sypialnie plus dodatkowy pokój do pracy lub dla gości.
Styl życia mieszkańców tego typu domu będzie raczej skoncentrowany na aktywnościach domowych i integracji, z naciskiem na użytkowanie przestrzeni dziennej z kominkiem oraz korzystanie z praktycznych rozwiązań, takich jak spiżarnia i osobna pralnia, które usprawniają prowadzenie gospodarstwa domowego.
Rano gospodarstwo domowe rozpoczyna dzień w strefie kuchennej i spiżarni, gdzie dostępność zapasów i ergonomia aneksu kuchennego wpływają na szybkość przygotowania posiłków. Salon z kominkiem może pełnić rolę centralnego miejsca spotkań po pracy, a wykusz stanowić komfortowy kącik śniadaniowy z naturalnym światłem.
Wieczorem domownicy korzystają z prywatnych stref — sypialni i pokoju do pracy. Osobna pralnia ułatwia utrzymanie porządku bez przenoszenia urządzeń do części wspólnej. Garaż pozwala na bezpieczne przechowywanie samochodu i akcesoriów sezonowych, natomiast komunikacja wewnętrzna zaprojektowana jest tak, aby zapewnić wygodny przepływ między strefami.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących standardu energetycznego ani rekomendowanych systemów grzewczych. W praktyce adaptacja pod kątem energooszczędności obejmuje dobór stolarki okiennej o niskim U, poprawne ocieplenie przegród zewnętrznych oraz wybór efektywnego systemu grzewczego. Przy parterowych budynkach istotne jest szczególnie dobre ocieplenie podłogi na gruncie.
Również kwestia wentylacji ma kluczowe znaczenie dla komfortu i zdrowia mieszkańców. Projekt nie definiuje, czy przewidziano wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację). Wdrożenie rekuperacji może znacząco obniżyć koszty ogrzewania oraz poprawić jakość powietrza wewnątrz budynku, ale wymaga zaplanowania miejsca na kanały i centralę wentylacyjną.
Dokumentacja projektu nie precyzuje materiałów wykończeniowych elewacji, co daje swobodę doboru tynku, okładziny kamiennej lub drewnianej. Wybór materiałów powinien być skoordynowany z lokalnym kontekstem architektonicznym oraz wymaganiami konserwatorskimi, jeśli takie istnieją. Należy zwrócić uwagę na kompatybilność materiałów z warunkami klimatycznymi i ich trwałość.
Wykończenie wnętrz można dopasować do preferowanego stylu: od nowoczesnych, jasnych aranżacji po klasyczne rozwiązania z wyeksponowaniem kominka. Przy wyborze materiałów podłogowych, wyposażenia łazienki oraz powierzchni roboczych w kuchni ważne jest uwzględnienie kwestii konserwacji i codziennego użytkowania.
Wykusz oraz strefa dzienna sprzyjają zaprojektowaniu niewielkiego tarasu lub podestu przylegającego do salonu, co umożliwi bezpośrednie wyjście na ogród. Projekt nie definiuje rozwiązań tarasowych ani nasadzeń, co pozostawia przestrzeń do indywidualnego zaplanowania stref rekreacyjnych, placu zabaw czy kąta do grillowania.
Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić orientację budynku względem stron świata, aby umiejscowić taras w miejscu najbardziej nasłonecznionym i jednocześnie osłoniętym od wiatru. Przy mniejszych działkach warto rozważyć nasadzenia kompaktowe i systemy zieleni wertykalnej, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń.
Parterowy charakter projektu sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, jednak brak progów i odpowiednia szerokość przejść powinny zostać potwierdzone w dokumentacji adaptacyjnej. Instalacje przeciwpożarowe, detektory czadu i dymu oraz odpowiednia wentylacja garażu to elementy, które zwiększają bezpieczeństwo użytkowników i powinny być uwzględnione na etapie projektu wykonawczego.
Warto sprawdzić, czy przewidziane są bezpośrednie dojścia ewakuacyjne z pomieszczeń, oraz czy dostęp do instalacji technicznych jest wystarczająco prosty do realizacji prac konserwacyjnych.
W porównaniu z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni użytkowej, BARD wyróżnia się obecnością wykusza oraz oddzielnej pralni i spiżarni, co pozytywnie wpływa na funkcjonalność wnętrza. Natomiast projekty z dwiema łazienkami lub z większą powierzchnią garażową mogą być lepsze dla rodzin wymagających dodatkowych udogodnień sanitarno-technicznych.
Wybór między BARD a innymi projektami powinien opierać się na priorytetach inwestora: preferencjach co do otwartego salonu z kominkiem i wykuszem, potrzebach dotyczących liczby łazienek oraz stopniu planowanej adaptacji i rozbudowy w przyszłości.
Projekt BARD biura ARKADA to konsekwentnie zaprojektowany parterowy dom o powierzchni użytkowej 86 m², przeznaczony dla rodzin potrzebujących trzech pokoi oraz praktycznych pomieszczeń gospodarczych, takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Wielospadowy dach z kątem nachylenia 30-40° nadaje budynkowi klasyczną, estetyczną formę, a wykusz i kominek w salonie poprawiają jakość przestrzeni dziennej.
Decyzja o wyborze tego projektu powinna uwzględniać parametry działki oraz oczekiwania odnośnie liczby łazienek i możliwości adaptacyjnych. Przed zakupem projektu zaleca się weryfikację zakresu dokumentacji oraz konsultację z projektantem adaptującym celem dopasowania projektu do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, przepisów i preferencji dotyczących instalacji.
Opis ten ma na celu dostarczyć wyczerpujących informacji pomocnych przy podejmowaniu decyzji o wyborze projektu BARD i planowaniu realizacji inwestycji. Jeżeli dokumentacja projektu nie zawiera określonych danych technicznych, informacje te muszą zostać uzupełnione w procesie adaptacji przez osobę uprawnioną.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
