Opis domu AT-174

Najważniejsze zalety

Projekt AT-174 to kompaktowy dom piętrowy o powierzchni użytkowej 138 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-6 osobowej. Główne atuty tego układu to czytelny podział stref funkcjonalnych pomiędzy parterem i piętrem, piętrowa kondygnacja pozwalająca na ograniczenie powierzchni zabudowy działki, obecność jednostanowiskowego garażu w bryle budynku oraz projekt dachu wielospadowego z kątem nachylenia 30-40°, sprzyjającym klasycznym rozwiązaniom konstrukcyjnym i łatwiejszemu odprowadzaniu wody opadowej. Balkon na piętrze wzbogaca strefę nocną o przestrzeń do odpoczynku i obserwacji otoczenia.

Układ domu przewiduje pięć pokoi i dwie łazienki, co daje elastyczność w aranżacji przestrzeni mieszkalnej, pozwalając na wydzielenie sypialni rodziców, pokoi dla dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego. Projekt daje bazę do dalszych przemyślanych adaptacji, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych, bez naruszania zasad konstrukcyjnych określonych w dokumentacji projektowej.

Rozwiązania bryłowe oraz kąt nachylenia dachu sugerują tradycyjny charakter architektury z możliwością dopasowania elewacji do różnego rodzaju wykończeń. Garaż jednostanowiskowy w obrębie bryły ogranicza konieczność budowy odrębnych wiat lub dobudówek, co upraszcza plan zagospodarowania działki i potencjalne procedury formalne związane z oddzielnymi obiektami budowlanymi.

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.

Parametry techniczne projektu

Parametry udostępnione w opisie projektu obejmują podstawowe dane użytkowe: powierzchnię użytkową 138 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 16 m, typ budynku piętrowy, rodzaj dachu wielospadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy oraz obecność balkonu. Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro projektowe powinna zawierać rysunki architektoniczno-budowlane oraz zestawienia pomieszczeń zgodne z powyższymi parametrami.

Brak dodatkowych, szczegółowych danych technicznych w opisie oznacza, że informacje takie jak wskaźniki energetyczne, szczegóły konstrukcyjne, izolacyjność cieplna przegród, rodzaje materiałów wykończeniowych, obciążenia konstrukcyjne czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są udostępnione w podstawowych danych i wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej. W przypadku potrzeby informacji o konstrukcji dachu, stropach, fundamentach lub systemach grzewczych, konieczne będzie skonsultowanie kompletu rysunków oraz specyfikacji technicznej dostarczonej przez AT Studio Projekt.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m determinuje wybór parceli o odpowiedniej szerokości, tak aby możliwe było zachowanie wymaganych odległości od granic oraz odpowiednie ustawienie budynku względem stron świata. Wysokość zabudowy piętrowej wpływa na proporcje działki i może wymagać uwzględnienia kąta padania słońca na pomieszczenia parteru i piętra.

Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać orientację względem stron świata, z myślą o maksymalizacji doświetlenia stref dziennych na parterze oraz optymalnym doborze przeszkleń na elewacjach południowej i zachodniej. Ze względu na wielospadowy dach i garaż w bryle, konieczne jest zaplanowanie odpowiednich dojazdów oraz miejsca na wjazd do garażu, a także przestrzeni technicznej i gospodarczej w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.

W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub nietypowym kształcie konieczna może być indywidualna analiza możliwości przesunięcia bryły, obrócenia projektu lub wykonania adaptacji, z zachowaniem wymagań planu miejscowego lub warunków zabudowy. Informacja o minimalnej szerokości nie daje możliwości określenia minimalnej długości działki ani minimalnych powierzchni biologicznie czynnych — te dane powinny zostać zweryfikowane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Projekt zakłada czytelny podział na strefę dzienną zlokalizowaną na parterze oraz strefę nocną zlokalizowaną na piętrze. Taki układ sprzyja prywatności mieszkańców oraz oddzieleniu funkcji reprezentacyjnych od prywatnych i sypialnych. Poniżej zestawienie funkcjonalne w formie listy wraz z opisem każdego z pomieszczeń.

• Parter – komunikacja wejściowa i strefa dzienna
• Salon z jadalnią
• Aneks kuchenny lub osobna kuchnia
• Pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia
• Łazienka lub WC na parterze
• Garaż jednostanowiskowy
• Piętro – strefa nocna
• Sypialnia główna z dostępem do balkonu
• Pokoje dziecięce / gabinet
• Łazienka na piętrze
• Komunikacja piętrowa: schody i korytarze

Parter – komunikacja wejściowa i strefa dzienna

Strefa wejściowa pełni funkcję buforu termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Przestrzeń komunikacyjna powinna umożliwiać wygodne umieszczenie wieszaka na okrycia wierzchnie oraz miejsca na szafę w przedpokoju. Z punktu funkcjonalnego drzwi wejściowe i przedsionek powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem ochrony przed bezpośrednim przedmuchiwaniem wiatru oraz izolacji akustycznej.

Salon z jadalnią

Salon stanowi centralne miejsce życia domowego. Połączenie z jadalnią umożliwia organizację rodzinnych posiłków i przyjęć. W projekcie AT-174 przewidziano możliwe powiększenie strefy dziennej przez odpowiednie przeszklenia i ukierunkowanie okien w stronę ogrodu, co poprawi doświetlenie oraz relację wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.

Aneks kuchenny lub osobna kuchnia

Rozwiązanie z aneksem kuchennym zwiększa poczucie otwartej przestrzeni i umożliwia łatwiejszą komunikację między kuchnią a jadalnią, natomiast osobna kuchnia daje możliwość ukrycia strefy przygotowywania posiłków i ograniczenia rozprzestrzeniania zapachów. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić, które rozwiązanie jest przewidziane lub czy projekt dopuszcza obie opcje.

Pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia

Pomieszczenie gospodarcze przy kuchni ułatwia przechowywanie zapasów i sprzętów domowych. Jego obecność poprawia ergonomię kuchni i sprzyja organizacji gospodarstwa domowego.

Łazienka lub WC na parterze

Dostępność toalety na parterze podnosi komfort codziennego użytkowania i gościnności. Konfiguracja instalacji sanitarnej na parterze ułatwia późniejsze adaptacje, np. przystosowanie części parteru do użytku osób z ograniczoną mobilnością, jeśli projekt przewiduje taką możliwość.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż w bryle budynku zapewnia bezpośredni dostęp do domu i ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. Wysokość i szerokość garażu powinny być sprawdzone w dokumentacji projektowej w kontekście dopuszczenia montażu bramy garażowej, instalacji automatyki i ewentualnych przestrzeni magazynowych nad garażem lub obok niego.

Piętro – strefa nocna

Piętro dedykowane jest przestrzeniom sypialnianym i prywatnym. Obecność balkonu przy sypialni głównej daje dodatkowe miejsce odpoczynku i możliwość stworzenia atrakcyjnego widoku z części nocnej domu.

Sypialnia główna z dostępem do balkonu

Sypialnia główna z balkonem może pełnić funkcję prywatnego salonu właścicieli, oferując bezpośredni dostęp na zewnątrz oraz lepsze nasłonecznienie. Należy sprawdzić w dokumentacji wymiary balkonu oraz sposób zabezpieczenia balustrad zgodny z obowiązującymi normami.

Pokoje dziecięce / gabinet

Pokoje zaplanowane na piętrze można przeznaczyć na sypialnie dzieci, pokój gościnny lub gabinet. Elastyczność ich wielkości i układu zależy od końcowych wymiarów i rozmieszczenia ścian działowych, co jest szczegółowo określone w rysunkach architektonicznych projektu.

Łazienka na piętrze

Drugą łazienkę na piętrze warto zaprojektować tak, aby umożliwić wygodną obsługę wszystkich sypialni. W zależności od dokumentacji, może być przewidziana wanna lub kabina prysznicowa; brak tej informacji w podstawowych danych oznacza konieczność sprawdzenia rysunków wykonawczych.

Komunikacja piętrowa: schody i korytarze

Schody łączące parter z piętrem powinny być zaprojektowane ergonomicznie, z uwzględnieniem szerokości biegu, wysokości stopnia i bezpieczeństwa użytkowania. Korytarze na piętrze muszą zapewniać swobodny dostęp do wszystkich pomieszczeń i ewentualne miejsce na zabudowę typu szafy wnękowe.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt AT-174 przewiduje standardowy zakres adaptacji wynikający z typowych przepisów budowlanych i praktyki projektowej. Adaptacje mogą obejmować zmiany w układzie ścian działowych, inną konfigurację kuchni, przesunięcie otworów okiennych lub drzwiowych, a także dostosowanie instalacji do wybranych systemów grzewczych. Każda adaptacja wymaga jednak weryfikacji konstrukcyjnej i często opinii konstruktora oraz sporządzenia projektu zamiennego zgodnie z lokalnymi wymogami.

W sytuacji, gdy potrzebne są modyfikacje dotyczące powiększenia garażu, zmiany kąta nachylenia dachu poza podany zakres 30-40° lub znaczne przekształcenie bryły, konieczne będzie przeprowadzenie dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych oraz uzupełnienia dokumentacji o obliczenia statyczne i cieplne. Niektóre adaptacje mogą wpływać na koszt i czas realizacji budowy, jednak szczegółowe kwoty i terminy nie są dostępne w podstawowych danych projektu i powinny być ustalone indywidualnie z wykonawcą lub kosztorysantem.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych informacji o konkretnych materiałach wykończeniowych czy technologii konstrukcyjnej (np. tradycyjny murowany system, lekka konstrukcja drewniana, system prefabrykowany). Wybór materiałów ma istotny wpływ na parametry cieplne, koszty wykonania oraz trwałość budynku. Przy wyborze materiałów zaleca się uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, dostępność wykonawców oraz wymagania dotyczące izolacyjności i ochrony przeciwwilgociowej.

Instalacje i efektywność energetyczna

W opisie projektu nie zawarto szczegółów dotyczących proponowanych systemów instalacyjnych, takich jak rodzaj ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła czy systemów odnawialnych źródeł energii. W zależności od preferencji inwestora i lokalnych wymagań energetycznych, projekt może zostać wyposażony w instalacje gazowe, kondensacyjne kotły na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub system hybrydowy. Decyzja o systemie grzewczym wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń technicznych oraz na konieczność zaprojektowania odpowiednich przewodów i kanałów wentylacyjnych.

Garaż i komunikacja

Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku ogranicza potrzebę dodatkowej zabudowy garażowej na działce. W dokumentacji należy sprawdzić, czy przewidziano przejście z garażu bezpośrednio do wnętrza domu, obecność pomieszczenia gospodarczego przyległego do garażu oraz sposób izolacji termicznej przegrody garażowej względem ogrzewanej części budynku.

Przestrzeń zewnętrzna i ogród

Projekt nie zawiera opisu zagospodarowania terenu wokół budynku. Planowanie ogródka, tarasu czy ciągów pieszych należy przeprowadzić z uwzględnieniem orientacji budynku na działce, naturalnych spadków terenu oraz istniejącej roślinności. Propozycje nasadzeń i układu ogrodowego najlepiej oprzeć na analizie mikroklimatu działki oraz dostępności miejsc nasłonecznionych i zacienionych.

Bezpieczeństwo i komfort użytkowania

Zagadnienia bezpieczeństwa obejmują zabezpieczenie otworów balkonowych balustradami zgodnymi z normami, odpowiednie oświetlenie ciągów komunikacyjnych, a także poprawne zaprojektowanie instalacji elektrycznej i przeciwpożarowej. Komfort użytkowania zależy od ergonomii układu wnętrz, akustyki pomieszczeń i jakości materiałów wykończeniowych zastosowanych na etapie realizacji.

Koszty i fazy realizacji

W opisie projektu nie ma podanych orientacyjnych kosztów budowy ani harmonogramu realizacji. Dokładne koszty zależą od wyboru technologii, standardu wykończenia, warunków gruntowych działki oraz cen lokalnych wykonawców. Plan realizacji zwykle obejmuje etap uzyskania pozwolenia na budowę, prace fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, prace dachowe, instalacyjne oraz wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Każdy etap wymaga szczegółowego kosztorysu i harmonogramu przygotowanego przez wykonawcę lub inwestora.

Warianty wykończenia wnętrz

Projekt nie narzuca jednego stylu wykończenia; układ pomieszczeń można dopasować zarówno do nowoczesnego, jak i klasycznego stylu aranżacji. Warianty obejmują dobór podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej, rodzajów parapetów oraz wykończeń łazienek i kuchni. Przy wyborze materiałów warto wziąć pod uwagę odporność na zużycie, łatwość konserwacji oraz parametry cieplne i akustyczne.

Wymagania formalno-prawne

Dla realizacji projektu AT-174 konieczne jest uzyskanie wymaganych prawem decyzji i pozwoleń, takich jak pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, jeżeli lokalne przepisy to dopuszczają. Wymagania formalne zależą od lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków zabudowy oraz od charakteru planowanych adaptacji. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o potrzebne opinie i uzgodnienia przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Konserwacja i trwałość

Trwałość budynku zależy od jakości zastosowanych materiałów oraz poprawności wykonania robót budowlanych. Regularna konserwacja elementów narażonych na działanie warunków atmosferycznych, takich jak pokrycie dachowe, rynny, obróbki blacharskie oraz elewacja, znacząco wpływa na długowieczność budynku. W dokumentacji technicznej mogą znajdować się zalecenia producentów dotyczące okresów przeglądów instalacji i obsługi technicznej.

Poradnik dla inwestora

Przed rozpoczęciem realizacji należy zweryfikować gruntowność dokumentacji projektowej, wykonać badania geotechniczne działki oraz sporządzić kosztorys inwestorski. Planowanie budżetu powinno uwzględniać rezerwę na nieprzewidziane prace oraz ewentualne zmiany wynikające z wymogów lokalnych organów administracyjnych. Wybór wykonawcy powinien opierać się na analizie referencji oraz rzetelności oferowanych harmonogramów i gwarancji.

Podsumowanie

Projekt AT-174 reprezentuje praktyczne podejście do budownictwa jednorodzinnego z wyraźnym podziałem na strefy użytkowe oraz rozwiązaniami typowymi dla domów piętrowych. Dostarczone parametry użytkowe jasno opisują podstawowe cechy budynku: 138 m² powierzchni użytkowej, pięć pokoi, dwie łazienki, minimalna szerokość działki 16 m, dach wielospadowy o kącie 30-40°, garaż jednostanowiskowy i balkon. Brak szczegółowych danych konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych w podstawowym opisie wymusza konieczność konsultacji kompletnej dokumentacji projektowej w celu oceny pełnych wymagań wykonawczych oraz kosztów realizacji. Projekt stanowi solidną bazę, która przy prawidłowej adaptacji i doborze rozwiązań technicznych może odpowiadać na potrzeby typowej rodziny, jednak każde istotne odstępstwo od dokumentacji powinno być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta i wykonawcę.