118 m²
ARON
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Projekt ARON to parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 118 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Główne atuty to czytelny rozkład funkcji na jednej kondygnacji, wydzielony garaż jednostanowiskowy, praktyczne zaplecze gospodarcze (spiżarnia i osobna pralnia) oraz zadaszony taras bezpośrednio połączony z salonem. Dwuspadowa forma dachu o kącie nachylenia w przedziale 20–30° upraszcza konstrukcję i zapewnia ekonomiczne rozwiązanie pokryciowe przy jednoczesnym zachowaniu estetyki połaci dachowych. Obecność kominka w salonie wpływa na możliwość stworzenia przytulnej strefy dziennej oraz stanowi dodatkowe źródło ciepła uzupełniające system centralny.
W wykazie podstawowych parametrów projektu zawarto tylko dane udostępnione przez autora: powierzchnia użytkowa 118 m², 4 pokoje, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 24 m, budynek parterowy, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 20–30°, garaż jednostanowiskowy. W projekcie uwzględniono spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Pozostałe parametry techniczne (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźniki izolacyjności cieplnej, konkretny układ konstrukcyjny ścian i stropu, obciążenia pomostowe, szczegółowe przekroje, instalacje i szczegółowe rozwiązania fundamentowe) powinny być odczytane bezpośrednio z dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro „Dom Dla Ciebie” lub uzupełnione przez projektanta adaptującego; tutaj nie są podawane i nie są zgadywane.
Minimalna szerokość działki określona na 24 m determinuje sposób ustawienia bryły i komunikacji zewnętrznej. Ze względu na parterowy charakter budynku, istotne jest utrzymanie optymalnych odległości od granic działki oraz zaplanowanie strefy wejściowej i dojazdu do garażu. Układ funkcjonalny projektu pozwala na orientację salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym w celu maksymalizacji zysków słonecznych i optymalnego doświetlenia strefy dziennej; wybór orientacji zależy od warunków lokalnych i czynników zacieniających (sąsiednia zabudowa, drzewa, ukształtowanie terenu). Z uwagi na kondygnację parterową, teren działki powinien być sprawdzony pod kątem drenażu i możliwości wykonania odwodnienia opaskowego wokół budynku. W przypadku lokalizacji na działce ze znacznym spadkiem terenu konieczne będzie zastosowanie rozwiązań taliowania z fundamentami lub projektowanie schodów zewnętrznych; takie zmiany wymagają oceny w dokumentacji adaptacyjnej.
W projekcie przewidziano wyraźnie wydzielony wiatrołap lub przedsionek, co poprawia bilans cieplny budynku i komfort użytkowania. Komunikacja wewnętrzna została zaprojektowana w sposób zwięzły, redukując powierzchnię korytarzy i maksymalizując użyteczność pomieszczeń. Przejścia między strefami są logiczne: wejście prowadzi do centralnej przestrzeni dziennej z dostępem do części prywatnej oraz do ciągów gospodarczych i garażu. Układ ułatwia funkcjonowanie rodziny i umożliwia rozdzielenie ruchu gości od stref prywatnych.
Salon z kominkiem tworzy naturalne centrum domu — miejsce wypoczynku i spotkań. Otwarta relacja z jadalnią sprzyja integracji, a bezpośrednie połączenie z kuchnią ułatwia obsługę codziennych czynności. Zastosowanie zadaszonego tarasu jako przedłużenia strefy dziennej zwiększa powierzchnię użytkową na sezon cieplejszy i pozwala na płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Projekt wymaga doprecyzowania układu kuchni (linia robocza, wyspy, miejsce na chłodziarkę i zmywarkę) w dokumentacji adaptacyjnej, zgodnie z preferencjami inwestora.
Cztery pokoje pozwalają na elastyczne wykorzystanie: sypialnie główne, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Ich rozmieszczenie zapewnia prywatność i możliwość wydzielenia strefy cichej z dala od głównej komunikacji. Wymiarowanie i układ okien powinny być dobrane tak, aby zapewnić odpowiednie doświetlenie i komfort akustyczny; szczegóły wymiarów poszczególnych pomieszczeń znajdują się w rysunkach projektowych dostarczonych przez biuro.
Projekt uwzględnia dwie łazienki, co jest korzystne dla rodziny wieloosobowej. Układ i wyposażenie każdej z nich powinny być skoordynowane z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi zawartymi w projekcie technicznym. W przypadku konieczności wyposażenia jednej z łazienek w kabinę prysznicową zamiast wanny lub w rozwiązania dla osób z ograniczoną mobilnością, adaptacje te wymagają aktualizacji rzutów oraz sprawdzenia odpływów i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia dodatkową powierzchnię magazynową i ochronę pojazdu przed czynnikami atmosferycznymi. Powiązanie garażu z częścią mieszkalną ułatwia dostęp i prace gospodarcze, lecz w dokumentacji należy zwrócić uwagę na rozwiązania oddzielenia przeciwpożarowego oraz wentylacji garażu. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze powinny być zaplanowane tak, by nie kolidowały z przestrzenią mieszkalną i pozwalały na przechowywanie sprzętu ogrodowego i sezonowego.
Obecność spiżarni blisko kuchni znacząco poprawia ergonomię korzystania z przestrzeni kuchennej — umożliwia magazynowanie zapasów żywności i sprzętów kuchennych. Osobna pralnia to rozwiązanie podnoszące komfort domowników; lokalizacja pralni powinna uwzględniać izolację akustyczną oraz łatwy dostęp do instalacji kanalizacyjnych i wodnych.
Zadaszony taras stanowi strefę przejściową między wnętrzem a ogrodem i zwiększa atrakcyjność użytkową domu w okresie przejściowym. Jego wielkość i orientacja wpływają na użytkowanie przestrzeni na świeżym powietrzu i pozwalają na aranżacje zewnętrzne (strefę jadalni, wypoczynku lub grillowania). Projekt wymaga doprecyzowania szczegółów konstrukcyjnych tarasu, jego posadowienia oraz zabezpieczenia przed opadami i zacinającym wiatrem.
Projekt zakłada standardowe strefy techniczne, lecz dokładne rozmieszczenie instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej) znajduje się w dokumentacji technicznej. W wyborze systemu grzewczego oraz wentylacji należy uwzględnić wymagania dotyczące energooszczędności i komfortu, a także lokalne warunki przyłączeniowe. W projekcie nie zawarto specyfikacji konkretnych urządzeń, dlatego rozwiązania te wymagają decyzji inwestora i uzupełnienia przez projektanta adaptującego.
Projekt ARON – ze względu na prostą bryłę i parterowy układ – daje relatywnie prostą możliwość adaptacji do różnych warunków działki i preferencji użytkowników. Typowe modyfikacje obejmują zmianę orientacji planu względem stron świata, przesunięcie otworów okiennych i drzwiowych, zmiany w układzie kuchni oraz adaptację tarasu. Przebudowa układu wnętrz (np. połączenie lub rozdzielenie pokoi) jest możliwa, ale wymaga sprawdzenia konstrukcji nośnej i instalacji. Zmiany związane z dobudową lub nadbudową (celem uzyskania poddasza użytkowego) wychodzą poza zakres tej dokumentacji i wymagają opracowania nowego projektu konstrukcyjnego i sanitarnych oraz uzyskania stosownych pozwoleń. Wszelkie adaptacje muszą być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami i przez uprawnionego projektanta.
Wybór materiałów powinien uwzględniać wymogi lokalne, dostępność materiałów oraz oczekiwany standard energetyczny budynku. Ze względu na dwuspadową formę dachu rekomendowane są rozwiązania dachowe charakteryzujące się dobrym odwodnieniem i trwałością pokrycia. Ściany zewnętrzne można wykonać w technologii murowanej lub szkieletowej — decyzję pozostawia się inwestorowi i wykonawcy na etapie adaptacji projektu, po ocenie lokalnych uwarunkowań. Wykończenie elewacji powinno być dostosowane do kontekstu zabudowy oraz warunków klimatycznych. Wybór rozwiązań izolacyjnych oraz stolarki wpływa na bilans energetyczny budynku i komfort użytkowania; wartości i wymagania techniczne muszą być określone w dokumentacji technicznej oraz w projekcie budowlanym.
Projekt nie precyzuje konkretnego systemu grzewczego ani szczegółów instalacji, dlatego należy dopasować rozwiązania do warunków lokalnych oraz oczekiwań inwestora. Przy planowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w celu poprawy efektywności energetycznej budynku. Planowanie rozprowadzenia instalacji elektrycznej należy skoordynować z projektowanym układem oświetlenia, gniazd i urządzeń oraz z planowanymi elementami inteligentnego sterowania. Lokalizacja kotłowni, ułożenie przewodów paliwowych oraz miejsce na zasobnik ciepłej wody użytkowej muszą być doprecyzowane w części technicznej projektu.
Przy projektowaniu stref mieszkalnych ważne jest uwzględnienie aspektów bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej — oddzielenie garażu od części mieszkalnej, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz zastosowanie materiałów o deklarowanej odporności ogniowej zgodnie z przepisami. Akustyka pomieszczeń (izolacja między pomieszczeniami, izolacja od hałasu zewnętrznego) powinna być zaplanowana na etapie doboru przegrody zewnętrznej i wewnętrznych ścian działowych. Elementy dostępności (szerokość drzwi, minimalne przejścia, brak progów na trasie od wejścia do strefy dziennej) mogą być wprowadzone w adaptacji projektu, co ułatwi użytkowanie przez osoby starsze lub z ograniczoną mobilnością.
Projekt ARON został opracowany z myślą o funkcjonalności i łatwości eksploatacji. Elementy takie jak spiżarnia i osobna pralnia obniżają codzienny stopień skomplikowania działań domowych. Dla długoterminowego utrzymania domu zaleca się stosowanie materiałów wykończeniowych o dobrej trwałości i dostępności serwisu. Systemy dachowe, odwodnienia i elementy zewnętrzne należy okresowo kontrolować, szczególnie po zimie i intensywnych opadach. Szczegółowe wytyczne konserwacyjne powinny być zawarte w instrukcjach producentów zastosowanych materiałów i urządzeń.
Przestrzeń parterowa sprzyja aranżacji otwartych stref; rekomendowane jest stosowanie strefowania optycznego (np. zmiana materiałów podłogowych) w celu podkreślenia funkcji bez konieczności wprowadzania dodatkowych przegrodzeń. W salonie przy kominku proponuje się wyodrębnienie strefy wypoczynkowej i strefy telewizyjnej z odpowiednim ustawieniem mebli względem źródeł światła. Kuchnia powinna być zaprojektowana w ergonomicznej strefie trójkąta roboczego, z bezpośrednim dostępem do spiżarni. Przy umeblowaniu sypialni warto przewidzieć zabudowane szafy w zabudowie wnękowej w celu maksymalnego wykorzystania przestrzeni.
Dwuspadowa forma dachu i prosta bryła czynią projekt ARON łatwym do wkomponowania w różne konteksty zabudowy — od tradycyjnej, przez wiejską, po nowoczesne osiedla jednorodzinne. Detale elewacyjne, kolorystyka i wykończenia mogą być dopasowane do warunków lokalnych i preferencji inwestora bez ingerowania w układ funkcjonalny. Zalecane jest stosowanie naturalnych materiałów lub materiałów o udokumentowanej trwałości, aby uzyskać spójny efekt estetyczny i minimalne potrzeby konserwacyjne.
Przed realizacją budowy konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującym prawem miejscowym oraz warunkami zabudowy. Dokumentacja projektu powinna być dostosowana do wymogów urzędowych oraz zawierać wymagane opinie i uzgodnienia, o ile są przewidziane. W razie wątpliwości dotyczących warunków zabudowy lub ewentualnych odstępstw, należy skonsultować się z uprawnionym projektantem adaptującym. W opisie nie są podawane szczegółowe wymagania urzędowe ani listy załączników, ponieważ te zależą od lokalnych przepisów i charakteru działki.
Parterowa konstrukcja z prostą dachówką sprzyja stosunkowo prostej organizacji prac budowlanych, lecz szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii, dostępności ekip i materiałów oraz warunków pogodowych. Etapy realizacji tradycyjnie obejmują: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie więźby dachowej i pokrycia, montaż stolarki i instalacji, prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Nadzór inwestorski i akceptacje poszczególnych etapów są zalecane; szczegółowe zapisy dotyczące odbiorów powinny znaleźć się w umowie z wykonawcą. Projekt nie określa konkretnego harmonogramu, ponieważ harmonogramy są uzależnione od wyboru wykonawców i lokalnych warunków.
Realizacja projektu ARON wymaga ścisłej koordynacji między branżami: konstrukcyjną, sanitarną i elektryczną. Wykonawcy powinni stosować się do dokumentacji technicznej i wymagań producentów materiałów. Inspektorzy nadzoru powinni kontrolować kluczowe elementy: wykonanie fundamentów zgodnie z warunkami gruntowo-wodnymi, prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwodnej i termicznej, zgodność montażu stolarki okiennej z zaleceniami montażowymi oraz poprawność wykonania instalacji. Wszelkie odstępstwa projektowe wymagają zatwierdzenia przez projektanta adaptującego lub uprawnionego inżyniera.
Projekt ARON to funkcjonalny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 118 m², zaprojektowany z praktycznymi rozwiązaniami takimi jak spiżarnia, osobna pralnia, jednostanowiskowy garaż i zadaszony taras. Dwuspadowy dach o kącie 20–30° oraz obecność kominka w salonie podkreślają prostotę i wygodę użytkowania. Projekt daje dobre możliwości adaptacyjne i jest odpowiedni dla rodzin poszukujących wygodnego, jednopoziomowego rozwiązania mieszkaniowego. Szczegóły techniczne, wartości wymiarowe oraz specyfikacje materiałowe muszą być odczytane z dokumentacji technicznej i dostosowane przez projektanta adaptującego do lokalnych warunków oraz przepisów; wszelkie informacje nieuwzględnione w zestawieniu parametrów nie zostały w tym opisie wymyślone ani zgadywane.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
