131 m²
ARMANDA BIS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt ARMANDA BIS to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 131 m² zaprojektowany przez Domplan. Główne atuty projektu obejmują czytelny podział funkcji na strefy dzienną i nocną, obecność spiżarni przy kuchni oraz kominka w salonie, co sprzyja zrównoważonemu użytkowaniu i komfortowi. Brak garażu w schemacie projektowym ułatwia ulokowanie zabudowy na działkach o węższych dostępach dodatkowo, minimalizując powierzchnię zabudowy i pozostawiając więcej terenu na ogród lub taras. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczną estetykę i umożliwia efektywne odprowadzanie wody deszczowej oraz śniegu.
W tym miejscu zebrano wszystkie dostępne parametry techniczne projektu ARMANDA BIS. Parametry udostępnione przez autora projektu:
Informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w materiałach projektowych, zostały pominięte zamiast uzupełniania ich domysłami. Brak danych dotyczy m.in. dokładnej kubatury, wysokości budynku, przekrojów konstrukcyjnych, zalecanych systemów instalacyjnych (np. rodzaju ogrzewania), R wartości przegród, szczegółów dotyczących izolacji przeciwwilgociowej czy wytycznych fundamentowych. Wspomniane parametry powinny zostać ustalone na etapie projektu wykonawczego lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona na 19 m pozwala na umieszczenie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic i możliwości zaprojektowania strefy wejściowej, wypoczynkowej oraz ogrodu. Przy planowaniu usytuowania budynku istotne jest uwzględnienie orientacji względem stron świata, aby maksymalizować nasłonecznienie stref dziennych i ograniczać przegrzewanie latem. Projekt nie narzuca konkretnego ustawienia względem świata — to decyzja inwestora i projektanta adaptującego, zależna od kształtu działki, istniejącej zabudowy oraz lokalnych przepisów planistycznych.
W przypadku działek wąskich lub o nietypowym kształcie warto rozważyć obrót bryły w zakresie dopuszczalnym przez plan miejscowy i warunki zabudowy. Brak garażu w projekcie otwiera możliwość umieszczenia miejsca postojowego poza bryłą budynku, co ułatwia zachowanie proporcji domu oraz możliwości wkomponowania tarasu lub większego ogrodu przy południowej elewacji.
Poniższa lista przedstawia kluczowe przestrzenie przewidziane w projekcie i opis ich funkcji oraz potencjalnego wykorzystania. Rozkład pomieszczeń zaprojektowano z myślą o funkcjonalności i elastyczności użytkowania.
W projektach z poddaszem wiatrołap pełni rolę bufora termicznego i miejsca na przechowywanie odzieży wierzchniej. W tym projekcie sugerowana wielkość wiatrołapu umożliwia wstawienie szafy wnękowej lub systemu przechowywania obuwia. Wiatrołap pomaga ograniczyć straty ciepła przy częstym otwieraniu drzwi wejściowych.
Układ komunikacji został zaprojektowany tak, by minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do pomieszczeń. Klatka schodowa i hall łączą parter z poddaszem, przy czym szerokość komunikacji i lokalizacja schodów wpływają na ergonomię ruchu oraz możliwość umeblowania korytarzy. Szczegóły wymiarowe schodów i szerokości korytarzy powinny zostać zweryfikowane w projekcie wykonawczym.
Salon z kominkiem to centralna strefa dzienna, przewidziana jako miejsce wypoczynku i integracji domowników. Kominek dodaje wartości użytkowej i estetycznej, a jego lokalizacja powinna być uzgodniona z projektem instalacyjnym (dopuszczalny przewód dymowy, odległości od materiałów palnych). Wysokość pomieszczenia nad salonem i proporcje okien decydują o natężeniu światła oraz wrażeniu przestronności.
Obecność spiżarni przy kuchni to praktyczne rozwiązanie zwiększające wygodę użytkowania. Układ kuchni umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie ciągu roboczego (strefa zmywania, przygotowania, przechowywania). W zależności od preferencji, kuchnia może być otwarta na jadalnię lub częściowo zamknięta, co wpływa na izolację zapachów i akustykę przestrzeni.
Strefa jadalniana zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu tworzy spójny układ dzienny. Zapewnienie dobrego doświetlenia naturalnego i powiązanie z tarasem wpływa na komfort spożywania posiłków oraz możliwość organizacji spotkań towarzyskich.
Projekt określa pięć pokoi, które można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Elastyczność w wykorzystaniu poszczególnych pomieszczeń pozwala dopasować dom do zmieniających się potrzeb rodziny. Rozkład i wielkości poszczególnych pokoi nie zostały w projektowych materiałach precyzowane w tym opisie i powinny być potwierdzone w dokumentacji projektowej.
Dwie łazienki to układ odpowiadający potrzebom rodziny średniej wielkości; jedna łazienka może pełnić funkcję ogólną dla gości i mieszkańców parteru, druga może być dedykowana strefie nocnej na poddaszu. Wyposażenie, układ armatury i przewody instalacyjne określane są na etapie projektu wykonawczego.
Obecność poddasza użytkowego daje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej bez zwiększania obrysu fundamentów. Kąt nachylenia dachu 30-40° jest korzystny dla efektywnego wykorzystania przestrzeni pod skosami. Przestrzeń poddasza może wymagać dodatkowych rozwiązań izolacyjnych i zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnie z lokalnymi przepisami.
Pomieszczenia gospodarcze, w zależności od adaptacji, mogą obejmować kotłownię, pralnię lub składzik. Projekt nie zawiera szczegółowego opisu kotłowni ani wskazań dotyczących rodzaju instalacji grzewczej, co powinno zostać ustalone podczas adaptacji do wymogów inwestora i lokalnych uwarunkowań.
Projekt może przewidywać wyjście na taras z salonu lub jadalni, co ułatwia integrację wnętrza z ogrodem. Lokalizacja tarasu względem stron świata i osłon (np. ogrodzenie, zieleń) wpływa na komfort użytkowania i prywatność.
Projekt ARMANDA BIS został zaprojektowany na potrzeby uniwersalne, co umożliwia szeroki zakres adaptacji. Typowe modyfikacje obejmują zmianę układu ścian działowych, dostosowanie programu pomieszczeń do potrzeb osób pracujących z domu, zwiększenie powierzchni tarasu, wstawienie dodatkowych okien lub świetlików oraz zmiany w detalach elewacyjnych. Wprowadzenie garażu lub wiaty dla samochodu wymaga analizy dostępnej powierzchni działki oraz ponownego przeliczenia odległości od granic.
Wszystkie adaptacje powinny być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego, który sprawdzi zgodność zmian z warunkami zabudowy, warunkami technicznymi oraz lokalnymi przepisami. W przypadku zmian konstrukcyjnych lub obciążeniowych konieczne jest wykonanie obliczeń statycznych i odpowiednich rysunków wykonawczych.
Oficjalne zalecenia dotyczące materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych nie zostały zawarte w materiałach projektowych dostępnych w tym opisie. Zaleca się stosowanie rozwiązań zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi oraz wymaganiami lokalnymi. W praktyce wybór technologii (murowana, szkieletowa drewno, konstrukcja prefabrykowana) powinien uwzględniać warunki gruntowe, koszty realizacji, oczekiwany poziom termoizolacji oraz preferencje inwestora.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani rekomendacji dotyczących źródeł ciepła. Dla osiągnięcia wysokiej energooszczędności zalecane jest zastosowanie dobrej jakości izolacji ścian, dachu i podłogi na gruncie, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz rekuperacji z odzyskiem ciepła, jeżeli inwestor dąży do ograniczenia strat energii. Decyzja o rodzaju ogrzewania (np. gaz, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, ogrzewanie elektryczne) powinna wynikać z analizy kosztów eksploatacji, dostępności mediów i preferencji użytkowników.
Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30-40° daje szeroki wybór pokryć dachowych: dachówki ceramiczne lub betonowe, blachodachówka, blacha stojąca. Wybór materiału wpływa na estetykę oraz parametry użytkowe dachu. Elewacja może być wykonana z różnych materiałów — tynk cienkowarstwowy, płytki klinkierowe, okładziny drewniane lub kompozytowe; ich dobór wpływa na wygląd i koszty wykonania. Przed wyborem wykończeń warto zwrócić uwagę na lokalne wytyczne konserwatorskie lub wymagania planu miejscowego.
Pięć pokoi i dwie łazienki sprawiają, że projekt jest odpowiedni dla rodziny 3–5-osobowej. Możliwość wydzielenia gabinetu lub pokoju gościnnego podnosi wartość użytkową, a obecność spiżarni ułatwia organizację zapasów. Strefowanie — z wyraźnym oddzieleniem części dziennej od nocnej — zwiększa komfort użytkowania w codziennym życiu rodziny.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt budowlany i później projekt wykonawczy. Standardowe etapy realizacji to: prace ziemne i fundamenty, konstrukcja ścian zewnętrznych i wewnętrznych, konstrukcja dachu i jego pokrycie, instalacje wewnętrzne (wod-kan, elektryka, wentylacja, ogrzewanie), prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz zagospodarowanie terenu. W przypadku niejasności dotyczących elementów konstrukcyjnych lub instalacji, konieczna jest konsultacja z uprawnionym projektantem.
W materiałach projektowych dotyczących ARMANDA BIS brak szczegółowych specyfikacji instalacyjnych. Przy podejmowaniu decyzji dotyczących instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej czy grzewczej należy uwzględnić lokalne przyłącza oraz koszty inwestycyjne i eksploatacyjne. Projekt adaptacyjny powinien wskazać miejsca przyłączy, rozprowadzenia mediów oraz ewentualne miejsca na zbiorniki czy urządzenia zewnętrzne.
Projekt nie zawiera wskazań dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych ani wymagań dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. W przypadku wymagań legislacyjnych lub szczególnych potrzeb użytkownika warto rozważyć stosowne modyfikacje, takie jak poszerzenie przejść, brak progów na wejściu czy zastosowanie drzwi przesuwnych. Systemy alarmowe i zabezpieczenia powinny być projektowane indywidualnie.
Brak garażu ułatwia zaplanowanie większej przestrzeni ogrodowej lub strefy rekreacyjnej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić strefy: reprezentacyjną przy wejściu, rekreacyjną przy salonie (taras) oraz użytkową (miejsca postojowe, kompost, miejsce na narzędzia). Dobór nasadzeń i aranżacji powinien odpowiadać mikroklimatowi działki i oczekiwaniom domowników.
Materiały i rozwiązania wykończeniowe wpływają na częstotliwość prac konserwacyjnych. Dachy i rynny wymagają regularnej kontroli, a elementy drewniane — impregnacji i ochrony. Instalacje grzewcze, wentylacyjne i wodne powinny być poddawane okresowym przeglądom zgodnie z zaleceniami producentów urządzeń.
Przy wyborze projektu ARMANDA BIS warto sprawdzić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Zaleca się analizę nasłonecznienia działki, wodociągów i kanalizacji oraz możliwości przyłączy energetycznych. W tym projekcie istotne jest również rozważenie miejsca na parkowanie, ponieważ brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych.
Projekt ARMANDA BIS (Domplan) przedstawia czytelny i elastyczny program funkcjonalny dla domu o powierzchni użytkowej 131 m² z poddaszem, pięcioma pokojami i dwoma łazienkami. Dwuspadowy dach i kominek w salonie kreują tradycyjny charakter budynku, natomiast obecność spiżarni i rozdział stref daje wysoką użyteczność. Brak szczegółowych danych technicznych w materiałach udostępnionych do tego opisu oznacza, że kwestie wykonawcze — materiały, szczegóły konstrukcyjne, instalacje i koszty — wymagają uzupełnienia na etapie projektu adaptacyjnego i wykonawczego. Przed podjęciem decyzji o realizacji rekomendowane jest zlecenie adaptacji projektowi uprawnionemu, analiza warunków działki i konsultacje dotyczące najlepszych rozwiązań instalacyjnych oraz energooszczędnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
