99 m²
Aris Beta Bobo
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.
Projekt „Aris Beta Bobo” to parterowy dom o powierzchni użytkowej 99 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym wykorzystaniu powierzchni przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału na strefy funkcjonalne. Pięć pokoi i dwie łazienki umożliwiają wygodne zamieszkanie rodziny 3–5-osobowej lub adaptację jednego z pomieszczeń na gabinet. Obecność spiżarni przy kuchni podnosi ergonomię codziennego użytkowania, a kominek w salonie dodaje wartości użytkowej i wpływa na atmosferę wnętrza, stanowiąc punkt centralny strefy dziennej.
Rozwiązanie parterowe eliminuje bariery komunikacyjne związane z kondygnacjami — brak schodów ułatwia utrzymanie domu i poprawia dostępność dla osób starszych lub z ograniczeniami ruchowymi. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° gwarantuje klasyczny wygląd i prostotę konstrukcji dachowej, co może przełożyć się na łatwiejszą realizację i konserwację pokrycia dachowego. Brak wbudowanego garażu oznacza większą elastyczność w planowaniu zabudowy działki i możliwość umieszczenia miejsca postojowego jako elementu zewnętrznego zagospodarowania terenu.
Projekt zachowuje kompaktowe gabaryty przy jednoczesnym oferowaniu pięciu pomieszczeń mieszkalnych, co sprawia, że działka o minimalnej szerokości 24 m jest wystarczająca do poprawnego usytuowania bryły z zachowaniem standardowych odległości i dojść. Obecność spiżarni pozwala na ograniczenie wielkości zabudowy meblowej w kuchni, poprawiając ergonomię i porządek w strefie przygotowywania posiłków.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne (np. powierzchnia zabudowy, kubatura, długość i szerokość budynku, parametry konstrukcyjne, klasy energetyczne, szczegółowe przekroje ścian, wykaz materiałów) nie zostały podane w dostępnych danych projektu. Informacje te zazwyczaj znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki 24 m pozwala na ustawne usytuowanie bryły z zachowaniem strefy wejściowej, miejsca postojowego i niewielkiego ogrodu. Układ parterowy ułatwia orientowanie pomieszczeń względem stron świata — zalecane jest ustawienie strefy dziennej i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej dla maksymalnego nasłonecznienia. W przypadku wąskich lub nietypowych kształtów działki konieczne jest dostosowanie lokalizacji budynku przy uwzględnieniu obowiązujących linii zabudowy i minimalnych odległości od granic działki.
Brak garażu w projekcie wpływa na rozmieszczenie miejsc postojowych: zalecane są odrębne miejsca na posesji lub zadaszony carport jako element adaptacji. Należy też uwzględnić dojścia i ścieżki od miejsca postojowego do wejścia głównego, a także miejsce na składowanie odpadów i ewentualne pomieszczenia gospodarcze zewnętrzne.
Topografia, istniejące nasadzenia, warunki gruntowo-wodne oraz otoczenie zabudowy są istotnymi czynnikami przy ostatecznym usytuowaniu budynku. Wymagane badania geotechniczne i analiza warunków wodnych należy wykonać przed rozpoczęciem prac fundamentowych. Projekt, jako typowy projekt parterowy, będzie wymagał indywidualnego dopasowania do lokalnych warunków działki oraz przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Salon z kominkiem pełni funkcję reprezentacyjną i integracyjną domu. Obecność kominka wpływa na organizację mebli — warto zaplanować strefę wypoczynkową w bezpośrednim sąsiedztwie elementu grzewczego, z zachowaniem bezpiecznych odległości od palnych materiałów. Okna w strefie dziennej powinny zapewnić dobre doświetlenie i widok na ogród; zalecane jest także zaprojektowanie wyjścia na taras bezpośrednio z przestrzeni salonowej, co zwiększy komfort użytkowania i powiększy płynność strefy dziennej.
Kuchnia zaprojektowana w układzie współpracującym ze spiżarnią umożliwia racjonalne rozplanowanie miejsc przechowywania i wyposażenia AGD. Spiżarnia ułatwia magazynowanie produktów sypkich i zapasów, odciążając przestrzeń kuchenną i poprawiając organizację pracy. Optymalny ciąg komunikacyjny między kuchnią, spiżarnią, jadalnią i salonem poprawia ergonomię przygotowywania posiłków i ich serwowania.
Pięć pokoi w projekcie daje możliwość wydzielenia trzech sypialni, pokoju gościnnego oraz dodatkowego pokoju np. na gabinet lub pokój dziecięcy. Prywatna strefa powinna być separowana od strefy dziennej z wykorzystaniem korytarzy lub lekkich przegrodzeń akustycznych. Rozmieszczenie okien w pokojach należy dopasować do stron świata tak, aby sypialnie otrzymywały odpowiednie doświetlenie poranne lub wieczorne, w zależności od preferencji użytkowników.
Dwie łazienki umożliwiają podział na łazienkę rodzinną i mniejszy, funkcjonalny punkt sanitarny przy sypialniach lub przy wejściu. Przemyślana lokalizacja pionów instalacyjnych może zmniejszyć koszty instalacji sanitarnych. W przypadku parterowego układu warto rozważyć umieszczenie jednej z łazienek blisko strefy dziennej oraz drugiej jako łazienki prywatnej przy sypialniach.
Rozmieszczenie korytarzy i stref komunikacyjnych ma kluczowe znaczenie dla funkcjonalności domu. Minimalizacja nieużytecznych ciągów komunikacyjnych pozwala na lepsze wykorzystanie 99 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze lub techniczne nie zostało wyszczególnione w udostępnionych parametrach — w projektach tego typu zwykle przewiduje się miejsce na instalacje techniczne oraz ewentualne urządzenia grzewcze.
Projekt „Aris Beta Bobo” może być adaptowany w granicach określonych przez miejscowe warunki zabudowy i przepisy budowlane. Brak wbudowanego garażu otwiera możliwość dobudowania garażu wolnostojącego lub wiaty garażowej jako osobnego elementu zagospodarowania działki. Zmiany układu wnętrz, takie jak wydzielenie mniejszego gabinetu z jednego z pokoi, mogą być przeprowadzone bez naruszania konstrukcji nośnej, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych (np. zwiększenie izolacyjności przegród, zastosowanie wysokosprawnych okien, modernizacja systemów grzewczych) nie jest częścią dostarczonych parametrów, ale jest standardową praktyką przy wdrażaniu projektów w obecnych realiach budowlanych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, przesunięcia ścian nośnych lub modyfikacje dachu wymagają opinii konstruktora i odpowiednich rysunków wykonawczych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce przyjęcie konkretnego materiału (np. ściany murowane, bloczki silikatowe, konstrukcja szkieletowa drewniana) zależy od preferencji inwestora, warunków gruntowych oraz lokalnych wymagań technicznych. Dla dachu dwuspadowego o kącie 20–30° typowymi rozwiązaniami są pokrycia ceramiczne lub betonowe, blacha na rąbek stojący, a także dachówki bitumiczne — wybór wpływa na wymagania konstrukcyjne i izolacyjne.
Wykończenie elewacji i wnętrz może być dopasowane do stylu architektonicznego — tynk cienkowarstwowy, okładziny kamienne, płyty elewacyjne lub drewno kompozytowe. Przy doborze materiałów należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne oraz wymogi dotyczące utrzymania i konserwacji.
Obecność kominka w salonie daje dodatkową możliwość wspomagania ogrzewania pasywnego i tworzenia przyjemnej atmosfery. Projekt nie określa systemu grzewczego — możliwe do rozważenia opcje to: kotłownia na paliwo stałe, gaz, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe lub tradycyjne grzejniki. Wybór źródła ciepła powinien być oparty na analizie kosztów eksploatacji, dostępności mediów oraz warunkach technicznych budynku.
W kontekście instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, projekt wymaga skonkretyzowania w dokumentacji wykonawczej. Rozważenie instalacji fotowoltaicznej i systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej z wykorzystaniem energii odnawialnej zwiększy niezależność energetyczną i może poprawić bilans energetyczny budynku.
Układ pięciu pokoi pozwala na elastyczność aranżacyjną: część pokoi może pełnić funkcję sypialni, część — miejsca pracy. Przy projektowaniu wnętrz warto zwrócić uwagę na ergonomię ciągów kuchennych, łatwość obsługi łazienek i optymalizację miejsc do przechowywania, co jest szczególnie istotne przy powierzchni 99 m². Rozwiązania takie jak zabudowy wnękowe, meble na wymiar czy wielofunkcyjne meble sprzyjają maksymalizacji użytecznej powierzchni.
W projektowaniu warto uwzględnić zasadę strefowania akustycznego — lokalizacja pomieszczeń nocnych z dala od strefy dziennej i wejścia zminimalizuje wzajemne zakłócenia. Oświetlenie należy zaplanować wielostrefowo: ogólne, zadaniowe i akcentowe dla komfortu użytkowania i poprawy estetyki wnętrza.
Brak garażu umożliwia elastyczne planowanie części ogrodowej i tarasu. Zalecane jest zaprojektowanie tarasu bezpośrednio przy strefie dziennej — ułatwia to integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodową. Miejsce na grill, roślinność osłonowa od granicy z sąsiadem i wyznaczone strefy funkcjonalne (rekreacja, warzywnik, plac zabaw) zwiększą użyteczność działki.
Należy pamiętać o właściwym odwodnieniu terenu i systemie odprowadzania wód opadowych, co jest istotne przy projektowaniu tarasu i chodników. Lokalizacja drzewa liściastego od strony południowej może zmniejszyć przeciążenie cieplne latem, jednocześnie nie zacieniając nadmiernie wnętrza w sezonie zimowym.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących rozwiązań przeciwpożarowych ani poziomu dostępności. Standardowe wymagania obejmują dostosowanie instalacji elektrycznej i grzewczej do obowiązujących norm, zastosowanie odpowiednich materiałów budowlanych oraz zapewnienie bezpiecznych dróg ewakuacyjnych. Dla poprawy dostępności rekomendowane są szerokie przejścia, brak progów na wejściu oraz przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń na jednym poziomie.
W przypadku instalacji kominka konieczne jest szczegółowe określenie warunków dotyczących kominów, wentylacji i zabezpieczeń ogniowych według obowiązujących przepisów budowlanych oraz zaleceń producentów urządzeń grzewczych.
Dane projektu nie obejmują informacji o wymaganych pozwoleniach czy zgodnościach z MPZP. Realizacja inwestycji wymaga sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a także złożenia dokumentacji projektowej do uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli jest to konieczne. Należy także uwzględnić konieczność uzgodnień z gestorami mediów w zakresie przyłączy wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej.
W niektórych przypadkach wymagane są opinie konstrukcyjne, geotechniczne oraz uzgodnienia konserwatorskie, jeżeli działka znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską lub w strefach ochronnych.
Choć projekt nie zawiera specyfikacji instalacji ekologicznych, to układ parterowy z kominkiem może współpracować z nowoczesnymi systemami grzewczymi. Integracja fotowoltaiki, pompy ciepła i rekuperacji poprawi efektywność energetyczną budynku. Dodatkowo, zwiększenie izolacyjności przegród oraz zastosowanie stolarki o wysokim współczynniku przenikania ciepła to skuteczne działania na rzecz redukcji strat energetycznych.
Przy projektowaniu systemów OZE warto uwzględnić lokalne warunki nasłonecznienia, możliwości instalacji na dachu o kącie 20–30° oraz ewentualne ograniczenia związane z widokiem czy sąsiedztwem.
Dokumentacja projektu nie zawiera wyceny kosztów budowy ani kosztorysu. Koszty realizacji inwestycji zależą od wielu zmiennych: wybranego standardu wykończenia, technologii konstrukcyjnej, warunków gruntowych, niezbędnych robót przygotowawczych, cen materiałów i robocizny oraz lokalnych stawek usług. Dodatkowo, inwestycje w instalacje ekologiczne i systemy automatyki domowej wpływają na wzrost kosztów początkowych, przy jednoczesnym zmniejszeniu kosztów eksploatacji.
Przy sporządzaniu budżetu rekomendowane jest przygotowanie dwóch wariantów: podstawowego (standardowe materiały i instalacje) oraz rozszerzonego (wyższy standard wykończenia, dodatkowe systemy). Warto uwzględnić również rezerwę na nieprzewidziane prace i zmiany w trakcie realizacji.
Dokumentacja projektu nie określa harmonogramu wykonywania robót. Typowy proces realizacji domu obejmuje: prace przygotowawcze (badania geotechniczne, przyłącza), roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcję ścian i dachu, stolarkę zewnętrzną i wewnętrzną, instalacje, roboty wykończeniowe i prace porządkowe. Kolejność prac zależy od technologii wykonania i warunków pogodowych.
Koordynacja robót i nadzór inwestorski są kluczowe dla dotrzymania harmonogramu i jakości wykonania. W praktyce optymalizację prac osiąga się poprzez dobre przygotowanie dokumentacji wykonawczej i uzgodnienia z wykonawcami przed rozpoczęciem budowy.
Projekt nie zawiera rekomendacji konkretnych wykonawców. Wybór wykonawców powinien opierać się na analizie ofert, referencji, proponowanych technologii i warunków realizacji. Zalecane jest podpisanie szczegółowej umowy z określeniem zakresu prac, terminów i warunków płatności. Zewnętrzny nadzór inwestorski lub inspektor nadzoru budowlanego zwiększa kontrolę jakości robót i zgodność wykonania z dokumentacją projektową oraz przepisami.
Przed podpisaniem umowy z wykonawcą warto uzyskać kosztorys inwestorski oraz harmonogram prac, a także szczegółowe wyjaśnienia dotyczące rozwiązań materiałowych i technologicznych.
Projekt „Aris Beta Bobo” prezentuje klasyczne rozwiązanie parterowe o powierzchni użytkowej 99 m², które łączy pięć pokoi, dwie łazienki, spiżarnię oraz kominek w salonie. Rozwiązania projektowe sprzyjają funkcjonalnemu rozplanowaniu przestrzeni i dają pole do adaptacji w zależności od potrzeb użytkowników. Brak garażu stwarza elastyczność w zagospodarowaniu terenu, ale wymaga zaplanowania miejsc postojowych i ewentualnych dodatkowych pomieszczeń gospodarczych.
W dostępnych danych nie zostały podane szczegółowe parametry techniczne ani kosztorysy, dlatego przy planowaniu realizacji konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej od biura projektowego, wykonanie badań geotechnicznych oraz uzgodnień formalno-prawnych. Przy adaptacji projektu warto rozważyć modernizacje energetyczne oraz rozwiązania poprawiające komfort użytkowania, takie jak rekuperacja, fotowoltaika czy ogrzewanie podłogowe.
Opis ten ma charakter informacyjny i opiera się wyłącznie na udostępnionych parametrach projektu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i adaptacyjne powinny być konsultowane z projektantem, konstruktorem oraz uprawnionymi specjalistami i przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
