133 m²
Apoloniusz 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
Projekt domu "Apoloniusz 2" od biura Domenadom wyróżnia się funkcjonalnym układem mieszkalnym na powierzchni użytkowej 133 m², przy jednoczesnym zachowaniu stosunkowo kompaktowej bryły i klasycznego dwuspadowego dachu. Konstrukcja z poddaszem umożliwia ergonomiczne wykorzystanie przestrzeni mieszkalnej oraz przyszłą adaptację przestrzeni poddasza na cele mieszkalne. Dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą podnosi komfort użytkowania i zwiększa funkcjonalność działki.
Projekt uwzględnia elementy podnoszące komfort codziennego życia: spiżarnia przy kuchni, kominek w strefie dziennej oraz wykusz, który powiększa powierzchnię salonu i poprawia doświetlenie. Rozplanowanie pięciu pokoi i dwóch łazienek odpowiada potrzebom typowej rodziny 3–5-osobowej lub osób, które potrzebują dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego.
Architektura całości opiera się na prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych: dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40° gwarantuje sprawne odprowadzanie wody opadowej i śniegu oraz umożliwia montaż urządzeń instalacyjnych w połaciach dachowych czy montaż okien połaciowych. Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m daje szeroki margines dla odpowiedniego usytuowania budynku względem granic i możliwość zaprojektowania strefy wejściowej i ogrodowej.
W tej sekcji zawarto wyłącznie informacje potwierdzone w danych projektu. Żadne dane techniczne nieznane z przekazanych materiałów nie zostały uzupełniane. Parametry projektu prezentują się następująco:
Informacje niedostępne w przekazanych materiałach (np. dokładne wymiary zewnętrzne, zestawienie materiałów, klasa energetyczna, obciążenia konstrukcyjne, obliczenia statyczne) nie zostały uzupełniane ani domyślnie przyjmowane. Szczegóły techniczne dostępne są w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora projektu i w dokumentacji wykonawczej przygotowanej na etapie adaptacji do działki.
Minimalna szerokość działki 25 m daje spore możliwości lokalizacyjne i ułatwia spełnienie wymogów odległościowych. Przy takim szerokim froncie działki możliwe jest swobodne ustawienie domu względem stron świata, z wydzieleniem strefy frontowej, ogrodowej i bocznej z dojazdem do garażu. Szerokość działki ułatwia także zachowanie prywatności poprzez zaplanowanie ogrodzenia, pasów zieleni i odległości okien od granicy sąsiedniej działki.
Rekomendowane usytuowanie budynku zależy od preferencji inwestora dotyczących doświetlenia pomieszczeń. Zalecane: usytuowanie salonu z wykuszem i ogródkiem od strony południowo-zachodniej lub południowej dla maksymalnego doświetlenia naturalnym światłem popołudniowym. Kuchnia ze spiżarnią powinna mieć dogodny dostęp do strefy ogrodowej, szczególnie przy planowanej realizacji tarasu. Garaż dwustanowiskowy wymaga zapewnienia odpowiedniego dojazdu i bramy o szerokości kompatybilnej z lokalnymi przepisami.
W przypadku działek ze spadkiem terenu projekt pozwala na adaptacje fundamentów i podpiwniczenia zgodnie ze specyfikacją wykonawczą. Dokładne warunki gruntowo-wodne, obciążenia i konieczne wzmocnienia należy ustalić na podstawie badań geotechnicznych wykonanych dla konkretnej działki.
Poniższa lista przedstawia sugerowany układ funkcjonalny na podstawie przekazanych informacji o liczbie pokoi i elementach wyposażenia. Dokładne wymiary pomieszczeń i rozmieszczenie instalacji dostępne są w dokumentacji projektowej. Każdy punkt rozwinięty jest opisowo, tak aby ułatwić zrozumienie funkcji i możliwości użytkowych poszczególnych stref.
Przedsionek pełni funkcję buforu termicznego i higienicznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Wiatrołap warto zaprojektować z miejscem na szafę wnękową lub zabudowę na odzież wierzchnią. Dobre rozplanowanie komunikacji minimalizuje przenikanie zimnego powietrza do głównych pomieszczeń domu.
Komunikacja powinna być proporcjonalna do powierzchni użytkowej i zapewniać ergonomiczny dostęp do wszystkich pomieszczeń na parterze i poddaszu. Przemyślany układ schodów wpływa na wygodę oraz powierzchnię użytkową poddasza, a także na ergonomię transportu mebli i wyposażenia.
Centralna część dzienna z kominkiem tworzy reprezentacyjną i jednocześnie przytulną strefę spotkań rodzinnych. Wykusz zwiększa kubaturę i pole do aranżacji – może pełnić funkcję kącika wypoczynkowego, miejsca na duży stół lub przestrzeni do czytania. Przemyślane usytuowanie kominka względem kuchni i jadalni ułatwia optymalne wykorzystanie ciepła oraz stanowi estetyczny akcent wnętrza.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni to rozwiązanie praktyczne dla przechowywania zapasów i urządzeń kuchennych. Projektowana spiżarnia ułatwia organizację zakupów i eliminuje konieczność częstych wyjść do pomieszczeń gospodarczych. Optymalny układ kuchni (trójkąt roboczy) oraz dostęp do jadalni i tarasu wpływają na ergonomię przygotowywania posiłków.
Integralny garaż na dwa samochody zwiększa funkcjonalność gospodarstwa domowego; zapewnia miejsce na przechowywanie narzędzi, rowerów i sprzętu sezonowego. Przy projekcie garażu konieczne jest rozważenie dodatkowego pomieszczenia technicznego lub składziku, a także zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
5 pokoi daje swobodę aranżacji: sypialnia główna, pokoje dziecięce oraz dodatkowy pokój na gabinet czy pokój gościnny. W zależności od potrzeb możliwe jest wydzielenie garderoby przy sypialni głównej lub zaplanowanie komunikacji z łazienką en suite, jednak konkretne rozwiązania wymagają sprawdzenia szczegółowego planu funkcjonalnego projektu.
Dwie łazienki zapewniają komfort codziennego funkcjonowania wieloosobowej rodziny. Jedna łazienka może pełnić funkcję główną przy sypialniach, druga – jako łazienka ogólna przy strefie dziennej lub dla gości. Rozmieszczenie przyłączy wodno-kanalizacyjnych wpływa na koszt instalacji i łatwość wykonania prac sanitarnych.
Obecność poddasza stwarza potencjał do powiększenia powierzchni mieszkalnej lub stworzenia strefy rekreacyjnej. Wysokość i kąt nachylenia dachu (30–40°) determinują powierzchnię użytkową poddasza. W projekcie należy uwzględnić lokalizację okien połaciowych, izolację termiczną oraz ewentualne przeszklenia w wykuszu, które wpływają na komfort użytkowania przestrzeni poddasza.
W budynkach z garażem podwójnym istotne jest zaplanowanie miejsca na kotłownię lub pomieszczenie techniczne dla urządzeń instalacyjnych. Zaplanowanie przestrzeni technicznej umożliwia sprawne prowadzenie serwisu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej oraz pozwala na umieszczenie systemów rekuperacji czy magazynów akcesoriów.
Projekt „Apoloniusz 2” posiada cechy ułatwiające adaptacje zgodnie z potrzebami inwestora i warunkami działki. Główne opcje dostosowania obejmują:
Dokładne zestawienie materiałów konstrukcyjnych nie zostało dostarczone w przekazanych danych. W praktyce projekt "Apoloniusz 2" można realizować w standardowych technologiach murowanych (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy) lub szkieletowych. Wybór technologii wpływa na termikę budynku, trwałość oraz koszty realizacji.
W kwestii wykończeń zewnętrznych dopuszczalne są różne rozwiązania: tynk mineralny, okładziny drewnopodobne, kamień czy płytki elewacyjne. Wnętrze można zaprojektować w szerokim spektrum stylów, od klasycznego po nowoczesny, zgodnie z preferencjami estetycznymi inwestora. Przy doborze materiałów warto uwzględnić lokalny klimat, dostępność materiałów oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli działka leży w obszarze objętym ochroną.
Informacje o klasie energetycznej projektu nie zostały udostępnione. W celu osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej rekomendowane są sprawdzone praktyki: odpowiednio grube izolacje ścian i stropów, minimalizacja mostków cieplnych, szczelne stolarki okienne oraz systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja montażowi paneli fotowoltaicznych oraz ułatwia wykonanie termoizolacji w połaciach dachowych.
Decyzje dotyczące instalacji ogrzewania (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe, ogrzewanie hybrydowe) powinny uwzględniać dostępność mediów, wymogi lokalne oraz analizę kosztów eksploatacyjnych. Wybór źródła ciepła wpływa na układ pomieszczeń technicznych i tras instalacyjnych.
Szczegóły dotyczące rozwiązań instalacyjnych (rozkład przyłączy, przewodów, typy grzejników, parametry systemu grzewczego) nie znajdują się w przekazanych danych. Projekt daje możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań: ogrzewania podłogowego w strefie dziennej, przygotowania instalacji elektrycznej pod inteligentny dom, montażu rekuperacji, systemu fotowoltaicznego na dachu oraz instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii.
Standardowy przebieg budowy domu w oparciu o projekt obejmuje: uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę (lub zgłoszenie z projektem adaptacyjnym, jeśli dopuszczalne), roboty przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, realizację więźby i pokrycia dachowego, montaż stolarki, prace instalacyjne, docieplenie, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Dokładny harmonogram i czas wykonania zależą od technologii wykonania, warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów.
Wszystkie modyfikacje projektu należy konsultować z uprawnionym projektantem adaptującym i kierownikiem budowy; dokumentacja projektowa powinna być podstawą do przygotowania kosztorysu i harmonogramu prac.
Rzeczywiste koszty eksploatacji są zależne od wybranej technologii wykonania, systemu ogrzewania, jakości stolarki okiennej i zastosowanych rozwiązań energooszczędnych. Istotne czynniki wpływające na wysokość rachunków to: sposób ogrzewania (np. paliwo stałe, gaz, pompa ciepła), szczelność budynku, izolacja, sprawność instalacji oraz zachowanie użytkowników. Zalecane jest sporządzenie prognozy zużycia energii na etapie projektowym.
Wykusz w salonie stanowi atut aranżacyjny: może być traktowany jako wydzielony kącik jadalny, miejsce do relaksu przy kominku lub przestrzeń na domową biblioteczkę. Wnętrza można zaprojektować w stylu skandynawskim z jasnymi barwami i naturalnymi materiałami, w wersji nowoczesnej ze stonowaną paletą i akcentami metalicznymi, lub klasycznej z drewnianymi detalami. W przypadku ograniczonego budżetu rekomendowane jest skupienie inwestycji na wykończeniu stref kluczowych: kuchni, łazienek i strefy dziennej.
Szerokość działki pozwala na zaprojektowanie przestronnej strefy ogrodowej. Taras przylegający do salonu może być zaprojektowany w różnych wariantach: odkryty, z zadaszeniem lub zintegrowany z pergolą. Wykorzystanie wykusza do stworzenia strefy kontaktu z ogrodem poprawia relację wnętrze-zewnętrze. Przy planowaniu zieleni warto uwzględnić nasłonecznienie, lokalne warunki glebowe i potrzeby utrzymania ogrodu.
Projekt należy sprawdzić pod kątem obowiązujących przepisów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa użytkowania. Przy adaptacji projektu rekomendowane jest zapewnienie dróg ewakuacyjnych, odpowiedniego dostępu do mediów oraz rozplanowanie instalacji zgodnie z obowiązującymi normami. Dla użytkowników wymagających ułatwień w poruszaniu się warto rozważyć adaptacje poprawiające dostępność (np. szerokie przejścia, obszary bez progów przy wejściu, miejsce na windę schodową), pamiętając, że niektóre zmiany mogą wymagać modyfikacji konstrukcyjnych.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Zgromadzenie dokumentów obejmuje: projekt budowlany, niezbędne wypisy z rejestrów oraz uzgodnienia z gestorami sieci. W zależności od lokalnych przepisów niezbędne może być uzyskanie pozwolenia na budowę albo złożenie zgłoszenia z projektem adaptacyjnym. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacyjny i zagospodarowania terenu.
W segmencie domów z poddaszem o powierzchni około 130 m², cechą wyróżniającą "Apoloniusza 2" jest wykusz oraz dwustanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą. W porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, układ pięciu pokoi i dwie łazienki zapewniają dużą elastyczność użytkową. Analiza konkurencyjna powinna uwzględniać koszty adaptacji do działki, potrzeby instalacyjne oraz możliwości rozbudowy.
Projekt jest własnością biura Domenadom i podlega ochronie praw autorskich. Kopie dokumentacji projektowej powinny być użytkowane zgodnie z licencją udzieloną przez autora projektu. Wszelkie adaptacje i modyfikacje dokumentacji wymagają udziału uprawnionego projektanta adaptującego, jeżeli przepisy budowlane tego wymagają.
Na etapie realizacji należy szczegółowo przestrzegać zaleceń dokumentacji projektowej oraz prowadzić bieżącą kontrolę jakości robót. Ważne elementy to: kontrola płaszczyzn nośnych, zgodność z projektem pokrycia dachowego z uwzględnieniem kąta nachylenia (30–40°), poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych oraz zabezpieczenie przejść instalacyjnych. Zalecane jest sporządzenie dziennika budowy oraz dokumentacji zdjęciowej kluczowych etapów.
Projekt "Apoloniusz 2" od Domenadom przeznaczony jest dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem, o powierzchni użytkowej 133 m², z pięcioma pokojami, dwiema łazienkami, podwójnym garażem, spiżarnią, wykuszem oraz kominkiem w salonie. Prosta bryła z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30–40° sprzyja uniwersalności realizacji i umożliwia zastosowanie rozwiązań energooszczędnych oraz adaptacji wnętrz zgodnie z potrzebami użytkowników.
Wszystkie informacje techniczne nieujęte w przekazanych danych zostały oznaczone jako informacje niedostępne i wymagają potwierdzenia w dokumentacji projektowej przekazanej przez autora. Przed przystąpieniem do budowy zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych, sprawdzenie warunków zabudowy i konsultacja z projektantem adaptującym w celu dopasowania projektu do warunków działki i lokalnych przepisów.
Opis ma charakter informacyjny i pomocniczy dla osób rozważających realizację projektu „Apoloniusz 2”. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, wytyczne montażowe i specyfikacje materiałowe dostępne są w oficjalnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Domenadom.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
