109 m²
Anita Dworek A
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Anita Dworek A to projekt domu z poddaszem, zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu rodziny średniej wielkości. Główne atuty to zwarta bryła z dachem dwuspadowym, czytelny podział funkcji mieszkalnej oraz obecność jednostanowiskowego garażu. Układ uwzględnia spiżarnię przy kuchni oraz zadaszony taras, co zwiększa komfort codziennego użytkowania i sprzyja integracji wnętrza z ogrodem.
W tej sekcji zestawiono wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie są podawane dane, które nie występują w dokumentacji.
Parametry takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, grubość ścian, współczynnik przenikania ciepła, czy szczegóły konstrukcyjne oraz dane materiałowe nie zostały podane w dostarczonych informacjach i dlatego nie są wymieniane. Projekt należy sprawdzić w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe w celu poznania tych danych.
Minimalna szerokość działki potrzebna dla realizacji projektu to 25 m. Przy ustalaniu położenia budynku na działce należy uwzględnić miejscowe warunki zabudowy, obowiązujące odległości od granic, dostęp do drogi publicznej oraz orientację względem stron świata. Usytuowanie budynku powinno optymalizować doświetlenie stref dziennych oraz ekspozycję tarasu.
Ze względu na dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° warto rozważyć kierunek kalenicy względem dominujących wiatrów i widoków. Zadaszony taras wymaga w projekcie odpowiedniej komunikacji z częścią ogrodową; należy przewidzieć drenaż i warstwy izolacyjne w obrębie posadzki tarasowej. Dostęp do mediów (woda, kanalizacja, gaz, prąd) należy potwierdzić z warunkami przyłączeniowymi lokalnych operatorów.
Poniższa analiza przedstawia typowe funkcje pomieszczeń występujących w projekcie domu o podanych parametrach. Jeśli w pełnej dokumentacji pojawią się inne nazwy pomieszczeń lub różne układy, należy bezwzględnie kierować się rysunkami technicznymi projektu.
Strefa dzienna zwykle pełni funkcję centralnego punktu domu, łącząc część wypoczynkową z jadalnią. Lokalizacja salonu powinna zapewniać bezpośrednie połączenie z tarasem, co ułatwia korzystanie ze strefy zewnętrznej w cieplejszych miesiącach. Oświetlenie naturalne salonu zależy od rozmieszczenia okien i orientacji względem stron świata.
Projekt zawiera spiżarnię, co jest istotnym udogodnieniem przy planowaniu zapasów i organizacji przestrzeni kuchennej. Spiżarnia ułatwia ukrycie sprzętów i zapasów, a jednocześnie pozwala na bardziej uporządkowaną zabudowę kuchenną. W detalach projektu należy sprawdzić orientację przestrzenną kuchni względem salonu i ewentualne przejścia między pomieszczeniami.
Dwie łazienki umożliwiają lepsze rozmieszczenie funkcji sanitarnych w domu wielopokoleniowym lub w rodzinie z dziećmi. Jedna łazienka może pełnić rolę ogólnodostępnej na parterze, druga natomiast być zaprojektowana przy strefie sypialnej. Dokładne wyposażenie, rozmieszczenie armatury i dostępność instalacji należy potwierdzić w dokumentacji branżowej.
Liczba pokoi wynosi 6, co stwarza możliwości elastycznego podziału: sypialnie rodziców i dzieci, gabinet, pokój gościnny. W zależności od potrzeb część pokoi może pełnić funkcje mieszane (gabinet + sypialnia). Przemyślana komunikacja i miejsca do przechowywania wpływają na funkcjonalność tych pomieszczeń.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i może zawierać przestrzeń na narzędzia. W projekcie należy zweryfikować połączenie garażu z częścią mieszkalną oraz możliwości rozbudowy o dodatkowe miejsce magazynowe, jeśli będzie to wymagane.
Sprawna komunikacja wewnętrzna (hol, korytarze, schody) minimalizuje straty przestrzeni użytkowej i wpływa na ergonomię użytkowania. Przedsionek odgrywa rolę bufora termicznego oraz umożliwia organizację odzieży wierzchniej i przechowywania obuwia.
Poddasze w tym typie budynku zwykle mieści sypialnie i łazienkę. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na wysokości stref poddasza i możliwość pełnego wykorzystania przestrzeni pod skosami. W dokumentacji architektonicznej należy sprawdzić rzut kondygnacji oraz strefy z pełną wysokością nad głową.
Zadaszony taras to ważne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Zapewnia ochronę przed czynnikami atmosferycznymi, a jednocześnie umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Parametry wykonania tarasu (posadzka, izolacja, odwodnienie) znajdują się w rysunkach technicznych projektu.
Spiżarnia wspomaga ergonomię kuchni i ułatwia magazynowanie produktów suchych oraz sprzętów sezonowych. Lokalizacja bezpośrednio przy kuchni minimalizuje przebiegi przy przygotowywaniu posiłków.
Pomieszczenie techniczne lub kotłownia to element niezbędny przy organizacji instalacji grzewczej i urządzeń gospodarstwa domowego. W dokumentacji powinny być podane warunki wentylacji i wymagania dla urządzeń grzewczych oraz bezpieczeństwa eksploatacji.
Projekt zakłada uniwersalny układ, który może być podstawą do adaptacji zgodnej z lokalnymi warunkami zabudowy i oczekiwaniami inwestora. Możliwe adaptacje obejmują zmiany w rozkładzie wnętrz, przesunięcia ścianek działowych (po weryfikacji konstrukcyjnej), adaptację poddasza oraz modyfikacje elewacji. Każda zmiana powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem konstrukcji oraz instalacji.
W zakresie dachu przewidziano kąt nachylenia 30–40°, co daje pewną elastyczność w doborze pokrycia dachowego i detali kalenic. Rozbudowa garażu lub zmiana jego szerokości wymaga sprawdzenia warunków działki i ewentualnego dostosowania fundamentów. W przypadku chęci przebudowy funkcji pomieszczeń (np. połączenie kuchni z dodatkowym pokojem) warto zachować logiczny podział na strefy: dzienną, nocną i pomocniczą.
Projekt nie narzuca konkretnego materiału elewacyjnego; wybór zależy od preferencji estetycznych, lokalnych warunków klimatycznych i budżetu wykonawczego. Popularne rozwiązania to tynk mineralny, płyty klinkierowe, kamień naturalny lub okładziny drewniane. Przy wyborze materiałów należy zwrócić uwagę na ich trwałość, wymagania konserwacyjne oraz zgodność z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Szczegóły dotyczące fundamentów i konstrukcji znajdują się w części konstrukcyjnej dokumentacji projektowej. W zależności od warunków gruntowych należy rozważyć wykonanie fundamentów izolowanych od wilgoci, odpowiedniego zbrojenia oraz zabezpieczeń przeciwwodnych. W przypadku rozbieżności geotechnicznych konieczne jest wykonanie badań podłoża i dostosowanie projektu fundamentów.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° umożliwia zastosowanie wielu rodzajów pokryć, od dachówek ceramicznych i cementowych po blachodachówkę. Ważne jest odpowiednie wykonanie warstw izolacyjnych (termicznej i przeciwwilgociowej), szczególnie na połączeniach z lukarnami i oknami dachowymi. Szczegółowe rozwiązania dotyczące łat i kontrłat oraz sposobu mocowania pokrycia dachowego określa projekt wykonawczy.
Dokumentacja projektu powinna zawierać założenia dotyczące systemów instalacyjnych, jednak w przekazanych danych brak szczegółów o rodzaju instalacji grzewczej czy wentylacji. Przy planowaniu instalacji grzewczej warto rozważyć systemy niskoenergetyczne, takie jak pompy ciepła lub kondensacyjne kotły gazowe, o ile warunki przyłączeniowe to umożliwiają. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia jakość powietrza wewnątrz i może obniżyć koszty eksploatacji, ale wymaga dodatkowego projektu instalacyjnego.
W dostarczonych informacjach nie ma wartości współczynnika przenikania ciepła ani klasy energetycznej budynku. W celu uzyskania certyfikatu energetycznego lub spełnienia wymagań standardów niskoenergetycznych należy wykonać obliczenia energetyczne i ewentualnie wprowadzić korekty wykonawcze (np. lepsza izolacja, okna o niższym U, szczelność powietrzna). Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać zalecenia dotyczące izolacji termicznej i fizyki budowli.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz normami branżowymi. Elementy związane z bezpieczeństwem pożarowym, drogi ewakuacyjne, instalacje gazowe i elektryczne muszą spełniać wymogi lokalnych przepisów. W przypadku wątpliwości konieczne jest uzyskanie opinii rzeczoznawców i przeprowadzenie stosownych obliczeń.
Projekt budynku nie zastępuje projektu zagospodarowania terenu. Przy realizacji inwestycji warto przewidzieć miejsca postojowe poza garażem, podjazd, ścieżki piesze i ewentualne oświetlenie ogrodowe. Ograniczenia dotyczące odległości od granic oraz wymogi dotyczące ogrodzeń należy sprawdzić w lokalnych przepisach.
Zadaszony taras, będący integralną częścią projektu, wymaga zaplanowania odwodnienia, izolacji przed wilgocią i odpowiedniej posadzki. W zależności od preferencji użytkowników taras można wyposażyć w przesłony przeciwsłoneczne, elementy osłonowe lub zabudowę częściową, zwiększając funkcjonalność przestrzeni na różnych porach roku.
Liczba pokoi i obecność dwóch łazienek ułatwiają adaptację projektu do potrzeb rodziny wielopokoleniowej. W przypadku potrzeby zwiększenia autonomii poszczególnych stref użytkowników można zaprojektować oddzielne wejścia lub rozważyć wydzielenie samodzielnego mieszkania na parterze, o ile lokalne przepisy i konstrukcja budynku to umożliwią.
Projekt z poddaszem wymaga przemyślenia dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Wariant bez barier ruchowych warto rozważyć już na etapie adaptacji projektu: szersze przejścia, brak progów, odpowiednia łazienka na parterze oraz miejsce na ewentualny montaż platformy schodowej.
W kontekście rynku projektów gotowych, projekt domu o powierzchni użytkowej 109 m² i sześciu pokojach plasuje się w segmencie domów średniej wielkości z poddaszem. Decyzja o wyborze projektu powinna uwzględniać potrzeby przestrzenne rodziny, możliwości działki oraz koszty wykonania. Dokładne porównanie wymaga analizy pełnych rzutów i wyceny wykonawstwa.
Wykonanie budynku zgodnie z projektem wymaga koordynacji branżowej: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacyjne. Przed przystąpieniem do prac zaleca się zebranie kompletu rysunków wykonawczych oraz uzgodnienie szczegółów technicznych z kierownikiem budowy. Ewentualne zmiany konstrukcyjne muszą być zatwierdzone przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia.
Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z wymaganiami urzędu. Wszelkie adaptacje i zmiany projektowe powinny być dokumentowane i zatwierdzane w formalnym trybie.
Projekt Anita Dworek A od Alexanderstudio to rozwiązanie dedykowane inwestorom poszukującym domu z czytelnym podziałem funkcji, z poddaszem użytkowym, jednostanowiskowym garażem, spiżarnią i zadaszonym tarasem. Parametry projektu – powierzchnia użytkowa 109 m² i sześć pokoi – pozwalają na elastyczne wykorzystanie przestrzeni dla rodziny. Dokładne dane konstrukcyjne i instalacyjne nie zostały podane w przekazanych informacjach i powinny być zweryfikowane w pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie warunków gruntowych, przyłączy mediów oraz zgodności z miejscowymi przepisami. Wszelkie adaptacje projektu wymagają opinii projektanta i, w razie potrzeby, zatwierdzenia formalnego. Projekt stanowi dobrą podstawę do realizacji typowego domu jednorodzinnego, przy czym sukces inwestycji zależy od jakości wykonawstwa oraz właściwej koordynacji branżowej.
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 060 306 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
