91 m²
Angustus I G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.08.2026 r.
Projekt Angustus I G1 opracowany przez pracownię Malachit to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 91 m², zaprojektowany z myślą o komforcie podstawowej rodziny i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni. Budynek wyróżnia się dwuspadowym dachem o kącie nachylenia w zakresie 20–30° oraz jednostanowiskowym garażem. W projekcie uwzględniono kominek w salonie oraz zadaszony taras. Poddasze przewidziano do adaptacji, co daje możliwość późniejszego zwiększenia powierzchni użytkowej zgodnie z potrzebami inwestora.
Ta sekcja podkreśla cechy, które wpływają na praktyczne korzyści użytkowe i logistyczne projektu. Każdy punkt odnosi się do elementów konstrukcyjnych, użytkowych lub późniejszej adaptacji, bez wprowadzania danych wykraczających poza udostępnione parametry.
Wykazane parametry projektowe określają podstawowe cechy Angustus I G1 i stanowią niezbędny punkt odniesienia przy planowaniu budowy oraz doborze działki. Powierzchnia użytkowa wynosi 91 m², co klasyfikuje budynek jako dom o niewielkiej do średniej wielkości przeznaczony dla rodziny 3–4-osobowej. Liczba pokoi to 4, a liczba łazienek 1, co determinuje układ komunikacyjny i systemy instalacyjne. Minimalna szerokość działki wynosi 23 m — jest to wymóg wynikający z usytuowania bryły wraz z garażem i ewentualnymi strefami prywatnymi ogrodu. Typ budynku: parterowy; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 20–30°; garaż: jednostanowiskowy; dodatkowe elementy: kominek w salonie, zadaszony taras, poddasze do adaptacji.
Parametry te należy traktować jako podstawę do dalszych analiz projektowo-wykonawczych i adaptacyjnych. Każda zmiana użytkowa lub konstrukcyjna powinna być konsultowana z projektantem i sprawdzona pod kątem zgodności z miejscowymi przepisami oraz warunkami zabudowy.
Minimalna szerokość działki pod projekt Angustus I G1 to 23 m. Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić orientację południkową, aby zoptymalizować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i tarasu. W przypadku działek o nieregularnym kształcie rekomendowane jest wydzielenie strefy komunikacyjnej, ogrodowej i technicznej tak, aby garaż oraz wejście do budynku nie kolidowały z komunikacją pojazdów i pieszych.
Odległości od granic działki warto sprawdzić zgodnie z lokalnymi przepisami planistycznymi i warunkami zabudowy. Projekt zakłada prostą, zwartą bryłę, co ułatwia zachowanie wymaganych odległości i zwykle pozwala na oszczędniejsze wykorzystanie działki. Przy orientacji tarasu na południe lub południowy zachód zapewnione zostanie optymalne nasłonecznienie tarasu i salonu, jednak warto pamiętać o kwestiach zacienienia wynikającym z sąsiedniej zabudowy i drzew.
Każdy element układu wnętrza odpowiada za inną funkcję użytkową i wymaga odrębnego podejścia przy projektowaniu wnętrz oraz instalacji. Wejście i przedsionek pełni funkcję buforu termicznego i akustycznego; powinien być zaprojektowany z miejscem na szafy lub wieszaki, co ograniczy przenoszenie brudu do części dziennej. Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową warto maksymalnie wykorzystać zabudowę przedsionka.
Strefa dzienna, obejmująca salon z kominkiem i jadalnię, stanowi centralny punkt domu. Kominek wpływa na rozmieszczenie mebli i ciągów komunikacyjnych, a jednocześnie może pełnić funkcję źródła dodatkowego ogrzewania. Przy planowaniu mebli i układu instalacji elektrycznej konieczne jest uwzględnienie bezpiecznych odległości od kominka oraz przewodów. Jadalnia połączona z salonem zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia organizację codziennych aktywności.
Kuchnia — niezależnie od jej układu (otwarta lub częściowo wydzielona) — wymaga przestrzeni na ciąg roboczy, sprzęt AGD oraz miejsca na przechowywanie. W przypadku przemyślonego planu zabudowy kuchennej, nawet przy ograniczonej powierzchni możliwe jest uzyskanie ergonomicznego trójkąta roboczego. Należy zwrócić uwagę na rozmieszczenie przyłączy wod-kan oraz wentylacji wymaganej dla kuchni.
Łazienka w układzie projektu Angustus I G1 występuje jako jedna główna łazienka. Konfiguracja wyposażenia musi uwzględniać potrzeby domowników i warianty instalacyjne (prysznic vs wanna). Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym ważne jest zaplanowanie dobrze przemyślanej strefy przechowywania, aby zminimalizować konieczność korzystania z innych pomieszczeń.
Pokoje prywatne (sypialnie) zaprojektowane są jako osobne pomieszczenia o różnych wielkościach. W układzie trzy lub cztery pokoje oznaczają konieczność rozważenia ich funkcji: sypialnia główna, pokoje dziecięce lub gabinet. Rozkład okien, dostęp do światła dziennego oraz odległość od strefy dziennej wpływają na komfort akustyczny i prywatność.
Pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia to element istotny z punktu widzenia instalacji technicznych i przechowywania wyposażenia technicznego domu. W projektach parterowych tego typu pomieszczenia powinny być zlokalizowane tak, aby miały łatwy dostęp do zewnętrznej instalacji kanalizacyjnej i wentylacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy ma wpływ na układ komunikacji wewnętrznej oraz na szerokość działki. Należy przewidzieć przejście z garażu do części mieszkalnej z uwzględnieniem strefy suchych przejść oraz miejsc na przechowywanie narzędzi czy sprzętu ogrodowego. Zadaszony taras to przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, które zwiększa użyteczność ogrodu przez większą część roku.
Poddasze do adaptacji stanowi kluczową możliwość rozwojową dla inwestora. Adaptacja poddasza pozwala na utworzenie dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych, pracowni lub przestrzeni magazynowej bez konieczności budowy nowego skrzydła. Przy adaptacji trzeba rozważyć obciążenia konstrukcyjne stropu, doprowadzenie instalacji oraz możliwych okien połaciowych.
Innym popularnym kierunkiem adaptacji jest przearanżowanie strefy dziennej poprzez częściowe otwarcie kuchni lub zmianę układu ścian działowych, aby uzyskać bardziej płynną komunikację. Wszelkie zmiany konstrukcyjne powinny być konsultowane ze stałym projektem i licencjonowanym projektantem, by uniknąć naruszenia nośności elementów konstrukcyjnych.
W przypadku potrzeby większego garażu możliwe jest rozważenie powiększenia bryły garażu, jednak takie rozwiązanie wpływa na minimalną szerokość działki i może wymagać zmiany warunków zabudowy. Zadaszony taras można przekształcić w oranżerię lub częściowo oszklić, co przedłuży sezon użytkowania, a jednocześnie wpłynie na potrzebę dokładnej analizy oddziaływania na wentylację i mikroklimat wnętrza.
Projekt Angustus I G1 może nie być odpowiedni, gdy potrzeba więcej niż jednej łazienki, a samodzielne rozbudowanie systemu sanitarnego jest utrudnione. Rodziny wielopokoleniowe lub gospodarstwa wymagające dużej liczby prywatnych pomieszczeń mogą uznać liczbę pokoi i jedną łazienkę za ograniczenie.
Również na wąskich działkach o szerokości mniejszej niż 23 m projekt może być trudny do realizacji bez modyfikacji, których zakres i koszty muszą być ocenione. W lokalizacjach o szczególnych warunkach klimatycznych, gdzie wymagane są strome połacie dachu lub szczególne rozwiązania izolacyjne, zakres prac adaptacyjnych może przekroczyć korzyści wynikające z prostoty bryły.
Przed zakupem projektu należy weryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy: parametry zabudowy, linie zabudowy, wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej oraz dopuszczalne wysokości budynku. Należy potwierdzić dopuszczalny kąt nachylenia dachu, chociaż projekt przewiduje 20–30°.
Warto sprawdzić dokumentację techniczną, obejmującą rysunki konstrukcyjne, schematy instalacyjne oraz projekt zagospodarowania działki. W przypadku potrzeby adaptacji poddasza trzeba upewnić się, że dokumentacja umożliwia takie prace lub że istnieje możliwość przygotowania projektu wykonawczego uwzględniającego nowe obciążenia i układy instalacyjne.
Należy potwierdzić, czy projekt zawiera zestawienia materiałów i specyfikacje instalacyjne, lub czy będą one dostępne jako część pakietu. Brakowa dokumentacja może wymagać angażowania dodatkowych specjalistów przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Przy realizacji Angustus I G1 szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowe wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, zwłaszcza w strefie fundamentów oraz stropu poddasza przeznaczonego do adaptacji. Wadliwa izolacja może powodować straty ciepła oraz problemy z wilgocią w późniejszym użytkowaniu.
Kominek w salonie wymaga zaprojektowania właściwej drogi dymowej, przewodów kominowych oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych. Instalacja kominka powinna być wykonana przez wyspecjalizowane firmy i zgodna z obowiązującymi normami budowlanymi oraz przepisami przeciwpożarowymi.
Garaż jednostanowiskowy powinien być odpowiednio wentylowany, a przejście między garażem a częścią mieszkalną zaprojektowane jako strefa zapobiegająca przenikaniu spalin. Należy również zwrócić uwagę na odwodnienie dachu i tarasu, aby zapobiec zalewaniu i dostawaniu się wody do konstrukcji.
Projekt Angustus I G1 odpowiada potrzebom rodziny 3–4-osobowej, w której priorytetem jest wygoda użytkowania na jednym poziomie oraz czytelny, łatwy w utrzymaniu układ wnętrz. Styl życia mieszkańców prawdopodobnie będzie skierowany na prostotę użytkowania, ze strefą dzienną jako naturalnym centrum spotkań i kominkiem tworzącym atmosferę podczas chłodniejszych miesięcy.
Codzienne życie w tym domu może wyglądać następująco: poranki odbywają się w kuchni i jadalni, gdzie szybkie przygotowanie posiłków i bezpośredni dostęp do salonu zapewniają sprawną komunikację; dzieci korzystają z pokojów prywatnych, które są stosunkowo blisko strefy dziennej; wieczory spędzane są w salonie z kominkiem lub na zadaszonym tarasie, kiedy warunki pogodowe na to pozwalają. Przestrzeń gospodarcza i garaż umożliwiają przechowywanie narzędzi oraz organizację sprzętów sezonowych.
W przypadku potrzeby pracy z domu jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu. Dzięki układowi parterowemu komunikacja wewnątrz domu jest prosta, a brak schodów ułatwia poruszanie się osobom starszym lub z ograniczoną mobilnością. Adaptacja poddasza otwiera możliwośd stworzenia dodatkowej prywatnej strefy — pracowni, pokoju gościnnego czy sypialni z łazienką.
Efektywność energetyczna budynku zależy od doboru izolacji ścian, stropu i dachu, jakości stolarki okiennej oraz systemów grzewczych. Projekt z kominkiem daje opcję dodatkowego źródła ciepła, jednak właściwe ogrzewanie podstawowe powinno być dobrane z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych oraz wymagań użytkowników. Przy planowaniu energetycznym należy rozważyć energooszczędne rozwiązania: szczelną izolację, rekuperację, oraz możliwe wsparcie systemów odnawialnych źródeł energii.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące przewodów kominowych i minimalnych odległości dla kominka, natomiast szczegóły dotyczące systemu grzewczego, kotłowni czy instalacji kolektorów słonecznych wymagają wyboru i projektu wykonawczego dostosowanego do lokalnych potrzeb.
Bryła z dwuspadowym dachem i zadaszonym tarasem dobrze komponuje się z tradycyjnymi oraz nowoczesnymi materiałami wykończeniowymi. Wybór elewacji (np. tynk, okładzina kamienna, drewno) wpływa na estetykę, konserwację i koszty utrzymania. Przy wyborze materiałów fasadowych należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania konserwatorskie, jeżeli działka znajduje się w obszarze objętym opieką konserwatorską.
Pokrycie dachu i materiały użyte na tarasie powinny być kompatybilne z kątem nachylenia dachu 20–30°. W takim zakresie nachylenia rekomendowane są pokrycia dachowe o dobrej szczelności oraz odpowiedniej trwałości przy niskim skłonie połaci. Dobór materiałów na taras (deski kompozytowe, drewno zabezpieczone, płytki mrozoodporne) powinien uwzględniać trwałość i bezpieczeństwo użytkowania.
Projekt przewiduje standardowe instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze oraz elektryczne zgodnie z obowiązującymi normami. Ze względu na jedną łazienkę oraz kuchnię istotne jest właściwe zaprojektowanie pionów kanalizacyjnych i miejsc przyłączeń. Warto rozważyć zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacji) w celu poprawy jakości powietrza oraz ograniczenia strat energetycznych.
Przy instalacji kominka konieczne jest doprowadzenie odpowiedniego przewodu kominowego oraz zastosowanie rozwiązań chroniących przed cofaniem dymu. Instalacje te powinny być projektowane z uwzględnieniem wymogów przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa użytkowników.
Zadaszony taras daje możliwość zaplanowania komfortowej strefy relaksu z bezpośrednim wyjściem z salonu. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić strefy funkcjonalne: miejsce do wypoczynku, strefę zabaw dla dzieci, część techniczną i kompostownik oraz ewentualne miejsce na grill lub ogrodowy kącik kuchenny. Projekt bryły umożliwia racjonalne rozmieszczenie tych stref bez dodatkowych skomplikowanych prac ziemnych.
Rozważenie drzew i krzewów osłonowych na granicy działki pozwala na poprawę prywatności i stworzenie barier akustycznych. Przy planowaniu warto też przewidzieć łatwy dostęp z garażu do strefy technicznej i gospodarstwa domowego.
Koszty eksploatacji domu zależą od jakości wykonania izolacji, systemu grzewczego, szczelności stolarki oraz sposobu użytkowania domu przez mieszkańców. Wprowadzenie energooszczędnych rozwiązań, rekuperacji i dobrej jakości systemu grzewczego ogranicza długoterminowe koszty eksploatacyjne. Istotne są również korzyści płynące z prawidłowego użytkowania kominka oraz konserwacji instalacji.
Regularne przeglądy instalacji, odpowiednia konserwacja dachu i systemów odwadniających oraz bieżące utrzymanie urządzeń technicznych mają znaczący wpływ na długowieczność budynku i koszty związane z jego utrzymaniem.
Harmonogram budowy powinien uwzględniać etap przygotowawczy (uzyskanie pozwoleń, roboty ziemne), realizację stanu surowego, prace instalacyjne i wykończeniowe. Przy prostym projekcie parterowym prace konstrukcyjne są zwykle mniej skomplikowane niż przy budynkach wielokondygnacyjnych, co może ułatwić kontrolę nad jakością i terminami. W procesie budowy konieczna jest koordynacja branż: konstrukcyjnej, instalacyjnej i wykończeniowej.
Przy planowaniu realizacji warto zaplanować inspekcje etapowe oraz dokumentację fotograficzną, co ułatwia późniejsze odbiory i poprawki. Wszelkie odstępstwa od dokumentacji projektowej powinny być formalnie zatwierdzone.
Angustus I G1 to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 91 m², który wyróżnia się prostą bryłą, dwuspadowym dachem i funkcjonalnym układem wnętrz. Projekt przeznaczony jest dla użytkowników ceniących wygodę mieszkania na jednym poziomie, z możliwością późniejszej adaptacji poddasza. Kluczowe elementy to jednostanowiskowy garaż, kominek w salonie oraz zadaszony taras, które razem tworzą układ sprzyjający zarówno codziennej funkcjonalności, jak i rekreacji. Przed decyzją o zakupie projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania oraz dokumentacją projektową, a także rozważenie potrzeb adaptacyjnych i wymogów technicznych związanych z izolacją, instalacjami i kominami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
