119 m²
Adelajda II
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
Adelajda II to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 119 m² przeznaczony dla rodziny 30-5-osobowej. Główne atuty tego projektu to kompaktowa forma jednokondygnacyjna ułatwiająca komunikację i optymalizująca koszty eksploatacji, czytelny podział funkcjonalny na część dzienną i nocną oraz obecność pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż z bezpośrednim dostępem do strefy gospodarczej i zadaszony taras stanowiący naturalne przedłużenie salonu.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 200-306 zapewnia prostotę konstrukcji, łatwość wykonania pokrycia dachowego oraz korzystne rozwiązania odprowadzania wody. Obecność kominka w salonie umożliwia stworzenie centralnego punktu wnętrza z funkcją dogrzewania i akcentem estetycznym. Zadaszony taras ułatwia użytkowanie części zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych.
Wykazane w dokumentacji parametry to:
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, rodzaj i grubość izolacji, typy materiałów konstrukcyjnych oraz szczegóły instalacji, nie zostały określone w przekazanych danych projektu. Informacje te muszą zostać zweryfikowane w dokumentacji projektowej dostarczonej przez autorów projektu lub uzupełnione przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 27 m pozwala na ustawienie bryły budynku z dostępem do ogrodu z jednej strony oraz zachowaniem strefy frontowej i zaplanowania podjazdu do garażu. Parterowy układ sprzyja płynnemu połączeniu wnętrza z zewnętrzem, co jest korzystne na działkach o standardowym ukształtowaniu terenu bez wyraźnych przewyższeń.
Pod względem orientacji względem stron świata zaleca się umiejscowienie części dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby zapewnić dobre doświetlenie salonu i jadalni oraz efektywne nasłonecznienie tarasu. W przypadku ograniczeń miejskich lub lokalnych warunków zabudowy konieczne jest dostosowanie położenia okien, tarasu i wejścia do uwarunkowań formalnych oraz mikroklimatu działki.
Poniżej znajduje się lista kluczowych pomieszczeń projektowych z opisem funkcji i zaleceniami eksploatacyjnymi.
Wejście do budynku oraz komunikacja wewnętrzna zaprojektowane są z myślą o krótkich przebiegach i logicznym podziale na strefy. Korytarze mają spełniać funkcję rozdzielającą część dzienną od nocnej, minimalizując jednocześnie straty powierzchni użytkowej na przesadnie szerokie ciągi komunikacyjne. W przypadku ograniczeń należy przeanalizować możliwość zastosowania drzwi przesuwanych lub optymalizacji szerokości korytarzy zgodnie z warunkami technicznymi.
Salon pełni funkcję centralnego pomieszczenia dziennego z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras. Układ przewiduje miejsce na strefę wypoczynkową, kąt jadalny oraz połączenie z kominkiem. Wysokość kondygnacji oraz proporcje okien wpływają na doświetlenie i odczucie przestronności. Zalecane zaplanowanie mebli tak, aby nie blokować naturalnych przepływów oraz pozostawienie strefy komunikacyjnej wokół kominka dla bezpieczeństwa użytkowania.
Kuchnia powinna być projektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy: ciąg roboczy obejmujący lodówkę, zlewozmywak i płytę grzewczą, odpowiednie przestrzenie robocze oraz przechowywanie. Obecność spiżarni zwiększa możliwości magazynowania produktów suchych, urządzeń kuchennych i zapasów sezonowych. W zależności od preferencji użytkowników można rozważyć układ otwarty lub częściowo otwarty na jadalnię.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą być wykorzystane jako sypialnie, pokoje dla dzieci lub gabinety. Wydzielenie sypialni w strefie nocnej gwarantuje prywatność i redukcję hałasu z części dziennej. Zalecane rozmieszczenie okien oraz orientacja pokoi względem stron świata powinny uwzględniać potrzeby domowników i ich rytmy dobowej ekspozycji światła.
Dwie łazienki w projekcie oznaczają możliwość zaproponowania komfortu przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki głównej z wanną lub kabiną prysznicową, druga zaś jako łazienka pomocnicza lub gościnna z mniejszą armaturą. Konieczne jest uwzględnienie wymagań instalacyjnych przy rozmieszczeniu przyłączy kanalizacyjnych i wodnych.
Osobna pralnia to udogodnienie podnoszące komfort użytkowania domu. Pozwala na wygodne przechowywanie wyposażenia do prania i suszenia, jednocześnie redukując hałas w strefie dziennej. W zależności od systemu grzewczego pralnia może pełnić rolę pomieszczenia technicznego dla części instalacji.
Garaż jednostanowiskowy z bezpośrednim dostępem do części gospodarczej ułatwia wnoszenie zakupów i utrzymanie porządku. Przy planowaniu wjazdu i szerokości bramy konieczne jest dopasowanie do typu pojazdu oraz zapewnienie minimalnej przestrzeni manewrowej przed wjazdem.
Zadaszony taras to element przedłużający przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i chroniący przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem. Taras stanowi naturalne miejsce spożywania posiłków i odpoczynku oraz sprzyja integracji wnętrza z ogrodem. Przy projektowaniu wykończenia tarasu należy uwzględnić jego odporność na warunki atmosferyczne.
Projekt zawiera dodatkowe powierzchnie gospodarcze, których rolą jest optymalizacja codziennego użytkowania. Schowki umożliwiają eliminację bałaganu w częściach mieszkalnych i zapewniają miejsce dla wyposażenia sezonowego lub narzędzi ogrodowych.
Kominek w salonie pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz elementu dekoracyjnego. W kontekście doboru systemu ogrzewania konieczne jest uwzględnienie parametrów kominka, możliwości podłączenia do rozprowadzenia ciepła oraz zgodności z przepisami dotyczącymi wentylacji i bezpieczeństwa pożarowego.
Projekt parterowy daje szerokie pole do adaptacji w zakresie dopasowania do lokalnych warunków gruntowo-wodnych, warunków zabudowy oraz indywidualnych preferencji użytkowników. Możliwe adaptacje obejmują zmianę rozmieszczenia drzwi wewnętrznych, dopasowanie wielkości okien, modyfikację układu kuchni oraz dostosowanie standardu wykończenia. Zmiany konstrukcyjne wpływające na nośność ścian lub geometrię dachu wymagają opinii projektanta konstrukcji.
Przy adaptacji do nowych źródeł ogrzewania lub zastosowaniu instalacji odnawialnych, takich jak pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna, konieczne jest uwzględnienie przestrzeni technicznej i odpowiedniego rozkładu instalacji. Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych może wymagać korekty izolacji termicznej, rodzaju stolarki okiennej oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.
Dokumentacja projektowa zwykle określa zalecenia dotyczące konstrukcji ścianewnętrznych i zewnętrznych, stropu i fundamentów. W przekazanych danych nie ma szczegółów dotyczących użytych materiałów konstrukcyjnych, dlatego należy odnieść się do dokumentacji autorskiej bądź zlecić ich wybór projektantowi adaptującemu. Przy wyborze materiałów uwzględniane są kryteria: trwałość, parametry izolacyjności, koszt i dostępność na lokalnym rynku.
W kontekście dachu dwuspadowego przy kącie nachylenia 200-306 można stosować płyty dachowe z pokryciem ceramicznym, betonowym, blachodachówką lub blachą na rąbek, z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań klimatycznych i estetycznych. Konstrukcja dachu powinna uwzględniać parametry śniegowe i wiatrowe regionu.
Brak szczegółowych danych instalacyjnych w przekazanych informacjach oznacza konieczność zaplanowania instalacji ciepłowniczej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ewentualnych systemów wentylacji w etapie adaptacji. Rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) celem poprawy efektywności energetycznej i jakości powietrza wewnętrznego.
Przy planowaniu systemu grzewczego warto przeanalizować dostępne paliwa i technologie: gaz sieciowy, gaz płynny, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie na paliwo stałe z uwzględnieniem kominka z płaszczem wodnym. Wybór systemu powinien uwzględniać koszty inwestycyjne, operacyjne oraz możliwości techniczne budynku i działki.
Zadaszony taras zaprojektowany jest jako przedłużenie salonu. Jego powierzchnia i relacja z ogrodem wpływają na możliwości aranżacyjne i funkcjonalne. Przy planowaniu zagospodarowania terenu zaleca się uwzględnienie odwodnienia powierzchni tarasu, doboru nawierzchni mrozoodpornej oraz odpowiedniego poziomowania względem terenu aby uniknąć problemów z wodą opadową.
Jednostanowiskowy garaż wymaga odpowiedniego zaplanowania podjazdu, miejsca manewrowego oraz dostępu pieszych do wejścia głównego. Przy wjeździe należy uwzględnić lokalne przepisy dotyczące szerokości drogi dojazdowej i minimalnych odległości od granic działki. Garaż może pełnić także funkcję dodatkowego magazynu lub warsztatu w zależności od potrzeb domowników.
Bezpieczeństwo użytkowania budynku obejmuje spełnienie wymagań przepisów budowlanych, zastosowanie bezpiecznych materiałów wykończeniowych oraz właściwe rozmieszczenie instalacji. Komfort akustyczny i termiczny zależy od parametrów izolacyjnych przegród budowlanych oraz jakości stolarki okiennej. W projektowaniu należy uwzględnić standardy dostępności oraz ewentualne potrzeby osób o ograniczonej mobilności.
Projekt domyślnie nie określa szczegółowego standardu wykończenia wnętrz. W praktyce wybór materiałów powinien uwzględniać trwałość, łatwość utrzymania i estetykę. Dla posadzek w strefie dziennej rekomendowane są materiały o dobrej odporności na ścieranie, natomiast w łazienkach i pralni należy zastosować ceramikę o właściwościach antypoślizgowych. Ściany zewnętrzne i stolarka okienna muszą spełniać normy cieplne obowiązujące w danej lokalizacji.
W zależności od kontekstu lokalnego i oczekiwań użytkowników możliwe jest zastosowanie jednego z kilku wariantów ogrzewania: kotłownia gazowa z rozprowadzeniem grzejnikowym, pompa ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym, lub system hybrydowy. Wentylacja naturalna może być wystarczająca przy odpowiedniej szczelności budynku, jednak dla poprawy jakości powietrza oraz oszczędności energii rekomendowana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
Zaadaptowanie projektu do miejscowych warunków zabudowy może wymagać korekt w usytuowaniu budynku na działce, zmian w elewacjach, dostosowania wysokości czy kąta nachylenia dachu do wymogów planu miejscowego. Zmiany merytoryczne, które wpływają na konstrukcję lub nośność budynku, powinny być zweryfikowane i zatwierdzone przez projektanta konstrukcji.
Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe rysunki fundamentów, ścian nośnych, stropów, więźby dachowej oraz rozwiązań instalacyjnych. Dla zachowania jakości wykonania zalecane jest stosowanie opisanych w dokumentacji materiałów oraz prowadzenie nadzoru inwestorskiego. W przypadku modyfikacji technicznych istotne jest sporządzenie stosownych rysunków wykonawczych i uzyskanie akceptacji projektanta adaptującego.
Układ parterowy sprzyja wygodzie użytkowania codziennego, eliminując konieczność korzystania ze schodów, co jest istotne dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych oraz w kontekście przyszłej adaptacji bez barier. Przemyślany rozkład pomieszczeń oraz obecność pomieszczeń gospodarczych wpływają na ergonomię i funkcjonalność domu.
Dla optymalnego wykorzystania energooszczędnych rozwiązań oraz naturalnego doświetlenia zalecane jest skierowanie strefy dziennej w stronę południową lub południowo-zachodnią. Przy projektowaniu ogrodu należy uwzględnić strefy zacienione i nasłonecznione w zależności od planowanej roślinności i funkcji rekreacyjnych.
Przed realizacją realizacji konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Informacje dotyczące koniecznych zgód, odległości od granic działki, wysokości zabudowy oraz dopuszczalnych materiałów elewacyjnych są elementami decydującymi o możliwości implementacji projektu w danej lokalizacji.
Adelajda II to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 119 m², łączący prostotę dwuspadowej bryły z funkcjonalnym układem wnętrz. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka i zadaszonego tarasu podnosi komfort użytkowania i elastyczność adaptacyjną. Projekt wymaga uzupełnienia o szczegółowe dane techniczne w zakresie materiałów, instalacji i konstrukcji podczas etapu adaptacji projektowej. Decyzje dotyczące systemów grzewczych, wentylacji oraz standardu wykończenia należy podjąć na podstawie analizy lokalnych warunków i preferencji użytkowników.
Wszelkie modyfikacje przekraczające zakres adaptacji niewpływającej na kwestie konstrukcyjne powinny być wykonywane po konsultacji z uprawnionym projektantem. Dokumentacja projektowa powinna służyć jako baza do dalszych prac projektowych, kosztorysowych i wykonawczych, a szczegóły techniczne konieczne do realizacji inwestycji muszą być uzyskane z pełnej dokumentacji autorskiej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
