97 m²
Ada IV
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.
Projekt domu Ada IV to rozważne rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem mieszkalnym oferującego pięć pomieszczeń mieszkalnych przy stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej 97 m². Główne atuty obejmują wyraźny podział stref dziennych i nocnych, obecność kominka w salonie podnoszącego komfort i atmosferę pomieszczenia, a także dwuspadowy dach o klasycznym kształcie z kątem nachylenia mieszczącym się w przedziale 30–40°, co ułatwia adaptację przestrzeni poddasza do celów mieszkalnych. Brak garażu w bryle budynku upraszcza formę i obniża koszty fundamentów oraz stanu surowego, przy jednoczesnej elastyczności w lokalizacji miejsc postojowych przy budynku.
Poniższe zestawienie obejmuje dane udostępnione w materialach projektu Ada IV. Nie są tu uwzględnione informacje, które nie zostały podane przez autora projektu.
Brak w dostarczonych materiałach szczegółów takich jak: konstrukcja ścian i stropów, materiały wykończeniowe, parametry izolacji cieplnej, systemy instalacyjne (rodzaj ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody), typ fundamentów oraz dane dotyczące energooszczędności i współczynnika przenikania ciepła. Informacje te są niezbędne do sporządzenia kompletnej specyfikacji wykonawczej i kosztorysowej i można je uzyskać u autora dokumentacji projektu.
Minimalna szerokość działki 18 m determinuje wymogi dotyczące usytuowania budynku oraz strefy komunikacyjnej. W przypadku działek o tej szerokości rozważne zaplanowanie zabudowy i dostępów komunikacyjnych pozwala uzyskać optymalny układ ogrodu, tarasu i miejsc postojowych na działce. Dla dwuspadowego dachu o kącie 30–40° zalecane jest zwrócenie uwagi na ustawienie kalenicy względem stron świata: orientacja salonu i przeszkleń w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy doświetlenie dzienne i zyski cieplne w chłodniejszych miesiącach, natomiast umieszczenie sypialni od strony północnej poprawi komfort termiczny nocą.
Przy lokalizacji budynku na działce warto uwzględnić: dojazd i połączenie z uzbrojeniem terenu (sieć wodociągowa, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, jeśli przewidziany), warunki wodno-gruntowe, maksymalne wskaźniki zabudowy i przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Brak garażu ułatwia aranżację miejsc postojowych na zewnątrz; ich lokalizacja powinna uwzględniać wygodę użytkowania oraz separację strefy wejściowej od strefy wypoczynkowej ogrodu.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu, nadając mu charakter miejsca spotkań i wypoczynku. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz na umiejscowienie instalacji kominowej i wentylacyjnej. Projekt wymaga wyznaczenia bezpiecznej strefy przed kominkiem oraz zapewnienia odpowiedniej izolacji i ciągłości konstrukcji stropu i dachu w miejscach przejść przewodów kominowych. Wydzielenie części jadalnej w sąsiedztwie salonu sprzyja funkcjonalności i integracji przestrzeni, pod warunkiem zachowania odpowiedniej komunikacji z kuchnią.
Brak informacji o konkretnym układzie kuchni sugeruje, że projekt może dopuszczać różne rozwiązania: otwarty aneks kuchenny lub kuchnię osobną. Otwarte rozwiązanie zwiększa poczucie przestrzeni i poprawia integrację strefy dziennej, natomiast kuchnia wydzielona ułatwia organizację zapachów i hałasu. Przy jednym łazienkowym punkcie w domu pięcioosobowym warto przewidzieć optymalizację ciągów użytkowych wokół kuchni i możliwość dodatkowego punktu sanitarnego w wyniku adaptacji.
Efektywność układu zależy od minimalizacji zbędnych powierzchni komunikacyjnych przy zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Hol wejściowy pełni funkcję bufora termicznego i miejsca na garderobę. Ustrukturyzowane rozmieszczenie drzwi i schodów wpływa na ergonomię poruszania się w budynku. W projektach z poddaszem istotna jest lokalizacja klatki schodowej — powinna zapewniać wygodny dostęp do wszystkich kondygnacji przy jednoczesnym zachowaniu możliwie najbardziej płynnej komunikacji.
Pięć pokoi przy 97 m² użytkowej oznacza kompaktowe rozplanowanie strefy nocnej, wymagające przemyślanego rozmieszczenia mebli i przechowywania. W zależności od potrzeb funkcjonalnych pokoje mogą pełnić role sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu czy pokoju gościnnego. W przypadku jednej łazienki istotna jest organizacja harmonogramu użytkowania oraz rozważenie adaptacji dodatkowego punktu sanitarnego, zwłaszcza przy użytkowaniu przez więcej niż 3-4 osoby dorosłe.
Jeden punkt sanitarny w domu przeznaczonym dla kilkuosobowej rodziny może generować ograniczenia funkcjonalne. Warianty adaptacyjne obejmują dobudowanie drugiej łazienki na poddaszu, wydzielenie mniejszej toalety przy parterze lub przekształcenie części pomieszczenia gospodarczego na dodatkową łazienkę. Przed podjęciem decyzji adaptacyjnych należy sprawdzić możliwości prowadzenia pionów kanalizacyjnych i instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Kąt nachylenia dachu 30–40° sprzyja uzyskaniu użytkowego poddasza z odpowiednią wysokością pomieszczeń i możliwością pełnego wykorzystania przestrzeni pod kalenicą. W zależności od wysokości w kalenicy i sposobu wykonania stropu można uzyskać pełnowartościowe sypialnie, pracownię czy pokoje rekreacyjne. Weryfikacja parametrów wysokościowych i ewentualne zastosowanie świetlików dachowych lub okien lukarnowych poprawi doświetlenie i komfort użytkowania poddasza.
Efektywne zagospodarowanie powierzchni pomocniczych ma kluczowe znaczenie w projekcie o ograniczonej powierzchni użytkowej. Nawet niewielkie schowki pod schodami, garderoba przy wejściu czy wydzielone pomieszczenie techniczne znacząco podnoszą funkcjonalność domu. Przy braku danych o rozmieszczeniu tych przestrzeni rekomendowane jest ich uwzględnienie na etapie adaptacji projektu do potrzeb użytkowników.
Projekt Ada IV pozwala na kilka typowych adaptacji, które nie ingerują zasadniczo w układ nośny przy zachowaniu wymogów konstrukcyjnych i przepisów budowlanych. Do najczęściej rozważanych modyfikacji należą: dodanie lub adaptacja drugiej łazienki na poddaszu, powiększenie lub wydzielenie kuchni, dobudowa garażu wolnostojącego lub w formie zadaszonego stanowiska parkingowego (ze względu na brak garażu w bryle), przearanżowanie jednego z pomieszczeń na gabinet lub pokój gościnny oraz instalacja większej ilości przeszkleń w celu zwiększenia doświetlenia.
Wszelkie zmiany istotne z punktu widzenia konstrukcji dachu, przeprojektowania ścian nośnych lub zmiany rozstawu stropów wymagają opinii konstruktora oraz aktualizacji projektu wykonawczego. Ponadto adaptacje dotyczące instalacji (np. pompy ciepła, fotowoltaika, rekuperacja) powinny być projektowane przez projektanta instalacji w celu zapewnienia zgodności rozwiązań z istniejącą dokumentacją architektoniczną.
W dokumentacji projektu Ada IV brak jest szczegółowych danych dotyczących użytych materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych. Decyzje dotyczące systemu konstrukcji (murowana, szkieletowa drewniana, system mieszany), typu stropu (drewniany, żelbetowy, prefabrykowany) oraz sposobu wykonania izolacji termicznej mają duży wpływ na koszty, czas realizacji i parametry energetyczne budynku. Wybór technologii powinien być oparty na analizie lokalnych warunków, wymogach energetycznych oraz budżecie inwestora.
Nie podano kosztorysu w dokumentacji projektu. Przy kalkulacji kosztów należy uwzględnić: lokalne ceny materiałów i robocizny, rodzaj wybranej technologii budowlanej, zakres wykończenia oraz prace przygotowawcze na działce (niwelacja terenu, przyłącza). Dodatkowe koszty mogą wynikać z adaptacji projektu, uzyskania pozwoleń, badań geotechnicznych oraz ewentualnych wymogów ochrony środowiska. Zalecane jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego i wykonawczego na podstawie szczegółowej specyfikacji materiałowej.
W projekcie nie określono rodzaju systemu ogrzewania ani wentylacji. Dostępne opcje instalacyjne obejmują tradycyjne systemy oparte na kotłach gazowych lub paliwach stałych, a także nowoczesne rozwiązania jak pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja czy instalacje fotowoltaiczne. Przy planowaniu systemów warto brać pod uwagę energooszczędność budynku, dostępność paliw i preferencje użytkowników. Instalacja kominka wymaga integracji z systemem wentylacji i przewodami kominowymi zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przy zwartej strukturze budynku i ograniczonej powierzchni kluczowe jest zaplanowanie komfortu akustycznego między pomieszczeniami. Izolacja stropów i ścian działowych, odpowiednie rozmieszczenie funkcji generujących hałas (kuchnia, komunikacja) oraz stosowanie drzwi o właściwej izolacyjności akustycznej poprawiają codzienne użytkowanie. Komfort termiczny zależy od jakości izolacji, szczelności stolarki i właściwie dobranego systemu grzewczego oraz wentylacji.
Wszystkie elementy projektu podlegają wymaganiom przepisów przeciwpożarowych i budowlanych. Obecność kominka nakłada dodatkowe obowiązki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, wykonania komina oraz zastosowania materiałów niepalnych w jego bezpośrednim otoczeniu. Należy uwzględnić drogi ewakuacyjne, dostęp służb ratunkowych oraz wykonanie instalacji wykrywania i sygnalizacji pożaru zgodnie z lokalnymi przepisami.
Projekt bez garażu pozostawia większą swobodę w organizacji przestrzeni zewnętrznej. Miejsca postojowe, taras, strefy zielone i użytkowe (np. ogród warzywny, plac zabaw) można projektować elastycznie, biorąc pod uwagę ekspozycję słoneczną i ekranowanie od sąsiadów. Przy ograniczonej szerokości działki szczególne znaczenie ma racjonalne planowanie ciągów komunikacyjnych i stref prywatnych względem reprezentacyjnych.
Rozkład pomieszczeń i liczba pokoi czynią ten projekt odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej lub dla osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. W czasie eksploatacji domu łatwość przystosowania poszczególnych pomieszczeń do nowych funkcji (np. przekształcenie pokoju dziecięcego w gabinet) jest istotna dla długoterminowej użyteczności. Planując przechowywanie i elastyczność użytkowania, warto zaprojektować meble na wymiar i wielofunkcyjne rozwiązania zabudowy.
Ze względu na obecność poddasza i schodów, pełne przystosowanie projektu dla osób z ograniczoną mobilnością może wymagać modyfikacji. Warianty obejmują umieszczenie sypialni oraz podstawowych funkcji sanitarno-użytkowych na kondygnacji parteru, zwiększenie szerokości przejść, zastosowanie bezprogowych rozwiązań i dostosowanie łazienki do potrzeb osób starszych. Wprowadzenie takich zmian powinno być skoordynowane z projektantem i konstruktorem.
W dokumentacji nie zamieszczono deklaracji dotyczących charakterystyki energetycznej ani planów na certyfikację (np. energooszczędność, passive house). Realizacja rozwiązań prośrodowiskowych — takich jak optymalizacja izolacji, wykonanie szczelnej stolarki okiennej, zastosowanie odnawialnych źródeł energii i systemów odzysku ciepła — może znacząco obniżyć koszty eksploatacji i poprawić komfort. Decyzja o staraniu się o konkretne certyfikaty wymaga ujęcia wymogów norm w fazie projektu wykonawczego.
W zestawieniu z innymi projektami o zbliżonej powierzchni użytkowej Ada IV wyróżnia się liczbą pokoi (5) w stosunku do powierzchni 97 m², co oznacza rozwiązanie sprzyjające maksymalizacji liczby pomieszczeń kosztem metrażu pojedynczych pokoi. Dwuspadowy dach i brak garażu nadają projektowi oszczędną, klasyczną formę. Przy porównaniach warto brać pod uwagę indywidualne preferencje dotyczące liczby łazienek, wielkości strefy dziennej oraz możliwości adaptacji poddasza.
Projekt Ada IV to propozycja dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego domu z poddaszem o klasycznej formie i komforcie wynikającym z obecności kominka w salonie. Oferuje pięć pokoi w ramach 97 m² użytkowej powierzchni, co sprawia, że jest to rozwiązanie atrakcyjne tam, gdzie priorytetem jest liczba pomieszczeń. Brak garażu upraszcza bryłę, daje elastyczność w zagospodarowaniu terenu i może obniżyć koszty stanu surowego. Jednocześnie ograniczona liczba łazienek oraz brak szczegółowych danych technicznych w dokumentacji wymagają przeprowadzenia analizy koniecznych adaptacji przed realizacją budowy. Decyzje dotyczące technologii, systemów instalacyjnych i wykończenia powinny być podjęte dopiero po uzyskaniu pełnej specyfikacji wykonawczej od autora projektu lub po konsultacji z projektantem adaptującym.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
