122 m²
ABRA 6
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt ABRA 6 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 122 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej wygodę codziennego użytkowania oraz czytelny, funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Do najważniejszych zalet należą: wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, dwustanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną, praktyczna spiżarnia przy kuchni oraz zadaszony taras sprzyjający użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort termiczny i kreuje centrum życia domowego, natomiast dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30–40° zapewnia klasyczny wygląd budynku oraz korzystne warunki dla instalacji dachowych, takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne.
Parametry dostępne w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 122 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°, garaż: podwójny, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras. Inne szczegółowe dane techniczne, takie jak wartość współczynnika przenikania ciepła U dla przegród, szczegółowe rysunki konstrukcyjne czy obliczenia statyczne, znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej wydanej przez biuro Archetyp. Jeśli w konkretnej lokalizacji wymagane są dodatkowe obliczenia (np. wzmocnienia stropu, zmiana warunków gruntowo-wodnych), konieczne jest skonsultowanie dokumentacji z uprawnionym projektantem branżowym.
Minimalna szerokość działki wskazana na 24 m wynika z rozkładu bryły budynku i wymaganej odległości od granic. Usytuowanie budynku względem stron świata powinno uwzględniać maksymalizację zysków słonecznych do strefy dziennej przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania latem. Zalecane jest orientowanie salonu i tarasu w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, co poprawia nasłonecznienie i wykorzystanie światła w ciągu dnia. Lokalizacja garażu przy wjeździe powinna zostać dopasowana do istniejącego układu drogi dojazdowej, zachowując wymagane przez lokalne przepisy odległości od granicy działki i drogi.
Strefa wejściowa przewidziana w projekcie pełni rolę bufora termicznego i akustycznego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem budynku. Przedsionek umożliwia wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia oraz zapobiega bezpośredniemu przenikaniu zimnego powietrza do przestrzeni dziennej. W zależności od potrzeb możliwe jest uwzględnienie szafy wnękowej lub miejsca na siedzisko ułatwiające zakładanie obuwia.
Układ salonu skierowany na relaks i integrację domowników; centralne miejsce zajmuje kominek, który tworzy punkt skupienia i dodatkowe źródło ciepła. Otwarte powiązanie salonu z jadalnią sprzyja komunikacji i organizacji spotkań. Kuchnia zaprojektowana jest tak, by służyć zarówno jako przestrzeń funkcjonalna do przygotowywania posiłków, jak i część integracyjna przyjęć rodzinnych. Schemat obwodowy wokół wyspy kuchennej lub aneksu umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie sprzętów i ciągów roboczych.
Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie zwiększające funkcjonalność strefy kuchennej: pozwala na bezpieczne i uporządkowane przechowywanie produktów, sprzętów sezonowych i materiałów eksploatacyjnych. Dzięki spiżarni możliwe jest ograniczenie liczby szafek w samej kuchni oraz poprawa ergonomii przygotowywania posiłków. Projekt przewiduje spiżarnię w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni, co skraca trasy przenoszenia zakupów.
Cztery pokoje zapewniają elastyczność użytkowania: sypialnia gospodarzy, pokoje dziecięce lub gabinety. Rozmieszczenie sypialni w strefie nocnej gwarantuje izolację od hałasu strefy dziennej. Przy planowaniu wnętrz warto zwrócić uwagę na kierunek okien i ich nasłonecznienie, co wpływa na komfort snu i potrzeby zaciemnienia. Przewidziana jedna łazienka wymaga przemyślanej organizacji przestrzeni przy większej liczbie użytkowników; możliwe jest rozważenie rozwiązań takich jak dodatkowa toaleta techniczna, jeśli lokalne przepisy i warunki działki na to pozwolą.
Jedna łazienka w projekcie to kompromis pomiędzy kompaktowością a funkcjonalnością. Przy takim układzie zaleca się zastosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce i usprawniających codzienne użytkowanie — np. kabina prysznicowa zamiast dużej wanny, zabudowy pod umywalką, systemy schowków. Projekt nie zawiera informacji o pełnych wyposażeniach łazienki poza jej lokalizacją; szczegóły doboru armatury i wyposażenia wynikają z preferencji inwestora i branżowych projektów instalacyjnych.
Garaż o dwóch stanowiskach zapewnia miejsce na samochody oraz przestrzeń magazynową dla narzędzi i sprzętu ogrodowego. Bezpośrednie przejście z garażu do części mieszkalnej ułatwia logistykę, zwłaszcza w zimie. W projekcie uwzględniono możliwość wydzielenia pomieszczenia technicznego na instalacje grzewcze i urządzenia oraz dodatkowy magazyn. Szczegółowe rozwiązania dla wentylacji garażu i prowadzenia instalacji muszą być zgodne z lokalnymi normami budowlanymi oraz wytycznymi producentów urządzeń.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając użytkowanie przestrzeni na zewnątrz niezależnie od warunków atmosferycznych. Konstrukcja tarasu powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem odwodnienia, izolacji termicznej i konstrukcyjnego połączenia z bryłą budynku. Materiały nawierzchni i balustrad należy dobierać pod kątem trwałości i łatwości konserwacji.
Projekt ABRA 6 daje pole do adaptacji w granicach określonych przez warunki zabudowy i przepisy lokalne. Adaptacje mogą obejmować przearanżowanie wnętrz w celu zwiększenia liczby łazienek lub wydzielenia dodatkowego pomieszczenia gospodarczego kosztem części powierzchni pomieszczeń pomocniczych. W przypadku potrzeby zwiększenia energooszczędności możliwe jest wprowadzenie bardziej zaawansowanych rozwiązań izolacyjnych, zmiana rodzaju stolarki okiennej lub zastosowanie rekuperacji, jednak takie modyfikacje wymagają weryfikacji przez projektanta branżowego i naniesienia zmian do dokumentacji. W sytuacji ograniczonej szerokości działki dopuszczalne są jedynie te zmiany geometryczne, które nie naruszą minimalnych odległości od granic oraz nie zmienią zasadniczej funkcji budynku.
Wybór konstrukcji ścian, stropu i dachu powinien być dostosowany do warunków lokalnych i oczekiwań co do parametrów cieplnych budynku. Typowe rozwiązania dla tego typu projektów obejmują ściany murowane lub warstwowe systemy z izolacją termiczną, stropy żelbetowe lub drewniane prefabrykowane, oraz konstrukcję dachu dostosowaną do kąta nachylenia 30–40°. Materiały elewacyjne oraz wykończeniowe należy dobrać z uwzględnieniem trwałości, konserwacji i stylu architektonicznego. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wskazania dotyczące minimalnych wymiarów elementów nośnych; jeśli w projekcie brakuje precyzyjnych danych dla konkretnego rozwiązania materiałowego, konieczna jest konsultacja z autorem projektu lub konstruktorem.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego, pozostawiając wybór inwestorowi zgodnie z warunkami działki i dostępnością mediów. Typowe opcje to klasyczny kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze-woda, system hybrydowy lub rozbudowany system z kotłem na paliwo stałe wspierany kominkiem. Lokalizacja pomieszczenia technicznego i układ instalacji powinny uwzględniać przestrzeń na urządzenia, ich serwis oraz wymagane odprowadzenie spalin. W zakresie wentylacji rekomendowane jest rozważenie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) dla poprawy jakości powietrza wewnętrznego i ograniczenia strat ciepła.
Bez wprowadzania fikcyjnych parametrów, warto wskazać, że osiągnięcie wysokich standardów energetycznych wymaga zwrócenia uwagi na jakość izolacji przegród, szczelność budynku i jakość stolarki okiennej. Zastosowanie okien o niskim współczynniku U, izolacji ścian i dachu o odpowiedniej grubości oraz eliminacja mostków termicznych to działania zwiększające komfort i obniżające koszty eksploatacji. Projektowanie z myślą o przyszłej instalacji PV oraz przyłączeniu do systemów odnawialnych źródeł energii jest możliwe dzięki nachyleniu dachu 30–40°, które jest korzystne dla montażu paneli przy odpowiednim ustawieniu połaci dachowej.
Dwustanowiskowy garaż zapewnia nie tylko miejsce parkingowe, lecz także dodatkową przestrzeń magazynową. Przejście z garażu do części mieszkalnej powinno być zaprojektowane z uwzględnieniem szczelności i izolacji termicznej. W kontekście bezpieczeństwa wymagane jest uwzględnienie zasad wentylacji garażu, odpowiedniej szerokości wjazdu oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnych z przepisami. Dobrą praktyką jest zaplanowanie miejsca na myjnię ręczną lub schowek na sprzęt warsztatowy bez kolizji z przestrzenią postojową.
Zadaszony taras zaprojektowano jako integralną strefę wypoczynkową połączoną z salonem. Połączenie to ułatwia organizację życia zewnętrznego i umożliwia naturalne wydłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach. Projektanci powinni uwzględnić sposoby odprowadzania wody opadowej z tarasu, wybór trwałych materiałów nawierzchni oraz możliwe połączenie tarasu z zagospodarowaniem działki, tak aby powstały czytelne ciągi komunikacyjne pomiędzy wejściem, ogrodem i strefą parkingową.
Projekt we wnętrzu stawia na ergonomię i czytelny podział funkcji. Przy aranżacji warto kierować się zasadą elastyczności — przestrzenie mogą być wyposażone w meble wielofunkcyjne, systemy przechowywania w zabudowie oraz inteligentne rozwiązania oświetleniowe. Salon z kominkiem można wykorzystać do stworzenia strefy wypoczynkowej oraz części multimedialnej, natomiast sypialnie zaprojektować pod kątem ergonomii i prywatności. Dobór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i detali architektonicznych wpływa na percepcję metrażu i komfort użytkowania.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności osób o ograniczonej mobilności, jednak wymogi dotyczące dostępności i bezstopniowego wejścia zależą od lokalnych przepisów oraz wymagań inwestora. Zapewnienie szerokich przejść, bezprogowych rozwiązań oraz odpowiednich wymiarów drzwi ułatwia dostępność. Systemy bezpieczeństwa, takie jak czujniki dymu, czujniki zalania w pomieszczeniu technicznym czy monitoring garażu, powinny być realizowane w oparciu o aktualne normy i standardy instalacyjne.
Dokumentacja projektowa wydana przez biuro Archetyp powinna zawierać kompletny zestaw rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych oraz branżowych zgodnych z obowiązującymi przepisami. W zależności od lokalnych wymagań konieczne może być uzupełnienie dokumentacji o dodatkowe ekspertyzy geotechniczne, projekt zagospodarowania działki, uzgodnienia z gestorami sieci czy pozyskanie decyzji administracyjnych przed rozpoczęciem budowy. Wszelkie zmiany adaptacyjne wymagają formalnego naniesienia poprawek i uzgodnień z uprawnionym projektantem.
Prace budowlane dla domu parterowego o takiej powierzchni zwykle przebiegają w następujących etapach: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja ścian nośnych, wykonanie stropu i więźby dachowej, krycie dachu, instalacje wewnętrzne, tynki i docieplenia, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od wyboru technologii, dostępności wykonawców i warunków pogodowych. Koordynacja międzybranżowa jest kluczowa dla zachowania ciągłości prac i uniknięcia opóźnień.
Utrzymanie domu obejmuje regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnej, konserwację pokrycia dachowego oraz kontrolę stanu izolacji i stolarki okiennej. Zastosowane materiały elewacyjne i nawierzchnie tarasu wymagają okresowej konserwacji zgodnie z zaleceniami producentów. Dokumentacja obiektu powinna być przechowywana przez właściciela i udostępniana ekipom serwisowym w celu poprawnej obsługi systemów technicznych budynku.
ABRA 6 to czytelny i funkcjonalny projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 122 m², oferujący wygodną organizację wnętrz dla rodziny oraz praktyczne zaplecze w postaci podwójnego garażu i spiżarni. Dwuspadowy dach z nachyleniem 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i korzystne warunki dla instalacji dachowych. Projekt zawiera elementy sprzyjające codziennemu użytkowaniu, takie jak zadaszony taras i kominek w salonie. Wszystkie zmiany i adaptacje powinny być wprowadzane w porozumieniu z projektantem i zgodnie z lokalnymi przepisami; szczegółowe dane techniczne i parametry, które nie zostały udostępnione w materiałach podstawowych, wymagają konsultacji z autorem dokumentacji lub uprawnionymi projektantami branżowymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
