Budowa domu Wrocław — od działki i projektu aż po gotowy dom

Nie ma jednej uczciwej stawki za m² dla każdego domu. Na koszt wpływają m.in. powierzchnia i bryła, rodzaj dachu, standard instalacji, stolarka, warunki gruntowe, sposób posadowienia, przyłącza, dojazd do działki i zakres wykończenia. Dlatego New-House przygotowuje wycenę dla konkretnego projektu i działki, zamiast opierać decyzję inwestora na jednej marketingowej cenie za metr.

Tak. Prowadzimy inwestycje we Wrocławiu, w aglomeracji wrocławskiej i na terenie całego województwa dolnośląskiego. Lokalizacja jest uwzględniana w logistyce, kosztorysie i harmonogramie budowy.

Tak. Dla uzgodnionego zakresu prac New-House pracuje na cenie określonej w umowie. Zmiany wprowadzone później przez inwestora są wyceniane oddzielnie, dzięki czemu wiadomo, co zmieniło budżet i z jakiego powodu.

Model New-House zakłada budowę bez zaliczek za przyszłe etapy. Rozliczenie następuje za wykonane zakresy zgodnie z umową i harmonogramem.

Tak. Możesz przesłać projekt gotowy, indywidualny, link do projektu albo dokumentację PDF. Na tej podstawie przygotowujemy analizę zakresu i wycenę budowy.

Tak. Przed wyborem projektu warto sprawdzić parametry działki, MPZP lub warunki zabudowy, linię zabudowy, geometrię parceli, dojazd, media i ograniczenia lokalne. Dzięki temu nie wybierasz projektu, którego później nie da się sensownie posadowić lub trzeba kosztownie przerabiać.

Jeżeli dla działki nie obowiązuje MPZP, w wielu przypadkach potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Zakres formalności zależy od konkretnej nieruchomości i planowanej inwestycji, dlatego analizę działki warto wykonać przed zamówieniem projektu.

Tak — jeśli lokalizacja może być narażona na oddziaływanie wód, warto sprawdzić oficjalne mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego oraz dokumenty planistyczne. Sama nazwa osiedla lub odległość od rzeki nie wystarcza do oceny konkretnej działki.

Warunki gruntowo-wodne mogą istotnie zmienić sposób posadowienia i koszt robót ziemnych. Dlatego przy przygotowaniu inwestycji należy opierać się na danych dla konkretnej działki, a nie na założeniu, że grunt w całej okolicy jest taki sam.

Tak. Zakres może obejmować kolejne etapy od przygotowania inwestycji i stanu surowego, przez instalacje i stan deweloperski, aż po wykończenie pod klucz oraz zagospodarowanie terenu — zależnie od umowy.

Termin zależy od projektu, technologii, zakresu i warunków działki. New-House ustala harmonogram dla konkretnej inwestycji; przy kompleksowej realizacji firma deklaruje możliwość wykonania domu pod klucz w około 9 miesięcy, o ile zakres i warunki realizacji na to pozwalają.

New-House udziela 10-letniej gwarancji na wykonywany przez siebie zakres prac, zgodnie z warunkami umowy i dokumentacją dotyczącą danej realizacji.

Dla usług budowlanych dotyczących budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym przepisy przewidują obniżoną stawkę VAT, z limitami dotyczącymi m.in. powierzchni domu jednorodzinnego. Sposób opodatkowania konkretnego zakresu trzeba potwierdzić dla danej inwestycji i umowy.

Tak, możemy prowadzić inwestycję z lokalnym wsparciem projektowym. Zakres współpracy z architektem, formalności i koordynację z wykonawstwem ustalamy dla konkretnej inwestycji.

Najlepiej zacząć od analizy działki i celu inwestycji: powierzchni domu, liczby kondygnacji, garażu, standardu, budżetu i terminu. Dopiero potem warto wybierać projekt. Taka kolejność ogranicza kosztowne zmiany po rozpoczęciu dokumentacji.