Opis domu LK&364

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt LK&364 firmy New-House to parterowy dom o powierzchni użytkowej 152 m² zaprojektowany w układzie czteropokojowym z jedną łazienką. Kluczowe walory projektu to czytelny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń, możliwość realizacji bez kondygnacji nadziemnej, zastosowanie wielospadowego dachu o kącie nachylenia w przedziale 20-30° oraz usytuowanie kominka w strefie dziennej. Brak garażu w bryle budynku sprzyja uproszczeniu formy i obniżeniu kosztów konstrukcyjnych, jednocześnie wymagając rozwiązań dotyczących parkowania poza budynkiem. Projekt wyróżnia się zbalansowaną relacją powierzchni użytkowej do liczby pomieszczeń, co czyni go odpowiednim dla rodzin poszukujących parterowego domu o wyraźnie wydzielonych strefach funkcjonalnych.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zebrano wszystkie znane parametry projektu. Powierzchnia użytkowa: 152 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Minimalna szerokość działki: 23 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: bez garażu. Kominek w salonie: tak.

Brak dodatkowych, szczegółowych danych technicznych w dokumentacji udostępnionej przez autora projektu oznacza, że informacje dotyczące konstrukcji fundamentów, grubości izolacji, konkretnych materiałów ściennych oraz systemów instalacyjnych powinny być pozyskane bezpośrednio z dokumentacji technicznej projektu lub u przedstawiciela biura New-House. W przypadku potrzeby sporządzenia kosztorysu, kalkulacji energetycznej lub adaptacji do warunków lokalnych zalecane jest uzupełnienie brakujących danych o szczegóły konstrukcyjne i rozwiązania materiałowe.

Działka i usytuowanie

Projekt przewidziany jest na działkę o minimalnej szerokości 23 m; kształt działki powinien pozwalać na umieszczenie bryły budynku z zachowaniem odległości od granic wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Ze względu na parterową konfigurację budynku, kluczowe znaczenie ma zapewnienie odpowiedniego dojazdu i przestrzeni manewrowej dla pojazdów oraz rozplanowanie miejsc postojowych poza bryłą budynku.

Warianty usytuowania budynku względem stron świata mają wpływ na komfort użytkowania: orientacja strefy dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim poprawi doświetlenie i warunki solarne, natomiast usytuowanie pomieszczeń sypialnych od strony północnej może zapewnić większy komfort termiczny w ciągu lata. Rekomendowane jest zwrócenie uwagi na uwarunkowania lokalne, takie jak najbliższe granice działki, zadrzewienie, ukształtowanie terenu i dostępność mediów.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Projekt LK&364 prezentuje czytelny podział na strefę dzienną i nocną, z centralnie usytuowanym salonem wyposażonym w kominek. Poniżej znajduje się lista podstawowych pomieszczeń z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich.

• Salon z jadalnią i kominkiem
• Kuchnia
• Strefa nocna: 3 sypialnie
• Czwarty pokój
• Łazienka
• Pomieszczenia komunikacyjne
• Pomieszczenia pomocnicze i techniczne

Salon z jadalnią i kominkiem

Centralne miejsce strefy dziennej zajmuje salon połączony z jadalnią. Obecność kominka w salonie wpływa na atmosferę i umożliwia alternatywne źródło ciepła podczas sezonów przejściowych. Układ pomieszczenia powinien umożliwiać swobodę aranżacji stref wypoczynkowych oraz wygodne ustawienie stołu jadalnianego. Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących powierzchni poszczególnych stref; warto w dokumentacji projektowej sprawdzić wymiary okien oraz propozycje rozmieszczenia mebli.

Kuchnia

Kuchnia w opisie projektu występuje jako wyodrębnione pomieszczenie lub część otwartej strefy dziennej, w zależności od wariantu układu. Zalecane jest zaplanowanie ergonomicznego trójkąta roboczego między zlewozmywakiem, płytą grzejną i lodówką oraz wystarczającej ilości blatu roboczego. Brak informacji o wyposażeniu kuchni w zabudowy i sprzęt AGD oznacza, że szczegóły te pozostają do ustalenia podczas adaptacji projektu do wymagań inwestora.

Strefa nocna: sypialnie

Projekt przewiduje cztery pokoje, z których trzy mogą pełnić funkcję sypialni przeznaczonych dla rodziny. Każda sypialnia powinna być rozważona pod kątem dostępu do naturalnego światła, prywatności oraz możliwości zabudowy szaf i wygodnego ustawienia łóżka. Brak informacji o powierzchniach poszczególnych sypialni nakazuje odniesienie się do rysunków projektowych w celu doprecyzowania ich wymiarów i proporcji.

Czwarty pokój

Czwarty pokój może być wykorzystany jako gabinet, pokój gościnny, pokój dziecięcy lub pomieszczenie wielofunkcyjne. W kontekście pracy zdalnej i rosnącej popularności domowego biura, warto zaplanować odpowiednie przyłącza elektryczne i dostęp do światła dziennego w tym pomieszczeniu.

Łazienka

Projekt zakłada jedną łazienkę. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym dla czteropokojowego domu zaleca się szczegółowe przemyślenie układu sanitarnego oraz ewentualne rozważenie dodatkowego WC gospodarczo-technicznego w adaptacji. Brak szczegółowych informacji na temat wyposażenia i rozmiaru łazienki oznacza konieczność sprawdzenia rzutów i specyfikacji technicznej w dokumentacji projektu.

Pomieszczenia komunikacyjne

Korytarze i przedsionek pełnią funkcję łącznika między strefą dzienną a nocną. W parterowych budynkach odpowiednio zaprojektowana komunikacja minimalizuje straty przestrzeni i zapewnia wygodę użytkowania. Warto zwrócić uwagę na szerokość przejść, rezerwę miejsca przy drzwiach oraz ergonomię otwierania skrzydeł drzwiowych.

Pomieszczenia pomocnicze i techniczne

Dokumentacja projektu powinna wskazywać lokalizację pomieszczeń gospodarczych lub technicznych przeznaczonych na kotłownię, składzik czy pralnię. W przypadku braku garażu, zaplanowanie osobnego pomieszczenia gospodarczego z dostępem od zewnątrz może zoptymalizować funkcjonowanie domu i przechowywanie sprzętu zewnętrznego.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt LK&364 daje pole do adaptacji zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje obejmują: dodanie lub przesunięcie przeszkleń w celu lepszego doświetlenia, przearanżowanie układu kuchni na otwarty aneks, dodanie dodatkowego WC lub łazienki, a także rozbudowę bryły o wiatę lub osobny garaż jako element wolnostojący. Wszelkie zmiany funkcjonalne i konstrukcyjne wymagają akceptacji autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego oraz sprawdzenia zgodności z przepisami budowlanymi.

Jeżeli zachodzi potrzeba realizacji instalacji alternatywnych (np. ogrzewanie pompą ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), konieczne jest przeprojektowanie części instalacyjnej i ewentualne dostosowanie przestrzeni technicznej. Brak danych technicznych dotyczących systemów instalacyjnych powoduje, że rozwiązania te powinny być doprecyzowane w adaptacji i dokumentacji wykonawczej.

Materiały wykończeniowe i elewacja

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów na temat materiałów elewacyjnych ani wykończenia zewnętrznego. Wybór materiałów (np. tynk mineralny, okładziny drewniane, płytki klinkierowe, kamień naturalny) wpływa zarówno na estetykę, jak i na trwałość oraz koszty eksploatacji. Przy projektowaniu elewacji należy wziąć pod uwagę lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli dotyczy) oraz preferencje dotyczące konserwacji materiałów. Wybór kolorystyki i faktur powinien współgrać z formą wielospadowego dachu i otoczeniem działki.

Energooszczędność i instalacje

Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących charakterystyki energetycznej ani projektowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych. Dla budynku parterowego o powierzchni 152 m² rekomendowane są analizy energetyczne przeprowadzone w celu optymalizacji zapotrzebowania na energię użytkową: dobór izolacji, szczelności przegród, jakości stolarki okiennej oraz poprawnej integracji systemów instalacyjnych. Zalecane jest uwzględnienie opcji: ogrzewania niskotemperaturowego (np. podłogowego), systemów wentylacji z odzyskiem ciepła oraz możliwości zintegrowania odnawialnych źródeł energii jak panele fotowoltaiczne. Ostateczny dobór instalacji wymaga danych projektowych i lokalnych warunków dostawy mediów.

Bezpieczeństwo i przepisy

Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi. Brak szczegółów oznacza, że adaptacja projektu do warunków działki i wymagań urzędowych jest koniecznością przed rozpoczęciem robót. W kontekście bezpieczeństwa istotne są: odpowiednie odległości od granic, zabezpieczenia przeciwpożarowe, dostępność dróg pożarowych oraz zapewnienie warunków ewakuacyjnych. W przypadku kominka należy uwzględnić przepisy dotyczące przewodów kominowych, izolacji oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Harmonogram budowy i proces realizacji

Dokumentacja projektu nie zawiera harmonogramu realizacji. Typowy proces realizacji parterowego domu obejmuje: etap uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót (w zależności od lokalnych wymogów), przygotowanie wykopu i fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie więźby dachowej oraz pokrycia, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii budowy, dostępności wykonawców i warunków pogodowych, dlatego rekomendowane jest przygotowanie indywidualnego harmonogramu przez kierownika budowy lub firmę wykonawczą po zebraniu pełnej dokumentacji technicznej.

Zagospodarowanie terenu i ogród

Warianty zagospodarowania wokół budynku obejmują: zaprojektowanie tarasu przy salonie, stanowisk postojowych poza bryłą budynku, ścieżek i dojść, miejsc na sprzęt ogrodowy oraz ewentualnej altany. Z uwagi na brak garażu, priorytetem jest wygodne i estetyczne rozmieszczenie miejsc postojowych oraz zapewnienie odpowiedniego dostępu do wejścia głównego. Projekt krajobrazu i praktyczne rozplanowanie zieleni powinno uwzględniać nasłonecznienie, widoki oraz potrzebę ochrony prywatności.

Rozwiązania ekologiczne i zrównoważony rozwój

Projekt nie zawiera szczegółowego pakietu rozwiązań ekologicznych, jednakże parterowa bryła i wielospadowy dach stwarzają dobre warunki do montażu instalacji fotowoltaicznej oraz kolektorów słonecznych na dachach o korzystnych kątach nachylenia. W projektowaniu adaptacyjnym można rozważyć zastosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym, odzysku wody deszczowej do podlewania ogrodu oraz urządzeń o wysokiej efektywności energetycznej, co przyczyni się do ograniczenia kosztów eksploatacji i wpływu budynku na środowisko.

Utrzymanie i eksploatacja

Informacje dotyczące wymogów eksploatacyjnych i konserwacji nie są opisane w materiałach projektowych. Ogólne zalecenia obejmują: regularne przeglądy techniczne instalacji, czyszczenie i kontrolę przewodów kominowych na potrzeby pieca i kominka, konserwację pokrycia dachowego oraz kontrolę stanu izolacji i obróbek blacharskich. Systematyczne działania konserwacyjne przedłużają żywotność budynku i minimalizują ryzyko poważniejszych napraw w przyszłości.

Wnętrza i ergonomia

Projekt stawia na funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni wewnętrznej, umożliwiając wygodne użytkowanie na co dzień. Przy planowaniu aranżacji wnętrz warto zwrócić uwagę na ergonomię mebli, optymalizację przechowywania oraz dobre oświetlenie miejsc pracy i odpoczynku. Warianty wykończeń wewnętrznych mogą podkreślić charakter budynku: nowoczesny minimalizm z prostymi formami lub klasyczna estetyka ze stonowanymi materiałami naturalnymi. Brak specyfikacji wykończeń sprawia, że decyzje te pozostają domeną inwestora i projektanta wnętrz.

Inspiracje projektowe i aranżacje

Wielospadowa forma dachu i parterowy układ stwarzają możliwości łączenia tradycyjnych i nowoczesnych rozwiązań stylistycznych. Salon z kominkiem może stać się centralnym punktem domu z ekspozycją na taras, co ułatwia powiązanie przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. W aranżacjach warto zastosować strefowanie oświetlenia, akcenty materiałowe oraz elementy zieleni wewnętrznej, które zwiększą komfort użytkowania i poprawią mikroklimat wnętrz.

Podsumowanie

Projekt LK&364 od New-House to przejrzyste rozwiązanie parterowego domu o powierzchni użytkowej 152 m², przewidzianego na działkę o minimalnej szerokości 23 m. Cztery pokoje, jedna łazienka, wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30° oraz kominek w salonie definiują zasadnicze cechy projektu. Dokumentacja projektowa nie zawiera pełnych, szczegółowych parametrów technicznych związanych z konstrukcją, materiałami czy instalacjami, dlatego przed podjęciem budowy konieczne jest uzupełnienie dokumentów oraz adaptacja projektu do lokalnych warunków i przepisów. Projekt daje szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej i wykonawczej, co pozwala na dostosowanie go do indywidualnych potrzeb inwestora, przy zachowaniu proporcji i formy przewidzianej przez autorski zamysł.