Ile kosztuje budowa domu w Polsce?

Wiele osób sądzi, że budowa domu to inwestycja dostępna jedynie dla bardzo zamożnych osób. Okazuje się jednak, że w wielu przypadkach może być ona porównywalna z zakupem mieszkania – trzeba jedynie wiedzieć, na których etapach budowy można zaoszczędzić. Ile faktycznie kosztuje budowa domu? Sprawdzamy!

Pierwszym elementem, od którego trzeba zacząć zastanawianie się nad tym, ile kosztuje budowa domu, jest zakup działki – niewiele osób posiada bowiem na własność grunt, na którym postawić można wymarzony dom. Ceny działek budowlanych zależą od wielu czynników: wielkości, położenia, regionu kraju, tego, czy znajdują się na niej media. Według raportu jednego z portali finansowych, w połowie 2018 r. najdroższe były działki w województwie mazowieckim – średnia cena za metr kwadratowy gruntu wynosiła 199 zł. Niewiele mniej, bo 177 zł za metr kwadratowy, trzeba było zapłacić w województwie pomorskim, a w małopolskim – około 120 zł za metr kwadratowy. Na drugim biegunie znajdowało się województwo lubuskie z ceną 54 zł za metr kwadratowy gruntu oraz warmińsko-mazurskie – tam za metr kwadratowy działki trzeba zapłacić około 68 zł. Na zakup działki o powierzchni 1000 metrów kwadratowych w województwie mazowieckim należy mieć więc przygotowane 199 tys. zł, a w lubuskim – tylko 54 tys. zł. Bez dwóch zdań są to różnice kolosalne!

Budowa domu – ile kosztuje projekt?

Kolejny wydatek związany z budową domu to zakup odpowiedniego projektu. Można zdecydować się na projekt wykonywany przez architekta na indywidualne zamówienie – wówczas inwestor otrzymuje projekt pod każdym względem dopasowany do jego potrzeb i preferencji, uwzględniający jego poczucie estetyki, gust architektoniczny itp. Oczywiście jednak za taką usługę trzeba zapłacić, i to niemało. Spora grupa pracowni architektonicznych przelicza koszt projektu domu na indywidualne zamówienie na metry kwadratowe – ceny zaczynają się od około 130 zł za metr kwadratowy w przypadku niewielkich, początkujących pracowni w mniejszych miejscowościach do nawet około 250 zł za metr kwadratowy oczekiwanych przez duże, renomowane biura architektoniczne.
Z tego względu coraz bardziej popularne są gotowe projekty domu – nie dość, że są one sporo tańsze (ich koszt to z reguły od 2000 do 4000 zł), to jeszcze są dostępne w zasadzie od ręki. Inwestor nie traci więc długich tygodni, a czasem nawet miesięcy na przygotowanie indywidualnego projektu przez architekta. Nie trzeba też obawiać się o wybór – współcześnie gotowych projektów domów jest naprawdę mnóstwo, więc coś dla siebie znajdzie absolutnie każdy. Szeroki wybór gotowych projektów domów w różnych stylach architektonicznych znaleźć można na naszej stronie -> https://new-house.com.pl/projekty-domow.
Przed rozpoczęciem zasadniczych prac budowlanych należy jeszcze uzyskać wiele rozmaitych pozwoleń, dokumentów, uzgodnień itp. – opłaty za każdą z nich nie są może duże, ale biorąc pod uwagę konieczność dojechania do urzędów czy firm, łącznie uzbiera się kwota sięgająca nawet 1000 zł.

Ile kosztuje budowa domu?

Po załatwieniu wszystkich formalności przychodzi czas na rozpoczęcie zasadniczych prac budowlanych i tu pojawiają się kolejne większe wydatki. Zatem ile kosztuje budowa domu? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie – koszty budowy zależą m.in. od wielkości domu, zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych, kosztów robocizny itp. Według wyliczeń jednego z portali dotyczących rynku nieruchomości, w 2017 r. budowa domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych kosztowała średnio 269,7 tys. zł, ale już w 2018 r. zwiększyła się do 276,1 tys. zł. Był to głównie skutek wyższych kosztów robocizny. Bardzo podobnie wyglądała kwestia budowy domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych – w 2017 r. oszacowano ją na 404,5 tys. zł, ale w 2018 r. kwota ta wzrosła o blisko 3% i wyniosła około 414 tys. zł.

To oczywiście niejedyne wyliczenia dotyczące tego, ile dziś kosztuje budowa domu. Według ekspertów innego serwisu rynku nieruchomości, w I kwartale 2018 r. średni koszt budowy 1 metra kwadratowego domu wynosił około 2347,11 zł netto, przy czym stawki – w zależności od regionu kraju, standardów budowy oraz wykończenia – wynosiły od 1921,35 zł netto do 3136,74 zł netto. Jednak co ciekawe, domy o większej powierzchni bardzo często mają niższe koszty wybudowania metra kwadratowego niż domy małe. Bierze się to stąd, że w małym domu znajdują się niewielkie pomieszczenia, więc na każdy metr kwadratowy przypada więcej ścian, schodów itp. W większych domach proporcje są odwrotne.

Ile kosztuje budowa domu – porównanie ofert New House

Powyższe szacunki odnoszą się do cen obowiązujących w 2017 oraz 2018 r. Te najbardziej aktualne znaleźć można na naszej stronie https://new-house.com.pl/, gdzie udostępniliśmy klientom setki gotowych projektów domów z wyceną. Podstawowe widełki cenowe przedstawiamy natomiast poniżej:

1. Metraż 100-120 m2 -> https://new-house.com.pl/projekt/2773
• Dom parterowy – koszt 398-469 tys. zł
• Dom z poddaszem – koszt 402-438 tys. zł
• Dom piętrowy – koszt 436-572 tys. zł

2. Metraż 150-170 m2 -> https://new-house.com.pl/projekt/1452
• Dom parterowy – koszt 513-736 tys. zł
• Dom z poddaszem – koszt 523-826 tys. zł
• Dom piętrowy – koszt 535 tys. zł -1,058 mln zł

3. Metraż 200-220 m2 -> https://new-house.com.pl/projekt/1143
• Dom parterowy – koszt 753 tys. zł – 1,003 mln zł
• Dom z poddaszem – koszt 756-768 tys. zł
• Dom piętrowy – koszt 660-920 tys. zł

To oczywiście jedynie kilka przykładów cenowych dotyczących budowy domu do stanu deweloperskiego. W naszej ofercie mamy również mniejsze domy, o powierzchni poniżej 100 metrów kwadratowych, gdzie koszty budowy oscylują wokół 320-350 tys. zł. To, ile faktycznie kosztuje budowa domu, można również sprawdzić przy pomocy naszego autorskiego kalkulatora -> https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.

Ile kosztuje budowa i wykończenie domu?

Podobnie jak w przypadku budowy domu do stanu deweloperskiego, tak samo budowa domu pod klucz zależy m.in. od jego powierzchni, jakości materiałów wykończeniowych, oczekiwań inwestorów itp. Według szacunków jednego z portali rynku nieruchomości, koszt budowy metra kwadratowego domu pod klucz wynosi około 3200 – 3600 zł. Oczywiście koszty te mogą być dużo wyższe jeśli inwestor zdecyduje się na użycie drogich, nietypowych materiałów wykończeniowych najwyższej jakości. Należy jednak pamiętać, że generalny wykonawca jest w stanie uzyskać bardzo wysokie rabaty na wszelkiego rodzaju materiały, a to w dużym stopniu rekompensuje marżę oraz cenę robocizny.

New House jest firmą, która posiada ponad 25 lat doświadczenia w kompleksowej budowie domów. Jesteśmy w stanie pomóc klientom na każdym etapie inwestycji – począwszy od zakupu działki, przez wybór projektu, załatwienie formalności, aż po prace budowlane, wykończeniowe czy aranżację ogrodu. Wszystkie osoby zainteresowane naszymi usługami zapraszamy do kontaktu!