Akademia Budowlana

Kosztorys budowlany – na co zwrócić uwagę?

Spis treści:

 

Kosztorys budowlany

 

Kosztorys budowlany stanowi ekonomiczną część projektu budowlanego. Bardzo często stanowi podstawę do zawarcia umowy pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Znajduje zastosowanie także przy rozliczeniach podatkowych, jak również negocjacjach z bankiem w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Wstępny kosztorys można otrzymać już przy zakupie gotowego projektu. Najdokładniejszy jest jednak profesjonalnie sporządzony kosztorys inwestorski.

 

Jakie elementy uwzględnia kosztorys budowlany?

 

 

Kosztorys budowlany jest niezbędny do sprecyzowania wydatków, jakie zostaną poniesione na technologię, materiały budowlane, sprzęt oraz robociznę w trakcie prac budowlanych. Taki kosztorys sporządza się zwykle przy budowie domu, jednak w praktyce można go stworzyć także z myślą o generalnym remoncie, rozbiórce czy przebudowie domu. Oferuje on wiele korzyści inwestorowi, który może precyzyjniej oszacować swój budżet, a także ocenić warunki oferowane przez wykonawcę.

 

Sporządzenie kosztorysu wymaga dokładnego zapoznania się z cenami materiałów oraz usług w danej lokalizacji. Inwestorski kosztorys sporządza się na podstawie informacji zawartych w kompletnym projekcie budowlanym. W naszym artykule na temat budowy domu znajdziesz informacje związane z kompleksową realizacją projektu w technologii murowanej. Znając poszczególne etapy prac budowlanych jesteś w stanie dużo skuteczniej i dokładniej oszacować koszty, jakie trzeba będzie ponieść w celu uzyskania stanu surowego, deweloperskiego oraz pod klucz.

 

Kosztorys budowlany z New-House

 

Rodzaje kosztorysów budowlanych

 

Ze względu na dokładność i zastosowanie możemy wyróżnić kilka rodzajów kosztorysów. Najdokładniejszy jest kosztorys inwestorski, który stanowi ekonomiczną część projektu budowlanego. Często jest podstawą do zawarcia umowy z generalnym wykonawcą lub wykonawcami. Banki często wymagają go w trakcie ustalania warunków umowy o kredyt hipoteczny. Także przy wnioskach o różne dofinansowania można posłużyć się kosztorysem inwestorskim. Zawiera on szczegółowy wykaz cen materiałów budowlanych, usług, technologii czy wypożyczenia sprzętu.

 

Kosztorys ofertowy jest zazwyczaj sporządzany przez firmy budowlane, które chcą przekonać inwestora do skorzystania z ich usług. Bardzo często taki kosztorys można otrzymać już na etapie wyboru gotowego projektu, co pozwala sprawdzić, czy wybrany projekt można zrealizować w konkretnym budżecie. Po zakończeniu prac budowalnych sporządzany jest projekt powykonawczy, który pozwala podsumować wszystkie koszty realizacji projektu i stanowi podstawę do rozliczenia z inwestorem. Odgrywa ważną rolę także w kwestii rozliczeń podatkowych.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

W jakich sytuacjach potrzebny jest kosztorys budowlany?

 

Kosztorys inwestorski jest niezbędny w trakcie negocjowania warunków współpracy z wykonawcą i podwykonawcami. Na jego podstawie wiemy, czy cena oferowana przez wykonawcę jest adekwatna do obowiązujących standardów, czy też jest ona zawyżona. Profesjonalny kosztorys będzie konieczny także w banku, podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jeśli inwestor planuje pozyskanie dofinansowania, np. na nowoczesną instalację grzewczą lub fotowoltaikę, wówczas również posłuży się kosztorysem inwestorskim. Kosztorys ofertowy jest przydatny w sytuacji, gdy wybieramy projekt. Pozwala sprawdzić, czy stać nas na budowę konkretnego domu. Natomiast kosztorys powykonawczy służy do rozliczenia się z wykonawcą, ale również z urzędem skarbowym. Przykładem jest chociażby odliczenie kosztów zakupu i montażu fotowoltaiki od podatku z tytułu termomodernizacji.

 

New-House - Kosztorys budowlany

 

Czy można zmienić kosztorys w trakcie inwestycji?

 

Sytuacja na rynku budowlanym jest obecnie bardzo dynamiczna. Ceny materiałów budowlanych stale idą w górę, podobnie jak robocizna. Rodzi się zatem pytanie, czy kosztorys inwestorski może ulec zmianom? Jak najbardziej. Jeśli od momentu sporządzenia kosztorysu ceny uległy istotnym zmianom, wówczas konieczne jest wprowadzenie poprawek. Istnieje także kosztorys zamienny, który pozwala uwzględnić zamianę docelowych rozwiązań oraz wszelkie modyfikacje, które wpłynęły na ostateczny koszt inwestycji. Zmianom nie ulega natomiast kosztorys powykonawczy, który zawiera już faktyczne koszty i wydatki, a nie ich prognozy.

 

Kto może sporządzić kosztorys budowlany?

 

Kosztorys ofertowy, zamienny oraz powykonawczy najczęściej sporządza wykonawca lub podwykonawca świadczący konkretne usługi budowlane. Kosztorys inwestorski może sporządzić każdy, nawet sam inwestor, ale zaleca się powierzenie tego zadania architektowi, który lepiej zna realia i łatwiej obliczy koszty dla konkretnego projektu budowlanego. Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Jako jedna z nielicznych firm umożliwiamy naszym klientom sprawdzenie, ile kosztuje budowa domu na różnych etapach inwestycji jeszcze przed zakupem gotowego projektu. Wstępny kosztorys pozwala ocenić, czy posiadany budżet jest wystarczający do zrealizowania konkretnego projektu domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.