Kosztorys budowlany – na co zwrócić uwagę?

Kosztorys budowlany stanowi ekonomiczną część projektu budowlanego. Bardzo często stanowi podstawę do zawarcia umowy pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Znajduje zastosowanie także przy rozliczeniach podatkowych, jak również negocjacjach z bankiem w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Wstępny kosztorys można otrzymać już przy zakupie gotowego projektu. Najdokładniejszy jest jednak profesjonalnie sporządzony kosztorys inwestorski.

Jakie elementy uwzględnia kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany jest niezbędny do sprecyzowania wydatków, jakie zostaną poniesione na technologię, materiały budowlane, sprzęt oraz robociznę w trakcie prac budowlanych. Taki kosztorys sporządza się zwykle przy budowie domu, jednak w praktyce można go stworzyć także z myślą o generalnym remoncie, rozbiórce czy przebudowie domu. Oferuje on wiele korzyści inwestorowi, który może precyzyjniej oszacować swój budżet, a także ocenić warunki oferowane przez wykonawcę.

Sporządzenie kosztorysu wymaga dokładnego zapoznania się z cenami materiałów oraz usług w danej lokalizacji. Inwestorski kosztorys sporządza się na podstawie informacji zawartych w kompletnym projekcie budowlanym. W naszym artykule na temat budowy domu znajdziesz informacje związane z kompleksową realizacją projektu w technologii murowanej. Znając poszczególne etapy prac budowlanych jesteś w stanie dużo skuteczniej i dokładniej oszacować koszty, jakie trzeba będzie ponieść w celu uzyskania stanu surowego, deweloperskiego oraz pod klucz.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Ze względu na dokładność i zastosowanie możemy wyróżnić kilka rodzajów kosztorysów. Najdokładniejszy jest kosztorys inwestorski, który stanowi ekonomiczną część projektu budowlanego. Często jest podstawą do zawarcia umowy z generalnym wykonawcą lub wykonawcami. Banki często wymagają go w trakcie ustalania warunków umowy o kredyt hipoteczny. Także przy wnioskach o różne dofinansowania można posłużyć się kosztorysem inwestorskim. Zawiera on szczegółowy wykaz cen materiałów budowlanych, usług, technologii czy wypożyczenia sprzętu.

Kosztorys ofertowy jest zazwyczaj sporządzany przez firmy budowlane, które chcą przekonać inwestora do skorzystania z ich usług. Bardzo często taki kosztorys można otrzymać już na etapie wyboru gotowego projektu, co pozwala sprawdzić, czy wybrany projekt można zrealizować w konkretnym budżecie. Po zakończeniu prac budowalnych sporządzany jest projekt powykonawczy, który pozwala podsumować wszystkie koszty realizacji projektu i stanowi podstawę do rozliczenia z inwestorem. Odgrywa ważną rolę także w kwestii rozliczeń podatkowych.

W jakich sytuacjach potrzebny jest kosztorys budowlany?

Kosztorys inwestorski jest niezbędny w trakcie negocjowania warunków współpracy z wykonawcą i podwykonawcami. Na jego podstawie wiemy, czy cena oferowana przez wykonawcę jest adekwatna do obowiązujących standardów, czy też jest ona zawyżona. Profesjonalny kosztorys będzie konieczny także w banku, podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jeśli inwestor planuje pozyskanie dofinansowania, np. na nowoczesną instalację grzewczą lub fotowoltaikę, wówczas również posłuży się kosztorysem inwestorskim. Kosztorys ofertowy jest przydatny w sytuacji, gdy wybieramy projekt. Pozwala sprawdzić, czy stać nas na budowę konkretnego domu. Natomiast kosztorys powykonawczy służy do rozliczenia się z wykonawcą, ale również z urzędem skarbowym. Przykładem jest chociażby odliczenie kosztów zakupu i montażu fotowoltaiki od podatku z tytułu termomodernizacji.

Czy można zmienić kosztorys w trakcie inwestycji?

Sytuacja na rynku budowlanym jest obecnie bardzo dynamiczna. Ceny materiałów budowlanych stale idą w górę, podobnie jak robocizna. Rodzi się zatem pytanie, czy kosztorys inwestorski może ulec zmianom? Jak najbardziej. Jeśli od momentu sporządzenia kosztorysu ceny uległy istotnym zmianom, wówczas konieczne jest wprowadzenie poprawek. Istnieje także kosztorys zamienny, który pozwala uwzględnić zamianę docelowych rozwiązań oraz wszelkie modyfikacje, które wpłynęły na ostateczny koszt inwestycji. Zmianom nie ulega natomiast kosztorys powykonawczy, który zawiera już faktyczne koszty i wydatki, a nie ich prognozy.

Kto może sporządzić kosztorys budowlany?

Kosztorys ofertowy, zamienny oraz powykonawczy najczęściej sporządza wykonawca lub podwykonawca świadczący konkretne usługi budowlane. Kosztorys inwestorski może sporządzić każdy, nawet sam inwestor, ale zaleca się powierzenie tego zadania architektowi, który lepiej zna realia i łatwiej obliczy koszty dla konkretnego projektu budowlanego. Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Jako jedna z nielicznych firm umożliwiamy naszym klientom sprawdzenie, ile kosztuje budowa domu na różnych etapach inwestycji jeszcze przed zakupem gotowego projektu. Wstępny kosztorys pozwala ocenić, czy posiadany budżet jest wystarczający do zrealizowania konkretnego projektu domu.