Zabudowa zagrodowa w planie zagospodarowania przestrzennego

Czasami inwestor może się spotkać z sytuacją, gdy zakupiona przez niego działka jest określona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jako miejsce do zabudowy jedynie w formie zagrodowej. Co to oznacza? Dokumenty urzędowe zazwyczaj nie objaśniają dokładnie tego pojęcia. Inwestor który nie posiada specjalistycznej wiedzy z zakresu budownictwa i prawa budowlanego, może mieć trudności ze zrozumieniem, czym dokładnie jest zabudowa zagrodowa.

Firma New-House działa na rynku budowlanym już od 1991 roku, w tym czasie udało nam się zrealizować już ponad tysiąc pięćset domów jednorodzinnych. W trakcie wszystkich naszych realizacji pojawiała się również zabudowa zagrodowa w planie zagospodarowania przestrzennego. Mamy doświadczenie w takich kwestiach, a nasi klienci zawsze mogą liczyć na merytoryczne wsparcie z naszej strony. Nasza oferta jest dopasowana do inwestora w taki sposób, by nie musiał się przejmować i stresować budową. Nasi specjaliści oferują swoje wsparcie i doradztwo w różnych sytuacjach, również wtedy, gdy w grę wchodzi budownictwo zagrodowe. Aby pomóc Państwu w zrozumieniu tej kwestii, omówimy w artykule takie aspekty, jak:

• Definicja zabudowy zagrodowej, czyli co to jest?
• Jakie są warunki dla zabudowy zagrodowej?
• Jak wygląda budowa domu na działce oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren do zabudowy zagrodowej?
• Czym się różni zabudowa zagrodowa od zabudowy siedliskowej?

Z pewnością poznanie tego zagadnienia z perspektywy fachowców z wieloletnim doświadczeniem w branży pomoże Państwu wszystko dokładniej zrozumieć.

Czym jest zabudowa zagrodowa?

Budownictwo zagrodowe jest dokładnie wyjaśnione w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z wymienionym dokumentem, zabudowa zagrodowa to przede wszystkim budynki mieszkalne oraz budynki do celów gospodarczych lub inwentarskie na terenie gospodarstw rolnych, hodowlanych, leśnych albo ogrodniczych. Istotne jest, by wśród wszystkich budynków, które wchodzą w teren zabudowy zagrodowej, był minimum jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek gospodarczy lub inwentarski. Warunkiem realizacji jest również to, by cała inwestycja była chociaż częściowo związana z produkcją rolną, hodowlaną, ogrodniczą lub leśną.

Zabudowa zagrodowa – warunki realizacji

Jeżeli widnieje zabudowa zagrodowa w planie zagospodarowania przestrzennego, na budowę może zdecydować się właściwie każdy. W prawie budowlanym brakuje informacji na temat tego, kto może budynek wznieść, a kto nie. Konieczne jest jednak zrealizowanie budowy zgodnie z warunkami wymienionymi w podpunkcie powyżej. Budowa zagrodowa nie wiąże się z terenem typowo mieszkalnym, to działka przeznaczona przede wszystkim do prowadzenia działalności gospodarczej, dlatego łączy w sobie miejsce zamieszkania i pracy dla rolnica. W związku z czym, za realizację zgodną z zabudową zagrodową, uznaje się na przykład dom jednorodzinny oraz zabudowania gospodarskie.

Zabudowa zagrodowa w planie zagospodarowania przestrzennego a budowa domu – jak wygląda realizacja?

Prawo budowlane w Polsce często jest mało precyzyjne, dlatego wielu inwestorów zwraca się do nas z prośbą o porady, jeśli chodzi o budownictwo zagrodowe. Analizując wyżej wymienione przez nas Rozporządzenie Ministra Infrastruktury można znaleźć takie, informacje jak ta, że wszystkie budynki (mieszkalny i gospodarczy lub inwentarski) wchodziły w teren zabudowy zagrodowej, nie mogą wychodzić poza teren jednej działki budowlanej. Dokładna odległość pomiędzy kolejnymi budynkami nie jest istotna z punktu prawa. Ważne jest jednak, że budynki muszą się znajdować w granicy co najmniej czterech metrów od granicy działki.

Zabudowa siedliskowa a zagrodowa – czym się różnią?

Działka siedliskowa, jako nieruchomość gruntowa, jest często wykorzystywana przez inwestorów w momencie przekształcania działki rolnej pod budowę. Gdy mają Państwo w posiadaniu działkę rolną, a chcieli by Państwo zrealizować na niej budowę domu jednorodzinnego, można zawnioskować o zmianę terenu na działkę siedliskową, a następnie przeprowadzić tam budowę zagrodową. Ważne jest jednak to, że takiej zamiany może dokonać jedynie rolnik, czyli osoba, która ma odpowiednie wykształcenie rolnicze i ma nieruchomości rolne lub osoba, która pracowała przez ostatnie pięć lat na gospodarstwie rolnym. Co ważne, jeżeli działka jest już określana jako zabudowa siedliskowa, może ją zakupić każdy inwestor. Będzie jednak zobligowany do odrolnienia działki.

Warto podkreślić, że w obręb działki siedliskowej może wchodzić tylko grunt, który jest pod budynkami gospodarstwa rolnego. W związku z tym osoba, która chce wybudować dom jednorodzinny na takiej działce musi dodatkowo zrealizować budynki działalności gospodarczej, na przykład oborę lub chlew.

Budowa domu z firmą New-House

Kwestie formalne, prawo budowlane i uzyskiwanie kolejnych pozwoleń z urzędów – to wszystko może wydawać się bardzo skomplikowane. Czy takie jest w rzeczywistości? Z pewnością dla osoby, która z budową domu ma styczność po raz pierwszy. Z tego względu zawsze warto mieć przy sobie wsparcie osoby, która zna się na takich kwestiach, ma odpowiednie wykształcenie oraz doświadczenie. Firma New-House realizuje domy jednorodzinne kompleksowo, a inwestor w każdej chwili współpracy może zwrócić się z prośbą o wsparcie merytoryczne lub doradztwo do naszych specjalistów.

Budujemy domy od A do Z, więc nasze wsparcie zaczyna się już na etapie poszukiwań odpowiedniej działki, a także wymarzonego projektu domu jednorodzinnego. Sama budowa domu do stanu deweloperskiego zajmuje nam sześć miesięcy, a pod klucz to tylko dziewięć miesięcy. W ramach współpracy zajmujemy się również zaprojektowaniem i wykonaniem zagospodarowania przestrzeni wokół domu. Co ważne, nasze realizacje są objęte dziesięcioletnią gwarancją budowy! Zachęcamy do obejrzenia naszych wcześniejszych realizacji na stronie New-House: https://new-house.com.pl/realizacje.

Mają Państwo pytania o teren zabudowy zagrodowej lub o nasze usługi? Zachęcamy do kontaktu. Jesteśmy dostępni codziennie w godzinach 7-21, nasi specjaliści chętnie odpowiedzą na Państwa pytania. Nasze dane kontaktowe są dostępne pod adresem: https://new-house.com.pl/kontakt.

Zachęcamy do współpracy z New-House!