Rozbudowa domu to proces budowlany, w wyniku którego można powiększyć powierzchnię użytkową istniejącego już budynku. To dość złożone przedsięwzięcie, które pod wieloma względami przypomina budowę domu. Nie może zatem dziwić fakt, że inwestorzy planujący rozbudowę muszą sprostać licznym formalnościom. Do ich załatwienia potrzebny będzie projekt rozbudowy domu. W niniejszym artykule znajdziesz najważniejsze informacje na temat takiego projektu.
Czym jest rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to rodzaj prac budowlanych, w wyniku których powiększeniu ulegnie powierzchnia użytkowa istniejącego obiektu. Taką rozbudowę można wykonać w poziomie (dobudowa) oraz w pionie (nadbudowa). W wyniku rozbudowy zmianie mogą ulec także inne, charakterystyczne cechy budynku, takie jak: długość, szerokość, wysokość, powierzchnia zabudowy i kubatura. Rozbudowa domu to złożone przedsięwzięcie, które należy realizować w taki sposób, aby nowa część obiektu nie stanowiła zagrożenia dla istniejących już elementów konstrukcyjnych. Bezpieczną i sprawną realizację prac zapewni sumiennie opracowany projekt rozbudowy domu.
Jakich formalności wymaga rozbudowa domu?
Inwestorzy planujący rozbudowę domu muszą dysponować ekspertyzą techniczną, która zawiera szczegółowe informacje na temat stanu technicznego istniejącego obiektu. Na podstawie takiej ekspertyzy można przygotować projekt rozbudowy domu, a także sprawdzić, czy planowane prace są bezpieczne dla tego budynku. Ekspertyzę może sporządzić architekt lub rzeczoznawca budowlany posiadający stosowne uprawnienia. Uzyskanie takiego dokumentu to wydatek rzędu ok. 2,000 – 2,500 zł. Ekspertyza będzie również potrzebna do załatwienia pozostałych formalności.
Dawniej rozbudowa domu wymagała uzyskania pozwolenia na budowę. Od 2015 roku można jednak zastosować uproszczoną procedurę zgłoszenia, pod kilkoma warunkami. Obszar oddziaływania inwestycji nie może wykraczać poza teren działki budowlanej, rozbudowa musi być zgodna z obowiązującymi warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, a ponadto, powierzchnia dobudowanego obiektu nie powinna przekraczać 35 m2. Warto jednak pamiętać, że chociaż zgłoszenie to uproszczona procedura względem pozwolenia na budowę, to jednak do jej przejścia nadal potrzebny będzie projekt rozbudowy domu.
Kto może sporządzić projekt rozbudowy domu?
Projekt rozbudowy domu może zostać przygotowany wyłącznie przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane. Takiego zadania może podjąć się architekt należący do okręgowej izby architektów. Warto także nadmienić, że architekt może również przygotować ekspertyzę techniczną. Inwestor może skorzystać z usług samodzielnie działającego architekta lub wybrać pracownię architektoniczną, w skład której wchodzi wielu fachowców. Nierzadko są to również firmy budowlane, które mogą zaoferować kompleksową realizację projektu. Dobrym przykładem jest firma budowlana New-House, której możesz powierzyć rozbudowę swojego domu. Nasza firma zatrudnia architektów, którzy mogą przygotować profesjonalny projekt rozbudowy domu.
Jakie kwestie należy wziąć pod uwagę na etapie projektowania?
Przymierzając się do rozbudowy domu inwestor w pierwszej kolejności powinien sprawdzić warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, od których zależeć będzie to, czy rozbudowa w planowanym zakresie w ogóle będzie możliwa. Warunki te można znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, wówczas potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Projekt rozbudowy domu musi być zgodny z warunkami zabudowy, aby możliwe było sprawne załatwienie formalności. Z tego względu, architekt powinien mieć dostęp do wypisu i wyrysu z MPZP lub do decyzji o warunkach zabudowy.
Ile kosztuje projekt rozbudowy domy?
Koszt takiego projektu jest uwarunkowany od specyfiki istniejącego obiektu, a także od zakresu prac planowanych przez inwestora. Im większy jest zakres prac, tym więcej czasu będzie musiał poświęcić architekt na sporządzenie projektu, co oczywiście wpłynie na koszt tej usługi. Inwestorzy planujący rozbudowę domu muszą jednak liczyć się z tym, że kompletny projekt rozbudowy domu będzie kosztował od 2,500 – 3,500 zł w górę. Natomiast w przypadku bardziej skomplikowanego i złożonego przedsięwzięcia przygotowanie projektu może kosztować nawet ponad 10,000 zł. Podobnych nakładów finansowych wymagać będzie projekt dobudowy (rozbudowy w poziomie), jak również adaptacji poddasza lub też nadbudowy domu. Wliczając to ekspertyzę techniczną trzeba zatem liczyć się z wydatkiem rzędu przynajmniej 4,500 – 5,000 zł.
Jaki jest czas oczekiwania na projekt rozbudowy domu?
To kolejna kwestia, która jest uzależniona od specyfiki planowanej inwestycji oraz od zakresu prac, jakie trzeba będzie przeprowadzić w ramach rozbudowy domu. Czas oczekiwania na kompletny projekt rozbudowy domu może wynieść ok. 2-4 tygodni, ale w przypadku bardziej złożonych przedsięwzięć ten czas może ulec wydłużeniu. Na ekspertyzę techniczną czeka się ok. 1-2 tygodni. W sumie inwestor musi zatem liczyć się z tym, że projekt rozbudowy domu będzie gotowy po 3-6 tygodniach. Czas oczekiwania można skrócić wybierając pracownię architektoniczną, w skład której wchodzi kilku architektów.
